👉🏻Сейчас малоэтажное строительство становится популярным, растет количество подрядчиков и малых инвесторов.

Однако найти подходящие земельные участки для строительства становится все сложнее, так как их количество ограничено. Растет число застройщиков, строящих дома вне коттеджных поселков из-за сложности поиска земли для застройки.

Существует много неподготовленных участков для застройки из-за отсутствия подъездных путей и инженерных сетей, что замедляет запуск проектов. Мы обращаем внимание на уже существующие коттеджные поселки или земельные участки, где застройка либо неудачная, либо сильно затянута во времени из-за хаотичного и неорганизованного подхода. В России проваливаются 9 из 10 коттеджных поселков из-за различных проблем.

✅Для повышения капитализации земельного участка и создания комфортного жилого пространства для клиентов необходимо провести работы по застройке, улучшить привлекательность и имидж, а также учесть вопросы с существующими жителями.

И в данном моменте существует скрытый негатив, который может привести к проблемам в будущем из-за несогласованных документов, обещаний жителям и договоренностей с муниципалитетом и сетями. Это может вызвать непредсказуемые последствия.

‼️Наш кейс показывает реализацию проекта «Хрустальный парк», где земельный участок, казалось бы, был привлекателен, но лишь 5 из 100 гектар использованы. При этом было выполнено много дополнительной работы, включая правовые аспекты и передачу земли муниципалитету, а также строительство инженерных сетей с определенными характеристиками.

Дороги не соответствовали нормам, сквозь них росла трава. Социальный фон был проблематичным, приводя к жалобам на власть, окружение и застройщиков. Это привело к множеству проверок в различных инстанциях.

Также у нас был опыт реконцепции еще двух проектов, куда нас подтягивал Минстрой, и везде мы видели большое количество подводных камней, которые очень сильно влияли на развитие. Мы составили кейс, показывающий необходимость развития и полноценной реконцепции территории, исправляя совершенные ошибки.

Данный кейс демонстрирует не только важность работы с уже застроенными территориями, но и позволяет извлечь уроки из типовых ошибок застройщиков и способы их исправления.
Кейс интересен как проект реконцепции и разбор ошибок застройщика в турбулентной ситуации.

👉🏻Регистрируйтесь на тест-драйв курса от Школы загородного девелопмента, для получения доступа к стартовому модулю с основными уроками и кейсами различных форматов застройки. Не упустите возможность быстро сориентироваться и исправить ошибки👍

💻Эволюция школы загородного девелопмента «Хрустальный»

В 2022 году мы запустили первый поток обучающего курса для начинающих загородных девелоперов. И, безусловно, мы делали это с перспективой на дальнейшее развитие. Но не ожидали, насколько это окажется востребовано уже с первого потока.

На самом деле, наш курс отличается тем, что он достаточно гибкий и универсальный. То есть вы можете обучаться как самостоятельно, так и всей командой, что намного эффективнее и позволяет экономить время на внедрении новых знаний и опыта в свой бизнес.

Наши ученики часто отмечают высокие компетенции Кристины Яковенко (директор по развитию и одна из основателей девелоперской группы «Хрустальный» и нашей одноименной школы загородного девелопмента).
Начинающим и загородным девелоперам с опытом интересны ее компетенции в различных сферах.

Поэтому, кроме того, что мы регулярно улучшаем курс, добавляем новые материалы, файлы, разборы, делимся всем тем опытом, которые приобретаем сами. Также были запущены и бесплатные продукты, которые вызывают всегда восторг, благодаря разложенным по полочкам темам, без воды и всего лишнего.

➕ Но плюс к этому всему мы еще и запустили оказание консалтинговых услуг. Так как не всегда нужен именно весь полный курс, а более глубокая, индивидуальная работа.

Что в себя включает консалтинг:
- сбор всей информации о проекте и запроса на работу
- предварительный анализ проекта внутри нашей команды (как правило, это Кристина и Альбина, а еще привлекаем других специалистов, если нужно)
- проведение онлайн-сессий с клиентом, где уже совместно обсуждаем результаты нашего анализа, даем рекомендации
- составление и передача клиенту письменного резюме по консалтингу

‼️В качестве приятного бонуса вы получаете файл «Пирамиды бренда и продукта. Как создать качественный продукт». Просто поставьте + в комментариях, чтобы получить ‼️

Мы не из тех, кто годами продает одно и тоже, не обновляя и не прорабатывая курсы, в соответствии с текущими реалиями.

⚡️ В качестве примера хотим рассказать о консалтинге, который мы провели на днях, для компании из Казани, которая планирует строительство большого коттеджного поселка в 45 километрах от города, в красивом и интересном месте с богатой историей.

Команда уже провела значительный объем работы по вопросам подключения инженерных сетей, созданию первого подъездного пути, дорожной инфраструктуры, межеванию земли, разработке концепции и маркетинга. Однако им не хватало опыта для оценки предложений архитектурного и маркетингового бюро и их соответствия текущей ситуации.

Поэтому они обратились к нам за консалтингом, и мы начали разбирать по полочкам все, что было предложено архитектурным бюро, и какие шаги они уже сделали. В рамках консалтинга мы поняли, насколько много вопросов еще предстоит решить, несмотря на то, что уже проведена огромная работа.

К сессии с клиентами мы готовились заранее:
- несколько дней изучали всю исходную информацию
- историю местности, конкурентов, рынок, технологии, подрядчиков.
- рассматривали большое количество исходных документов касательно ППТ, юридических тонкостей, подключения инженерных сетей, выбранных технологий, выбранных маршрутов прокладки сетей и многого другого.

✅Благодаря этому наши специалисты - генпланисты, архитекторы, техзаказчик - смогли написать свои комментарии и разработать стратегию изменений в концепции проекта. Совместно с продуктологом и руководителем отдела продаж мы проанализировали ключевые изменения в концепции, определили целевые аудитории, скорректировали сценарии поэтапной реализации проекта, выделили ключевые маршруты благоустройства, пересмотрели наполнение территории коммерческими и социальными объектами, их расположение на мастер-плане.

Мы также рассмотрели концепцию благоустройства зеленой аллеи, прописали маршруты дорог и поправили разрез улично-дорожной сети.

И это еще не все👇🏻👇🏻👇🏻

Не обошли стороной и архитектурную концепцию, рассмотрели вопросы, связанные с посадкой домов на сложном рельефе, улучшением дорог, а также с адаптацией продукта под потребности целевой аудитории.
Мы также изучили маркетинговую составляющую проекта, предложили название проекту, визуальное представление, смысловые акценты, основываясь на этнической аутентичности местности и используя ее в архитектурном оформлении и фирменном стиле бренда. Наша цель - создать уникальный и привлекательный бренд, который привлечет внимание людей к данной локации.

Такая динамичная оценка концепции позволяет не только оценить решения, предложенные архитекторами или другими специалистами, но и получить опыт реализации, передаваемый нами, с трудностями, с которыми они столкнутся в процессе реализации, а также, на какие моменты стоит обратить внимание.
Отличный и наглядный пример, чтобы оценить какой объем действий охватывает консалтинг🤌🏻

Чтобы узнать, подойдет ли он именно вам, пишите + в комментариях👇🏻