Новые тренды в строительстве индивидуальных домов по данным исследования ДОМ.РФ и Финансового университета при Правительстве РФ.

Согласно свежему исследованию, проведённому в 2024 году, основными технологиями, которые используют подрядчики при строительстве индивидуальных домов, являются блочная и каркасная. Наиболее популярными материалами, как и прежде, остаются дерево и бетон. Эти методы обеспечивают надёжность и долгосрочную эксплуатацию построек, что важно для многих заказчиков.

Но это не единственное, что сейчас волнует участников рынка индивидуального жилого строительства (ИЖС). С введением механизма эскроу-счетов с 1 марта 2025 года, заказчики и подрядчики смогут более уверенно подходить к вопросам финансирования строительства. Этот механизм обеспечивает защиту интересов обеих сторон, позволяя контролировать процесс расходования средств.

Однако, на рынке наблюдаются определённые опасения. Некоторые подрядчики высказывают опасения, что переход на эскроу-счета может привести к увеличению цен на строительство, так как им придётся компенсировать новые риски, связанные с реализацией проектов.

Как это отразится на ценовой политике и общем состоянии рынка — время покажет.

Что вы думаете об этих изменениях? Поделитесь своим мнением в комментариях! 💬

Причины низкой маржинальности точечных домов📉

Если вы занимаетесь девелопментом, или каким-то образом углублялись в эту тему, то, вероятно, заметили, что точечные дома не всегда приносят желаемую прибыль. Давайте разберем основные причины низкой маржинальности таких проектов.

• Высокие затраты на землю и инфраструктуру. Часто земельные участки в городах стоят дорого, и расходы на прокладку коммуникаций могут значительно «подорвать» бюджет.

• Ограниченный объем продаж. В отличие от комплексного строительства, точечные проекты, как правило, предполагают меньший объём жилья. Это означает меньший общий доход от продаж и потенциально более высокую долю фиксированных издержек.

• Конкуренция и ценовое давление. На загородном рынке существует высокая конкуренция. Часто соседние проекты соперничают друг с другом за внимание покупателей, что может приводить к снижению цен.

• Невозможность гибко адаптироваться к изменениям рынка. При точечной застройке сложнее реагировать на изменения спроса. Если возникают новые предпочтения у покупателей, это может привести к значительным потерям.

• Долгий срок окупаемости. Высокая стоимость земельных участков и затратное строительство могут привести к длительному времени на получение прибыли, что негативно сказывается на маржинальности.

Успех в девелопменте требует тщательного анализа и правильного выбора направления, чтобы не потерять в марже.

Направления будем обсуждать на стратегической встрече 22 января, присоединяйтесь

Инструмент, чтобы сделать работу в 2025 году эффективнее.

Один из популярных на рынке инструментов - это портал«Строим.дом.рф»

В первую очередь напомним, для кого это актуально и нужно, чтобы использовать сервисы для привлечения клиентов, заинтересованных в строительстве индивидуальных жилых домов:
- Подрядчикам и поставщикам
- Гражданам
- Банкам

Работая с данным порталом, вы подтверждаете надежность вашей компании и получите возможность публикации проектов. Там же вы можете получить статус «Проверенный эксперт», который гарантирует высший уровень.

Учитывая текущие реалии, кризисное время - это сейчас делать актуально и нужно.

Чем вам облегчит работу данный портал в 2025 году:

- Получения заказов и стимулирования спроса. Портал выступает маркетплейсом для получения заказов от клиентов, заинтересованных в строительстве индивидуальных жилых домов. 

- Цифрового взаимодействия с заказчиками и банками. На портале есть интерфейс для отправки загруженных сведений об организации и проектов строительства на модерацию в АО «ДОМ.РФ» и на одобрение в кредитные организации. 

- Аккредитации подрядных организаций и их проектов в цифровом формате. Сайт помогает получить статус «Проверенный эксперт», который гарантирует высший уровень сервиса клиентам. 

Прикрепляем, для удобства, памятку для работы с порталом🙌🏻

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»

⏳Как будет выглядеть 2025 год для загородной недвижимости

2025 год обещает быть непростым для сектора загородной недвижимости. По сути, он станет годом серьезной трансформации, в ходе которой строительные компании и девелоперы разделятся по уровням компетенции, ресурсам и возможностям. Не все смогут адаптироваться к новым условиям, и компании придется изощряться, чтобы выжить.

• Проблемы больших и малых компаний
Крупные девелоперы с высокими операционными затратами окажутся под давлением, в то время как маленьким компаниям будет сложно найти клиентов и привлечь капитал. Текущие колебания на рынке и задержки в финансировании могут ударить по крупным игрокам, тогда как малым фирмам будет трудно конкурировать из-за ограниченных ресурсов.

