Новость номер 2👌🏻
Сбер идет в ИЖС😳
СберСити пополнил свой земельный банк территорией под частную застройку. Данный вывод был сделан на основании протокола торгов на продажу участка в пос. дачного хозяйства «Архангельское».
Итоги торгов были подведены в декабре.
На торги по участку заинтересовались всего три человека: Герман Оскарович Греф, Дмитрий Валерьевич Окулич и Дмитрий Геннадиевич Черемухин. Известно лишь их имена, без других данных нельзя сделать выводов о деятельности второго и третьего заявителей без указания ИНН, но Герман Оскарович сложно перепутать с кем-то другим, так как он глава Сбербанка.
📌До следующего этапа аукциона, предложения цены, дошел только Герман Оскарович. Сбер предложил заплатить 429 тыс. рублей сверх начальной цены аукциона в 42,9 млн рублей, всего 43,32 млн рублей.
Аукцион признан несостоявшимся из-за того, что фактически в нем участвовал только один человек. Сберу это выгодно, так как по Земельному кодексу, договор с единственным участником аукциона заключается по начальной цене предмета аукциона.
Также будет интересно почитать ваше мнение в комментариях 👇🏻
Сбер идет в ИЖС😳
СберСити пополнил свой земельный банк территорией под частную застройку. Данный вывод был сделан на основании протокола торгов на продажу участка в пос. дачного хозяйства «Архангельское».
Итоги торгов были подведены в декабре.
На торги по участку заинтересовались всего три человека: Герман Оскарович Греф, Дмитрий Валерьевич Окулич и Дмитрий Геннадиевич Черемухин. Известно лишь их имена, без других данных нельзя сделать выводов о деятельности второго и третьего заявителей без указания ИНН, но Герман Оскарович сложно перепутать с кем-то другим, так как он глава Сбербанка.
📌До следующего этапа аукциона, предложения цены, дошел только Герман Оскарович. Сбер предложил заплатить 429 тыс. рублей сверх начальной цены аукциона в 42,9 млн рублей, всего 43,32 млн рублей.
Аукцион признан несостоявшимся из-за того, что фактически в нем участвовал только один человек. Сберу это выгодно, так как по Земельному кодексу, договор с единственным участником аукциона заключается по начальной цене предмета аукциона.
Также будет интересно почитать ваше мнение в комментариях 👇🏻
🤨2
Ну что ж, друзья, отдохнули, пора и честь знать 😁
Сегодня у нас одна очень интересная и важная тема - это ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЭКСТРЕМИЗМ.
Мы никогда об этом не говорили здесь, но вопросы идут, в том числе и на курсе. Поэтому, решили, что было бы не плохо поделиться с вами этим мнением и опытом.
Смотрите, все мы прекрасно понимаем, что при потребительском экстремизме и строительстве индивидуального дома, роль, отношения и ответственность между вами и заказчиком влияют на исход. Каждая роль (подрядчик, застройщик, продавец недвижимости) имеет свои риски и нюансы.
Есть три варианта событий:
1️⃣Если договор заключен после продажи земельного участка либо вашего клиента уже владеет им, это более простой сценарий. Возникшие споры решаются с помощью экспертов и проведения экспертизы. Однако все зависит от условий договора и взятых на себя обязательств, так как качество дома связано с проектной документацией.
Важно определить, кто предоставил проект - вы самостоятельно или по договору с заказчиком. Возникают вопросы к тому, кто разработал проект. При возникновении споров следует искать досудебное решение на основе обоюдного взаимодействия с заказчиком.
2️⃣А вот если брать ситуацию с продажей готового дома, то здесь важно знать, кто его строил - юридическое или физическое лицо. Есть официальная схема, где вы являетесь застройщиком, и механизмы от банка "Дома РФ", но есть риски, связанные с гарантиями и возможными претензиями клиентов. Основные риски связаны с использованием непроверенных технологий, нарушением норм и стандартов. Если вы не строили дом, риски меньше, но все равно может возникнуть необходимость в консультации юристов.
3️⃣И третий вариант - соблюдение 214-ФЗ о проектном финансировании, где мы становимся полноценными застройщиками. Конечно, тут трудностей не избежать.
Несмотря на то, что мы раньше строили объекты без технической экспертизы, в настоящее время мы должны соответствовать определенным нормам. Некоторые службы защиты прав граждан обращаются к нам и требуют соблюдения этих норм, хотя у нас нет технической экспертизы. Мы соглашаемся на проблемные зоны, такие как установка двойных дверей и кирпичная облицовка вокруг окон. Такие вопросы интересуют общественные организации и большой риск судебных разбирательств. Примерно из 5 000 человек, проживавших в наших коттеджных поселках до 2018 года, обращались в суд единицы.
