С 1 марта 2025 года работа с эскроу-счетами станет обязательной. Вы готовы?
С наступлением марта 2025 года на всех застройщиков и девелоперов в России возлагается обязательство работать с эскроу-счетами. Этот шаг направлен на защиту прав дольщиков и повышение прозрачности в сфере жилищного строительства. Однако важно понимать, что подготовка к этой новой реальности требует серьезной работы.
В карусели выше, все то, что нужно знать о работе с эскроу-счетами
Подготовка к работе с эскроу-счетами — это не просто требование закона, но и возможность значительно повысить свою репутацию на рынке. Начните действовать уже сегодня, чтобы быть готовыми к изменениям и не упустить свою долю рынка в 2025 году!
🚩Как разобраться во всех изменениях, конкретно в вашей ситуации, расскажем на старт-сессии.
Пишите в комментариях СЕССИЯ, чтобы попасть
С наступлением марта 2025 года на всех застройщиков и девелоперов в России возлагается обязательство работать с эскроу-счетами. Этот шаг направлен на защиту прав дольщиков и повышение прозрачности в сфере жилищного строительства. Однако важно понимать, что подготовка к этой новой реальности требует серьезной работы.
В карусели выше, все то, что нужно знать о работе с эскроу-счетами
Подготовка к работе с эскроу-счетами — это не просто требование закона, но и возможность значительно повысить свою репутацию на рынке. Начните действовать уже сегодня, чтобы быть готовыми к изменениям и не упустить свою долю рынка в 2025 году!
🚩Как разобраться во всех изменениях, конкретно в вашей ситуации, расскажем на старт-сессии.
Пишите в комментариях СЕССИЯ, чтобы попасть
👍2🔥2❤1👌1
Forwarded from ИИ для всех, кто в недвижке
Ура, новый вебинар по нейросетям!
11 февраля в 14:00 МСК
Что будет в эфире?
❗️ Хотите рассказать о своих кейсах? Пишите нам @devi_study
Регистрируемся на веб здесь
Не пропустите супертренды, которые ждут всех нас 🪐
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤2👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚩Планирование и проектирование: как избежать ошибок, снижающих маржинальность
На этапе планирования часто допускаются ошибки, которые впоследствии приводят к снижению маржинальности и даже убыткам.
В первую очередь возникает такой момент, как недооценка расходов. Бюджет проекта составляется без учета всех возможных затрат. Скрытые расходы, непредвиденные обстоятельства, инфляция – все это может существенно увеличить итоговую стоимость проекта.
Второе - неправильная оценка сроков. Это неизбежно ведет к увеличению расходов и снижению прибыли.
Об этом часто забывают, но недостаточный анализ рынка, также может привести к низкому спросу и, как следствие, снижению маржинальности.
Следующий момент, это - нерациональное использование материалов, неправильная организация труда, применение устаревших технологий, а также, отсутствие гибкости.
Ну и конечно, пренебрежение юридическими аспектами. Может привести к штрафам, судебным разбирательствам и другим проблемам, которые негативно скажутся на маржинальности проекта.
Избежать этих ошибок можно на курсе нашей школы. У вас еще есть возможность забронировать место до 15 февраля.
Все подробности по ссылке 🔗
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
На этапе планирования часто допускаются ошибки, которые впоследствии приводят к снижению маржинальности и даже убыткам.
В первую очередь возникает такой момент, как недооценка расходов. Бюджет проекта составляется без учета всех возможных затрат. Скрытые расходы, непредвиденные обстоятельства, инфляция – все это может существенно увеличить итоговую стоимость проекта.
Второе - неправильная оценка сроков. Это неизбежно ведет к увеличению расходов и снижению прибыли.
Об этом часто забывают, но недостаточный анализ рынка, также может привести к низкому спросу и, как следствие, снижению маржинальности.
Следующий момент, это - нерациональное использование материалов, неправильная организация труда, применение устаревших технологий, а также, отсутствие гибкости.