• Условие для выживания
В 2025 году выживать будут те компании, которые имеют солидный капитал и возможность строить за свои деньги. В условиях высоких ставок по проектному финансированию и ипотеке, именно такие игроки смогут противостоять рыночным вызовам. Банки будут оказывать основное влияние на финансовые потоки, и застройщики окажутся в подчиненном положении.

• Ценность земельного банка
Те компании, которые имеют крепкий земельный банк, окажутся в выигрышной позиции. Земля всегда будет в цене и может послужить страховым капиталом в сложные времена. Умение эффективно распоряжаться такими активами поможет девелоперам не только сохранить ресурсы, но и предложить более качественные продукты в будущем.

• Новый подход к требованиям рынка
2025 год станет этапом значительного роста, где компании, обладающие капиталом и ресурсами, смогут создавать актуальные продукты, которые будут востребованы на рынке через пару лет. Успех будет зависеть от способности адаптироваться к новым государственным требованиям и предсказывать ожидания потребителей.

Нам не следует противостоять изменениям. Чем быстрее компании поймут, как адаптироваться к новым условиям, тем успешнее они будут в будущем. Важно справляться с предстоящими вызовами с оптимизмом и готовностью к переменам в условиях растущего спроса на качественное загородное жилье.

Вывод:
2025 год предлагает как вызовы, так и возможности для тех, кто готов к трансформациям. Компании, обладающие земельными участками и гибкостью в адаптации к новым требованиям, будут лидировать на рынке загородной недвижимости.

Готовиться к изменениям будем 22 января на стратегической встрече.
Ссылка для регистрации 🔗

Туристический девелопмент: как прокачать насмотренность в отпуске и найти рабочие идеи для своих загородных проектов

Отпуск — это не только время для отдыха, но и мощный источник вдохновения. В имеющихся реалиях нам крайне необходимо уметь выделяться на фоне конкурентов, искать и реализовывать новые идеи. А каждая поездка может стать настоящим мастер-классом по дизайну, архитектуре и организации пространства.

Как это работает?

- Замечаете крутые решения в отелях, ресторанах или парках?

- Вдохновляетесь ландшафтным дизайном или необычными деталями интерьера?

- Думаете, как применить увиденное в своих проектах?

В новом материале на нашем аккаунте vc.ru мы делимся лайфхаками, как превратить отпуск в источник идей для загородных проектов. Вы узнаете:

• Как развивать насмотренность и замечать важные детали.

• Какие идеи можно "украсть" у зарубежных коллег.

• Как адаптировать увиденное под свои задачи.

Если вы мечтаете создать что-то уникальное или просто хотите вдохновиться — этот материал для вас.

📲Читайте статью и подписывайтесь на наш аккаунт vc.ru, чтобы не пропускать полезные материалы🔗

Как выбрать бригаду для малоэтажного строительства

Строительство коттеджного посёлка — это важный и ответственный процесс, который начинается с выбора надежной бригады. От профессионализма строителей зависит не только качество работ, но и сроки, бюджет, а также ваше спокойствие на всех этапах.

Но как не ошибиться в выборе? На что обратить внимание при поиске подрядчиков? Как проверить их компетентность и избежать распространенных ошибок?

В нашей новой статье мы подготовили подробное руководство, которое поможет вам:

• Определить ключевые критерии выбора бригады.

• Проверить репутацию и опыт подрядчиков.

• Составить грамотный договор и избежать скрытых расходов.

• Контролировать процесс строительства без лишнего стресса.

💻Переходите по ссылке и узнайте, как сделать правильный выбор

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»

Обратная связь от наших коллег 🙌🏻

На самом деле, наша история сотрудничества началась еще с периода, когда они были нашими учениками. Затем мы разрабатывали им концепцию и сейчас сопровождаем проекты.

Уже решено множество вопросов, сейчас помогаем с новыми задачами:
- Изучение файлов и документов.
- Привлечение специалистов из администрации для консультаций.
- Анализ похожей ситуации в первом Хрустальном
- Поиск решения суда для использования в качестве аргумента.
- Изучение генплана: статус дорог и их принадлежность.
- Возможность выкупа дорог администрацией для перевода в муниципальную собственность.
- Проверка ППТ (проекта планировки территории): что указано по подъездным путям и границам участка.
- Изучение кадастровых данных: прохождение сетей (водоснабжение, канализация) по участку, их учет.
- Вопросы по КНС (канализационной насосной станции): отправлено письмо, ожидание ответа.

В целом, сейчас идет активная комплексная работа, изучаем все нюансы, чтобы найти оптимальные решения для клиентов.

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»

Вы потеряете до 50% прибыли при строительстве загородного коттеджного посёлка, если не будете делать это 👇🏻

В современном строительстве системный подход — это не просто рекомендация, а необходимое условие для успешного ведения бизнеса. Без него вы рискуете столкнуться с множеством проблем, которые могут значительно снизить вашу прибыль и привести к потерям в 30, а то и в 50%.