Продолжение 👇🏻👇🏻👇🏻
Сегодня у нас одна очень интересная и важная тема - это ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЭКСТРЕМИЗМ.
Мы никогда об этом не говорили здесь, но вопросы идут, в том числе и на курсе. Поэтому, решили, что было бы не плохо поделиться с вами этим мнением и опытом.
Смотрите, все мы прекрасно понимаем, что при потребительском экстремизме и строительстве индивидуального дома, роль, отношения и ответственность между вами и заказчиком влияют на исход. Каждая роль (подрядчик, застройщик, продавец недвижимости) имеет свои риски и нюансы.
Есть три варианта событий:
1️⃣Если договор заключен после продажи земельного участка либо вашего клиента уже владеет им, это более простой сценарий. Возникшие споры решаются с помощью экспертов и проведения экспертизы. Однако все зависит от условий договора и взятых на себя обязательств, так как качество дома связано с проектной документацией.
Важно определить, кто предоставил проект - вы самостоятельно или по договору с заказчиком. Возникают вопросы к тому, кто разработал проект. При возникновении споров следует искать досудебное решение на основе обоюдного взаимодействия с заказчиком.
2️⃣А вот если брать ситуацию с продажей готового дома, то здесь важно знать, кто его строил - юридическое или физическое лицо. Есть официальная схема, где вы являетесь застройщиком, и механизмы от банка "Дома РФ", но есть риски, связанные с гарантиями и возможными претензиями клиентов. Основные риски связаны с использованием непроверенных технологий, нарушением норм и стандартов. Если вы не строили дом, риски меньше, но все равно может возникнуть необходимость в консультации юристов.
3️⃣И третий вариант - соблюдение 214-ФЗ о проектном финансировании, где мы становимся полноценными застройщиками. Конечно, тут трудностей не избежать.
Несмотря на то, что мы раньше строили объекты без технической экспертизы, в настоящее время мы должны соответствовать определенным нормам. Некоторые службы защиты прав граждан обращаются к нам и требуют соблюдения этих норм, хотя у нас нет технической экспертизы. Мы соглашаемся на проблемные зоны, такие как установка двойных дверей и кирпичная облицовка вокруг окон. Такие вопросы интересуют общественные организации и большой риск судебных разбирательств. Примерно из 5 000 человек, проживавших в наших коттеджных поселках до 2018 года, обращались в суд единицы.
Продолжение 👇🏻👇🏻👇🏻
👍1🤔1
📌Что касается лично нашего опыта, то в настоящее время есть некоторые случаи потребительского экстремизма, но их количество невелико.
Тем не менее, эти примеры имеют серьезные юридические и финансовые последствия. Мы понимаем, что нас пытаются обмануть в этих проектах. У нас есть схема защиты, включающая двух юристов, занимающихся прецедентными делами. Мы делаем все возможное, чтобы защитить себя и показать, что мы активно боремся.
Мы также боремся с юристами, чтобы определить применимые нормы в строительстве и отделить их от устаревших. Это требует много времени и усилий. Поэтому важно выбирать более адекватные технологии строительства, которые соответствуют нормам и стандартам, чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, мы ведем открытую политику по заключению правильных договоров с клиентами, чтобы оценить их готовность использовать предлагаемые механизмы.
Мы вносили корректировки и подписывали их чек-листом с клиентом. В случае неофициальной записи или подписи не по договору, как, например, супругом, или потери оригинала, возникали проблемы. В одном из случаев, клиент попросил заменить ворота на окно и мы согласились. Однако, неудачно не обновили проектную документацию. В итоге, клиент подал в суд, но мы смогли доказать, что изменения были сделаны по его просьбе, предъявив подписанные чек-листы и переписку.
Для предотвращения таких проблем, следует четко регламентировать процедуру внесения изменений и финансовые вопросы, чтобы клиент был осведомлен о необходимости подписания и не мог утверждать нарушения проекта.
🤔А случались ли в ваших проектах ситуации с потребительским экстремизмом? Поделитесь в комментариях 👇🏻
Тем не менее, эти примеры имеют серьезные юридические и финансовые последствия. Мы понимаем, что нас пытаются обмануть в этих проектах. У нас есть схема защиты, включающая двух юристов, занимающихся прецедентными делами. Мы делаем все возможное, чтобы защитить себя и показать, что мы активно боремся.
