А чтобы начать уже сейчас разбираться более подробно в комплексных загородных застройках, узнать о нововведениях рынка и понять, сколько можно ЗАРАБОТАТЬ на различных форматах застройки, приглашаем на БЕСПЛАТНЫЙ интенсив

Где вы составите для себя первые шаги к успешному проекту 🔥🫰

Переходите по ссылке и регистрируйтесь👇🏻👇🏻👇🏻

https://hrustalni-development.ru/intensive?utm_source=yandex&utm_medium=rekl&utm_campaign=TGO_RK_ot_Yandeksa___Poisk___Shkola_zagorodnogo_developmenta|75184059&utm_content=type_search|pl_none|grid_4938543019|adid_12475179162|rt_|ptype_premium|pos_1|device_mobile&utm_term=---autotargeting|kwid_39317014484&yclid=12665397820505194495#reg

Доброе утро 🔥

Хотим начать день с одной новости, которая вызывает спорные впечатления 🙄👇🏻

«В федеральной компании «Группа ЛСР» , был разработан типовой проект одноэтажного дома, который будут возводить из комплектующих, произведенных на заводе ЛСР в Екатеринбурге.
Это коттедж общей площадью 55 м2, включающий кухню-гостиную на 18 м2, две комнаты по 11,8 м2 каждая, санузел и холл.

В домах предусмотрена холодная мансарда, которую при желании владелец дома сможет сделать жилой. При этом компания намерена предлагать покупателям разные варианты отделки: от черновой до полностью укомплектованной мебелью.

ЛСР построит пробный дом в черте города, чтобы уточнить стоимость проекта и сроки его изготовления. Но по предварительным расчетам, жилье будет готово в среднем за два месяца.
Как объясняет генеральный директор «ЛСР. Строительство — Урал» Евгений Буженинов, с такими коттеджами застройщик расширит линейку предложения, привлечет еще одну категорию покупателей, которым доступна сельская ипотека»

Почему она у нас вызывает спорные эмоции👇🏻
📍Во-первых площадь, 55 квадратов. Стандартная двушка в многоквартирном доме, уже более чем нерациональное решение для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА. Ведь первой причиной при переезде, например семей с детьми в дом, является наибольший простор
📍Визуализация и сам дом. По нашим ощущениям и исследованиям, потребитель загорода более избалован и требователен к архитектуре. В Сибири точно 😅
📍Чем меньше дом, тем больше у него себестоимость. Соответственно на метраж 55 квадратов она будет попросту не рациональной.
📍Дом - это не только 4 стены и участок с забором, но и его окружение. Инфраструктура, благоустройство территории. При застройке такими домами с столь низкой плотностью застройки невозможно будет окупить качественную среду. В итоге мы рискуем получить не комфортный объект для жизни альтернативу городской квартире для массового переезда за город, а просто конструктор для деревни.

Одна надежда, что столь крупный застройщик начнёт реализацию комплексных загородных проектов, а не просто штамповку домов.

Интересно послушать ваше мнение на этот счёт. Давайте обсудим в комментариях 👇🏻

Напоминаем, что СЕГОДНЯ
В 13.00 ПО МОСКВЕ, в нашем телеграм-канале пройдёт мой ПРЯМОЙ ЭФИР🤩

📍ТЕМА ЭФИРА: «С чего начать строительство загородного коттеджного посёлка»

📲Формат: видеочат в Телеграм-канале.

Мы разберем:
✅Главные шаги на старте планирования
✅Какие ошибки важно не допустить в самом начале
✅На что важно обратить внимание и какими знаниями необходимо для этого обладать

Это абсолютно БЕСПЛАТНО, не пропустите 🤩

Эфир от 11 августа 2022г.

🔸ТЕМА ЭФИРА: «С чего начать строительство коттеджного посёлка»

Задавайте все свои вопросы в комментариях, все обсудим 👇🏻🤩

Доброго дня🔥
Не перестаём удивляться каждый день новостям😅

«Россияне строят дома самостоятельно

Если в 2020-2021 годах большинство потенциальных покупателей на рынке загородной недвижимости выбирали для себя готовые дома или дачи (в среднем на такие запросы приходилось 70% спроса), то
этом году ситуация изменилась.

По данным ЦИАН, доля звонков на покупку готовых домов снизилась до 60%, а спрос на покупку участков вырос до рекордных 39%, пишет «РИА Недвижимость».

Интерес к самостоятельному строительству во многом связан с появившейся возможностью взять ипотеку на него. Но для этого потребуется 30% от суммы покупки на первоначальный взнос. А ставка в некоторых банках может превышать 10% годовых. 

