Например, смотрите, с учетом требований законодательства, очень сложно сочетать в рамках одного земельного участка такие моменты:
✔️один кадастровый номер
✔️разные форматные решения, где разные требования к застройке

То есть очень сложно поставить на одном земельном участке и индивидуальную застройку, и малоэтажную квартирную застройку, так как малоэтажная квартирная проходит техническую экспертизу, на индивидуальное жилье.

Конечно это возможно, но лучше так не делать, потому что его технические характеристики меняются, чтобы соответствовать требованиям, сильно увеличивая себестоимость и меняя архитектурный облик, соответственно, объединять в один жилой комплекс в рамках одной проектной декларации, это проблематично. Мы их не делим.

В остальном, конечно, мультиформат наиболее выигрышный вариант застройки, как для потребителя, так и для застройщика 👌🏻

Подробнее об этом мы рассказываем на нашем обучающему курсе в школе загородного девелопмента.


Чтобы узнать подробнее, как туда попасть, что вы можете получить, а самое главное с чего начать, ставьте + в комментариях, и мы с вами свяжемся 🔥

Доброго дня 🤩

Хотим сегодня поговорить на такую тему. По последним сводкам новостей стало известно, что спали продажи на элитное жилье в подмосковье🤔

Расскажем чуть подробнее👇🏻

Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке упало практически в полтора раза с 2021 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их словам, в самой престижной локации России не хватает качественного предложения, а имеющиеся в наличии интересные лоты выставлены на продажу по завышенному прайсу.Ранее телеграм-канал Mash написал о том, что владельцы элитных коттеджей на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе якобы массово избавляются от имущества, выставив на продажу рекордное количество особняков (4 тысячи) общей стоимостью 2 триллиона рублей.Между тем, по словам участников рынка, в реальности сейчас объем предложения на Рублёвке варьируется на уровне 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. Средняя цена лота составляет около 236 миллионов рублей на вторичном рынке и 414 миллионов рублей – на первичном.

Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик напомнил, что максимальный объем предложения новых элитных домов на Рублёво-Успенском шоссе (330 лотов) был зафиксирован в 2016 году, максимум предложения на вторичном рынке был отмечен в первом квартале 2021 года, когда на продажу сразу выставили 760 особняков.”Снижение объема предложения связано с прекращением выхода на рынок новых объектов и высоким спросом, когда по итогам 2021 года на вторичном рынке было продан 421 объект, в то время как в 2020 году было реализовано всего 282 лота. Согласно статистике в первом полугодии 2022 года объем продаж на вторичном рынке элитного сегмента на Рублёвке упал на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года”, – рассказал он.Основная причина падения количества сделок заключается в отсутствии качественного предложения, считает управляющий партнер Point Group Павел Трейвас. Продавцы качественных объектов используют эту ситуацию, завышая цены – иногда на 30%. И в результате средний срок экспозиции на Рублёвке увеличился с шести до восьми месяцев, отметил он.

“Владельцы неликвидных объектов – домов с изношенными фасадами, устаревшим ремонтом или особняков, требующих больших вложений в участок, – сейчас соглашаются на дисконт в размере не более 5%. Это приводит к тому, что такие лоты иногда продаются годами”, – добавил Трейвас.

По словам директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, в 2022 году изменился и характер спроса. С начала весны, рассказал эксперт, среди покупателей дорогой недвижимости на Рублёвке практически сошла на нет доля иностранцев, при этом стало больше молодых людей, которые получают премиальные коттеджи от родителей в подарок на окончание вуза или свадьбу.

Тема на повестке дня

«Барьеры в проектных решениях, или во внешнем окружении которые стали препятствием для первых продаж на старте проекта»

1️⃣Итак, в отношении Хрустального парка, была некая особенность, комплексное освоение территории Дом. РФ.

Изначально его реализовывал другой застройщик, соответственно, перед нашим стартом, перед реализацией, нам пришлось создавать новый проект планировки территории, перемежевывать весь земельный участок, так как это комплексное освоение территории.

Соответственно, эта процедура занимала очень длительный промежуток времени.

2️⃣Вторая сложность, в принципе, малоэтажного девелопмента, это как раз-таки соответствие требованиям законодательства, особенно если вы планируете реализовывать в рамках 214-ФЗ малоэтажные многоквартирные дома. Прохождение технической экспертизы требует определенной такой новаторской идеи, так как требования к малоэтажке, они такие, скажем, многоквартирки, и, соответственно, написаны под малоэтажку и для определенного рода продуктов они вызывают ряд вопросов, как соответствовать СП 59, СП 54, то есть нормам пожарной безопасности, нормам маломобильной группе населения.

Другими словами, придется проявить определенную долю фантазии, для того чтобы соотнести продукт по потребительским характеристикам, по требованиям законодательства, и финансовой составляющей вопроса.

✅Тогда это будет максимально интересно с точки зрения реализации.

3️⃣Я думаю, то, что многие будут сталкиваться с тем, что придется сориентироваться, какой формат инженерных сетей необходимо провести, есть ли у застройщика возможности централизованного подключения или нужно делать автономный.