Мы также боремся с юристами, чтобы определить применимые нормы в строительстве и отделить их от устаревших. Это требует много времени и усилий. Поэтому важно выбирать более адекватные технологии строительства, которые соответствуют нормам и стандартам, чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, мы ведем открытую политику по заключению правильных договоров с клиентами, чтобы оценить их готовность использовать предлагаемые механизмы.
Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда организации предлагают сомнительные схемы возврата денег, но не выполняют работы. И еще один важный момент - у нас всегда есть проектная документация, а в некоторых случаях мы сталкиваемся с ситуациями, когда проектная документация меняется в процессе строительства.
Мы вносили корректировки и подписывали их чек-листом с клиентом. В случае неофициальной записи или подписи не по договору, как, например, супругом, или потери оригинала, возникали проблемы. В одном из случаев, клиент попросил заменить ворота на окно и мы согласились. Однако, неудачно не обновили проектную документацию. В итоге, клиент подал в суд, но мы смогли доказать, что изменения были сделаны по его просьбе, предъявив подписанные чек-листы и переписку.
Для предотвращения таких проблем, следует четко регламентировать процедуру внесения изменений и финансовые вопросы, чтобы клиент был осведомлен о необходимости подписания и не мог утверждать нарушения проекта.
🤔А случались ли в ваших проектах ситуации с потребительским экстремизмом? Поделитесь в комментариях 👇🏻
👍1
‼️Сегодня делимся интересными данными от ДОМ.РФ относительно того, что появление механизма эскроу может значительно увеличить количество людей, желающих строить дом с подрядчиком.
Основные опасения при таком строительстве заключаются в низком качестве построенного дома, несоблюдении сроков и завышении стоимости. Однако, если этим рискам будет гарантирована защита, то количество людей, желающих строить дом с подрядчиком, может увеличиться в 3 раза - с 13% до 39% среди тех, кто хочет иметь собственный дом.
Такой механизм защиты уже успешно используется при строительстве многоквартирных домов. Счета эскроу обеспечивают безопасность средств граждан, а также прозрачность процесса строительства и покупки жилья. В целом, 60% населения России знают о этом механизме, но среди желающих приобрести дом этот уровень знания ниже - всего 38%.
Однако, уровень знания о механизме эскроу на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пока очень низкий - только 16% населения знает или слышало о нем. Механизм эскроу на ИЖС предполагает, что деньги граждан для строительства типовых домов будут привлекаться на специальные счета, а подрядчики будут проводить строительство с привлечением средств корпоративного кредитования (по аналогии с проектным финансированием при строительстве многоквартирных домов).
📌Законопроект, предусматривающий это, уже принят в первом чтении.
Основные опасения при таком строительстве заключаются в низком качестве построенного дома, несоблюдении сроков и завышении стоимости. Однако, если этим рискам будет гарантирована защита, то количество людей, желающих строить дом с подрядчиком, может увеличиться в 3 раза - с 13% до 39% среди тех, кто хочет иметь собственный дом.
Такой механизм защиты уже успешно используется при строительстве многоквартирных домов. Счета эскроу обеспечивают безопасность средств граждан, а также прозрачность процесса строительства и покупки жилья. В целом, 60% населения России знают о этом механизме, но среди желающих приобрести дом этот уровень знания ниже - всего 38%.
Однако, уровень знания о механизме эскроу на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пока очень низкий - только 16% населения знает или слышало о нем. Механизм эскроу на ИЖС предполагает, что деньги граждан для строительства типовых домов будут привлекаться на специальные счета, а подрядчики будут проводить строительство с привлечением средств корпоративного кредитования (по аналогии с проектным финансированием при строительстве многоквартирных домов).
📌Законопроект, предусматривающий это, уже принят в первом чтении.
ОТЗЫВЫ О НАШЕМ ОБУЧЕНИИ🤩
Безусловно, когда мы слышим положительную обратную связь от Вас лично, это безумно приятно, но не менее приятно, что вы находите минутку, чтобы поделиться мнением о нас с другими 🤩
Ваша обратная связь для нас невероятно важна и очень ценна, благодаря ей мы знаем, как улучшать курс, что действительно вам нужно и актуально именно сейчас. Это помогает нам дорабатывать каждый модуль, каждый урок, постоянно внедрять что-то новое и эффективное. То, чем мы пользуемся сами.
