Как выглядит “умный участок” под девелопмент? На примере одного проекта.
Есть земля. А есть проект.
Это — вторая категория.
Свердловская область, деревня Шайдурово.
• 14 гектаров в собственности. ИЖС.
• Концепция поселка на 141 дом.
• Утверждённый мастерплан, межевание, ППТ, ГПЗУ, документы на подключение.
• Придуманы общественные зоны, тропа в лесу, зонирование по типам участков. Всё поделено на очереди: можно запускать поэтапно.
Что важно:
- район развивается, рядом успешные поселки с ценой до 650 тыс. за сотку;
- проект попадает под сельхозипотеку, есть сценарий с подрядом и без него;
- юридическая чистота и готовность к сделке — подтверждены.
Можно купить участок целиком.
Можно — реализовать проект вместе.
Можно — взять первую очередь и посмотреть, как себя поведёт рынок.
⛓️💥Подробности расскажем индивидуально. Пишите менеджеру «УЧАСТОК»
Есть земля. А есть проект.
Это — вторая категория.
Свердловская область, деревня Шайдурово.
• 14 гектаров в собственности. ИЖС.
• Концепция поселка на 141 дом.
• Утверждённый мастерплан, межевание, ППТ, ГПЗУ, документы на подключение.
• Придуманы общественные зоны, тропа в лесу, зонирование по типам участков. Всё поделено на очереди: можно запускать поэтапно.
Что важно:
- район развивается, рядом успешные поселки с ценой до 650 тыс. за сотку;
- проект попадает под сельхозипотеку, есть сценарий с подрядом и без него;
- юридическая чистота и готовность к сделке — подтверждены.
Можно купить участок целиком.
Можно — реализовать проект вместе.
Можно — взять первую очередь и посмотреть, как себя поведёт рынок.
⛓️💥Подробности расскажем индивидуально. Пишите менеджеру «УЧАСТОК»
🔥4❤2🙏2👌1
В Хрустальном Парке определён подрядчик на строительство школы
24 марта на площадке РТС-Тендер завершился конкурс на корректировку проектной документации и строительство общеобразовательной школы на 550 мест в д. Новолисиха. Подрядчик выбран, проект официально переходит в стадию реализации.
Срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2027 года.
О проекте:
Школа запланирована в рамках комплексного освоения территории Хрустального Парка.
Проект включает:
– учебные кабинеты для всех основных предметов
– столовую, бассейн, актовый и читальный залы
– мастерские, спортзал, зал для хореографии
– медицинские кабинеты и зоны отдыха
На прилегающей территории:
– футбольное поле
– волейбольная и баскетбольная площадки
– беговая дорожка и полоса препятствий
Участие застройщиков
Инициаторами проекта выступили застройщики «Хрустальный Девелопмент» и «ВостСибСтрой Девелопмент».
По договору комплексного освоения они:
– выделили земельный участок
– инвестировали ~82 млн ₽ в проектирование и экспертизу
– передали готовую документацию администрации Ушаковского МО для получения бюджетного финансирования
Финансовая часть:
– Проектная стоимость в 2019 году: около 700 млн ₽
– Актуальная сметная стоимость: 1,73 млрд ₽
Школа ранее была включена в программу Минпросвещения РФ, но в 2022 году из-за перераспределения бюджета оказалась среди исключённых объектов. Сегодня финансирование восстановлено, а проект — запущен.
📄 Ознакомиться с результатами торгов можно по ссылкам:
-Карточка на РТС-Тендер
-zakupki.gov.ru
Как Школа загородного девелопмента, мы отмечаем этот кейс как пример системной работы с социальной инфраструктурой в рамках загородного девелопмента.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
24 марта на площадке РТС-Тендер завершился конкурс на корректировку проектной документации и строительство общеобразовательной школы на 550 мест в д. Новолисиха. Подрядчик выбран, проект официально переходит в стадию реализации.
Срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2027 года.
О проекте:
Школа запланирована в рамках комплексного освоения территории Хрустального Парка.
Проект включает:
– учебные кабинеты для всех основных предметов
– столовую, бассейн, актовый и читальный залы
– мастерские, спортзал, зал для хореографии
– медицинские кабинеты и зоны отдыха
На прилегающей территории:
– футбольное поле
– волейбольная и баскетбольная площадки
– беговая дорожка и полоса препятствий
Участие застройщиков
Инициаторами проекта выступили застройщики «Хрустальный Девелопмент» и «ВостСибСтрой Девелопмент».
