Тренды 2024 в загородной недвижимости

В мире строительства загородной недвижимости непрерывно происходят изменения и появляются новые технологии. Год 2024 не исключение - ожидается ряд трендов, которые повлияют на развитие этого сегмента рынка. В данной статье мы рассмотрим ключевые тренды, которые стоит учесть при строительстве загородных объектов в 2024 году.

Тренд 1: Устойчивость и экологичность
С каждым годом все больше людей и компаний стремятся к устойчивому и экологичному образу жизни. В 2024 году это станет практически неотъемлемой частью строительства загородной недвижимости. Использование экологически чистых материалов, установка систем альтернативной энергии, максимальная эффективность в использовании ресурсов - все это станет требованиями, которым нужно будет соответствовать при проектировании и строительстве загородных объектов.

Тренд 2: Смарт-технологии и автоматизация
С развитием технологий все больше загородных домов оборудуются смарт-системами, которые позволяют управлять освещением, отоплением, системами безопасности и другими устройствами с помощью смартфона или голосового управления. В 2024 году ожидается более широкое внедрение таких технологий, а также увеличение автоматизации процессов, что повысит комфорт и безопасность жильцов.

Тренд 3: Гибридные пространства
Современные загородные объекты становятся все более функциональными, предлагая различные возможности использования. В 2024 году гибридные пространства станут особенно популярными, объединяя различные функциональные зоны в одном помещении. Например, кухня может превращаться в кулинарный центр для проведения гастрономических мастер-классов, а гостиная - в место для организации вечеринок и домашних театральных представлений.

Знаете еще какие-то тренды, актуальные в 2024? Делитесь 👇🏻

Безусловно, первый день хочется сделать максимально легким, чтобы комфортнее войти в рабочий ритм. Поэтому, предлагаем отвлечься и почитать наш тг-канал с полезняшками☺️

Итак, на повестке дня несколько интересных новостей. Первая из них 👇🏻

В случае использования типовой проектной документации или домокомплектов с отечественными материалами, эскроу-счета будут работать в ИЖС.

📌Такое условие содержится в законопроекте https://sozd.duma.gov.ru/bill/471420-8#bh_note о финансировании ИЖС через счета эскроу, который был разработан Минстрой России и принят Госдумой на первом чтении. Дальнейшее обсуждение планируется на заседании 12 декабря.

Застройщики смогут использовать типовые проекты, размещенные в реестре ЕИС ЖС Минстроя.

🏙 Механизмы эскроу-счетов были введены в 2019 году для снижения рисков долевого строительства многоквартирных домов. Ранее в этом году Президент Владимир Путин указал на необходимость расширения этих механизмов на индивидуальное жилищное строительство.

👉🏻Планируется, что закон вступит в силу с марта 2024 года.

Что думаете по этому поводу?

Новость номер 2👌🏻

Сбер идет в ИЖС😳

СберСити пополнил свой земельный банк территорией под частную застройку. Данный вывод был сделан на основании протокола торгов на продажу участка в пос. дачного хозяйства «Архангельское».

Итоги торгов были подведены в декабре.

На торги по участку заинтересовались всего три человека: Герман Оскарович Греф, Дмитрий Валерьевич Окулич и Дмитрий Геннадиевич Черемухин. Известно лишь их имена, без других данных нельзя сделать выводов о деятельности второго и третьего заявителей без указания ИНН, но Герман Оскарович сложно перепутать с кем-то другим, так как он глава Сбербанка.

📌До следующего этапа аукциона, предложения цены, дошел только Герман Оскарович. Сбер предложил заплатить 429 тыс. рублей сверх начальной цены аукциона в 42,9 млн рублей, всего 43,32 млн рублей.

Аукцион признан несостоявшимся из-за того, что фактически в нем участвовал только один человек. Сберу это выгодно, так как по Земельному кодексу, договор с единственным участником аукциона заключается по начальной цене предмета аукциона.

Также будет интересно почитать ваше мнение в комментариях 👇🏻

Ну что ж, друзья, отдохнули, пора и честь знать 😁

Сегодня у нас одна очень интересная и важная тема - это ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЭКСТРЕМИЗМ.

Мы никогда об этом не говорили здесь, но вопросы идут, в том числе и на курсе. Поэтому, решили, что было бы не плохо поделиться с вами этим мнением и опытом.

Смотрите, все мы прекрасно понимаем, что при потребительском экстремизме и строительстве индивидуального дома, роль, отношения и ответственность между вами и заказчиком влияют на исход. Каждая роль (подрядчик, застройщик, продавец недвижимости) имеет свои риски и нюансы.

