Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.39K subscribers
3.13K photos
674 videos
120 files
965 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ИТОГИ 2024 ГОДА

1️⃣ строили Датский квартал и заняли 2 место по России на портале ЕРЗ.РФ,

2️⃣ адаптировались к серьезным изменениям в ипотечном кредитовании: от отмены ипотеки с господдержкой до поднятия базовых ставок аж до 30%,

3️⃣ провели 2 больших мастер-класса в Иркутске и Москве, 12 урбан-туров, 4 консалтинга, 3 наставничества, разработали 5 концепций коттеджных поселков, выступили на 17 различных мероприятий, наше обучение прошли 40+ человек из 19 городов России и 2 других стран,

4️⃣ знакомили вас с коллегами,

5️⃣ и с жителями Хрустального парка,

6️⃣ участвовали в городских мероприятиях: Сытый бабр, IrkWineDay, Малоэтажная Сибирь,

7️⃣ съездили в Монголию на День Строителя и поднялись на Мунку Сардык,

8️⃣ проводили мероприятия в Хрустальном парке: Масленица, пасхальные поиски, День здоровья,

9️⃣ помогали жителям проводить их мероприятия: Фестиваль детских талантов, Ярмарка, Октоберфест,

1️⃣0️⃣ купили для Французского роскошный купол и установили его вместе с жителями,

1️⃣1️⃣ к Хрустальному парку, наконец, появилась удобная дорога с освещением и остановочными пунктами,

1️⃣2️⃣ в Хрустальном парке открылись частный детский сад "Kidstoria", продуктовый магазин "Еда и Точка", недалеко от Финского-2 построен фельдшерско-акушерский пункт.

Каждый год приносит нам новые вызовы, сюрпризы, возможности, но что бы ни происходило, мы всегда уверены в двух вещах:
🙌комплексные мультиформатные проекты - это будущее нашей страны,
команда - это сила!

О чем мы мечтаем в новом 2025 году - расскажем в другом ролике😉 оставайтесь с нами)))
🔥8👌21
ЧЕМ ЗАВЕРШАЕТСЯ 2024? 🏮

Он был насыщенный, интересный, продуктивный, но в то же время, не простой.

Однако, все сложности - это шаг к новым вершинам, новый уровень и возможность еще больше прокачать свои продукты, научиться не впадать в панику и подстраиваться под имеющиеся реалии.

Самые главные наши итоги на карточках выше.

А еще мы:
- разработали концепции на 5 проектов
- провели 4 консалтинга
- завершили 3 наставничества
- реализовали 5 партнерств
- выступили на 17 мероприятиях
- получили более 540 регистраций на наши продукты
- запустили череду авторских мастер-классов по загородному девелопменту
- дважды обновили и дополнили обучающий курс с методологом
- заняли второе место на портале ЕРЗ.РФ

Дорогие коллеги, от всей нашей команды поздравляем вас с наступающим 2025 годом! Желаем успехов и качественного развития! 🪩

Пусть каждый новый день в 2024 году приносит вам удачу и радость! А в нашем совместном пути мы всегда будем рядом с вами, готовые поддержать и поделиться опытом.

С наилучшими пожеланиями,
Команда школы загородного девелопмента «Хрустальный»

#итоги2024
#итогигодахрустальный
🎄3🔥21👌1
Чем заняться в праздники .pdf
5.5 MB
Занятия для тех, кто ни дня не может без вклада в свое развитие 🗃️

Легкое восприятие информации без тонны воды, сделает изучение этих материалов не унылой рутиной, а приятным времяпровождением.

*кнопки в файле кликабельны
🔥2🙏2👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ёлка-2024 в Хрустальном парке🎄

Обстоятельства, люди, открытия, подарки - всё сложилось в идеальный пазл волшебным субботним вечером, за что всем присутствующим огромное спасибо🥹

#живи_в_хрустальном в новом 2025 году💫 🤞

Партнеры мероприятия:
✔️организация и торжественное открытие катка, сладкие подарки - ВСС ДОМ
✔️помощь в организации Новогодней ёлки и сладкие подарки детям - УК Изумруд
👍5🔥1👌1
Как подготовить свой девелоперский бизнес к вызовам 2025 года 📊

В декабре на диагностиках мы собрали перечень проблем, с которыми сталкиваются сейчас, и столкнутся в 2025 году застройщики:

• Изменения в экономике

• Ужесточение строительных норм и правил

• Снижения покупательской способности

• Увеличение требований к устойчивому строительству и внедрение принципов "зеленого" строительства

• Увеличение протестных движений против застройки в определенных районах

И в 2025 году просто необходимо уметь под них адаптироваться.