Определиться на какой объем, каким образом, в общем, альтернативных решений здесь, за городом получается очень большое количество. И из-за этого очень сильно различается ценовая категория, то есть себестоимость сетей, ее необходимо будет взвешивать.

4️⃣Еще один барьер, может быть регион строительства, точнее подбор подрядчиков. Так как не в каждом регионе есть соответствующие подрядчики на малоэтажку. Потому что подрядчики с многоквартирных домов строить не умеют, придется их переучивать и адаптировать. А малоэтажные застройщики, которые строили индивидуальные дома, они не умеют строить в масштабе.

То есть здесь без вариантов придется команду обучать

И в этом случае, как раз очень будет актуален курс нашей школы загородного девелопмента 👌🏻

Чтобы узнать о нем подробнее, как он может вам помочь, оставляйте + в комментариях 🔥

Всем привет 👋🏻

Уже 54% россиян рассматривают ипотеку для покупки ИЖС🔥

Как считаете это хороший результат?
Отмечайтесь реакцией
👍 - да
👎 - нет

О желании переехать в собственный дом заявили больше половины жителей городов, показал опрос «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Из них большинство готово рассмотреть покупку или строительство в ипотеку

Более половины живущих в многоквартирных домах россиян (около 19,7 млн семей) хотели бы переехать в индивидуальный дом, следует из совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ, представленного в рамках форума «Среда для жизни». Из них 54% готовы рассмотреть ипотеку для покупки или строительства собственного дома.

По словам генерального директора «Дом.РФ» Виталия Мутко, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет в России огромный нераскрытый потенциал, а главный ключ к нему — это доступная ипотека.

«Если в сегменте многоквартирных домов каждая вторая квартира сегодня покупается с ипотекой, то в секторе ИЖС — не более 5%. «Дом.РФ» проводит масштабную работу по развитию этого рынка, одним из важнейших направлений стало распространение на ИЖС льготных ипотечных программ с госучастием. Рассчитываем, что этот сегмент кредитования будет развиваться. Мы видим, что доля льготной ипотеки на ИЖС в общем кредитном портфеле банков постепенно увеличивается. Уверен, что уже в ближайшие годы увидим еще более впечатляющую динамику — все предпосылки для этого есть», — отметил Виталий Мутко.

Начиная с прошлого года правительство реализовало возможность кредитов на ИЖС в рамках всей линейки льготных программ: «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная ипотека» и другие.

Накануне председатель правительства Михаил Мишустин заявил, что порядка 45 млн россиян хотят построить индивидуальное жилье и необходимо продумать меры для увеличения доступности возведения домов. Также правительство сделало бессрочной программу льготных кредитов «Сельская ипотека» по ставке 3%.

Краткий дайджест событий за неделю 👇🏻

👨‍💻Обновили новый модуль, очень интересный про CJМ матрицу, покупателей загородной недвижимости, пути клиента была посвящена вся неделя, в рамках текущего обучения

👩🏻‍💼Состоялся ряд совещаний, по созданию нового продукта, видению нашей компании, развитию.
С Наташей Тимохиной, обсудили совместный консалтинг. Да, даже у нас есть потребность в обучении, наставничестве и мы для этого ищем конкретных специалистов, которые нам помогают закрывать наши потребности

🔥 5 сентября в нашей школе стартовал новый поток обучения

✅Групповые сессии. Познакомились с новыми учениками, которые уже объединились в группу.

✈️Купила билеты на одно важное событие в ИЖС, “House business days”, который пройдёт в ноябре

🤩На этой неделе провели несколько совещаний и приняли решение провести в начале октября мероприятие «Хрустальный ЭКСПО 2022». Ориентировочно событие планируется 8 октября, уже нашли несколько партнеров, в том числе с теми, с кем мы сотрудничали уже длительный период времени. Подробнее расскажем вам об этом в понедельник 😉

👌🏻Начали формировать себе дополнительную повестку мероприятий. Я в октябре планирую ехать в Москву на международный конгресс по недвижимости и сейчас рассматриваю варианты мероприятий, куда бы мне хотелось съездить и где бы я хотела выступить спикером

Кстати, если кто-то может порекомендовать такие мероприятия, или где я бы могла выступить спикером где требуется наша помощь, консультация и опыт, я была бы благодарна.

Напишите пожалуйста в комментарии👇🏻

Всех с началом новой рабочей недели 🤩

Как и обещали, расскажем подробнее про Хрустальный ЭКСПО 2022🔥

Такое мероприятие мы уже проводили, было это в 2018 году. И тогда оно прошло очень успешно 🤩

Вспомним, как это было 🔥

Ориентировочная дата проведения 8-9 октября

Мы уже нашли несколько партнеров, в том числе и тех с кем сотрудничаем уже длительное время
Также провели переговоры с компанией RASKO

Это будет полноценная программа для знакомства потенциальных покупателей и жителей с новыми форматами жилья, нашими новыми проектами в рамках Хрустального парка и ещё масса всего интересного.

Немного по программе👇🏻