Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.39K subscribers
3.14K photos
675 videos
120 files
969 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
Download Telegram
Почему стандартные загородные планировки больше не работают?

Многие девелоперы до сих пор строят «как привыкли»: гостиная, кухня, три спальни, коридор, гараж. Но реальность 2025 года требует новых решений.

📌 Гибкость — ключевой фактор. Пространства должны адаптироваться под жизнь. Сегодня это гостиная, завтра — домашний офис, через пять лет — игровая комната для ребёнка.

📌 Второй свет и много света. Люди устали от темных коробок и низких потолков. Пространство, воздух, панорамные окна — это уже не роскошь, а необходимость.

📌 Отдельные входы и автономные зоны. Родители приехали в гости? Подросток хочет уединения? Работа требует личного кабинета? Гибридные дома с несколькими входами продаются лучше.

📌 Летняя кухня, терраса, мастерская. Если проектируется загородный дом — он должен учитывать загородный стиль жизни. Летом все хотят готовить на улице, отдыхать на террасе и заниматься хобби.

📌 Тренд на компактность. Большие дома уходят в прошлое. Важно не количество квадратных метров, а их функциональность.

Загородный дом или квартира, больше не просто место для жизни. Это пространство, которое меняется вместе с человеком.

Например, мы в нашем новом Датском квартале, вновь модернизировали еще одну планировку, поменяли расположение санузла, а за счет этого удалось значительно увеличить кухню-гостиную ➡️ в старом варианте излюбленное место сбора всей семьи занимало всего 18,3 кв.м, а сейчас 26,5.

Теперь в кухне-гостиной можно сделать большую кухню с островом, обеденную зону и территорию для совместного кинопросмотра.

Также в данной квартире необычно высокие потолки, которые дают возможность надстроить антресоль, где можно сделать детское спальное пространство, игровую зону, читальный зал с библиотекой или гостевую спальню.

Если вы тоже хотите идти в ногу со временем, но не знаете с чего начать свой проект, записывайтесь на старт-сессию и поучите первичный план действий. Пишите в комментариях СЕССИЯ 👇🏻

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👍4🔥21
{Имя}, вы записаны на весенний вебинар 🌸

Чтобы таких сообщений не было — приходите на наш веб по персонализации 😉 Расскажем, какие AI-инструменты использовать, чтобы повысить конверсию и лояльность покупателей. Это нам надо)


🗓 4 марта, 13:00 МСК

О чем поговорим?

▫️ AI-сервисы для автоматизации процессов в недвижимости
▫️ Речевая аналитика звонков менеджеров по продажам
▫️ Автоматизация клиентской поддержки в различных каналах: виджет на сайте, сообщения в мессенджерах и т.д.
▫️ Генерация контента с помощью AI: text2video, photo2video, замена персонажа в видео, создание красивой анимации и 3D-макетов
▫️ Создание AI-аватаров

Регистрация: clck.ru/3GW9dF

🟣 Канал «ИИ для всех, кто в недвижке»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Почему без комьюнити загородные поселки превращаются в спальные районы?

Можно построить красивые дома, сделать дороги и поставить детскую площадку, но если в поселке нет жизни, он быстро теряет ценность. Люди не хотят просто «владеть недвижимостью» — они хотят быть частью среды, где им комфортно.

Что делает комьюнити успешным?

• Общие ценности.
В поселке должны жить не случайные люди, а единомышленники. Семейный формат, эко-лайфстайл, творческое пространство или место для предпринимателей — понятная идея объединяет людей.

• Общие пространства.
Люди чаще общаются там, где есть точки притяжения: общие сады, зоны для барбекю, коворкинги, мини-рынки. Без таких мест комьюнити просто не возникает.

События и традиции.
Фестивали, кинопоказы, фермерские ярмарки, спортивные соревнования — всё это делает жизнь в поселке интересной и насыщенной. Если люди хотят проводить здесь время, значит, поселок успешен.

Социальные инициативы.
Когда жители участвуют в жизни поселка — например, вместе обустраивают общественные пространства или запускают благотворительные проекты, — у них появляется эмоциональная привязанность к месту.

Цифровая среда для общения.
Чаты, мобильные приложения, общие платформы помогают жителям взаимодействовать, координировать события и чувствовать себя частью сообщества.

Комьюнити — это не случайный фактор, а важнейший актив, который увеличивает ценность загородного проекта.

Например, на этих выходных, одно из мероприятий для объединения жителей и вклада в комьюнити - МАСЛЕНИЦА.

