Всем прекрасной рабочей недели, друзья 🤩
Поговорим сегодня про окупаемость проекта.
Вообще, определение настоящей окупаемости заключает в себе возможность построить, рассчитать реальную себестоимость и успешно продать проект. В противном случае, существует риск создания пирамиды из своей строительной компании.
Для достижения окупаемости проекта необходимо учесть следующие факторы:
1. Необходимо разработать правильную стратегию реализации проекта, которая будет включать учет демпинга для привлечения операционной прибыли и развития, а также высокую рентабельность для покрытия затрат.
2. Наличие проекта, сметы на строительство, управленческого учета и строительного контроля - все это поможет обеспечить эффективную реализацию проекта.
3. Качественный маркетинг является важным аспектом, так как загородная недвижимость не продается сама по себе. Продукт необходимо упаковать, правильно презентовать клиентам, формировать спрос и привлекать свою аудиторию.
4. Диверсификация предложения путем модульных решений внутри одного продукта является эффективным способом. Кастомизация дома под различные потребности позволяет привлечь различных потребителей и усилить позиции на рынке.
5. Адекватность и потенциал цены также важны для достижения окупаемости. Бюджет покупки и возможности ипотечных программ являются первыми решающими факторами. Важно также иметь возможность конкурировать с городской недвижимостью по комфорту и цене, нацеленной на рост. Некоторые клиенты признают, что приобрели недвижимость за счет ее более низкой стоимости по сравнению с городскими квартирами, и при этом уверены в том, что стоимость должна быть выше.
Умело продвигаемый продукт в сочетании с качеством позволит достичь роста стоимости и окупаемости проекта.
Поговорим сегодня про окупаемость проекта.
Вообще, определение настоящей окупаемости заключает в себе возможность построить, рассчитать реальную себестоимость и успешно продать проект. В противном случае, существует риск создания пирамиды из своей строительной компании.
Для достижения окупаемости проекта необходимо учесть следующие факторы:
1. Необходимо разработать правильную стратегию реализации проекта, которая будет включать учет демпинга для привлечения операционной прибыли и развития, а также высокую рентабельность для покрытия затрат.
2. Наличие проекта, сметы на строительство, управленческого учета и строительного контроля - все это поможет обеспечить эффективную реализацию проекта.
3. Качественный маркетинг является важным аспектом, так как загородная недвижимость не продается сама по себе. Продукт необходимо упаковать, правильно презентовать клиентам, формировать спрос и привлекать свою аудиторию.
4. Диверсификация предложения путем модульных решений внутри одного продукта является эффективным способом. Кастомизация дома под различные потребности позволяет привлечь различных потребителей и усилить позиции на рынке.
5. Адекватность и потенциал цены также важны для достижения окупаемости. Бюджет покупки и возможности ипотечных программ являются первыми решающими факторами. Важно также иметь возможность конкурировать с городской недвижимостью по комфорту и цене, нацеленной на рост. Некоторые клиенты признают, что приобрели недвижимость за счет ее более низкой стоимости по сравнению с городскими квартирами, и при этом уверены в том, что стоимость должна быть выше.
Умело продвигаемый продукт в сочетании с качеством позволит достичь роста стоимости и окупаемости проекта.
❤4👍4🔥1
Давно не делились с вами нашей статистикой. А именно, статистикой по лидам🤩
Очень круто видеть эту статистику в плане того, что основной сайт является лидером по генерации лидов. И трафик в основном - это органика 🙏🏻
Что по вашему мнению создает эту органику? В комментариях мы написали свою информацию 😉👇🏻
Очень круто видеть эту статистику в плане того, что основной сайт является лидером по генерации лидов. И трафик в основном - это органика 🙏🏻
Что по вашему мнению создает эту органику? В комментариях мы написали свою информацию 😉👇🏻
❤4👀2👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Начинаем день с нашего потрясающего проекта EcoVille. Это в наш третий по счету поселок 😍
⠀
Он отличается центральной огромной площадкой для детей и взрослых, где есть и зона амфитеатра для соседских праздников, и песочница для малышей, и лазилки для подростков, и большие уличные шахматы. По такой большой территории удобно и гулять, и кататься на самокатах, сидеть с книжкой на лавочке и просто наслаждаться шикарным озеленением, закатами, архитектурой🥰
⠀
Он отличается центральной огромной площадкой для детей и взрослых, где есть и зона амфитеатра для соседских праздников, и песочница для малышей, и лазилки для подростков, и большие уличные шахматы. По такой большой территории удобно и гулять, и кататься на самокатах, сидеть с книжкой на лавочке и просто наслаждаться шикарным озеленением, закатами, архитектурой🥰
👍4
Наш самый конверсионный канал в совершении целевого действия - это…
ЭКСКУРСИИ 👏🏻
Хотим поделится статистикой, какой из каналов трафика работал наиболее эффективно именно в нашем случае. Выше прикрепили диаграмму 👆🏻
Экскурсии - это очень эффективный способ для продаж, но здесь важно знать многие нюансы. А также иметь хороший навык продаж и уметь грамотно донести ценность для потенциального клиента, а также понимать что ему предлагать и каким образом.