Регистрируйтесь на СТРАТЕГИЧЕСКУЮ ВСТРЕЧУ и подготовьте свой девелоперский бизнес к вызовам 2025 года

*22 января на встрече поговорим о*:
- Инсайтах 2024 года
- Вызовах рынка
- Как действовать застройщикам в 2025 году, в имеющихся реалиях
- Насколько реально будет создать успешный, востребованный проект
- Что и как сейчас строить

Будет жарко 🌋

Кнопка для регистрации 👇🏻
Места ограничены!
🔥42👍2
Дорогие друзья! 🎄

От всего сердца поздравляем вас с Рождеством! Пусть этот светлый праздник принесет в ваши дома тепло, уют и счастье. Желаем вам, чтобы каждый мгновение наполнялось радостью, а мечты сбывались, как яркие звёзды на зимнем небе.

Пусть новый год жизни будет полон возможностей для роста и развития. Мы рады, что вы с нами на этом пути, и надеемся на новые свершения вместе!

С уважением,
Школа загородного девелопмента "Хрустальный"
🙏52🕊2
Прогноз на 2025 год по востребованности ИЖС за городом

Читать здесь 👉🏻 https://dzen.ru/a/Z3xCeUFMDRXSfjoO

*Поделись с тем, кому тоже актуально

🔋
ПОДПИШИСЬ
2👍2🔥2
Никому не дадут ипотеку в 2025? 📨

Предстоящие годы, похоже, принесут изменения на рынке ипотеки. Множество экспертов высказывают сомнения в том, что условия кредита останутся такими же привлекательными, как раньше.

С увеличением ставок, изменениями в экономике и возможными новыми требованиями к заемщикам, нам стоит задуматься: а как это скажется на возможности получения ипотеки в 2025?

Что нас ждет:

• Ужесточение требований к доходу

• Повышение процентных ставок

• Сложности для молодых семей и первый раз покупающих жилье

Возможно, пришло время пересмотреть свои финансовые планы и готовиться к потенциально сложным временам.

Приходите на стратегическую встречу 22 января, будем готовиться вместе.

Регистрация по
ссылке 🔗
🔥3👍2👌2
«Наше жилище невероятно комфортное, но иногда хочется чуть больше простора.»
.

.
.
.
«Я наслаждаюсь жизнью в центре города, где всё в шаговой доступности, однако выходные всё чаще проводим за городом всей семьёй.»


Знакомо?

Согласно нашим исследованиям, среди обращений клиентов, 70% семей задумываются о смене квартиры на собственный дом. Однако многие не решаются на этот шаг из-за различных личных причин и распространённых заблуждений о загородной жизни.

При разработке наших проектов мы проводим глубокий анализ. Уже на стадии проектирования мы изучаем поведение потенциальных покупателей: их увлечения, цели, потребности, а главное, препятствия, с которыми они сталкиваются при обдумывании покупки загородного дома.

Основными причинами, по которым респонденты всё ещё не живут за городом, являются:

✔️недостаточная транспортная доступность (56%)

✔️высокие расходы на содержание дома (36%)

✔️недостаток инфраструктуры для детей (35%)

✔️бытовые задачи: уборка снега, листвы, полив газона (29%)

А что вас самих или ваших клиентов удерживает от переезда в дом или таунхаус? Делитесь своими мыслями в комментариях👇🏻
2👍2🔥2
🌿 Кто в 2025 году будет выбирать загород для жизни?

В последние годы тенденция к переезду за город набирает обороты, и 2025 год обещает стать одним из ключевых в этой динамике. Давайте посмотрим, кто будет искать новое начало среди просторов природы и что их мотивирует.

🔺Удалёнщики и фрилансеры
За городом можно создать идеальное рабочее пространство вдали от городского шума, что способствует творчеству и продуктивности.

🔺Семьи с детьми
Родители ищут для своих детей экологически чистую среду, возможность играть на свежем воздухе и безопасное пространство для роста и развития.

🔺Пенсионеры

Люди, достигшие пенсионного возраста, ценят тишину, свежий воздух и возможность заниматься садоводством или другими хобби в комфортной обстановке.

🔺Зелёные энтузиасты
Люди, заботящиеся об экологии и собственном здоровье, выбирают загород для ведения собственного огорода, освоения устойчивых практик и жизни в более гармонии с природой.

🔺Поисковики альтернативного образа жизни
Те, кто ищет баланс между работой и личной жизнью, стремятся уйти от городской суеты и исследовать альтернативные подходы к жизни.

На какие конкретно целевые аудитории ориентировать свой будущий проект, расскажем на стратегической встрече: https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
3👍2🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А почему бы и не отправить?🙌🏻

Ну что, коллеги, подошла к концу первая, хоть и короткая, но рабочая неделя. Вы там как? 😏
3❤‍🔥3🔥3
Кто выиграет на текущем рынке загородной недвижимости?

Своим мнение поделилась Кристина Яковенко - продуктолог, сооснователь девелоперской группы «Хрустальный» и основатель школы загородного девелопмента.

На текущем рынке загородной недвижимости успешными могут стать компании, которые обладают следующими качествами:

Эффективное управление ресурсами: Компании должны уметь грамотно распределять и оптимизировать свои ресурсы, чтобы создать конкурентоспособный продукт. Это особенно важно в условиях ограниченных финансов и материальных ресурсов.


