1. Застройщики делились своим опытом как они совладали с историей 214-ФЗ проектного финансирования, и было видно что застройщиков уже это не пугает.
2.Много внимания уделили важности создания среды. Кстати об этом также говорили и многие эксперты на круглом столе, на форуме в Тамбове.
3.Интересная статистика по дачам. Люди хотят покупать и дачи, в том числе, для временного проживания.
4.Летняя аренда загородного жилья набирает в последнее время обороты, но в России практически нет готовых объектов инфраструктуры для этого, которые можно было бы с комфортом арендовать, а не просто дачный домик.
5.Обязательно нужно понимать форматы загородного жилья, что они мигрируют одни под другие, и соответственно, мы таунхаусы строим как малоэтажные многоквартирные дома, за счёт этого проще взять проектное финансирование.
6.Таунхаусы в виде многоквартирных малоэтажных домов явно набрали обороты.
К сожалению, в статистике они не смогли это показать, потому что юридически они являются малоэтажными многоквартирными домами.
7.Также эксперты показывали интересную статистику спроса, что он растёт и не просел в сравнении с городской недвижимостью.
2.Много внимания уделили важности создания среды. Кстати об этом также говорили и многие эксперты на круглом столе, на форуме в Тамбове.
3.Интересная статистика по дачам. Люди хотят покупать и дачи, в том числе, для временного проживания.
4.Летняя аренда загородного жилья набирает в последнее время обороты, но в России практически нет готовых объектов инфраструктуры для этого, которые можно было бы с комфортом арендовать, а не просто дачный домик.
5.Обязательно нужно понимать форматы загородного жилья, что они мигрируют одни под другие, и соответственно, мы таунхаусы строим как малоэтажные многоквартирные дома, за счёт этого проще взять проектное финансирование.
6.Таунхаусы в виде многоквартирных малоэтажных домов явно набрали обороты.
К сожалению, в статистике они не смогли это показать, потому что юридически они являются малоэтажными многоквартирными домами.
7.Также эксперты показывали интересную статистику спроса, что он растёт и не просел в сравнении с городской недвижимостью.
Увы, в их статистике совершенно не присутствовали загородные квартиры, то о чем мы постоянно говорим.
Соответсвенно, пока статистика не показывает объективную ситуацию рынка, за счет того, что пока они не введут у себя в классифайдах статистику малоэтажных многоквартирных домов, мы так и будем находится в серой зоне реальных показателей спроса на загородную недвижимость
Соответсвенно, пока статистика не показывает объективную ситуацию рынка, за счет того, что пока они не введут у себя в классифайдах статистику малоэтажных многоквартирных домов, мы так и будем находится в серой зоне реальных показателей спроса на загородную недвижимость
Доброго дня 🙌🏻
Нас заинтересовала одна новость со статистикой, которую мы хотели бы обсудить сегодня здесь👇🏻
Нас заинтересовала одна новость со статистикой, которую мы хотели бы обсудить сегодня здесь👇🏻
Четверть интересантов планируют приобрести коттедж на собственные средства.
Экспертами VSN Realty было проведено исследование мнений группы, которые хотят совершить покупку загородной недвижимости в поселке бизнес-класса.
В большинстве своём интересно проявляют жители Москвы, это 75% среди опрошенных в ходе исследования. Большинство этих потенциальных покупателей представители одного поколения – 88% в возрасте от 30 до 40 лет.
31% проявляет интерес к загородке для постоянного проживания, а вот в качестве сезонной недвижимости объект рассматривают 56% участников исследования.
Целевая аудитория на такие коттеджи в основном семьи с детьми, и их 63%, причем 19% опрошенных – многодетные родители. Интересно, что почти у половины респондентов старшим детям более 17 лет, у 19% – около 10 лет.
Экспертами VSN Realty было проведено исследование мнений группы, которые хотят совершить покупку загородной недвижимости в поселке бизнес-класса.
В большинстве своём интересно проявляют жители Москвы, это 75% среди опрошенных в ходе исследования. Большинство этих потенциальных покупателей представители одного поколения – 88% в возрасте от 30 до 40 лет.
31% проявляет интерес к загородке для постоянного проживания, а вот в качестве сезонной недвижимости объект рассматривают 56% участников исследования.