Мы очень много можем говорить об экскурсиях, на самом деле и поэтому, мы сейчас готовим кое-что очень интересное, то, что покажет в деталях, какие рекламные кампании мы используем и что приносит больший эффект😉
А пока, пишите в комментариях, как думаете, что готовим для вас? 👇🏻
ЭКСКУРСИИ 👏🏻
Хотим поделится статистикой, какой из каналов трафика работал наиболее эффективно именно в нашем случае. Выше прикрепили диаграмму 👆🏻
Экскурсии - это очень эффективный способ для продаж, но здесь важно знать многие нюансы. А также иметь хороший навык продаж и уметь грамотно донести ценность для потенциального клиента, а также понимать что ему предлагать и каким образом.
Мы очень много можем говорить об экскурсиях, на самом деле и поэтому, мы сейчас готовим кое-что очень интересное, то, что покажет в деталях, какие рекламные кампании мы используем и что приносит больший эффект😉
А пока, пишите в комментариях, как думаете, что готовим для вас? 👇🏻
👍4
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Основной фактор, который важно учитывать при оценке стоимости недвижимости, является анализ земельного участка и его окружения.
Важно провести проверку земельного участка перед строительством или инвестированием, чтобы учесть факторы роста цен и потенциала капитализации, а также негативные аспекты, такие как нежелательное соседство. Размеры прилегающей застройки также могут оказывать мультипликативный эффект на стоимость недвижимости. Учитывайте также близость социальной инфраструктуры и доступ к земельным участкам, чтобы избежать проблем с закрытием поселка и прокладкой дорог.
Если земельный участок находится в частной собственности, то можно закрыть доступ к нему общественным дорогам, если необходимо.
Поэтому важно учесть окружающую инфраструктуру.
Также нужно учесть наличие концепции развития, которая влияет на стоимость постройки дома и инфраструктуры, а также на развитие и функционирование данной территории. Если концепции развития нет, то люди останутся только с квадратными метрами домов, не так сильно повышающими свою стоимость. ‼️Проекты с концепцией комфорта и потенциалом развития стоят не менее чем на 30% дороже, чем обычная недвижимость в виде квадратных метров.
Продолжение 👇🏻👇🏻👇🏻
Основной фактор, который важно учитывать при оценке стоимости недвижимости, является анализ земельного участка и его окружения.
Важно провести проверку земельного участка перед строительством или инвестированием, чтобы учесть факторы роста цен и потенциала капитализации, а также негативные аспекты, такие как нежелательное соседство. Размеры прилегающей застройки также могут оказывать мультипликативный эффект на стоимость недвижимости. Учитывайте также близость социальной инфраструктуры и доступ к земельным участкам, чтобы избежать проблем с закрытием поселка и прокладкой дорог.
Если земельный участок находится в частной собственности, то можно закрыть доступ к нему общественным дорогам, если необходимо.
Поэтому важно учесть окружающую инфраструктуру.
Также нужно учесть наличие концепции развития, которая влияет на стоимость постройки дома и инфраструктуры, а также на развитие и функционирование данной территории. Если концепции развития нет, то люди останутся только с квадратными метрами домов, не так сильно повышающими свою стоимость. ‼️Проекты с концепцией комфорта и потенциалом развития стоят не менее чем на 30% дороже, чем обычная недвижимость в виде квадратных метров.
Продолжение 👇🏻👇🏻👇🏻
👍2🔥1
Можно просто купить, а затем прорабатывать пункты, такие как расчет финансовой модели и оценку рыночной стоимости домов с учетом всех затрат.
