Ну а мы продолжаем серию наших постов о мультиформатной застройке, и сегодня разберём тему: «Как определить, подходит ли мультиформат для участка или стоит ограничиться ИЖС?»

👉🏻Но сначала, поделитесь своим мнением, вы как считаете, какие критерии участка важны, по которым мы можем определить подходит мультиформатная застройка там или нет? 👇🏻

Каждому участку присуща своя концепция, определяемая местоположением. Факторы, такие как расположение и назначение земли, окружение, доступность транспорта, развитость инфраструктуры, наличие природных элементов и рельеф, непременно влияют на формат застройки.

Важнейшую роль играет выбор локации.

В мультиформате, для застройки именно ИЖС, мы понимаем, что люди могут быть готовы пожертвовать удаленностью или отсутствием инфраструктуры в обмен на большой земельный участок и красивые виды. Однако, при блокированной застройке или малоэтажных многоквартирных домах, транспортная доступность и расположение становятся критическими факторами.

Мы стараемся выбрать локацию, которая сочетает в себе удобство и доступность инфраструктуры. Люди, покупающие таунхаусы или квартиры, часто стремятся иметь возможность легко добраться до магазинов и социальных объектов. Плюсом станет общественный транспорт или быстро добраться до нужных мест на авто.

Что касается рельефа, то он может создавать проблемы для мультиформатной застройки из-за большей плотности. В таких случаях требуются дополнительные парковочные места, расположенные не только перед домом, но и в окружении.

Создание мультиформатных застроек, таких как таунхаусы или малоэтажные дома, требует организованной среды, что, в свою очередь, требует определенной площади.

Если местность имеет сложный рельеф, то стоит учитывать целесообразность и необходимость вложения большого количества денег в создание подпорных стен, благоустройство и другие меры.

Важно также учитывать окружение: будут ли в нем социальные объекты или промышленные предприятия, и как это может повлиять на привлекательность местности и соседство с такими объектами.

Иногда, при рассмотрении соседней застройки, становится понятно, что она может повлиять на повышение или снижение капитализации. Важно не упускать возможность использовать разный формат застройки и дополнительные преимущества для преодоления негативных факторов.

А вы делитесь своим мнением и задавайте вопросы под постом 👇🏻

#мультиформат

Мультиформат хорош для продаж. Так ли это? 🤫

На очереди третий пост🤩
Мультиформатная среда является эффективным инструментом для увеличения объема продаж в разных сегментах и ускорения реализации проектов. Однако, необходимо учесть, что смешение различных форматов недвижимости без должного территориального зонирования может иметь отрицательные последствия.

В связи с этим, планирование использования пространства должно быть грамотным, чтобы избежать несоответствия с социальными ожиданиями и сохранить эстетическую привлекательность. Например, не стоит размещать рядом индивидуальные дома и многоэтажные здания, поскольку это может привести к неудовлетворенности людей, которые обращают внимание на внешний вид окружающей среды.

Следовательно, важно предусмотреть продуманные маршруты перемещения между различными форматами недвижимости, чтобы обеспечить плавный переход и достичь гармоничности градостроительной эстетики.

Правильное градостроительное зонирование, планирование маршрутов и создание переходов между различными форматами застройки являются эффективными способами решения главной проблемы – различий в социальных слоях населения. Наш опыт показывает, что не только финансовая состоятельность, но и концепция проекта играют важную роль в привлечении необходимой аудитории. При разных ценах на маленькие и большие объекты, люди разделяют общие идеалы и ценности.

#мультиформат

Всем прекрасной рабочей недели, друзья 🤩

Поговорим сегодня про окупаемость проекта.

Вообще, определение настоящей окупаемости заключает в себе возможность построить, рассчитать реальную себестоимость и успешно продать проект. В противном случае, существует риск создания пирамиды из своей строительной компании.

Для достижения окупаемости проекта необходимо учесть следующие факторы:

1. Необходимо разработать правильную стратегию реализации проекта, которая будет включать учет демпинга для привлечения операционной прибыли и развития, а также высокую рентабельность для покрытия затрат.

2. Наличие проекта, сметы на строительство, управленческого учета и строительного контроля - все это поможет обеспечить эффективную реализацию проекта.

3. Качественный маркетинг является важным аспектом, так как загородная недвижимость не продается сама по себе. Продукт необходимо упаковать, правильно презентовать клиентам, формировать спрос и привлекать свою аудиторию.

4. Диверсификация предложения путем модульных решений внутри одного продукта является эффективным способом. Кастомизация дома под различные потребности позволяет привлечь различных потребителей и усилить позиции на рынке.

5. Адекватность и потенциал цены также важны для достижения окупаемости. Бюджет покупки и возможности ипотечных программ являются первыми решающими факторами. Важно также иметь возможность конкурировать с городской недвижимостью по комфорту и цене, нацеленной на рост. Некоторые клиенты признают, что приобрели недвижимость за счет ее более низкой стоимости по сравнению с городскими квартирами, и при этом уверены в том, что стоимость должна быть выше.

Умело продвигаемый продукт в сочетании с качеством позволит достичь роста стоимости и окупаемости проекта.

Давно не делились с вами нашей статистикой. А именно, статистикой по лидам🤩

Очень круто видеть эту статистику в плане того, что основной сайт является лидером по генерации лидов. И трафик в основном - это органика 🙏🏻

Что по вашему мнению создает эту органику? В комментариях мы написали свою информацию 😉👇🏻

Начинаем день с нашего потрясающего проекта EcoVille. Это в наш третий по счету поселок 😍
⠀
Он отличается центральной огромной площадкой для детей и взрослых, где есть и зона амфитеатра для соседских праздников, и песочница для малышей, и лазилки для подростков, и большие уличные шахматы. По такой большой территории удобно и гулять, и кататься на самокатах, сидеть с книжкой на лавочке и просто наслаждаться шикарным озеленением, закатами, архитектурой🥰