👉🏻Сейчас малоэтажное строительство становится популярным, растет количество подрядчиков и малых инвесторов.

Однако найти подходящие земельные участки для строительства становится все сложнее, так как их количество ограничено. Растет число застройщиков, строящих дома вне коттеджных поселков из-за сложности поиска земли для застройки.

Существует много неподготовленных участков для застройки из-за отсутствия подъездных путей и инженерных сетей, что замедляет запуск проектов. Мы обращаем внимание на уже существующие коттеджные поселки или земельные участки, где застройка либо неудачная, либо сильно затянута во времени из-за хаотичного и неорганизованного подхода. В России проваливаются 9 из 10 коттеджных поселков из-за различных проблем.

✅Для повышения капитализации земельного участка и создания комфортного жилого пространства для клиентов необходимо провести работы по застройке, улучшить привлекательность и имидж, а также учесть вопросы с существующими жителями.

И в данном моменте существует скрытый негатив, который может привести к проблемам в будущем из-за несогласованных документов, обещаний жителям и договоренностей с муниципалитетом и сетями. Это может вызвать непредсказуемые последствия.

‼️Наш кейс показывает реализацию проекта «Хрустальный парк», где земельный участок, казалось бы, был привлекателен, но лишь 5 из 100 гектар использованы. При этом было выполнено много дополнительной работы, включая правовые аспекты и передачу земли муниципалитету, а также строительство инженерных сетей с определенными характеристиками.

Дороги не соответствовали нормам, сквозь них росла трава. Социальный фон был проблематичным, приводя к жалобам на власть, окружение и застройщиков. Это привело к множеству проверок в различных инстанциях.

Также у нас был опыт реконцепции еще двух проектов, куда нас подтягивал Минстрой, и везде мы видели большое количество подводных камней, которые очень сильно влияли на развитие. Мы составили кейс, показывающий необходимость развития и полноценной реконцепции территории, исправляя совершенные ошибки.

Данный кейс демонстрирует не только важность работы с уже застроенными территориями, но и позволяет извлечь уроки из типовых ошибок застройщиков и способы их исправления.
Кейс интересен как проект реконцепции и разбор ошибок застройщика в турбулентной ситуации.

👉🏻Регистрируйтесь на тест-драйв курса от Школы загородного девелопмента, для получения доступа к стартовому модулю с основными уроками и кейсами различных форматов застройки. Не упустите возможность быстро сориентироваться и исправить ошибки👍