Даже при росте себестоимости строительства и всех сопутствующих трудностях сегодня возводить загородный дом самостоятельно остается дешевле, чем покупать готовый»

Интересно одно, откуда берётся эта статистика🙄

Вообще, сейчас на рынке слишком маленький пул объектов в организованных посёлках, в готовом виде - реально единицы.

Сейчас в основном продаются участки с подрядом на строительство.

И на наш взгляд, данная статистика совершенно не подразделяет организованный рынок недвижимости и самострой дачного формата.

Кстати, про малоэтажные квартиры вообще редко говорят, хотя их достаточно много по России и они пользуются хорошим спросом, а их сравнивают в статистке с городскими новостройками.

Вывод таков: очень сложно ориентироваться на новости. Желание приобретения - спрос и арктическая возможность приобретения на рынке загородной недвижимости, это разные вещи и сильно различаются. Рынок загородки слишком ещё мал и только развивается👌🏻

Давайте обсудим в комментариях👇🏻

Друзья, всем здравствуйте 🔥

Многие наверняка заметили, что мы очень часто упоминаем о концепции проекта.

Расскажем почему👇🏻

Концепция будущего проекта - это один из важнейших этапов, который требует особой внимательности.

И конечно, здесь крайне необходим четко отточенный и сформулированный портрет потребителя👌🏻

Смотрите, чтобы понимать вашу ЦА, достаточно дать развёрнутый ответ по каждому пункту:
🔸возрастные сегменты
🔸социальный статус
🔸что они хотят
🔸что не хотят
🔸их образ жизни
🔸их предпочтения

Только после этого, вы уже можете формировать саму концепцию, которая будет закрывать все их потребности и желания, безусловно также огромную роль будет играть адекватная оценка ваших желаний и возможностей. Они должны совпадать ✔️

Соответсвенно, без грамотной и ПРАВИЛЬНОЙ концепции, невозможно создать успешный проект. Именно поэтому мы так много внимания уделяем данному моменту 👏🏻

📍О всех тонкостях и ньюнсах развития ВАШЕГО ПРОЕКТА, мы расскажем на БЕСПЛАТНОЙ персональной старт-сессии, ставьте + в комментариях, чтобы записаться 👇🏻

Доброго дня, друзья!

Недавно увидели новость, что по данным Knight Frank с конца февраля на вторичном рынке Подмосковья было заключено на 25% больше сделок с домовладениями по цене от $7 млн до $15 млн, чем годом ранее🔥

Это очень круто 🤩

Но самое что интересное, можно сделать вывод о том, что кризис подтолкнул развитие загородной недвижимости🤩

За 7 месяцев в РФ введено в эксплуатацию 57,73 млн кв.м жилья, что на 31,6% больше год к году. И это - только за счет ИЖС.

Как итог, средняя стоимость дома по стране выросла до 11,2 млн руб., по данным Росстата.

А это, на минуточку, на 22% дороже, чем по итогам 2021 г.

Да, и правда, спрос на ИЖС будет расти, и этому есть логичное объяснение👇🏻👇🏻👇🏻

Рост цен и предпочтения покупателей, многие из которых из-за удаленного режима работы после пандемии так и остались на домашнем режиме 😉

ДОБРОГО ДНЯ ВСЕМ 🤩

Хотим сегодня поделиться нашим кейсом «EcoVille»

EcoVille для нас был сложным проектом, т.к. выделенный земельный участок был мало привлекательным в неразвитом районе, до него не было асфальтированных дорог. Но были свои плюсы:
✅рядом с участком проходили центральные инженерные сети.

Кстати, EcoVille - наш единственный поселок с центральной системой отопления в домах. Однако в процессе с теплоснабжением выявилось много сложностей, поэтому далее мы делали в домах только индивидуальное отопление, от электрических котлов.

Итак, для повышения привлекательности нашего будущего поселка было решено спроектировать дорогу за свой счет и передать безвозмездно проектную документацию администрации района.
После чего, мы помогли им получить бюджетное финансирование на строительство дороги и реализовать задуманное. Для нас такое партнерство с администрацией стало важным и интересным опытом

С учетом проделанных манипуляций, нам удалось поднять престижность района в целом🔥

Именно EcoVille дал нам толчок к новому подходу в генеральном планировании территории.
Мы экспериментировали с ландшафтным дизайном и
озеленением, что в дальнейшем стало нашей фирменной
изюминкой.
Наш дендролог старалась придерживаться
концепции «Эко», выбирать разнообразные растения для каждого места, сочетать их назначение, окрас, высоту и период цветений, среди них есть даже занесенные в Красную Книгу🤩

Именно в EcoVille появились квартиры по 40 кв. м.

Это был тренд прошлых лет, так как многие, кто жил за городом, устали от больших домов и ухода за ними, им хотелось переехать именно в комфортабельную
квартиру небольшой площади, но обязательно за городом.