Тезисы с выступления Квасенкова Евгения Викторовича
(Директора развития жилищной
сферы ДОМ.РФ), от 11 февраля 2025 на Всероссийской конференции: «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис».
•Трансформация рынка ИЖС. Находимся на пороге значительных изменений в сфере индивидуального жилого строительства (ИЖС), ожидая, что 2025 год станет знаковым. Ведутся реформы для перехода рынка на цивилизованные условия с использованием эскроу-счетов.
•Драйверы развития.
Активный рост зарплат и доходов граждан, высокий спрос на частное домостроение — 70% жителей страны стремятся улучшить свои жилищные условия через ИЖС. Ипотека, особенно семейная, также остается важным фактором.
•Объемы ввода жилья.
В 2024 году введено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% превышает показатели предыдущего года. ИЖС составляет 58,7% от общего ввода.
•Ключевые риски.
Повышение ключевой ставки Банка России и ужесточение регулирования, в том числе завершение массовой льготной ипотеки, создают определенные вызовы для рынка.
•Изменения в ипотечном секторе.
С завершением льготной программы возникли сложности, и мы видим замедление выдачи ипотек — во втором полугодии 2024 года снижение составило почти 64%.
•Проблема лимитов.
Проблема с лимитами на блатные ипотеки, о которой упоминал президент, была успешно устранена, чтобы не усложнять жизнь потребителям.
•Подготовка к изменениям.
Долгое время мы поднимали вопросы о необходимости готовиться к изменениям рынка, и теперь важно, чтобы все участники подходили к этому ответственно.
•Новая реальность.
Эскроу-счета стали неотъемлемым атрибутом современного рынка, и компаниям необходимо адаптироваться к новым условиям.
Ожидаем, что совместные усилия рынке и участие всех заинтересованных сторон позволят преодолеть текущие сложности и двигаться к стабильному развитию ИЖС.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
(Директора развития жилищной
сферы ДОМ.РФ), от 11 февраля 2025 на Всероссийской конференции: «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис».
•Трансформация рынка ИЖС. Находимся на пороге значительных изменений в сфере индивидуального жилого строительства (ИЖС), ожидая, что 2025 год станет знаковым. Ведутся реформы для перехода рынка на цивилизованные условия с использованием эскроу-счетов.
•Драйверы развития.
Активный рост зарплат и доходов граждан, высокий спрос на частное домостроение — 70% жителей страны стремятся улучшить свои жилищные условия через ИЖС. Ипотека, особенно семейная, также остается важным фактором.
•Объемы ввода жилья.
В 2024 году введено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% превышает показатели предыдущего года. ИЖС составляет 58,7% от общего ввода.
•Ключевые риски.
Повышение ключевой ставки Банка России и ужесточение регулирования, в том числе завершение массовой льготной ипотеки, создают определенные вызовы для рынка.
•Изменения в ипотечном секторе.
С завершением льготной программы возникли сложности, и мы видим замедление выдачи ипотек — во втором полугодии 2024 года снижение составило почти 64%.
•Проблема лимитов.
Проблема с лимитами на блатные ипотеки, о которой упоминал президент, была успешно устранена, чтобы не усложнять жизнь потребителям.
•Подготовка к изменениям.
Долгое время мы поднимали вопросы о необходимости готовиться к изменениям рынка, и теперь важно, чтобы все участники подходили к этому ответственно.
•Новая реальность.
Эскроу-счета стали неотъемлемым атрибутом современного рынка, и компаниям необходимо адаптироваться к новым условиям.
Ожидаем, что совместные усилия рынке и участие всех заинтересованных сторон позволят преодолеть текущие сложности и двигаться к стабильному развитию ИЖС.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
❤4🔥2👌2
Усманов Рамиль Назымович
(Президент Федерации ИЖС)
«Слагаемые успешного
взаимодействия риэлторов и застройщиков»
• Увеличение участия женщин
Рынок ИЖС становится все более разнообразным, и приятно наблюдать, как все больше представительниц прекрасного пола вовлекаются в эту сферу.
• Кризис на рынке
Ситуация на рынке ИЖС складывается напряженной — если в прошлом году компании проводили 30 сделок в месяц, сейчас этот показатель упал до 1-2 сделок.