Это также включает оценку эффективности благоустройства и сценариев реализации, а также привлечение необходимых инвестиций и последовательность действий для поэтапного повышения капитализации. Каждый проект действительно должен быть ориентирован на эти факторы.
Важно также уделить внимание долгосрочной перспективе развития, но, следует сделать акцент на тщательном анализе земельного участка. Необходимо определить потенциал развития и возможные риски, которые могут негативно повлиять на рентабельность проекта. А также не забыть и учесть возможность неожиданных затрат или отсутствия потенциала на данном участке.
Главное - просчитать и заранее определить этапы реализации проекта. Только в таком случае будет принято грамотное решение о привлечении необходимых финансовых средств в соответствующих объемах и определены этапы территориального развития.
На нашем курсе довольно много внимания уделяется данному вопросу, потому что на этом этапе, как правило, у новичков возникает множество ошибок.
‼️Но для начала, рекомендуем всем тем, кто планирует выходить в загород обязательно пройти тест-драйв обучения, он абсолютно бесплатный, но уже на этом этапе вы поймете, подходит ли вам данная ниша. Оставляем ссылку, переходите 👇🏻
https://hrustalni-development.ru/
Это также включает оценку эффективности благоустройства и сценариев реализации, а также привлечение необходимых инвестиций и последовательность действий для поэтапного повышения капитализации. Каждый проект действительно должен быть ориентирован на эти факторы.
Важно также уделить внимание долгосрочной перспективе развития, но, следует сделать акцент на тщательном анализе земельного участка. Необходимо определить потенциал развития и возможные риски, которые могут негативно повлиять на рентабельность проекта. А также не забыть и учесть возможность неожиданных затрат или отсутствия потенциала на данном участке.
Главное - просчитать и заранее определить этапы реализации проекта. Только в таком случае будет принято грамотное решение о привлечении необходимых финансовых средств в соответствующих объемах и определены этапы территориального развития.
На нашем курсе довольно много внимания уделяется данному вопросу, потому что на этом этапе, как правило, у новичков возникает множество ошибок.
‼️Но для начала, рекомендуем всем тем, кто планирует выходить в загород обязательно пройти тест-драйв обучения, он абсолютно бесплатный, но уже на этом этапе вы поймете, подходит ли вам данная ниша. Оставляем ссылку, переходите 👇🏻
https://hrustalni-development.ru/
👍5❤1👌1
«Ну а для кого строить?»
И этот вопрос возникает абсолютно у всех, кто планировал или планирует реализоваться за городом.
Все так или иначе начинается с целевой аудитории. Чтобы понять, кто будет у вас жить, важно оценить:
⁃ расположение земельного участка. А может там час до города? А школы или сады вы не планируете. Тогда семьи с детьми - сразу мимо.
⁃ А может быть наоборот, вы в 15 минутах от города и нет проблемы с общественным транспортом и человек без проблем может перемещаться даже без авто + у вас качественная инфраструктура. Это уже другой вопрос.
И это не единственные нюансы. Ведь мало того, что человек будет жить в вашем поселке, ему нужно будет чем-то себя занять, каким-то образом контактировать с жизнью вне посёлка, закрывать свои потребности и так далее.
И если вы не знаете для кого вы строите, продать это будет очень и очень сложно.
Этот важный момент тянет за собой абсолютно весь проект. Поэтому, чтобы знать кому вы строите, для чего, и что от вас будут ждать люди, рекомендуем начать с бесплатно тест-драйва. Там вы сможете больше узнать о нашем обучении 👌🏻
________
P.s: не будь как Анатолий 😁
#Анатолийстроит
И этот вопрос возникает абсолютно у всех, кто планировал или планирует реализоваться за городом.
Все так или иначе начинается с целевой аудитории. Чтобы понять, кто будет у вас жить, важно оценить:
⁃ расположение земельного участка. А может там час до города? А школы или сады вы не планируете. Тогда семьи с детьми - сразу мимо.
⁃ А может быть наоборот, вы в 15 минутах от города и нет проблемы с общественным транспортом и человек без проблем может перемещаться даже без авто + у вас качественная инфраструктура. Это уже другой вопрос.
И это не единственные нюансы. Ведь мало того, что человек будет жить в вашем поселке, ему нужно будет чем-то себя занять, каким-то образом контактировать с жизнью вне посёлка, закрывать свои потребности и так далее.
И если вы не знаете для кого вы строите, продать это будет очень и очень сложно.