По договору комплексного освоения они:
– выделили земельный участок
– инвестировали ~82 млн ₽ в проектирование и экспертизу
– передали готовую документацию администрации Ушаковского МО для получения бюджетного финансирования
Финансовая часть:
– Проектная стоимость в 2019 году: около 700 млн ₽
– Актуальная сметная стоимость: 1,73 млрд ₽
Школа ранее была включена в программу Минпросвещения РФ, но в 2022 году из-за перераспределения бюджета оказалась среди исключённых объектов. Сегодня финансирование восстановлено, а проект — запущен.
📄 Ознакомиться с результатами торгов можно по ссылкам:
-Карточка на РТС-Тендер
-zakupki.gov.ru
Как Школа загородного девелопмента, мы отмечаем этот кейс как пример системной работы с социальной инфраструктурой в рамках загородного девелопмента.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
🔥3🤩3👌3
Делиться дальше с вами реализацией и новостями по мере продвижения проекта?
Anonymous Poll
100%
Конечно!
0%
Не интересно 🫸
👍2
Как из 14 гектаров леса сделать посёлок с X2-X3 прибылью — реальный кейс, который можно взять в работу уже сейчас
Если вы девелопер, инвестор или просто хорошо считаете деньги — держите короткий разбор проекта, который можно купить, а можно — развить вместе.
📍 Локация: Шайдурово, Свердловская область. 35 минут до Екатеринбурга, рядом премиальные КП (Кадниково, Белая Лошадь).
📐 Площадь: 14 гектаров, ИЖС, в собственности.
Готовность:
— ППТ, ГПЗУ, межевание
— мастерплан на 141 участок
— коммуникации просчитаны
— разбивка по очередям
— зона действия сельхозипотеки и догазификации
Форматы входа:
Покупка всего участка — 200 млн
Партнёрство от 75 млн
Запуск поочерёдной продажи соток (с подрядом или без)
По соседним проектам цена сотки доходит до 650 тыс. руб.
Что даёт X2-X3 на горизонте 1–2 лет даже при базовом сценарии размежевания и реализации без подряда.
Хочешь детали, цифры, план освоения — напиши «ХОЧУ» в комментариях
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
#кейсекатеринбург
Если вы девелопер, инвестор или просто хорошо считаете деньги — держите короткий разбор проекта, который можно купить, а можно — развить вместе.
📍 Локация: Шайдурово, Свердловская область. 35 минут до Екатеринбурга, рядом премиальные КП (Кадниково, Белая Лошадь).
📐 Площадь: 14 гектаров, ИЖС, в собственности.
Готовность:
— ППТ, ГПЗУ, межевание
— мастерплан на 141 участок
— коммуникации просчитаны
— разбивка по очередям
— зона действия сельхозипотеки и догазификации
Форматы входа:
Покупка всего участка — 200 млн
Партнёрство от 75 млн
Запуск поочерёдной продажи соток (с подрядом или без)
По соседним проектам цена сотки доходит до 650 тыс. руб.
Что даёт X2-X3 на горизонте 1–2 лет даже при базовом сценарии размежевания и реализации без подряда.
Хочешь детали, цифры, план освоения — напиши «ХОЧУ» в комментариях
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
#кейсекатеринбург
🔥4❤1👍1🥴1
Кейс: «Хрустальный» — как мы построили первый полноценный загородный район в Иркутске и вытащили депрессивную территорию в топ локаций.
2010 год.
На месте будущего «Хрустального» — песчаник, скальник, рельеф, лес и… ничего. Ни дорог, ни света, ни веры в загородку.
2024 год.
«Хрустальный» — один из самых комфортных для жизни районов Иркутска: с таунхаусами, парками, детским такси, кафе и теннисными кортами.
Мы прошли путь от первых в регионе до лауреатов градостроительного конкурса Минстроя РФ.
И всё это — через «не бывает», «не получится», «никто не купит».
Что помогло:
→ Этапная стратегия
→ Собственные подрядные подразделения
→ И да, немного упрямства
«Нам было сложно, но мы понимали: чужой опыт — ресурс, системность — спасение. Мы сделали это».
— Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог девелоперской группы «Хрустальный»
‼️Подпишись, чтобы не пропустить остальные кейсы
2010 год.
На месте будущего «Хрустального» — песчаник, скальник, рельеф, лес и… ничего. Ни дорог, ни света, ни веры в загородку.
2024 год.