На видео выше показали, как это было в прошлом году 🤩
👍52🔥2
У ВАС ЕСТЬ ТРИ ГОДА ⚡️

Любите держать землю «на черный день», но не любите на ней появляться? Есть новости: с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который дает три года на освоение участка. Если за это время вы не превратите его хотя бы во что-то, что не выглядит как сцена из фильма про постапокалипсис, землю могут изъять.

Что изменилось?
- Теперь официально прописано, что участок нужно «осваивать».
- У вас три года, чтобы навести порядок. Просто владеть и ждать у моря погоды больше не выйдет.
- Захламленность более чем на 50% – один из признаков, что участок признан заброшенным.
- Если участок куплен до 1 марта 2025 года, отсчет пошел. Если после – три года с момента сделки.

Кто теперь ваш главный контролер?
- Росреестр
- Россельхознадзор
- Росприроднадзор
- Органы местного самоуправления

Что будет дальше?
Скорее всего, рынок земли оживится. Владельцы либо начнут осваивать свои сотки, либо постараются продать, пока их не отобрали. Эксперты уверены, что через несколько лет доля заброшенных участков в России сократится с 30% до 2–3% – в первую очередь в Московской, Ленинградской областях и Краснодарском крае.

Что делать, если ваш участок в зоне риска?

• Разобраться, что теперь считается «освоенной» землей.
• Показать, что участок живой.
• Если работать конкретно с этим участком не хочется – продавать, пока это ваш выбор, а не чья-то инициатива.

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
4🔥2👌2👍1
Проектное финансирование в ИЖС: что ждет рынок?

Рынок загородной недвижимости меняется стремительно. Проектное финансирование в ИЖС уже не просто тренд — это новая реальность, к которой девелоперам нужно адаптироваться. Как изменятся правила игры? Какие возможности открываются перед участниками рынка?

Дата: 10 апреля 2025 года
Время: 17:00–19:00 – ключевая дискуссия о будущем отрасли.

Спикер: Кристина Яковенко
Директор по развитию девелоперской группы «Хрустальный»

📌 В программе:
- Готов ли рынок к проектному финансированию?
Реальный анализ ситуации в регионах.
- С какими вызовами столкнутся девелоперы? И какие инструменты помогут их преодолеть.
- Как проектное финансирование изменит подход к строительству ИЖС? Практические кейсы и прогнозы.

Будет много ценной информации, актуальных данных и, конечно, живое обсуждение с профессионалами рынка.

Если вы работаете в сфере девелопмента, строительства или инвестиций — это точно для вас.

🔗 Регистрация здесь: https://russiacongress.ru/congress/master_classe/
🔥3🙏2👌2🥴1
Кристина Яковенко, директор по развитию девелоперской группы «Хрустальный», выступит на Всероссийском жилищном конгрессе с серией мастер-классов и дискуссий, которые станут настоящей картой для девелоперов, работающих в сфере загородной недвижимости.

Если вы хотите понимать, как строить коттеджные поселки, которые будут востребованы через годы, обеспечивать их финансовую устойчивость и учитывать реальные сценарии жизни покупателей — выступления в карусели обязательны к посещению.

Это не просто теория, а реальный инструмент для развития вашего бизнеса в сфере малоэтажного строительства. Не упустите возможность получить инсайты от одного из ведущих экспертов рынка!

🎟 Регистрация: https://russiacongress.ru/congress/master_classe/
3👍2🔥2🥴1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда работа — это не просто работа

Знаете, чем хороши совещания? Тем, что их можно проводить бесконечно. Но мы выбираем другой путь — тот, где за обсуждениями следуют реальные решения.

На днях с Магнитогорском разбирались, каким будет новый проект. Говорили о зонировании территории, искали оптимальные форматы жилья, учитывали каждую деталь. Это тот самый момент, когда чертежи на бумаге начинают превращаться в будущее пространства для жизни.

📍 Что важно?
— Комфорт для будущих жителей: продуманные дворы, удобные планировки, баланс приватности и общественных зон.
— Функциональность: не просто квадратные метры, а среда, в которой хочется жить.
— Эстетика и актуальность: архитектура, которая не устареет через пять лет.

Работаем, обсуждаем, но главное — создаем👌🏻

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👍3🔥21
Мат.капитал теперь с бронежилетом

Раньше государство выдавало материнский капитал на строительство дома и просто переводило деньги подрядчику. Что происходило дальше? Иногда – новый уютный дом. Иногда – подрядчик исчезал в закат, оставив владельцу фундамент мечты и неоплаченные счета.

Но с 1 марта 2025 года правила изменились: теперь маткапитал на ИЖС проходит через эскроу-счет в банке. Это значит, что деньги не попадут в руки строителей, пока дом реально не будет построен и подписан акт приемки.