Есть три варианта событий:

1️⃣Если договор заключен после продажи земельного участка либо вашего клиента уже владеет им, это более простой сценарий. Возникшие споры решаются с помощью экспертов и проведения экспертизы. Однако все зависит от условий договора и взятых на себя обязательств, так как качество дома связано с проектной документацией.

Важно определить, кто предоставил проект - вы самостоятельно или по договору с заказчиком. Возникают вопросы к тому, кто разработал проект. При возникновении споров следует искать досудебное решение на основе обоюдного взаимодействия с заказчиком.

2️⃣А вот если брать ситуацию с продажей готового дома, то здесь важно знать, кто его строил - юридическое или физическое лицо. Есть официальная схема, где вы являетесь застройщиком, и механизмы от банка "Дома РФ", но есть риски, связанные с гарантиями и возможными претензиями клиентов. Основные риски связаны с использованием непроверенных технологий, нарушением норм и стандартов. Если вы не строили дом, риски меньше, но все равно может возникнуть необходимость в консультации юристов.

3️⃣И третий вариант - соблюдение 214-ФЗ о проектном финансировании, где мы становимся полноценными застройщиками. Конечно, тут трудностей не избежать.

Несмотря на то, что мы раньше строили объекты без технической экспертизы, в настоящее время мы должны соответствовать определенным нормам. Некоторые службы защиты прав граждан обращаются к нам и требуют соблюдения этих норм, хотя у нас нет технической экспертизы. Мы соглашаемся на проблемные зоны, такие как установка двойных дверей и кирпичная облицовка вокруг окон. Такие вопросы интересуют общественные организации и большой риск судебных разбирательств. Примерно из 5 000 человек, проживавших в наших коттеджных поселках до 2018 года, обращались в суд единицы.

Продолжение 👇🏻👇🏻👇🏻

📌Что касается лично нашего опыта, то в настоящее время есть некоторые случаи потребительского экстремизма, но их количество невелико.

Тем не менее, эти примеры имеют серьезные юридические и финансовые последствия. Мы понимаем, что нас пытаются обмануть в этих проектах. У нас есть схема защиты, включающая двух юристов, занимающихся прецедентными делами. Мы делаем все возможное, чтобы защитить себя и показать, что мы активно боремся.

Мы также боремся с юристами, чтобы определить применимые нормы в строительстве и отделить их от устаревших. Это требует много времени и усилий. Поэтому важно выбирать более адекватные технологии строительства, которые соответствуют нормам и стандартам, чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, мы ведем открытую политику по заключению правильных договоров с клиентами, чтобы оценить их готовность использовать предлагаемые механизмы.

Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда организации предлагают сомнительные схемы возврата денег, но не выполняют работы. И еще один важный момент - у нас всегда есть проектная документация, а в некоторых случаях мы сталкиваемся с ситуациями, когда проектная документация меняется в процессе строительства.

Мы вносили корректировки и подписывали их чек-листом с клиентом. В случае неофициальной записи или подписи не по договору, как, например, супругом, или потери оригинала, возникали проблемы. В одном из случаев, клиент попросил заменить ворота на окно и мы согласились. Однако, неудачно не обновили проектную документацию. В итоге, клиент подал в суд, но мы смогли доказать, что изменения были сделаны по его просьбе, предъявив подписанные чек-листы и переписку.

Для предотвращения таких проблем, следует четко регламентировать процедуру внесения изменений и финансовые вопросы, чтобы клиент был осведомлен о необходимости подписания и не мог утверждать нарушения проекта.

🤔А случались ли в ваших проектах ситуации с потребительским экстремизмом? Поделитесь в комментариях 👇🏻

‼️Сегодня делимся интересными данными от ДОМ.РФ относительно того, что появление механизма эскроу может значительно увеличить количество людей, желающих строить дом с подрядчиком.

Основные опасения при таком строительстве заключаются в низком качестве построенного дома, несоблюдении сроков и завышении стоимости. Однако, если этим рискам будет гарантирована защита, то количество людей, желающих строить дом с подрядчиком, может увеличиться в 3 раза - с 13% до 39% среди тех, кто хочет иметь собственный дом.

Такой механизм защиты уже успешно используется при строительстве многоквартирных домов. Счета эскроу обеспечивают безопасность средств граждан, а также прозрачность процесса строительства и покупки жилья. В целом, 60% населения России знают о этом механизме, но среди желающих приобрести дом этот уровень знания ниже - всего 38%.

Однако, уровень знания о механизме эскроу на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пока очень низкий - только 16% населения знает или слышало о нем. Механизм эскроу на ИЖС предполагает, что деньги граждан для строительства типовых домов будут привлекаться на специальные счета, а подрядчики будут проводить строительство с привлечением средств корпоративного кредитования (по аналогии с проектным финансированием при строительстве многоквартирных домов).

📌Законопроект, предусматривающий это, уже принят в первом чтении.