И невероятно радует, что вам это действительно все помогает🙌🏻
Благодарим вас ☺️
Ваша #команда школы загородного девелопмента «Хрустальный» 📚
Безусловно, когда мы слышим положительную обратную связь от Вас лично, это безумно приятно, но не менее приятно, что вы находите минутку, чтобы поделиться мнением о нас с другими 🤩
Ваша обратная связь для нас невероятно важна и очень ценна, благодаря ей мы знаем, как улучшать курс, что действительно вам нужно и актуально именно сейчас. Это помогает нам дорабатывать каждый модуль, каждый урок, постоянно внедрять что-то новое и эффективное. То, чем мы пользуемся сами.
И невероятно радует, что вам это действительно все помогает🙌🏻
Благодарим вас ☺️
Ваша #команда школы загородного девелопмента «Хрустальный» 📚
Думаем интересно будет с вами поделиться статьей, касаемо создания террасы социального жилья в Лондонской студии Peter Barber Architects, для совета Гринвича на тесном участке к югу от Лондона, который ранее занимали гаражи. Другими словами, это проект ренновации территории и доступного жилья.
Ряд домов был построен для жителей старше 60 лет на длинном участке, который, по словам основателя студии Питера Барбера, ранее считался непригодным для застройки. "Нам было действительно интересно работать на этом сложном месте," - сказал он Dezeen. "Это замечательно, что мы можем построить так нужное социальное жилье и создать новую улицу. Всё это на участке, который ранее считался непригодным для застройки."
Более подробно можно почитать здесь 👇🏻
https://www.dezeen.com/2020/12/10/social-housing-peter-barber-architects-greenwich-london/
И конечно, поделитесь, как вам такой креатив? Интересно, что хотел таким решением сказать архитектор? Как думаете? 😄
Ряд домов был построен для жителей старше 60 лет на длинном участке, который, по словам основателя студии Питера Барбера, ранее считался непригодным для застройки. "Нам было действительно интересно работать на этом сложном месте," - сказал он Dezeen. "Это замечательно, что мы можем построить так нужное социальное жилье и создать новую улицу. Всё это на участке, который ранее считался непригодным для застройки."
Более подробно можно почитать здесь 👇🏻
https://www.dezeen.com/2020/12/10/social-housing-peter-barber-architects-greenwich-london/
И конечно, поделитесь, как вам такой креатив? Интересно, что хотел таким решением сказать архитектор? Как думаете? 😄
❤1
Всем прекрасной рабочей недели 🤩
Хотим поделиться с вами одной интересной находкой в виде интересного мультиформатного проекта Knight’s Park в Кембридже🙌🏻
В подлинном опыте "дом", будь то дом, деревня или регион, является центральной точкой существования и индивидуальной идентичности, с которой вы смотрите на остальной мир. - Эдвард Релф
В 2014 году Архитекторы Элисон Брукс с застройщиком Hill и Pollard Thomas Edwards (PTE) разработали этот крупный новый компонент мастер-плана Северо-Западного Кембриджа, теперь известного как Эддингтон, предоставляя 240 разнообразных домов в тонкой сети зеленых улиц и городских кварталов. Этот награжденный проект достиг нулевого уровня выбросов углекислого газа как в операционных показателях, так и в области устойчивой инфраструктуры на всей территории. Используя типологии внутренних дворов и крышные террасы, проект предоставляет дома, способные превысить национальные стандарты площади более чем на 30 процентов.
Как вам такой проект? На наш взгляд есть над чем поразмыслить 🤔
Хотим поделиться с вами одной интересной находкой в виде интересного мультиформатного проекта Knight’s Park в Кембридже🙌🏻
В подлинном опыте "дом", будь то дом, деревня или регион, является центральной точкой существования и индивидуальной идентичности, с которой вы смотрите на остальной мир. - Эдвард Релф
В 2014 году Архитекторы Элисон Брукс с застройщиком Hill и Pollard Thomas Edwards (PTE) разработали этот крупный новый компонент мастер-плана Северо-Западного Кембриджа, теперь известного как Эддингтон, предоставляя 240 разнообразных домов в тонкой сети зеленых улиц и городских кварталов. Этот награжденный проект достиг нулевого уровня выбросов углекислого газа как в операционных показателях, так и в области устойчивой инфраструктуры на всей территории. Используя типологии внутренних дворов и крышные террасы, проект предоставляет дома, способные превысить национальные стандарты площади более чем на 30 процентов.
Как вам такой проект? На наш взгляд есть над чем поразмыслить 🤔
❤3👏2👍1