Эфир от 11 августа 2022г.

🔸ТЕМА ЭФИРА: «С чего начать строительство коттеджного посёлка»

Задавайте все свои вопросы в комментариях, все обсудим 👇🏻🤩

Доброго дня🔥
Не перестаём удивляться каждый день новостям😅

«Россияне строят дома самостоятельно

Если в 2020-2021 годах большинство потенциальных покупателей на рынке загородной недвижимости выбирали для себя готовые дома или дачи (в среднем на такие запросы приходилось 70% спроса), то
этом году ситуация изменилась.

По данным ЦИАН, доля звонков на покупку готовых домов снизилась до 60%, а спрос на покупку участков вырос до рекордных 39%, пишет «РИА Недвижимость».

Интерес к самостоятельному строительству во многом связан с появившейся возможностью взять ипотеку на него. Но для этого потребуется 30% от суммы покупки на первоначальный взнос. А ставка в некоторых банках может превышать 10% годовых. 

Даже при росте себестоимости строительства и всех сопутствующих трудностях сегодня возводить загородный дом самостоятельно остается дешевле, чем покупать готовый»

Интересно одно, откуда берётся эта статистика🙄

Вообще, сейчас на рынке слишком маленький пул объектов в организованных посёлках, в готовом виде - реально единицы.

Сейчас в основном продаются участки с подрядом на строительство.

И на наш взгляд, данная статистика совершенно не подразделяет организованный рынок недвижимости и самострой дачного формата.

Кстати, про малоэтажные квартиры вообще редко говорят, хотя их достаточно много по России и они пользуются хорошим спросом, а их сравнивают в статистке с городскими новостройками.

Вывод таков: очень сложно ориентироваться на новости. Желание приобретения - спрос и арктическая возможность приобретения на рынке загородной недвижимости, это разные вещи и сильно различаются. Рынок загородки слишком ещё мал и только развивается👌🏻

Давайте обсудим в комментариях👇🏻

Друзья, всем здравствуйте 🔥

Многие наверняка заметили, что мы очень часто упоминаем о концепции проекта.

Расскажем почему👇🏻

Концепция будущего проекта - это один из важнейших этапов, который требует особой внимательности.

И конечно, здесь крайне необходим четко отточенный и сформулированный портрет потребителя👌🏻

Смотрите, чтобы понимать вашу ЦА, достаточно дать развёрнутый ответ по каждому пункту:
🔸возрастные сегменты
🔸социальный статус
🔸что они хотят
🔸что не хотят
🔸их образ жизни
🔸их предпочтения

Только после этого, вы уже можете формировать саму концепцию, которая будет закрывать все их потребности и желания, безусловно также огромную роль будет играть адекватная оценка ваших желаний и возможностей. Они должны совпадать ✔️

Соответсвенно, без грамотной и ПРАВИЛЬНОЙ концепции, невозможно создать успешный проект. Именно поэтому мы так много внимания уделяем данному моменту 👏🏻

📍О всех тонкостях и ньюнсах развития ВАШЕГО ПРОЕКТА, мы расскажем на БЕСПЛАТНОЙ персональной старт-сессии, ставьте + в комментариях, чтобы записаться 👇🏻

Доброго дня, друзья!

Недавно увидели новость, что по данным Knight Frank с конца февраля на вторичном рынке Подмосковья было заключено на 25% больше сделок с домовладениями по цене от $7 млн до $15 млн, чем годом ранее🔥

Это очень круто 🤩

Но самое что интересное, можно сделать вывод о том, что кризис подтолкнул развитие загородной недвижимости🤩

За 7 месяцев в РФ введено в эксплуатацию 57,73 млн кв.м жилья, что на 31,6% больше год к году. И это - только за счет ИЖС.

Как итог, средняя стоимость дома по стране выросла до 11,2 млн руб., по данным Росстата.

А это, на минуточку, на 22% дороже, чем по итогам 2021 г.

Да, и правда, спрос на ИЖС будет расти, и этому есть логичное объяснение👇🏻👇🏻👇🏻

Рост цен и предпочтения покупателей, многие из которых из-за удаленного режима работы после пандемии так и остались на домашнем режиме 😉

ДОБРОГО ДНЯ ВСЕМ 🤩

Хотим сегодня поделиться нашим кейсом «EcoVille»

EcoVille для нас был сложным проектом, т.к. выделенный земельный участок был мало привлекательным в неразвитом районе, до него не было асфальтированных дорог. Но были свои плюсы:
✅рядом с участком проходили центральные инженерные сети.

Кстати, EcoVille - наш единственный поселок с центральной системой отопления в домах. Однако в процессе с теплоснабжением выявилось много сложностей, поэтому далее мы делали в домах только индивидуальное отопление, от электрических котлов.

Итак, для повышения привлекательности нашего будущего поселка было решено спроектировать дорогу за свой счет и передать безвозмездно проектную документацию администрации района.
После чего, мы помогли им получить бюджетное финансирование на строительство дороги и реализовать задуманное. Для нас такое партнерство с администрацией стало важным и интересным опытом

С учетом проделанных манипуляций, нам удалось поднять престижность района в целом🔥

Именно EcoVille дал нам толчок к новому подходу в генеральном планировании территории.
Мы экспериментировали с ландшафтным дизайном и
озеленением, что в дальнейшем стало нашей фирменной
изюминкой.
Наш дендролог старалась придерживаться
концепции «Эко», выбирать разнообразные растения для каждого места, сочетать их назначение, окрас, высоту и период цветений, среди них есть даже занесенные в Красную Книгу🤩

Именно в EcoVille появились квартиры по 40 кв. м.

Это был тренд прошлых лет, так как многие, кто жил за городом, устали от больших домов и ухода за ними, им хотелось переехать именно в комфортабельную
квартиру небольшой площади, но обязательно за городом.

Как итог, мы получили просто уникальнейший опыт локализации, а также воплощение самых смелых и нестандартных на тот момент идей, и,
самое главное, удобный, красивый, цветущий жизнью поселок
со своей атмосферой🔥

Приглашаем и вас на бесплатную страт-сессию, где мы разберем вашу отправную точку и спрогнозируем результат, к которому вы можете прийти🤩
Чтобы записаться или узнать подробнее, поставьте + в комментариях 👇🏻

ДОБРОГО ДНЯ ☀️

Поддерживаем наших партнеров Open Village🙌🏻