• Сокращение штата
Крупные компании испытывают значительные трудности, и в последние пять месяцев наша строительно-подрядная организация сократила штат в два раза. Это отражает серьезный удар по отрасли и приводит к прощанию с ценными кадрами.
• Мошенничество на фоне кризиса
В условиях текущих финансовых условий возникают мошеннические схемы. Мы фиксируем около 3000 обмана клиентов в сфере ИЖС, включая случаи, когда клиенты подают иски против сотрудников банков.
• Эскроу-счета
Мы ожидаем вступления в силу закона об эскроу-счетах с 1 марта, что, надеюсь, поможет восстановить баланс.
• Защита прав потребителей
Текущий закон о защите прав потребителей требует доработки, так как он не учитывает специфику ИЖС.
• Злоупотребления клиентов
Несмотря на то, что только 3% клиентов могут создавать проблемы, существующее законодательство накладывает значительную ответственность на подрядчиков. Штрафы за невыполнение обязательств могут значительно превышать стоимость договора.
• Синхронизация банковских услуг
Важным остается вопрос синхронной работы банков. На данный момент рабочими системами взаимодействуют только ВТБ и ДомРФ, что затрудняет процесс получения ипотеки и обращение к искровым счетам.
• Открытый вопрос
Отсутствие единого законодательства для ИЖС и необходимость внесения изменений создают сложности. Следует определить, какую статью законодательства необходимо адаптировать для эффективного урегулирования данной сферы.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
(Президент Федерации ИЖС)
«Слагаемые успешного
взаимодействия риэлторов и застройщиков»
• Увеличение участия женщин
Рынок ИЖС становится все более разнообразным, и приятно наблюдать, как все больше представительниц прекрасного пола вовлекаются в эту сферу.
• Кризис на рынке
Ситуация на рынке ИЖС складывается напряженной — если в прошлом году компании проводили 30 сделок в месяц, сейчас этот показатель упал до 1-2 сделок.
• Сокращение штата
Крупные компании испытывают значительные трудности, и в последние пять месяцев наша строительно-подрядная организация сократила штат в два раза. Это отражает серьезный удар по отрасли и приводит к прощанию с ценными кадрами.
• Мошенничество на фоне кризиса
В условиях текущих финансовых условий возникают мошеннические схемы. Мы фиксируем около 3000 обмана клиентов в сфере ИЖС, включая случаи, когда клиенты подают иски против сотрудников банков.
• Эскроу-счета
Мы ожидаем вступления в силу закона об эскроу-счетах с 1 марта, что, надеюсь, поможет восстановить баланс.
• Защита прав потребителей
Текущий закон о защите прав потребителей требует доработки, так как он не учитывает специфику ИЖС.
• Злоупотребления клиентов
Несмотря на то, что только 3% клиентов могут создавать проблемы, существующее законодательство накладывает значительную ответственность на подрядчиков. Штрафы за невыполнение обязательств могут значительно превышать стоимость договора.
• Синхронизация банковских услуг
Важным остается вопрос синхронной работы банков. На данный момент рабочими системами взаимодействуют только ВТБ и ДомРФ, что затрудняет процесс получения ипотеки и обращение к искровым счетам.
• Открытый вопрос
Отсутствие единого законодательства для ИЖС и необходимость внесения изменений создают сложности. Следует определить, какую статью законодательства необходимо адаптировать для эффективного урегулирования данной сферы.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👌3🔥2👏2
Лукинов Валерий Валентинович (Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент").
Тема: «Рынок ИЖС: выход из кризиса»
Ежегодные встречи, создание телеграм-канала для отслеживания угроз и разработки методик реагирования для девелоперов, риэлторов и строителей.
• Опыт и знания
Обмен успешными практиками на конференциях, участие в всероссийских жилищных конгрессах, акцент на девелопменте, маркетинге и продажах.
• Анализ рынка загородной недвижимости
Рынок претерпевал подъемы и падения — кризисы 2008 и 2014 годов. Наблюдалась разная эффективность продаж: 10-20% проектов показывают отличные результаты, около 30% — нормальные, 50% заморожены или плохо продаются.
• Классификатор коттеджных поселков
Создание критериев для оценки ликвидности проектов, разработка совместно с экспертами, презентован на съезде Российской гильдии риелторов в 2019 году.