Этот важный момент тянет за собой абсолютно весь проект. Поэтому, чтобы знать кому вы строите, для чего, и что от вас будут ждать люди, рекомендуем начать с бесплатно тест-драйва. Там вы сможете больше узнать о нашем обучении 👌🏻
________
P.s: не будь как Анатолий 😁
#Анатолийстроит
😁3🔥2👍1🤮1
Продолжаем дорабатывать подъезды в Датском квартале 😍
Приглушенные оттенки создают потрясающую атмосферу, как в спа-салоне 🧘🏻♀️
Представьте, как ваши жильцы будут возвращаться после трудового дня и чувствовать это умиротворение, наслаждаться не только эстетикой, но и практичностью. Ведь всегда будет где присесть с соседями и поговорить, обсудить что-либо🤩
Ранее мы уже показывали несколько вариантов оформления подъездов для домов Датского, финальные виды еще в процессе утверждения, но кое-что известно наверняка - будет точно красиво🥰
https://t.me/HrustalniDevelopment/1961 - вариант 1
https://t.me/HrustalniDevelopment/1966 - вариант 2
https://t.me/HrustalniDevelopment/1976 - вариант 3
⠀
Считаем, что данный пост точно можно определить к рубрике #вдохновение и с достоинством уйти на выходные ✨
#нашопыт #строим_будущее
Приглушенные оттенки создают потрясающую атмосферу, как в спа-салоне 🧘🏻♀️
Представьте, как ваши жильцы будут возвращаться после трудового дня и чувствовать это умиротворение, наслаждаться не только эстетикой, но и практичностью. Ведь всегда будет где присесть с соседями и поговорить, обсудить что-либо🤩
Ранее мы уже показывали несколько вариантов оформления подъездов для домов Датского, финальные виды еще в процессе утверждения, но кое-что известно наверняка - будет точно красиво🥰
https://t.me/HrustalniDevelopment/1961 - вариант 1
https://t.me/HrustalniDevelopment/1966 - вариант 2
https://t.me/HrustalniDevelopment/1976 - вариант 3
⠀
Считаем, что данный пост точно можно определить к рубрике #вдохновение и с достоинством уйти на выходные ✨
#нашопыт #строим_будущее
👍4❤3👌1
Сделали бы такой дизайн подъезда в своем загородном поселке, в малоэтажных многоквартирных домах?
Anonymous Poll
75%
Да 🤩
15%
Нет
10%
Возможно 🤔
Всем доброго дня, хотим выразить благодарность Валерию Лукинову за организацию данного мероприятия 🤩
К сожалению, Кристина Яковенко не смогла поехать на конгресс, но тем не менее, хочется отметить, что собралась невероятно классная команда, в зале был фурор 🔥
К сожалению, Кристина Яковенко не смогла поехать на конгресс, но тем не менее, хочется отметить, что собралась невероятно классная команда, в зале был фурор 🔥
❤2👏1
Forwarded from Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
Мероприятия по загородной недвижимости на Международном Жилищном конгрессе вызвали огромный интерес!
Благодарю всех участников: и тех, кто пришел послушать наших спикеров и, конечно, самих спикеров, которые делились новыми кейсами на рынке загородной недвижимости. Выступили за 2 дня у нас!
Копица Владислав
основатель компании Open Village
Фокина Полина,
руководитель продаж «Самолет Дом»
Регеда Екатерина,
Заместитель Генерального директора, руководитель ФН «Правовое» ГК "Галс-Девелопмент"
Бычкова Анастасия,
директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
Дусмухамедова Светлана,
руководитель направления «Ипотечные продажи» АО Банк "ДОМ.РФ"
Антипин Андрей
заместитель руководителя проекта «Малоэтажная страна»
Благовещенская Ольга,
вице-президент Клуба загородной недвижимости
Казейкин Валерий,
Председатель секции экспертного совета комитета по строительству и ЖКХ ГД РФ
Усманов Рамиль,
президент Федерации ИЖС
МАГИЛИНА ОЛЬГА
управляющий партнер фи-девелоперской компании NORDHUS
Баринов Алексей,
коммерческий Директор ГК ФАКТ
Щербина Екатерина,
генеральный директор компании «Центр Девелопмента»
Коблов Евгений,
член Союза архитекторов, управляющий партнер архитектурно-художественной мастерской «А+А»
Алимов Антон,
Ex. Директор по развитию, Девелоперская компания ZS-GROUP
Либов Александр
генеральный директор АН «Белые ветры»
Березина Анна
руководитель направления «Загородная недвижимость» компании «Циан»
Иванов Илья
руководитель дирекции по развитию жилищного кредитования АО «Почта Банк»
СИНИДЖУК ВЕРА
SMM, маркетинг
Паю Максим,
советник НАМИКС
Госман Николай,
председатель комитетов рабочих групп Конфедерации Городов Комьюнити
Ссылка на презентации: https://disk.yandex.ru/d/gTagggCeOYJwcw
Благодарю всех участников: и тех, кто пришел послушать наших спикеров и, конечно, самих спикеров, которые делились новыми кейсами на рынке загородной недвижимости. Выступили за 2 дня у нас!