Что хорошего?
Мошенникам – стоп. В 2024 году таких случаев было 3827 на 1,84 млрд рублей. Теперь схему «деньги взял – дом не построил» провернуть сложнее.
Банк – ваш финансовый телохранитель. Он контролирует сделку и возвращает деньги, если договор с подрядчиком расторгнут.
Никакой бумажной волокиты – все идет по понятному механизму без лишних нервов.

А еще мат.капитал подрос: теперь дают 690 тыс. руб. на первого ребенка и еще 222 тыс. руб. на второго. В сумме – 912 тыс. руб. на дом мечты. Программа продлена до 2030 года, так что успеть реально.

Если дом строится по правилам, бояться нечего.

Школа загородного девелопмента «Хрустальный» – учим строить без сюрпризов.

Пишите в комментариях СТРОИТЬ, чтобы попасть на старт-сессию и узнать, как действовать именно вам 👌🏻
👍2🔥2👌2
Новые законы для застройщиков: что изменилось с 1 марта?

1. Только электронные сделки. Теперь договоры долевого участия оформляются исключительно в цифровом формате. Бумажные документы больше не подойдут, а регистрацию права собственности на квартиру застройщик обязан проводить самостоятельно через Росреестр

2. Эскроу-счета для частных домов. Если раньше счета эскроу применялись только при строительстве многоквартирных домов, теперь этот механизм распространяется и на частные дома. Средства покупателей хранятся на специальных счетах и перечисляются подрядчику только после сдачи объекта

3. Без межевания – ни шага.
С 1 марта сделки с земельными участками не будут регистрироваться, если их границы не внесены в ЕГРН. Это касается всех категорий земель, независимо от их назначения. Теперь перед продажей или строительством необходимо провести межевание и официально закрепить границы участка.

4. Передача квартир по новым правилам.
Застройщики теперь несут полную ответственность за регистрацию прав собственности дольщиков. Покупатели больше не должны заниматься этим самостоятельно – застройщик обязан передать в Росреестр все необходимые документы, а затем предоставить дольщику выписку о собственности

5. Ремонт от застройщика – по стандарту.
Теперь квартиры в новостройках можно передавать с отделкой строго по стандартам застройщика. Это позволит девелоперам унифицировать ремонт и исключить споры с покупателями о качестве отделочных материалов.

Эти изменения упрощают процессы для покупателей, но увеличивают ответственность застройщиков. Теперь девелоперам придется тщательнее планировать работу с документацией и земельными участками, а также подстраиваться под новые требования к передаче недвижимости.

💰Не совершай непростительных ошибок даже в таких новых реалиях, регистрируйся на курс: https://hrustalni-development.ru/?utm_term=telegram
3👌3👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Девелопер или архитектор. Кто отвечает за концепцию проекта?

Вопрос, на первый взгляд, может показаться простым, но при более глубоком анализе открывает целый спектр нюансов. Девелопер и архитектор играют ключевые роли в процессе создания проекта, но их подходы и приоритеты различны.

Девелопер — это стратег. Его задача заключается в анализе рынка, оценке инвестиционной привлекательности и управлении рисками. Он определяет, какой проект будет востребован, и формирует бизнес-стратегию на основе данных. Это именно он обеспечивает связь между финансовыми возможностями и потребностями будущих жильцов.

Архитектор, в свою очередь, — это творец. Он воплощает идеи в визуальные и функциональные решения, учитывая как эстетику, так и практичность. Архитектор погружается в детали, разрабатывает дизайн и функциональные схемы, которые делают проект уникальным.

Итак, кто же должен создавать концепцию проекта? Правильный ответ — сотрудничество. Эффективная концепция возникает на стыке креативности и рациональности. Архитектор и девелопер должны работать как единое целое, объединяя свои знания и навыки. Только таким образом можно создать проект, который будет не только красивым, но и жизнеспособным в условиях рынка.

❗️Подпишись на https://t.me/HrustalniDevelopment, здесь еще больше полезной и прикладной информации
👍32💯2
Сегодня наши прекрасные дамы получали поздравления, в честь потрясающего женского праздника 🤩
🔥3🥰21👌1
Дорогие наши женщины!

С красивым, женским праздником вас, с 8 марта!


В этот особенный день мы хотим выразить вам нашу искреннюю благодарность и восхищение. Вы — источник вдохновения, силы и красоты.

Ваши идеи и стремления делают мир лучше.

Пусть этот день принесет вам радость, улыбки и множество приятных моментов. Желаем вам здоровья, счастья и успехов во всех начинаниях. Вы заслуживаете только самого лучшего!

С любовью и уважением,
Команда школы загородного девелопмента «Хрустальный» 💐
4🔥2🥰2