Ну и конечно, пренебрежение юридическими аспектами. Может привести к штрафам, судебным разбирательствам и другим проблемам, которые негативно скажутся на маржинальности проекта.
Избежать этих ошибок можно на курсе нашей школы. У вас еще есть возможность забронировать место до 15 февраля.
Все подробности по ссылке 🔗
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👍3🔥2❤1👌1🤣1
Сегодня проходит Всероссийская конференция: «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис».
Тезисы выступления Поплавского Алексея (консультант и эксперт в области коммерческой недвижимости, управляющий партнер A.Q. Group, преподаватель ВШЭ.)
Несмотря на название конференции, Алексей уверен, что рынок недвижимости продолжит развиваться. Вопрос стоит не в стабильности рынка, а в стабильности самих компаний.
• Состояние рынка. Спрос на рынке остается высоким, но есть вопросы по платежеспособности. Поиск решения этой проблемы — ключевое направление для участников рынка.
• Проблема дефицита кадров:
- Это системный и долгосрочный тренд, который наблюдается гораздо дольше, чем последние пять лет.
- Дефицит кадров связывают с внешними факторами (пандемия и прочее), однако основная проблема в том, что сфера строительства теряет привлекательность для талантливых специалистов.
- Строительная отрасль конкурирует не только с другими отраслями внутри страны, но и на международном уровне.
• Критическая ситуация.
Индекс кадровой уязвимости в строительстве достиг рекордных 11,5, что почти вдвое превышает критическое значение.
• Перспективы решения проблемы:
- Необходимо комплексное изменение отрасли, что потребует минимум 10 лет.
- Важно находить практические решения уже сейчас, чтобы ускорить этот процесс.
• Пример решения.
Эффективные меры, применяемые в Саудовской Аравии и других арабских странах, могут служить примером для улучшения ситуации в России.
В заключение, для эффективного реформирования рынка необходимо объединить усилия всех заинтересованных сторон и создать привлекательные условия для специалистов в области строительства.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Тезисы выступления Поплавского Алексея (консультант и эксперт в области коммерческой недвижимости, управляющий партнер A.Q. Group, преподаватель ВШЭ.)
Несмотря на название конференции, Алексей уверен, что рынок недвижимости продолжит развиваться. Вопрос стоит не в стабильности рынка, а в стабильности самих компаний.
• Состояние рынка. Спрос на рынке остается высоким, но есть вопросы по платежеспособности. Поиск решения этой проблемы — ключевое направление для участников рынка.
• Проблема дефицита кадров:
- Это системный и долгосрочный тренд, который наблюдается гораздо дольше, чем последние пять лет.
- Дефицит кадров связывают с внешними факторами (пандемия и прочее), однако основная проблема в том, что сфера строительства теряет привлекательность для талантливых специалистов.
- Строительная отрасль конкурирует не только с другими отраслями внутри страны, но и на международном уровне.
• Критическая ситуация.
Индекс кадровой уязвимости в строительстве достиг рекордных 11,5, что почти вдвое превышает критическое значение.
• Перспективы решения проблемы:
- Необходимо комплексное изменение отрасли, что потребует минимум 10 лет.
- Важно находить практические решения уже сейчас, чтобы ускорить этот процесс.
• Пример решения.
Эффективные меры, применяемые в Саудовской Аравии и других арабских странах, могут служить примером для улучшения ситуации в России.
В заключение, для эффективного реформирования рынка необходимо объединить усилия всех заинтересованных сторон и создать привлекательные условия для специалистов в области строительства.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Telegram
Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта
Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.
🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.
🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
❤4🔥2👌2
Тезисы с выступления Квасенкова Евгения Викторовича
(Директора развития жилищной
сферы ДОМ.РФ), от 11 февраля 2025 на Всероссийской конференции: «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис».
•Трансформация рынка ИЖС. Находимся на пороге значительных изменений в сфере индивидуального жилого строительства (ИЖС), ожидая, что 2025 год станет знаковым. Ведутся реформы для перехода рынка на цивилизованные условия с использованием эскроу-счетов.