Копица Владислав
основатель компании Open Village
Фокина Полина,
руководитель продаж «Самолет Дом»
Регеда Екатерина,
Заместитель Генерального директора, руководитель ФН «Правовое» ГК "Галс-Девелопмент"
Бычкова Анастасия,
директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
Дусмухамедова Светлана,
руководитель направления «Ипотечные продажи» АО Банк "ДОМ.РФ"
Антипин Андрей
заместитель руководителя проекта «Малоэтажная страна»
Благовещенская Ольга,
вице-президент Клуба загородной недвижимости
Казейкин Валерий,
Председатель секции экспертного совета комитета по строительству и ЖКХ ГД РФ
Усманов Рамиль,
президент Федерации ИЖС
МАГИЛИНА ОЛЬГА
управляющий партнер фи-девелоперской компании NORDHUS
Баринов Алексей,
коммерческий Директор ГК ФАКТ
Щербина Екатерина,
генеральный директор компании «Центр Девелопмента»
Коблов Евгений,
член Союза архитекторов, управляющий партнер архитектурно-художественной мастерской «А+А»
Алимов Антон,
Ex. Директор по развитию, Девелоперская компания ZS-GROUP
Либов Александр
генеральный директор АН «Белые ветры»
Березина Анна
руководитель направления «Загородная недвижимость» компании «Циан»
Иванов Илья
руководитель дирекции по развитию жилищного кредитования АО «Почта Банк»
СИНИДЖУК ВЕРА
SMM, маркетинг
Паю Максим,
советник НАМИКС
Госман Николай,
председатель комитетов рабочих групп Конфедерации Городов Комьюнити
Ссылка на презентации: https://disk.yandex.ru/d/gTagggCeOYJwcw
Яндекс Диск
Презентации 10.23 МЖК
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
❤2🔥2👌1
Начинаем неделю с очень интересной статистики 🔥
Город или загород? 🤔
Что исходя из нашего опыта и аудитории выбирают люди и где хотят жить.
На самом деле, наша статистика показывает не только то, что большинство все же отдают предпочтение ИЖС, но еще и то, на что важно обратить внимание загородному девелоперу - различные форматы жилья, мультиформат.
Безусловно, нужно отталкиваться и от земельного участка, понимать что на нем можно строить, какой формат застройки.
Но, факт остаётся фактом, есть спрос и на малоэтажные многоквартирные дома, и на блокированную застройку, и на ижс.
И самый идеальный вариант, чтобы охватить бОльшую целевую аудиторию - это сочетать несколько форматов жилья.
Город или загород? 🤔
Что исходя из нашего опыта и аудитории выбирают люди и где хотят жить.
На самом деле, наша статистика показывает не только то, что большинство все же отдают предпочтение ИЖС, но еще и то, на что важно обратить внимание загородному девелоперу - различные форматы жилья, мультиформат.
Безусловно, нужно отталкиваться и от земельного участка, понимать что на нем можно строить, какой формат застройки.
Но, факт остаётся фактом, есть спрос и на малоэтажные многоквартирные дома, и на блокированную застройку, и на ижс.
И самый идеальный вариант, чтобы охватить бОльшую целевую аудиторию - это сочетать несколько форматов жилья.
👍3❤2
Мы ранее уже проводили такие опросы, но вас стало больше, поэтому давайте немного повзаимодействуем сегодня и не будем читать много умного текста, а просто ответим на несколько вопросов👇🏻
Заранее всем спасибо за ответы, каждый для нас очень ценен 👌🏻
Заранее всем спасибо за ответы, каждый для нас очень ценен 👌🏻
👍3❤2