Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.38K subscribers
3.14K photos
675 videos
120 files
969 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
Download Telegram
👍Наш жилой квартал «Датский» соседствует с парковой территорией, которая изначально была предусмотрена в рамках земельного участка под комплексное освоение территории и в рамках проекта планировки территории, которую создавал застройщик.

Когда он получил этот земельный участок, большой массив под КРТ, эту зону определили, как парк и передали её в муниципалитет ДОМ.РФ. Получилось, что рядом с нами есть масштабная 19,7 га парковая территория, принадлежащая муниципалитету, и соответственно, мы,’как застройщики заинтересованных в том, чтобы она осваивалась и внутреннее пространство, благоустройство внутри квартала, расширились в сторону этой парковой территории.

1️⃣- Мы разделили реализацию этого проекта на три части.
Изначально застройщик сделает в непосредственной близости от нашего жилого квартала, продление парковой зоны во вторую часть.

2️⃣- Мы хотим совместно с нашими жителями организовать экотропы, для того, чтобы вовлечь их, как коммьюнити, в организацию этого пространства, чтобы они чувствовали себя там, как дома чувствовали за неё свою ответственность.

3️⃣- Мы хотим реализовать за счет привлечения бюджетного финансирования, именно с этой целью мы и отдавали эту зону в муниципалитет. Для того, чтобы иметь возможность привлекать бюджетное финансирование в рамках различных программ.

Сейчас мы в поисках дополнительных программ, которые позволят нам профинансировать не только благоустройство, а именно в формате катаров. Такая возможность тоже есть. Привлекать бюджетные финансирование, за которым мы сейчас обращаемся на самом деле не простое мероприятие.

Для того, чтобы реализовать бюджетное финансирование и благоустройство, специально проводились различные вопросы населению, работа с ними, что необходимо спроектировать.
С жителями создавалась проектная документация.

Сейчас мы будем искать возможность помогать муниципалитету входить в различные программы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У нас, в рамках парка, есть красивые ручей, с которым мы сейчас будем работать. Так как это водный объект, очень важно следовать определенным правилам. Поэтому, мы должны сделать берега укрепления, невымываемым грунтом.

Сейчас мы проводим консультации с различными компаниями поставщиками, которые нам помогают принять решение:
👉🏻Какие использовать мембраны или геотекстиль
👉🏻Так как мы будем делать укрепления под 45°, важно высаживать правильные растения, которые позволят, одновременно насытить данные ручей влагой и избавиться от комаров. Например ивы
👉🏻Мы будем делать обязательно деревянную набережную, вдоль этого ручья для прогулок, объединяя и её с системой наших пешеходных и велосипедных дорожек, которые у нас будут присутствовать в рамках датского квартала, и также, мы будем формировать зону пляжа.

Изначально эту идею мы подглядели в Мюнхене, где поняли, что не обязательно пляжи создаются в тех местах, где абсолютно все в шаговой доступности. Имеется водоём, в котором, непосредственно, окупаются. Получается, что использовать пляж можно, как место отдыха и возможности для загара.
👍1
Для того, чтобы поддержать эту атмосферу, рядышком, мы планируем создать волейбольную площадку на песке, для пляжного волейбола.
Также, в этой парковой территории будет большое количество дорожек для прогулок.
Плюс ко всему, планируется место для общего сбора, с большой сценой для различных мероприятий, это очень актуально.

👉🏻Например, мы видим список мероприятий, которые сейчас планируется в Хрустальном парке, это различные музыкальные вечера, мастер-классы, дни рождения, пенные вечеринки и карнавалы.

Спектр мероприятий, которые можно будет проводить на этой мультифункциональной зоне большое количество.
И конечно же, мы предусматриваем зоны отдыха и возможности для барбекю в удалении от жилых домов.
👍Для того, чтобы соблюсти и бюджет реализации, и максимальную возможность для досуга, для отдыха, и чтобы сделать это красивым, нам приходится постараться, поэтому мы обращаем внимание и перерабатываем большое количество референсов, оцениваем стоимость тех или иных решений и дозируем их на территории.

Мы имеем возможность создать интересный внешний вид и соблюсти баланс стоимости, но для всего этого мы привлекаем отдельных специалистов, потому что такое благоустройство отличается от классического.

В общем, планы у нас очень серьёзные, большие. Мы по ним следуем и чётко понимаем, что мы движемся в рамках этой стратегии, которую продумали и разделили все этапы.
Мы понимаем, откуда у нас будут источники финансирования, и как мы это сможем реализовать.

Конечно, если говорить о самой территории, мы понимаем, что там совершенно другой микроклимат. И в рамках даже одного большого микрорайона, когда мы находимся внутри кварталов и когда парковая территория рядом с лесом, то ощущение совершенно неповторимое. В этом лесу летают большое количество птиц, плавают по ручью утки. Звуки, ощущения, запахи - все отличается. Хотя находятся эта территория буквально в 15300 м. от других наших внутриквартальных площадок.
Что касается стоимости недвижимости, рядом с этой парковой территорией, с видовыми характеристиками, цена на нее будет значительно выше, мы рассчитываем, что она будет стоить не менее, чем на 30% дороже, чем обычная недвижимость.