•Драйверы развития.
Активный рост зарплат и доходов граждан, высокий спрос на частное домостроение — 70% жителей страны стремятся улучшить свои жилищные условия через ИЖС. Ипотека, особенно семейная, также остается важным фактором.
•Объемы ввода жилья.
В 2024 году введено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% превышает показатели предыдущего года. ИЖС составляет 58,7% от общего ввода.
•Ключевые риски.
Повышение ключевой ставки Банка России и ужесточение регулирования, в том числе завершение массовой льготной ипотеки, создают определенные вызовы для рынка.
•Изменения в ипотечном секторе.
С завершением льготной программы возникли сложности, и мы видим замедление выдачи ипотек — во втором полугодии 2024 года снижение составило почти 64%.
•Проблема лимитов.
Проблема с лимитами на блатные ипотеки, о которой упоминал президент, была успешно устранена, чтобы не усложнять жизнь потребителям.
•Подготовка к изменениям.
Долгое время мы поднимали вопросы о необходимости готовиться к изменениям рынка, и теперь важно, чтобы все участники подходили к этому ответственно.
•Новая реальность.
Эскроу-счета стали неотъемлемым атрибутом современного рынка, и компаниям необходимо адаптироваться к новым условиям.
Ожидаем, что совместные усилия рынке и участие всех заинтересованных сторон позволят преодолеть текущие сложности и двигаться к стабильному развитию ИЖС.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
(Директора развития жилищной
сферы ДОМ.РФ), от 11 февраля 2025 на Всероссийской конференции: «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис».
•Трансформация рынка ИЖС. Находимся на пороге значительных изменений в сфере индивидуального жилого строительства (ИЖС), ожидая, что 2025 год станет знаковым. Ведутся реформы для перехода рынка на цивилизованные условия с использованием эскроу-счетов.
•Драйверы развития.
Активный рост зарплат и доходов граждан, высокий спрос на частное домостроение — 70% жителей страны стремятся улучшить свои жилищные условия через ИЖС. Ипотека, особенно семейная, также остается важным фактором.
•Объемы ввода жилья.
В 2024 году введено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% превышает показатели предыдущего года. ИЖС составляет 58,7% от общего ввода.
•Ключевые риски.
Повышение ключевой ставки Банка России и ужесточение регулирования, в том числе завершение массовой льготной ипотеки, создают определенные вызовы для рынка.
•Изменения в ипотечном секторе.
С завершением льготной программы возникли сложности, и мы видим замедление выдачи ипотек — во втором полугодии 2024 года снижение составило почти 64%.
•Проблема лимитов.
Проблема с лимитами на блатные ипотеки, о которой упоминал президент, была успешно устранена, чтобы не усложнять жизнь потребителям.
•Подготовка к изменениям.
Долгое время мы поднимали вопросы о необходимости готовиться к изменениям рынка, и теперь важно, чтобы все участники подходили к этому ответственно.
•Новая реальность.
Эскроу-счета стали неотъемлемым атрибутом современного рынка, и компаниям необходимо адаптироваться к новым условиям.
Ожидаем, что совместные усилия рынке и участие всех заинтересованных сторон позволят преодолеть текущие сложности и двигаться к стабильному развитию ИЖС.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
❤4🔥2👌2
Усманов Рамиль Назымович
(Президент Федерации ИЖС)
«Слагаемые успешного
взаимодействия риэлторов и застройщиков»
• Увеличение участия женщин
Рынок ИЖС становится все более разнообразным, и приятно наблюдать, как все больше представительниц прекрасного пола вовлекаются в эту сферу.
• Кризис на рынке
Ситуация на рынке ИЖС складывается напряженной — если в прошлом году компании проводили 30 сделок в месяц, сейчас этот показатель упал до 1-2 сделок.
• Сокращение штата
Крупные компании испытывают значительные трудности, и в последние пять месяцев наша строительно-подрядная организация сократила штат в два раза. Это отражает серьезный удар по отрасли и приводит к прощанию с ценными кадрами.