• Актуальные угрозы 2024 года
1. Высокие ключевые ставки: Достигли 21% в декабре.
2. Изменение условий субсидированных программ: Ухудшение доступности ипотеки для 42-45% семей.
3. Падение покупательского спроса: Финансовые риски для девелоперских компаний; прогнозируется, что половина из них не переживёт текущий год.
• Анализ текущего состояния
Оценка состояния рынка с участием более 220 экспертов; выявлено, что 53% рынка загородной недвижимости переживает падение, что подтверждает ранние гипотезы.
Важно адаптироваться к изменениям рынка и использовать передовые практики для выживания и процветания в сложных условиях.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Тема: «Рынок ИЖС: выход из кризиса»
Ежегодные встречи, создание телеграм-канала для отслеживания угроз и разработки методик реагирования для девелоперов, риэлторов и строителей.
• Опыт и знания
Обмен успешными практиками на конференциях, участие в всероссийских жилищных конгрессах, акцент на девелопменте, маркетинге и продажах.
• Анализ рынка загородной недвижимости
Рынок претерпевал подъемы и падения — кризисы 2008 и 2014 годов. Наблюдалась разная эффективность продаж: 10-20% проектов показывают отличные результаты, около 30% — нормальные, 50% заморожены или плохо продаются.
• Классификатор коттеджных поселков
Создание критериев для оценки ликвидности проектов, разработка совместно с экспертами, презентован на съезде Российской гильдии риелторов в 2019 году.
• Актуальные угрозы 2024 года
1. Высокие ключевые ставки: Достигли 21% в декабре.
2. Изменение условий субсидированных программ: Ухудшение доступности ипотеки для 42-45% семей.
3. Падение покупательского спроса: Финансовые риски для девелоперских компаний; прогнозируется, что половина из них не переживёт текущий год.
• Анализ текущего состояния
Оценка состояния рынка с участием более 220 экспертов; выявлено, что 53% рынка загородной недвижимости переживает падение, что подтверждает ранние гипотезы.
Важно адаптироваться к изменениям рынка и использовать передовые практики для выживания и процветания в сложных условиях.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👍4🔥2❤1👌1
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данный закон вносит изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
Изменения касаются статьи 26 Закона о регистрации недвижимости и вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий и сооружений, находящихся на этих участках.
Согласно новым нормам, начиная с 1 марта 2025 года регистрация прав на земельные участки будет невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении их границ. Также не будет возможным проведение кадастрового учета или оформление прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, если они расположены на земельных участках с неучтенными границами.
Важно отметить, что применение новых положений не зависит от категории земельного участка и его назначения.
Для получения более подробной информации переходите по ссылке 🔗
Данный закон вносит изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
Изменения касаются статьи 26 Закона о регистрации недвижимости и вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий и сооружений, находящихся на этих участках.
Согласно новым нормам, начиная с 1 марта 2025 года регистрация прав на земельные участки будет невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении их границ. Также не будет возможным проведение кадастрового учета или оформление прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, если они расположены на земельных участках с неучтенными границами.
Важно отметить, что применение новых положений не зависит от категории земельного участка и его назначения.
Для получения более подробной информации переходите по ссылке 🔗
❤2👌2🤝2
Рубрика #вдохновение
Просто посмотрите, как великолепен купол во Французском квартале👏🏻
Прошлым летом установили его вместе с жителями и вот так красиво они его украсили этой зимой.
В Датском похожей точкой притяжения станет необычная пергола с 🍃 в центре двор-парка
Еще больше о точках притяжения рассказали в этом видео
Просто посмотрите, как великолепен купол во Французском квартале👏🏻
Прошлым летом установили его вместе с жителями и вот так красиво они его украсили этой зимой.
В Датском похожей точкой притяжения станет необычная пергола с 🍃 в центре двор-парка
Еще больше о точках притяжения рассказали в этом видео
❤4🥰3👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ПОЧЕМУ МНОГИЕ КОМПАНИИ СТОЛКНУЛИСЬ С КАССОВЫМ РАЗРЫВОМ, ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЙ?