Целевая аудитория на такие коттеджи в основном семьи с детьми, и их 63%, причем 19% опрошенных – многодетные родители. Интересно, что почти у половины респондентов старшим детям более 17 лет, у 19% – около 10 лет.
Доброго дня 🔥
А вы знали что мультиформатная загородная застройĸа позволяет заработать больше? 🤔
А вы знали что мультиформатная загородная застройĸа позволяет заработать больше? 🤔
Да, это действительно так, и это одна из причин почему мы так много внимания уделяем именно мультиформатке даже на нашем обучающем курсе.
Кроме того, что это не только отличный способ уделить максимум внимания целевой аудитории и удовлетворить наибольшее количество их потребностей, но и прекрасный способ вырастить свою прибыль.
Кроме того, что это не только отличный способ уделить максимум внимания целевой аудитории и удовлетворить наибольшее количество их потребностей, но и прекрасный способ вырастить свою прибыль.
За счёт чего такой результат? Смотрите👇🏻
1️⃣повышенная плотность застройки
2️⃣увеличение объёма инфраструктуры, за счёт повышенной плотности застройки, опять же, и чем ее больше, тем стоимость квадратного метра, в данном объекте будет выше
3️⃣благодаря развитому окружению, комфортной среде для жизни, коммерческим объектам, повышается привлекательность загородного посёлка для покупателя
1️⃣повышенная плотность застройки
2️⃣увеличение объёма инфраструктуры, за счёт повышенной плотности застройки, опять же, и чем ее больше, тем стоимость квадратного метра, в данном объекте будет выше
3️⃣благодаря развитому окружению, комфортной среде для жизни, коммерческим объектам, повышается привлекательность загородного посёлка для покупателя
И конечно, мы должны понимать, что если растёт цена за квадратный метр, соответственно растёт доход 🔥
📍Более подробно о всех возможностях развития проектов в нише комплексных малоэтажные застроек, вы сможете узнать записавшись на бесплатную диагностическую сессию, для этого напишите нам в Директ слово «сессия» или поставьте + в комментариях 👇🏻
📍Более подробно о всех возможностях развития проектов в нише комплексных малоэтажные застроек, вы сможете узнать записавшись на бесплатную диагностическую сессию, для этого напишите нам в Директ слово «сессия» или поставьте + в комментариях 👇🏻
Доброго всем дня, и с вами рубрика актуальные новости 🤩
Начнём с этой 👇🏻
Начнём с этой 👇🏻
«Россельхозбанк прогнозирует рекордный рост ИЖС
В 2022 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может достичь рекордного показателя — 50 млн кв. м. Такой прогноз дается в поступившем в редакцию исследовании экспертов Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.
В РСХБ считают, что результат мог бы быть и выше — на темпах строительства отрицательно сказались временное повышение ключевой ставки ЦБ до 20%, удорожание стройматериалов и приостановка сельской ипотеки. Но с учетом снижения Центробанком ключевой ставки до 8% годовых и решения правительства о бессрочном продлении льготной сельской ипотеки под 3% годовых итоги 2022 года могут быть рекордными, говорится в прогнозе.
«Достигать высоких показателей жилищного строительства позволяет инструмент поддержки льготного кредитования сельской ипотеки. В целом по стране ею воспользовались более 100 тыс. домохозяйств, а объем выдачи превысил 200 млрд руб.», — говорит руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов.
Снижение ЦБ ключевой ставки и решение правительства о бессрочном продлении льготной сельской ипотеки делают возможным новый рекорд в индивидуальном жилищном строительстве
По данным Росстата, в январе — мае 2022 года население существенно обогнало застройщиков по объемам ввода жилья. За этот период в России было введено порядка 44,5 млн кв. м жилья, из которых 28,14 млн кв. м (63,28%) построено населением. За последние годы доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла. Например, по итогам 2018 года этот показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.»
В 2022 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может достичь рекордного показателя — 50 млн кв. м. Такой прогноз дается в поступившем в редакцию исследовании экспертов Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.
В РСХБ считают, что результат мог бы быть и выше — на темпах строительства отрицательно сказались временное повышение ключевой ставки ЦБ до 20%, удорожание стройматериалов и приостановка сельской ипотеки. Но с учетом снижения Центробанком ключевой ставки до 8% годовых и решения правительства о бессрочном продлении льготной сельской ипотеки под 3% годовых итоги 2022 года могут быть рекордными, говорится в прогнозе.