• Мошенничество на фоне кризиса
В условиях текущих финансовых условий возникают мошеннические схемы. Мы фиксируем около 3000 обмана клиентов в сфере ИЖС, включая случаи, когда клиенты подают иски против сотрудников банков.
• Эскроу-счета
Мы ожидаем вступления в силу закона об эскроу-счетах с 1 марта, что, надеюсь, поможет восстановить баланс.
• Защита прав потребителей
Текущий закон о защите прав потребителей требует доработки, так как он не учитывает специфику ИЖС.
• Злоупотребления клиентов
Несмотря на то, что только 3% клиентов могут создавать проблемы, существующее законодательство накладывает значительную ответственность на подрядчиков. Штрафы за невыполнение обязательств могут значительно превышать стоимость договора.
• Синхронизация банковских услуг
Важным остается вопрос синхронной работы банков. На данный момент рабочими системами взаимодействуют только ВТБ и ДомРФ, что затрудняет процесс получения ипотеки и обращение к искровым счетам.
• Открытый вопрос
Отсутствие единого законодательства для ИЖС и необходимость внесения изменений создают сложности. Следует определить, какую статью законодательства необходимо адаптировать для эффективного урегулирования данной сферы.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
(Президент Федерации ИЖС)
«Слагаемые успешного
взаимодействия риэлторов и застройщиков»
• Увеличение участия женщин
Рынок ИЖС становится все более разнообразным, и приятно наблюдать, как все больше представительниц прекрасного пола вовлекаются в эту сферу.
• Кризис на рынке
Ситуация на рынке ИЖС складывается напряженной — если в прошлом году компании проводили 30 сделок в месяц, сейчас этот показатель упал до 1-2 сделок.
• Сокращение штата
Крупные компании испытывают значительные трудности, и в последние пять месяцев наша строительно-подрядная организация сократила штат в два раза. Это отражает серьезный удар по отрасли и приводит к прощанию с ценными кадрами.
• Мошенничество на фоне кризиса
В условиях текущих финансовых условий возникают мошеннические схемы. Мы фиксируем около 3000 обмана клиентов в сфере ИЖС, включая случаи, когда клиенты подают иски против сотрудников банков.
• Эскроу-счета
Мы ожидаем вступления в силу закона об эскроу-счетах с 1 марта, что, надеюсь, поможет восстановить баланс.
• Защита прав потребителей
Текущий закон о защите прав потребителей требует доработки, так как он не учитывает специфику ИЖС.
• Злоупотребления клиентов
Несмотря на то, что только 3% клиентов могут создавать проблемы, существующее законодательство накладывает значительную ответственность на подрядчиков. Штрафы за невыполнение обязательств могут значительно превышать стоимость договора.
• Синхронизация банковских услуг
Важным остается вопрос синхронной работы банков. На данный момент рабочими системами взаимодействуют только ВТБ и ДомРФ, что затрудняет процесс получения ипотеки и обращение к искровым счетам.
• Открытый вопрос
Отсутствие единого законодательства для ИЖС и необходимость внесения изменений создают сложности. Следует определить, какую статью законодательства необходимо адаптировать для эффективного урегулирования данной сферы.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👌3🔥2👏2
Лукинов Валерий Валентинович (Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент").
Тема: «Рынок ИЖС: выход из кризиса»
Ежегодные встречи, создание телеграм-канала для отслеживания угроз и разработки методик реагирования для девелоперов, риэлторов и строителей.
• Опыт и знания
Обмен успешными практиками на конференциях, участие в всероссийских жилищных конгрессах, акцент на девелопменте, маркетинге и продажах.
• Анализ рынка загородной недвижимости
Рынок претерпевал подъемы и падения — кризисы 2008 и 2014 годов. Наблюдалась разная эффективность продаж: 10-20% проектов показывают отличные результаты, около 30% — нормальные, 50% заморожены или плохо продаются.
• Классификатор коттеджных поселков
Создание критериев для оценки ликвидности проектов, разработка совместно с экспертами, презентован на съезде Российской гильдии риелторов в 2019 году.