Соответственно, мы понимаем, что есть смысл инвестировать в нее деньги, и какими бюджетом мы обладаем для того, чтобы её реализовать.

Информации много, поэтому делитесь, как вам наш кейс? 🤩
Остались ли какие-то вопросы? 🤩
Все вы помните, что 4 июля состоялся круглый стол на тему: «ИЖС в России», на портале всеостройке.рф.

Директор по развитию девелоперской группы «Хрустальный» Кристина Яковенко подробно рассказала о трендах в сфере ИЖС и особенностях строительства по 214-ФЗ.

Выступление произвело очень мощное впечатление, поэтому
интервью доступно теперь и в текстовом варианте 👌🏻

Кристина рассказала о том:
Какое сегодня индивидуальное жилищное строительство, какие тренды и тенденции вы можете выделить?
Какие загородные дома мы возводим?
Работаем ли мы по нормам 214-ФЗ относительно ИЖС
Смогут ли другие застройщики массово строить ИЖС по 214-ФЗ?
Какие сегодня требования есть к малоэтажной многоквартирной застройке? Что-то изменилось в комплексной застройке в лучшую сторону за последний год?
Кому обычно принадлежит вся возведенная инфраструктура в поселке?
Когда-нибудь 3D-печать войдет в нашу жизнь?

Мы готовы поделится данным интервью с вами, просто поставьте + в комментариях, и мы вышлем 👇🏻
🔥ПОДБОРКА ПОЛЕЗНЫХ СТАТЕЙ С КРУГЛОГО СТОЛА «ИЖС В РОССИИ»

1. По словам Кристины Яковенко, сегодня ИЖС бывает разный, и на каждый вид найдется свой покупатель, а, в частности, девелоперская группа «Хрустальный» возводит кирпичные и каркасные дома

2. Кристина Яковенко: «Мы занимаемся мультиформатной застройкой: у нас есть как ИЖС, так и малоэтажная многоквартирная застройка. Люди выбирают проекты с комфортной и развитой инфраструктурой, но они, конечно, стоят дороже. А мультиформат позволяет окупить инфраструктуру плотностью застройки»

3. Индивидуальное жилищное строительство становится драйвером развития строительной отрасли. Об этом сообщил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в рамках в онлайн-дискуссии по вопросам развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России, прошедшей 4 июля 2023 года в эфире портала «Все о стройке»

4. Крупным девелоперам на рынке ИЖС нужен будет опытный партнер

📩Сохраняйте себе и делитесь с коллегами ↪️
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На прошлой неделе состоялась очередная сессия с нашими учениками🤩

Обсуждали очень интересные вопросы:
1. CJM карты
2. Подробные описания аудиторий и их болей и рецептов.
3. Пчелы у озера. Финансирование. Возврат НДС. Долгосрочная аренда. Продажа.
4. Про все основные аудитории, с которыми мы работаем. На какие группы мы их разделяем и как работаетм конкретно с каждой группой.
5. Можно ли как то побудить администрацию выводить те или иные ЗУ на аукционы по КРТ? Например, по неразграниченной земле любое лицо выступать инициатором вывода ее на аукцион.
6. Кто у на занимается проектированием поверхностного водоотведения и благоустройства
7. Что в основном у нас включает в себя мультиформат
8. С кем взаимодействует КРТ и ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ. Можем ли мы упаковать любой проект под ПФ. Вопрос - теоретически возможно ли применение ПФ к СХ-2 землям и нашим СНТ/ДНТ проектам?
👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обратите внимание, мы обсуждаем не только общие моменты, но и копаем в самую глубь загородного строительства, разбираем совершенно не банальные вопросы, которые дополняют общую картину для наших учеников, и они могут предусмотреть самые неочевидные моменты, избежать ошибок и слива бюджета.

Как правило, на этих этапах многие спотыкаются, потому что нет понимания кто за что должен отвечать, с кем взаимодействовать. И чтобы им это понять, уходит очень и очень много времени + деньги

А благодаря нашему опыту, мы сразу же это предупреждаем и направляем все их действия в нужное русло.

И отзывы наших учеников, говорят сами за себя 😍

Если вы тоже хотите перенять наш опыт, сэкономить время и не делать лишних действий в процессе реализации загородного проекта, вам точно нужно попасть к нам на бесплатную старт-сессию👇🏻

🔴Оставить заявку можно здесь https://forms.yandex.ru/u/63d76f0ac09c02b8c2e60bcf/

Время заполнения 3-5 минут 👌🏻
У нас для вас крутая новость 📩

Готовим очень обширное продолжение истории «Хрустального». Мы остановились на 2016 году, и вот вновь готовы делиться своим самым большим кейсом 🔥

❗️Рекомендуем пройтись по хештегам #историяхрустальный и еще разок изучить начало 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА И КОНСАЛТИНГ. ЭТАПЫ.

Хотим сегодня поделиться с вами более подробно процессом данной услуги нашей девелоперской группы «Хрустальный»

На днях проводили одну интересную сессию, как раз таки, консультацию на наше наставничество и серию консалтинга. И поняли, что не рассказывали вам как это происходит поэтапно, каким образом мы можем взаимодействовать и прокурировать создание проекта.

Поэтому, подготовили для вас серию шагов, из чего состоит программа👆🏻
👍52