Мы давно собирались и наконец-то сделали🤩

На этой неделе вас ждёт серия супер-интересных постов про мультиформатную застройку. Мы имеем более 5 лет опыта в данном формате и нам есть чем поделиться с вами 🤌🏻

Под этим постом вы можете задать любые вопросы про мультиформат и мы обязательно на них ответим🔥

А пока, первый пост 👇🏻

Мультиформатная застройка в загородном поселке - разнообразие типов жилья в одном поселке. Например, ИЖС, блокированная застройка (таунхаусы, дуплексы), малоэтажные многоквартирные дома. Мультиформатная застройка позволяет предложить покупателям разнообразие вариантов домов и удовлетворить различные потребности и их предпочтения, а также найти для себя идеальный вариант в финансовом плане.

Например, загородная квартира - это не только альтернатива индивидуальному дому, кому он не интересен. это в первую очередь бюджет покупки и возможность жить за городом с активной инфраструктурой при небольшом бюджете.

Когда создаешь инфраструктуру с нуля, кв.м. не может стоить дешево в себестоимости. это уже не про дома за 6-7 млн с участком, а людям этот сегмент интересен, соответственно, возможность дать продукт в данном бюджете - дать загородную квартиру

Мультиформат имеет ряд своих особенностей и требований, поэтому нет четких границ в гектарах, сколько он должен занимать.

Плюс, все зависит от локации, близости к городу, сетям, социальной и коммерческой инфраструктуре. Если на земельном участке нет ни сетей, ни инфраструктуры, то норма окупаемости при малоэтажке начнется ближе к 40 гектарам, чтобы окупить всю инфраструктуру и иметь реальную возможность войти в бюджетные программы финансирования. Но бывают участки рядом с городом и меньше площади, но за счет своих природных характеристик, на них интересно комбинировать застройку.

Мы верим в мультиформат и видим результат от такого подхода. И многие крупные застройщики идут именно по этому пути, поэтому это однозначно, мультиформат - это тренд, к которому стоит присмотреться.

Надеемся вам понравится серия наших постов 🫶🏻

#мультиформат

Ну а мы продолжаем серию наших постов о мультиформатной застройке, и сегодня разберём тему: «Как определить, подходит ли мультиформат для участка или стоит ограничиться ИЖС?»

👉🏻Но сначала, поделитесь своим мнением, вы как считаете, какие критерии участка важны, по которым мы можем определить подходит мультиформатная застройка там или нет? 👇🏻

Каждому участку присуща своя концепция, определяемая местоположением. Факторы, такие как расположение и назначение земли, окружение, доступность транспорта, развитость инфраструктуры, наличие природных элементов и рельеф, непременно влияют на формат застройки.

Важнейшую роль играет выбор локации.

В мультиформате, для застройки именно ИЖС, мы понимаем, что люди могут быть готовы пожертвовать удаленностью или отсутствием инфраструктуры в обмен на большой земельный участок и красивые виды. Однако, при блокированной застройке или малоэтажных многоквартирных домах, транспортная доступность и расположение становятся критическими факторами.

Мы стараемся выбрать локацию, которая сочетает в себе удобство и доступность инфраструктуры. Люди, покупающие таунхаусы или квартиры, часто стремятся иметь возможность легко добраться до магазинов и социальных объектов. Плюсом станет общественный транспорт или быстро добраться до нужных мест на авто.

Что касается рельефа, то он может создавать проблемы для мультиформатной застройки из-за большей плотности. В таких случаях требуются дополнительные парковочные места, расположенные не только перед домом, но и в окружении.

Создание мультиформатных застроек, таких как таунхаусы или малоэтажные дома, требует организованной среды, что, в свою очередь, требует определенной площади.

Если местность имеет сложный рельеф, то стоит учитывать целесообразность и необходимость вложения большого количества денег в создание подпорных стен, благоустройство и другие меры.

Важно также учитывать окружение: будут ли в нем социальные объекты или промышленные предприятия, и как это может повлиять на привлекательность местности и соседство с такими объектами.

Иногда, при рассмотрении соседней застройки, становится понятно, что она может повлиять на повышение или снижение капитализации. Важно не упускать возможность использовать разный формат застройки и дополнительные преимущества для преодоления негативных факторов.

А вы делитесь своим мнением и задавайте вопросы под постом 👇🏻

#мультиформат