• Актуальные угрозы 2024 года
1. Высокие ключевые ставки: Достигли 21% в декабре.
2. Изменение условий субсидированных программ: Ухудшение доступности ипотеки для 42-45% семей.
3. Падение покупательского спроса: Финансовые риски для девелоперских компаний; прогнозируется, что половина из них не переживёт текущий год.
• Анализ текущего состояния
Оценка состояния рынка с участием более 220 экспертов; выявлено, что 53% рынка загородной недвижимости переживает падение, что подтверждает ранние гипотезы.
Важно адаптироваться к изменениям рынка и использовать передовые практики для выживания и процветания в сложных условиях.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Тема: «Рынок ИЖС: выход из кризиса»
Ежегодные встречи, создание телеграм-канала для отслеживания угроз и разработки методик реагирования для девелоперов, риэлторов и строителей.
• Опыт и знания
Обмен успешными практиками на конференциях, участие в всероссийских жилищных конгрессах, акцент на девелопменте, маркетинге и продажах.
• Анализ рынка загородной недвижимости
Рынок претерпевал подъемы и падения — кризисы 2008 и 2014 годов. Наблюдалась разная эффективность продаж: 10-20% проектов показывают отличные результаты, около 30% — нормальные, 50% заморожены или плохо продаются.
• Классификатор коттеджных поселков
Создание критериев для оценки ликвидности проектов, разработка совместно с экспертами, презентован на съезде Российской гильдии риелторов в 2019 году.
• Актуальные угрозы 2024 года
1. Высокие ключевые ставки: Достигли 21% в декабре.
2. Изменение условий субсидированных программ: Ухудшение доступности ипотеки для 42-45% семей.
3. Падение покупательского спроса: Финансовые риски для девелоперских компаний; прогнозируется, что половина из них не переживёт текущий год.
• Анализ текущего состояния
Оценка состояния рынка с участием более 220 экспертов; выявлено, что 53% рынка загородной недвижимости переживает падение, что подтверждает ранние гипотезы.
Важно адаптироваться к изменениям рынка и использовать передовые практики для выживания и процветания в сложных условиях.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👍4🔥2❤1👌1
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данный закон вносит изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
Изменения касаются статьи 26 Закона о регистрации недвижимости и вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий и сооружений, находящихся на этих участках.
Согласно новым нормам, начиная с 1 марта 2025 года регистрация прав на земельные участки будет невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении их границ. Также не будет возможным проведение кадастрового учета или оформление прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, если они расположены на земельных участках с неучтенными границами.
Важно отметить, что применение новых положений не зависит от категории земельного участка и его назначения.
Для получения более подробной информации переходите по ссылке 🔗
Данный закон вносит изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
Изменения касаются статьи 26 Закона о регистрации недвижимости и вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий и сооружений, находящихся на этих участках.
Согласно новым нормам, начиная с 1 марта 2025 года регистрация прав на земельные участки будет невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении их границ. Также не будет возможным проведение кадастрового учета или оформление прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, если они расположены на земельных участках с неучтенными границами.
Важно отметить, что применение новых положений не зависит от категории земельного участка и его назначения.
Для получения более подробной информации переходите по ссылке 🔗
❤2👌2🤝2
Рубрика #вдохновение
Просто посмотрите, как великолепен купол во Французском квартале👏🏻
Прошлым летом установили его вместе с жителями и вот так красиво они его украсили этой зимой.
В Датском похожей точкой притяжения станет необычная пергола с 🍃 в центре двор-парка
Еще больше о точках притяжения рассказали в этом видео
Просто посмотрите, как великолепен купол во Французском квартале👏🏻
Прошлым летом установили его вместе с жителями и вот так красиво они его украсили этой зимой.
В Датском похожей точкой притяжения станет необычная пергола с 🍃 в центре двор-парка
Еще больше о точках притяжения рассказали в этом видео
❤4🥰3👍2