А как вы считаете, только это повлияло или есть еще причины? Давайте обсудим в комментариях 👇🏻
А как вы считаете, только это повлияло или есть еще причины? Давайте обсудим в комментариях 👇🏻
❤2👍2👏2
📊 Рынок недвижимости 2025: прогнозы и тренды
2024 год существенно изменил рынок недвижимости. Высокие кредитные ставки и сокращение льготных программ создали новые вызовы для девелоперов и покупателей. Однако, как всегда, изменения открывают новые тренды.
• Загородное строительство.
Пандемия изменила предпочтения людей, и многие стремятся к загородной жизни. Поскольку свободной земли в городах становится все меньше, девелоперы обращаются к окрестностям, предлагая более доступные квадратные метры. Государство активно поддерживает загородную застройку, предлагая льготы и субсидии.
• Новые решения и продукты.
2025 год требует от компаний адаптации, разработки нестандартных решений и повышения качества продукции. Это станет хорошим стимулом для роста.
• Ипотечные программы и рассрочки.
Крупные компании имеют необходимые финансовые ресурсы для адаптации к новым условиям и могут предлагать индивидуальные ипотечные программы, рассрочки и скидки, что сделает покупку жилья более привлекательной.
• Фокус на надежных застройщиках.
Покупатели станут более избирательными и начнут вкладывать деньги в проверенные компании с хорошей репутацией.
• Рост инвестиций в землю.
Компании с дополнительными профилями, способные пережить текущее турбулентное время, активно скупают земельные участки для вывода нового продукта через 2-3 года. Небольшие компании, испытывающие кредитное давление, будут избавляться от ценного имущества.
В целом, рынок недвижимости 2025 года обещает быть динамичным, открывая новые возможности.
Работайте над качеством продукта, строите лояльную аудиторию и прощупывайте каждое решение — именно сейчас самое время засеять "поле" для будущих успехов.
До 15 февраля у вас еще есть возможность занять место на курсе, и реализовать эту цель 🤝
Все подробности здесь: https://hrustalni-development.ru/?utm_term=telegram
2024 год существенно изменил рынок недвижимости. Высокие кредитные ставки и сокращение льготных программ создали новые вызовы для девелоперов и покупателей. Однако, как всегда, изменения открывают новые тренды.
• Загородное строительство.
Пандемия изменила предпочтения людей, и многие стремятся к загородной жизни. Поскольку свободной земли в городах становится все меньше, девелоперы обращаются к окрестностям, предлагая более доступные квадратные метры. Государство активно поддерживает загородную застройку, предлагая льготы и субсидии.
• Новые решения и продукты.
2025 год требует от компаний адаптации, разработки нестандартных решений и повышения качества продукции. Это станет хорошим стимулом для роста.
• Ипотечные программы и рассрочки.
Крупные компании имеют необходимые финансовые ресурсы для адаптации к новым условиям и могут предлагать индивидуальные ипотечные программы, рассрочки и скидки, что сделает покупку жилья более привлекательной.
• Фокус на надежных застройщиках.
Покупатели станут более избирательными и начнут вкладывать деньги в проверенные компании с хорошей репутацией.
• Рост инвестиций в землю.
Компании с дополнительными профилями, способные пережить текущее турбулентное время, активно скупают земельные участки для вывода нового продукта через 2-3 года. Небольшие компании, испытывающие кредитное давление, будут избавляться от ценного имущества.
В целом, рынок недвижимости 2025 года обещает быть динамичным, открывая новые возможности.
Работайте над качеством продукта, строите лояльную аудиторию и прощупывайте каждое решение — именно сейчас самое время засеять "поле" для будущих успехов.
До 15 февраля у вас еще есть возможность занять место на курсе, и реализовать эту цель 🤝
Все подробности здесь: https://hrustalni-development.ru/?utm_term=telegram
👍3🔥2❤1👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В рамках нашей программы обучения Школа загородного девелопмента Хрустальный, мы дарим нашим ученикам уникальный набор деревянных элементов мебели в масштабе 1:50.
Вот здесь есть отзыв одного из учеников, это на самом деле очень круто и интересно👏🏻
Такой набор позволяет развивать фантазию и дает возможность наглядно оценить те или иные варианты расстановки мебели в планировочном решении ваших домов и квартир.
За счет необычного и оригинального формата процесс работы/обучения становится еще приятнее и эффективнее!