«Достигать высоких показателей жилищного строительства позволяет инструмент поддержки льготного кредитования сельской ипотеки. В целом по стране ею воспользовались более 100 тыс. домохозяйств, а объем выдачи превысил 200 млрд руб.», — говорит руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов.
Снижение ЦБ ключевой ставки и решение правительства о бессрочном продлении льготной сельской ипотеки делают возможным новый рекорд в индивидуальном жилищном строительстве
По данным Росстата, в январе — мае 2022 года население существенно обогнало застройщиков по объемам ввода жилья. За этот период в России было введено порядка 44,5 млн кв. м жилья, из которых 28,14 млн кв. м (63,28%) построено населением. За последние годы доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла. Например, по итогам 2018 года этот показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.»
Добрый день 🔥
У нас вопрос с подвохом 😁
Как считаете, есть ли недостатки у мультиформатки?
У нас вопрос с подвохом 😁
Как считаете, есть ли недостатки у мультиформатки?
Вообще, знаете, везде есть свои плюсы и минусы, безусловно, мультиформатная застройка имеет преимущественное количество плюсов.
Но здесь тоже есть свои моменты.
Но здесь тоже есть свои моменты.
Например, смотрите, с учетом требований законодательства, очень сложно сочетать в рамках одного земельного участка такие моменты:
✔️один кадастровый номер
✔️разные форматные решения, где разные требования к застройке
То есть очень сложно поставить на одном земельном участке и индивидуальную застройку, и малоэтажную квартирную застройку, так как малоэтажная квартирная проходит техническую экспертизу, на индивидуальное жилье.
Конечно это возможно, но лучше так не делать, потому что его технические характеристики меняются, чтобы соответствовать требованиям, сильно увеличивая себестоимость и меняя архитектурный облик, соответственно, объединять в один жилой комплекс в рамках одной проектной декларации, это проблематично. Мы их не делим.
В остальном, конечно, мультиформат наиболее выигрышный вариант застройки, как для потребителя, так и для застройщика 👌🏻
✔️один кадастровый номер
✔️разные форматные решения, где разные требования к застройке
То есть очень сложно поставить на одном земельном участке и индивидуальную застройку, и малоэтажную квартирную застройку, так как малоэтажная квартирная проходит техническую экспертизу, на индивидуальное жилье.
Конечно это возможно, но лучше так не делать, потому что его технические характеристики меняются, чтобы соответствовать требованиям, сильно увеличивая себестоимость и меняя архитектурный облик, соответственно, объединять в один жилой комплекс в рамках одной проектной декларации, это проблематично. Мы их не делим.
В остальном, конечно, мультиформат наиболее выигрышный вариант застройки, как для потребителя, так и для застройщика 👌🏻
Подробнее об этом мы рассказываем на нашем обучающему курсе в школе загородного девелопмента.
Чтобы узнать подробнее, как туда попасть, что вы можете получить, а самое главное с чего начать, ставьте + в комментариях, и мы с вами свяжемся 🔥
Чтобы узнать подробнее, как туда попасть, что вы можете получить, а самое главное с чего начать, ставьте + в комментариях, и мы с вами свяжемся 🔥
Доброго дня 🤩
Хотим сегодня поговорить на такую тему. По последним сводкам новостей стало известно, что спали продажи на элитное жилье в подмосковье🤔
Хотим сегодня поговорить на такую тему. По последним сводкам новостей стало известно, что спали продажи на элитное жилье в подмосковье🤔
Расскажем чуть подробнее👇🏻
Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке упало практически в полтора раза с 2021 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их словам, в самой престижной локации России не хватает качественного предложения, а имеющиеся в наличии интересные лоты выставлены на продажу по завышенному прайсу.Ранее телеграм-канал Mash написал о том, что владельцы элитных коттеджей на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе якобы массово избавляются от имущества, выставив на продажу рекордное количество особняков (4 тысячи) общей стоимостью 2 триллиона рублей.Между тем, по словам участников рынка, в реальности сейчас объем предложения на Рублёвке варьируется на уровне 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. Средняя цена лота составляет около 236 миллионов рублей на вторичном рынке и 414 миллионов рублей – на первичном.
Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик напомнил, что максимальный объем предложения новых элитных домов на Рублёво-Успенском шоссе (330 лотов) был зафиксирован в 2016 году, максимум предложения на вторичном рынке был отмечен в первом квартале 2021 года, когда на продажу сразу выставили 760 особняков.”Снижение объема предложения связано с прекращением выхода на рынок новых объектов и высоким спросом, когда по итогам 2021 года на вторичном рынке было продан 421 объект, в то время как в 2020 году было реализовано всего 282 лота. Согласно статистике в первом полугодии 2022 года объем продаж на вторичном рынке элитного сегмента на Рублёвке упал на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года”, – рассказал он.Основная причина падения количества сделок заключается в отсутствии качественного предложения, считает управляющий партнер Point Group Павел Трейвас. Продавцы качественных объектов используют эту ситуацию, завышая цены – иногда на 30%. И в результате средний срок экспозиции на Рублёвке увеличился с шести до восьми месяцев, отметил он.
“Владельцы неликвидных объектов – домов с изношенными фасадами, устаревшим ремонтом или особняков, требующих больших вложений в участок, – сейчас соглашаются на дисконт в размере не более 5%. Это приводит к тому, что такие лоты иногда продаются годами”, – добавил Трейвас.
По словам директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, в 2022 году изменился и характер спроса. С начала весны, рассказал эксперт, среди покупателей дорогой недвижимости на Рублёвке практически сошла на нет доля иностранцев, при этом стало больше молодых людей, которые получают премиальные коттеджи от родителей в подарок на окончание вуза или свадьбу.
Количество сделок на рынке элитных домов на Рублёвке упало практически в полтора раза с 2021 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их словам, в самой престижной локации России не хватает качественного предложения, а имеющиеся в наличии интересные лоты выставлены на продажу по завышенному прайсу.Ранее телеграм-канал Mash написал о том, что владельцы элитных коттеджей на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе якобы массово избавляются от имущества, выставив на продажу рекордное количество особняков (4 тысячи) общей стоимостью 2 триллиона рублей.Между тем, по словам участников рынка, в реальности сейчас объем предложения на Рублёвке варьируется на уровне 550 лотов, 90% из которых являются вторичным жильем. Средняя цена лота составляет около 236 миллионов рублей на вторичном рынке и 414 миллионов рублей – на первичном.
Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик напомнил, что максимальный объем предложения новых элитных домов на Рублёво-Успенском шоссе (330 лотов) был зафиксирован в 2016 году, максимум предложения на вторичном рынке был отмечен в первом квартале 2021 года, когда на продажу сразу выставили 760 особняков.”Снижение объема предложения связано с прекращением выхода на рынок новых объектов и высоким спросом, когда по итогам 2021 года на вторичном рынке было продан 421 объект, в то время как в 2020 году было реализовано всего 282 лота. Согласно статистике в первом полугодии 2022 года объем продаж на вторичном рынке элитного сегмента на Рублёвке упал на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года”, – рассказал он.Основная причина падения количества сделок заключается в отсутствии качественного предложения, считает управляющий партнер Point Group Павел Трейвас. Продавцы качественных объектов используют эту ситуацию, завышая цены – иногда на 30%. И в результате средний срок экспозиции на Рублёвке увеличился с шести до восьми месяцев, отметил он.
“Владельцы неликвидных объектов – домов с изношенными фасадами, устаревшим ремонтом или особняков, требующих больших вложений в участок, – сейчас соглашаются на дисконт в размере не более 5%. Это приводит к тому, что такие лоты иногда продаются годами”, – добавил Трейвас.
По словам директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, в 2022 году изменился и характер спроса. С начала весны, рассказал эксперт, среди покупателей дорогой недвижимости на Рублёвке практически сошла на нет доля иностранцев, при этом стало больше молодых людей, которые получают премиальные коттеджи от родителей в подарок на окончание вуза или свадьбу.
Тема на повестке дня
«Барьеры в проектных решениях, или во внешнем окружении которые стали препятствием для первых продаж на старте проекта»
«Барьеры в проектных решениях, или во внешнем окружении которые стали препятствием для первых продаж на старте проекта»