Если у вас присутствует хотя бы 1 пункт из перечисленных ниже - это повод задуматься о правильности построенной системы.

1. Нет четкой стратегии и последовательного планирования.

2. В проекте участвует несколько команд, присутствуют проблемы с согласованием и выполнением задач. Нет четкого распределения ролей и обязанностей между членами команды

3. Сложности в управлении ресурсами.
Нет полноценного контроля затрат на материалы, трудозатраты и время.

4. Не получается быстро адаптироваться к изменениям и переориентировать процессы без потерь.

5. Конечный продукт не соответствует ожиданиям клиентов.

6. Слабая система учета и анализа данных. И, соответственно, трудности в оценке эффективности.

7. Возникновение неожиданных расходов.

Когда система выстроена грамотно, это дает вам гарантии сокращения рисков, повышения эффективности и оптимизации процессов. И конечно, все это приводит к значительному увеличению прибыли.

🔗 Основы построения системы обсудим 22 января на встрече

Через 5 минут стартует стратегическая встреча с Кристиной Яковенко и Альбиной Левкун, экспертами Школы загородного девелопмента "Хрустальный".

Мы разберем:
1. Кризис 2025 года в загородке: что происходит с рынком, эскроу-счета, 214-ФЗ, ипотека
2. Как в это кризисное время вырасти, а не просто остаться на плаву
3. Опыт девелоперской группы "Хрустальный", которая уже 15 лет успешно работает на рынке загорода
4. Опыт нашего специального приглашенного гостя, а вот кто именно это - узнаете на самой встрече 😉

А пока что мы подготовили для вас тест на готовность к девелопменту, настоятельно советуем пройти его до начала вебинара, это займет буквально 5 минут. Для этого нужно перейти по ссылке ниже, нажать кнопку "Начать тест". Если сверху появится строка, что вам необходимо авторизоваться, это займет 1 минуту (либо нужно ввести свои данные для входа, либо нажать кнопку "Регистрация") - описывать этот процесс дольше, чем делать 🤓

Когда встреча начнется, по этой же ссылке откроется соответствующее окно.

Для входа жмите:
Войти в комнату трансляции

Обязательно приходите онлайн, чтобы получить бонусы: дорожную карту девелоперского проекта, конспект для перехода к девелопменту и чек-лист для проверки компании!

Ждем вас сегодня в 14:00 мск 🏘

​​Как увеличить прибыль до 40% и стать системным загородным девелопером даже в кризис

С 1 марта 2025 года рынок загородного девелопмента изменится навсегда. Новые правила, ужесточение требований банков и падение покупательской способности ставят перед застройщиками ИЖС серьезные вызовы.

Но кризис - это не только угрозы, а еще возможности для тех, кто готов адаптироваться и выйти на новый уровень.

С 1 марта 2025 года застройщики ИЖС обязаны соответствовать тем же нормам, что и многоквартирные проекты
Банки ужесточают требования
Покупатели становятся избирательнее

Что будет, если не адаптироваться?
К апрелю-маю 2025 года рынок достигнет критической точки, и только подготовленные игроки смогут удержаться на плаву.

Мы знаем что делать.

Присоединяйтесь к третьему потоку нашей комплексной программы для руководителей, собственников и команд загородных девелоперских проектов.

Вы получите:
Практические навыки, как работать с 214-ФЗ и эскроу-счетами
Сможете привлечь финансирование, подготовив понятные для банков финансовые модели и документацию.
Узнаете, как создать прозрачную систему управления проектами, избежать штрафов и повысить доверие инвесторов.
Инструменты для масштабирования и увеличения прибыли на 30-40%.

Старт программы: 3 февраля 2025 года

Не ждите, пока кризис настигнет ваш бизнес!

Прямо сейчас закладывайте фундамент для успешного будущего. Успейте подготовиться к новым реалиям рынка и станьте лидером в загородном девелопменте.

На приобретение курса действует рассрочка, детали вам расскажет менеджер, после регистрации

На днях состоялась важная встреча с нашим генеральным директором, Олегом Борисовичем Барышниковым, который также является председателем строительного комитета в Торгово-промышленной палате Иркутской области.

В ходе обсуждения мы совместно сформировали план мероприятий, направленных на развитие строительной отрасли. Особое внимание уделяется развитию малоэтажного строительства и поддержке строительных компаний, работающих в этом сегменте.

Мы хотим, чтобы наши ученики и партнеры были вовлечены в этот процесс! 🏗️

Если у вас есть вопросы, предложения или идеи, связанные с развитием строительной отрасли, вы можете обращаться к нам. Мы будем передавать их через Торгово-промышленную палату для обсуждения на встречах строительного комитета.

📩 Присылайте свои вопросы! Мы обязательно передадим их для формирования актуального мнения отрасли о текущей ситуации и постараемся содействовать развитию строительной отрасли через ТПП и Строительный комитет.

Вместе мы сможем сделать больше! 💪

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»