Подумываем разыграть такой набор среди вас, что думаете?🤔
Вот здесь есть отзыв одного из учеников, это на самом деле очень круто и интересно👏🏻
Такой набор позволяет развивать фантазию и дает возможность наглядно оценить те или иные варианты расстановки мебели в планировочном решении ваших домов и квартир.
За счет необычного и оригинального формата процесс работы/обучения становится еще приятнее и эффективнее!
Подумываем разыграть такой набор среди вас, что думаете?🤔
🔥5👍3👌2
Кристину Яковенко пригласили в качестве эксперта «ТОП ЖК» - самый масштабный проект России по поддержке лучших практик многоквартирного строительства в стране и регионах, для оценки проектов участников.
Вчера она выполнила долг эксперта и оставила свои голоса 🗳️
На этой неделе пройдут защиты финалистов и итоговая комиссия.
Также, удалось познакомиться с новыми проектами, и еще раз увидеть уже очень хорошо знакомые.
Во многих проектах Кристина бывала лично, многие изучала досконально во время конкурентных анализов и бенчмаркинга, а некоторые проекты присылали наши ученики.
Но и это еще не все, среди номинантов есть проекты наших учеников, что, безусловно, приятно.
Сразу скажем, голоса распределяли честно и объективно👍 👏🏻
А уже сегодня прошло совещание для всех экспертов данной премии.
Вчера она выполнила долг эксперта и оставила свои голоса 🗳️
На этой неделе пройдут защиты финалистов и итоговая комиссия.
Также, удалось познакомиться с новыми проектами, и еще раз увидеть уже очень хорошо знакомые.
Во многих проектах Кристина бывала лично, многие изучала досконально во время конкурентных анализов и бенчмаркинга, а некоторые проекты присылали наши ученики.
Но и это еще не все, среди номинантов есть проекты наших учеников, что, безусловно, приятно.
Сразу скажем, голоса распределяли честно и объективно👍 👏🏻
А уже сегодня прошло совещание для всех экспертов данной премии.
👍2🔥2👌2🥴1
Дорогие коллеги и профессионалы в сфере недвижимости!
Приглашаем вас на Всероссийский жилищный конгресс, который пройдет с 7 по 11 апреля 2025 года в университете «Сириус». Это уникальная возможность погрузиться в обсуждение будущего девелоперского и риэлторского бизнеса, а также получить ценные инсайты от экспертов отрасли.
8 апреля, на данном конгрессе пройдет мастер-класс Кристины Яковенко (директора по развитию девелоперской группы «Хрустальный»), которая поделится своим видением и опытом в сфере недвижимости.
Она расскажет о том, как смелые идеи и уверенные действия могут изменить рынок и помочь вам оставаться на шаг впереди.
🔍 Что вас ждет на мастер-классе?
1. Экономическая модель и концепция проекта.
2. Разработка актуального продукта.
3. Финансовая устойчивость и антикризисное управление
4. Сценарии жизни и поведения потребителей
5. Кейсы успешных проектов
📅 Дата и время: 8 апреля в 17.00
💼 Для кого: Девелоперы, архитекторы, проектировщики, маркетологи и все, кто интересуется загородной недвижимостью.
👉 Подробная программа и регистрация по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/master_classe/
Приглашаем вас на Всероссийский жилищный конгресс, который пройдет с 7 по 11 апреля 2025 года в университете «Сириус». Это уникальная возможность погрузиться в обсуждение будущего девелоперского и риэлторского бизнеса, а также получить ценные инсайты от экспертов отрасли.
8 апреля, на данном конгрессе пройдет мастер-класс Кристины Яковенко (директора по развитию девелоперской группы «Хрустальный»), которая поделится своим видением и опытом в сфере недвижимости.
Она расскажет о том, как смелые идеи и уверенные действия могут изменить рынок и помочь вам оставаться на шаг впереди.
🔍 Что вас ждет на мастер-классе?
1. Экономическая модель и концепция проекта.
2. Разработка актуального продукта.
3. Финансовая устойчивость и антикризисное управление
4. Сценарии жизни и поведения потребителей
5. Кейсы успешных проектов
📅 Дата и время: 8 апреля в 17.00
💼 Для кого: Девелоперы, архитекторы, проектировщики, маркетологи и все, кто интересуется загородной недвижимостью.
👉 Подробная программа и регистрация по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/master_classe/
❤2👍2🔥2🥱1