Мультиформат хорош для продаж. Так ли это? 🤫

На очереди третий пост🤩
Мультиформатная среда является эффективным инструментом для увеличения объема продаж в разных сегментах и ускорения реализации проектов. Однако, необходимо учесть, что смешение различных форматов недвижимости без должного территориального зонирования может иметь отрицательные последствия.

В связи с этим, планирование использования пространства должно быть грамотным, чтобы избежать несоответствия с социальными ожиданиями и сохранить эстетическую привлекательность. Например, не стоит размещать рядом индивидуальные дома и многоэтажные здания, поскольку это может привести к неудовлетворенности людей, которые обращают внимание на внешний вид окружающей среды.

Следовательно, важно предусмотреть продуманные маршруты перемещения между различными форматами недвижимости, чтобы обеспечить плавный переход и достичь гармоничности градостроительной эстетики.

Правильное градостроительное зонирование, планирование маршрутов и создание переходов между различными форматами застройки являются эффективными способами решения главной проблемы – различий в социальных слоях населения. Наш опыт показывает, что не только финансовая состоятельность, но и концепция проекта играют важную роль в привлечении необходимой аудитории. При разных ценах на маленькие и большие объекты, люди разделяют общие идеалы и ценности.

#мультиформат

Всем прекрасной рабочей недели, друзья 🤩

Поговорим сегодня про окупаемость проекта.

Вообще, определение настоящей окупаемости заключает в себе возможность построить, рассчитать реальную себестоимость и успешно продать проект. В противном случае, существует риск создания пирамиды из своей строительной компании.

Для достижения окупаемости проекта необходимо учесть следующие факторы:

1. Необходимо разработать правильную стратегию реализации проекта, которая будет включать учет демпинга для привлечения операционной прибыли и развития, а также высокую рентабельность для покрытия затрат.

2. Наличие проекта, сметы на строительство, управленческого учета и строительного контроля - все это поможет обеспечить эффективную реализацию проекта.

3. Качественный маркетинг является важным аспектом, так как загородная недвижимость не продается сама по себе. Продукт необходимо упаковать, правильно презентовать клиентам, формировать спрос и привлекать свою аудиторию.

4. Диверсификация предложения путем модульных решений внутри одного продукта является эффективным способом. Кастомизация дома под различные потребности позволяет привлечь различных потребителей и усилить позиции на рынке.

5. Адекватность и потенциал цены также важны для достижения окупаемости. Бюджет покупки и возможности ипотечных программ являются первыми решающими факторами. Важно также иметь возможность конкурировать с городской недвижимостью по комфорту и цене, нацеленной на рост. Некоторые клиенты признают, что приобрели недвижимость за счет ее более низкой стоимости по сравнению с городскими квартирами, и при этом уверены в том, что стоимость должна быть выше.

Умело продвигаемый продукт в сочетании с качеством позволит достичь роста стоимости и окупаемости проекта.

Давно не делились с вами нашей статистикой. А именно, статистикой по лидам🤩

Очень круто видеть эту статистику в плане того, что основной сайт является лидером по генерации лидов. И трафик в основном - это органика 🙏🏻

Что по вашему мнению создает эту органику? В комментариях мы написали свою информацию 😉👇🏻

Начинаем день с нашего потрясающего проекта EcoVille. Это в наш третий по счету поселок 😍
⠀
Он отличается центральной огромной площадкой для детей и взрослых, где есть и зона амфитеатра для соседских праздников, и песочница для малышей, и лазилки для подростков, и большие уличные шахматы. По такой большой территории удобно и гулять, и кататься на самокатах, сидеть с книжкой на лавочке и просто наслаждаться шикарным озеленением, закатами, архитектурой🥰

Наш самый конверсионный канал в совершении целевого действия - это…

ЭКСКУРСИИ 👏🏻

Хотим поделится статистикой, какой из каналов трафика работал наиболее эффективно именно в нашем случае. Выше прикрепили диаграмму 👆🏻

Экскурсии - это очень эффективный способ для продаж, но здесь важно знать многие нюансы. А также иметь хороший навык продаж и уметь грамотно донести ценность для потенциального клиента, а также понимать что ему предлагать и каким образом.

Мы очень много можем говорить об экскурсиях, на самом деле и поэтому, мы сейчас готовим кое-что очень интересное, то, что покажет в деталях, какие рекламные кампании мы используем и что приносит больший эффект😉

А пока, пишите в комментариях, как думаете, что готовим для вас? 👇🏻

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Основной фактор, который важно учитывать при оценке стоимости недвижимости, является анализ земельного участка и его окружения.

Важно провести проверку земельного участка перед строительством или инвестированием, чтобы учесть факторы роста цен и потенциала капитализации, а также негативные аспекты, такие как нежелательное соседство. Размеры прилегающей застройки также могут оказывать мультипликативный эффект на стоимость недвижимости. Учитывайте также близость социальной инфраструктуры и доступ к земельным участкам, чтобы избежать проблем с закрытием поселка и прокладкой дорог.
Если земельный участок находится в частной собственности, то можно закрыть доступ к нему общественным дорогам, если необходимо.
Поэтому важно учесть окружающую инфраструктуру.

Также нужно учесть наличие концепции развития, которая влияет на стоимость постройки дома и инфраструктуры, а также на развитие и функционирование данной территории. Если концепции развития нет, то люди останутся только с квадратными метрами домов, не так сильно повышающими свою стоимость. ‼️Проекты с концепцией комфорта и потенциалом развития стоят не менее чем на 30% дороже, чем обычная недвижимость в виде квадратных метров.

Продолжение 👇🏻👇🏻👇🏻

Можно просто купить, а затем прорабатывать пункты, такие как расчет финансовой модели и оценку рыночной стоимости домов с учетом всех затрат.

Это также включает оценку эффективности благоустройства и сценариев реализации, а также привлечение необходимых инвестиций и последовательность действий для поэтапного повышения капитализации. Каждый проект действительно должен быть ориентирован на эти факторы.

Важно также уделить внимание долгосрочной перспективе развития, но, следует сделать акцент на тщательном анализе земельного участка. Необходимо определить потенциал развития и возможные риски, которые могут негативно повлиять на рентабельность проекта. А также не забыть и учесть возможность неожиданных затрат или отсутствия потенциала на данном участке.

Главное - просчитать и заранее определить этапы реализации проекта. Только в таком случае будет принято грамотное решение о привлечении необходимых финансовых средств в соответствующих объемах и определены этапы территориального развития.

На нашем курсе довольно много внимания уделяется данному вопросу, потому что на этом этапе, как правило, у новичков возникает множество ошибок.

‼️Но для начала, рекомендуем всем тем, кто планирует выходить в загород обязательно пройти тест-драйв обучения, он абсолютно бесплатный, но уже на этом этапе вы поймете, подходит ли вам данная ниша. Оставляем ссылку, переходите 👇🏻

https://hrustalni-development.ru/