Безусловно, нельзя оставлять без внимания качество и инновации. Умение создавать высококачественные продукты с ограниченными ресурсами требует инновационного подхода и нестандартного мышления. Такие компании могут предложить уникальные решения, которые выделят их на фоне конкурентов.

Гибкость и адаптивность.
Умение быстро адаптироваться к изменяющимся рыночным и экономическим условиям является ключевым фактором успеха. Это может включать как разработку новых стратегий, так и коррекцию существующих планов в ответ на сложные ситуации.

Риск-менеджмент.
Успешные компании обычно хорошо оценивают риски и способны управлять проектами на потенциально сложных участках, минимизируя возможные неудачи.

Понимание потребностей клиентов.
Глубокое понимание ожиданий и предпочтений целевой аудитории позволяет компаниям создавать востребованные продукты и услуги, которые будут иметь спрос даже в неблагоприятной экономической ситуации.

Забронируй место на стратегическую встречу, чтобы узнать, как стать мощным игроком на рынке загорода: https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha


✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
1🔥1🤝1
Новые тренды в строительстве индивидуальных домов по данным исследования ДОМ.РФ и Финансового университета при Правительстве РФ.

Согласно свежему исследованию, проведённому в 2024 году, основными технологиями, которые используют подрядчики при строительстве индивидуальных домов, являются блочная и каркасная. Наиболее популярными материалами, как и прежде, остаются дерево и бетон. Эти методы обеспечивают надёжность и долгосрочную эксплуатацию построек, что важно для многих заказчиков.

Но это не единственное, что сейчас волнует участников рынка индивидуального жилого строительства (ИЖС). С введением механизма эскроу-счетов с 1 марта 2025 года, заказчики и подрядчики смогут более уверенно подходить к вопросам финансирования строительства. Этот механизм обеспечивает защиту интересов обеих сторон, позволяя контролировать процесс расходования средств.

Однако, на рынке наблюдаются определённые опасения. Некоторые подрядчики высказывают опасения, что переход на эскроу-счета может привести к увеличению цен на строительство, так как им придётся компенсировать новые риски, связанные с реализацией проектов.

Как это отразится на ценовой политике и общем состоянии рынка — время покажет.

Что вы думаете об этих изменениях? Поделитесь своим мнением в комментариях! 💬
👍1🔥1🤝1
Причины низкой маржинальности точечных домов📉

Если вы занимаетесь девелопментом, или каким-то образом углублялись в эту тему, то, вероятно, заметили, что точечные дома не всегда приносят желаемую прибыль. Давайте разберем основные причины низкой маржинальности таких проектов.

• Высокие затраты на землю и инфраструктуру. Часто земельные участки в городах стоят дорого, и расходы на прокладку коммуникаций могут значительно «подорвать» бюджет.

• Ограниченный объем продаж. В отличие от комплексного строительства, точечные проекты, как правило, предполагают меньший объём жилья. Это означает меньший общий доход от продаж и потенциально более высокую долю фиксированных издержек.

• Конкуренция и ценовое давление. На загородном рынке существует высокая конкуренция. Часто соседние проекты соперничают друг с другом за внимание покупателей, что может приводить к снижению цен.

• Невозможность гибко адаптироваться к изменениям рынка. При точечной застройке сложнее реагировать на изменения спроса. Если возникают новые предпочтения у покупателей, это может привести к значительным потерям.

• Долгий срок окупаемости. Высокая стоимость земельных участков и затратное строительство могут привести к длительному времени на получение прибыли, что негативно сказывается на маржинальности.

Успех в девелопменте требует тщательного анализа и правильного выбора направления, чтобы не потерять в марже.

Направления будем обсуждать на стратегической встрече 22 января, присоединяйтесь
3🔥3🤝3
Строим.дом.рф.pdf
9.2 MB
Инструмент, чтобы сделать работу в 2025 году эффективнее.

Один из популярных на рынке инструментов - это портал«Строим.дом.рф»

В первую очередь напомним, для кого это актуально и нужно, чтобы использовать сервисы для привлечения клиентов, заинтересованных в строительстве индивидуальных жилых домов:
- Подрядчикам и поставщикам
- Гражданам
- Банкам

Работая с данным порталом, вы подтверждаете надежность вашей компании и получите возможность публикации проектов. Там же вы можете получить статус «Проверенный эксперт», который гарантирует высший уровень.

Учитывая текущие реалии, кризисное время - это сейчас делать актуально и нужно.

Чем вам облегчит работу данный портал в 2025 году:

- Получения заказов и стимулирования спроса. Портал выступает маркетплейсом для получения заказов от клиентов, заинтересованных в строительстве индивидуальных жилых домов. 

- Цифрового взаимодействия с заказчиками и банками. На портале есть интерфейс для отправки загруженных сведений об организации и проектов строительства на модерацию в АО «ДОМ.РФ» и на одобрение в кредитные организации. 

- Аккредитации подрядных организаций и их проектов в цифровом формате. Сайт помогает получить статус «Проверенный эксперт», который гарантирует высший уровень сервиса клиентам. 

Прикрепляем, для удобства, памятку для работы с порталом🙌🏻

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
3👍3🔥3