«Хрустальный» — один из самых комфортных для жизни районов Иркутска: с таунхаусами, парками, детским такси, кафе и теннисными кортами.
Мы прошли путь от первых в регионе до лауреатов градостроительного конкурса Минстроя РФ.
И всё это — через «не бывает», «не получится», «никто не купит».
Что помогло:
→ Этапная стратегия
→ Собственные подрядные подразделения
→ И да, немного упрямства
«Нам было сложно, но мы понимали: чужой опыт — ресурс, системность — спасение. Мы сделали это».
— Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог девелоперской группы «Хрустальный»
‼️Подпишись, чтобы не пропустить остальные кейсы
🔥3🙏2❤1👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кейс, который говорит сам за себя: как мы продали 186 квартир в посёлке без дороги, но с мечтой 🏘️
Иркутск. 5 км от города. Песчаник, нелегальные сети, добраться можно разве что на гусеничном тракторе. Именно здесь мы решили построить EcoVille — первый в регионе поселок комфорт-класса по франшизе «Хрустального».
Мы не просто продавали квадратные метры — мы продавали мечту жить за городом, не жертвуя удобством.
Что сделали: – вместо эконом-класса — комфорт+ и новая ниша с квадрохаусами;
– централизованное отопление, вода, свет — всё, как в городе (а это непросто, когда рядом песчаник и хаос);
– построили дорогу по ГЧП — теперь к нам не только на танке;
– сделали не просто благоустройство, а настоящий ботанический сад с воркаут-зоной и амфитеатром;
– организовали территорию так, чтобы можно было гулять, встречаться, общаться, влюбляться в место и соседей.
Сложности? Конечно, были. – Точка без асфальта и без статуса;
– Надо было вытянуть цену вверх, чтобы отбить подключение к инженерке;
– Нужно было создать репутацию райского места там, где еще недавно был только бурьян.
Результат: – 186 проданных квартир в 45 домах (включая таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы);
– Четыре международные награды FIABCI;
– Комьюнити, которое стало нашей главной рекламой — повторные покупки, рекомендации друзьям и очередь из желающих «жить, как в EcoVille».
Цитата, которой гордимся:
Почему проект сработал?
Потому что мы не просто строили. Мы создавали ценность. В локации, в формате жилья, в окружении. Мы работали с запросом не только «где жить», но и «как жить».
EcoVille — это кейс про то, как даже в условиях песка, слабой логистики и эконом-сегмента вокруг можно вырастить проект, который будет не просто продаваться, а вдохновлять.
За репост и подписку +1 к карме 😏
Иркутск. 5 км от города. Песчаник, нелегальные сети, добраться можно разве что на гусеничном тракторе. Именно здесь мы решили построить EcoVille — первый в регионе поселок комфорт-класса по франшизе «Хрустального».
Мы не просто продавали квадратные метры — мы продавали мечту жить за городом, не жертвуя удобством.
Что сделали: – вместо эконом-класса — комфорт+ и новая ниша с квадрохаусами;
– централизованное отопление, вода, свет — всё, как в городе (а это непросто, когда рядом песчаник и хаос);
– построили дорогу по ГЧП — теперь к нам не только на танке;
– сделали не просто благоустройство, а настоящий ботанический сад с воркаут-зоной и амфитеатром;
– организовали территорию так, чтобы можно было гулять, встречаться, общаться, влюбляться в место и соседей.
Сложности? Конечно, были. – Точка без асфальта и без статуса;
– Надо было вытянуть цену вверх, чтобы отбить подключение к инженерке;
– Нужно было создать репутацию райского места там, где еще недавно был только бурьян.
Результат: – 186 проданных квартир в 45 домах (включая таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы);
– Четыре международные награды FIABCI;
– Комьюнити, которое стало нашей главной рекламой — повторные покупки, рекомендации друзьям и очередь из желающих «жить, как в EcoVille».
Цитата, которой гордимся:
«Мы впервые сделали ставку на благоустройство и вывели его на новый уровень — с дендрологом в команде и круглогодично цветущим садом».
Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог “Хрустального”
Почему проект сработал?
Потому что мы не просто строили. Мы создавали ценность. В локации, в формате жилья, в окружении. Мы работали с запросом не только «где жить», но и «как жить».
EcoVille — это кейс про то, как даже в условиях песка, слабой логистики и эконом-сегмента вокруг можно вырастить проект, который будет не просто продаваться, а вдохновлять.
За репост и подписку +1 к карме 😏
❤4🔥2🤩2👌2