👍5
📌Люди хотят за город, но оценивая бюджет покупки. Если покупателю не подходит дом по каким-либо причинам, здорово выручает таунхаусная застройка или загородная квартира.
📌Продажи загородной недвижимости должны идти через эмоции, окружение, образ жизни, а не через квадратные метры.
📌Влияние на продукт. Каждая очередь становится интереснее, за счет полного взаимодействия команды.
📌Отдел продаж не должен быть справочником. Важно ставить себя на место клиента. А как бы ты жил в том или ином формате недвижимости, что бы делал, и тп.
📌Соседство, один из главных факторов для людей при выборе загорода.
📌Регулирование спроса стоимостью - инструмент для увеличения спроса на объект.
📌Велосипедные маршруты - фишка, которая круто подаёт загород. Протестировано на Резиденции 15.
📌Лучший инструмент для продаж - показывать клиенту сценарии жизни людей за городом.
📌Важно не бояться предупреждать клиента о возможных трудностях жизни за городом, и сразу давать решение, в идеале еще более лучшее, чем было бы стандартно.
Если тоже смотрите, пишите в комментариях к этому посту свои инсайты, будем обсуждать 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤1❤🔥1🔥1
Своим комментарием в одной из статей pro.жилье статье
поделилась Кристина Яковенко, относительно вопроса «Стоит ли ожидать, что спрос на загородную недвижимость догонит спрос на новостройки городского жилья?»
поделилась Кристина Яковенко, относительно вопроса «Стоит ли ожидать, что спрос на загородную недвижимость догонит спрос на новостройки городского жилья?»
В чем причина:
- дешевле, интереснее, перспективнее? - Возможно, это выгодные инвестиции?
- Что наиболее востребовано - эконом-класс, комфорт, бизнес-класс?
- Многоэтажки называют "жильем для бедных": верно ли, что ИЖС выбирают люди с достатком?
- Какими видятся перспективы развития ИЖС?
На эти вопросы Кристина Яковенко дала развернутый ответ 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем заряженной рабочей недели 🤩
Поговорим сегодня о нашем кейсе, парковая территория Датского квартала?
Поговорим сегодня о нашем кейсе, парковая территория Датского квартала?
Anonymous Poll
90%
Да🤩🤩🤩
10%
Не интересно
👍Наш жилой квартал «Датский» соседствует с парковой территорией, которая изначально была предусмотрена в рамках земельного участка под комплексное освоение территории и в рамках проекта планировки территории, которую создавал застройщик.
Когда он получил этот земельный участок, большой массив под КРТ, эту зону определили, как парк и передали её в муниципалитет ДОМ.РФ. Получилось, что рядом с нами есть масштабная 19,7 га парковая территория, принадлежащая муниципалитету, и соответственно, мы,’как застройщики заинтересованных в том, чтобы она осваивалась и внутреннее пространство, благоустройство внутри квартала, расширились в сторону этой парковой территории.
1️⃣ - Мы разделили реализацию этого проекта на три части.
Изначально застройщик сделает в непосредственной близости от нашего жилого квартала, продление парковой зоны во вторую часть.
2️⃣ - Мы хотим совместно с нашими жителями организовать экотропы, для того, чтобы вовлечь их, как коммьюнити, в организацию этого пространства, чтобы они чувствовали себя там, как дома чувствовали за неё свою ответственность.
3️⃣ - Мы хотим реализовать за счет привлечения бюджетного финансирования, именно с этой целью мы и отдавали эту зону в муниципалитет. Для того, чтобы иметь возможность привлекать бюджетное финансирование в рамках различных программ.
Сейчас мы в поисках дополнительных программ, которые позволят нам профинансировать не только благоустройство, а именно в формате катаров. Такая возможность тоже есть. Привлекать бюджетные финансирование, за которым мы сейчас обращаемся на самом деле не простое мероприятие.
Для того, чтобы реализовать бюджетное финансирование и благоустройство, специально проводились различные вопросы населению, работа с ними, что необходимо спроектировать.
С жителями создавалась проектная документация.
✅Сейчас мы будем искать возможность помогать муниципалитету входить в различные программы.
Когда он получил этот земельный участок, большой массив под КРТ, эту зону определили, как парк и передали её в муниципалитет ДОМ.РФ. Получилось, что рядом с нами есть масштабная 19,7 га парковая территория, принадлежащая муниципалитету, и соответственно, мы,’как застройщики заинтересованных в том, чтобы она осваивалась и внутреннее пространство, благоустройство внутри квартала, расширились в сторону этой парковой территории.
Изначально застройщик сделает в непосредственной близости от нашего жилого квартала, продление парковой зоны во вторую часть.
Сейчас мы в поисках дополнительных программ, которые позволят нам профинансировать не только благоустройство, а именно в формате катаров. Такая возможность тоже есть. Привлекать бюджетные финансирование, за которым мы сейчас обращаемся на самом деле не простое мероприятие.
Для того, чтобы реализовать бюджетное финансирование и благоустройство, специально проводились различные вопросы населению, работа с ними, что необходимо спроектировать.
С жителями создавалась проектная документация.
✅Сейчас мы будем искать возможность помогать муниципалитету входить в различные программы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У нас, в рамках парка, есть красивые ручей, с которым мы сейчас будем работать. Так как это водный объект, очень важно следовать определенным правилам. Поэтому, мы должны сделать берега укрепления, невымываемым грунтом.
Сейчас мы проводим консультации с различными компаниями поставщиками, которые нам помогают принять решение:
👉🏻Какие использовать мембраны или геотекстиль
👉🏻Так как мы будем делать укрепления под 45°, важно высаживать правильные растения, которые позволят, одновременно насытить данные ручей влагой и избавиться от комаров. Например ивы
👉🏻Мы будем делать обязательно деревянную набережную, вдоль этого ручья для прогулок, объединяя и её с системой наших пешеходных и велосипедных дорожек, которые у нас будут присутствовать в рамках датского квартала, и также, мы будем формировать зону пляжа.
Изначально эту идею мы подглядели в Мюнхене, где поняли, что не обязательно пляжи создаются в тех местах, где абсолютно все в шаговой доступности. Имеется водоём, в котором, непосредственно, окупаются. Получается, что использовать пляж можно, как место отдыха и возможности для загара.
Сейчас мы проводим консультации с различными компаниями поставщиками, которые нам помогают принять решение:
👉🏻Какие использовать мембраны или геотекстиль
👉🏻Так как мы будем делать укрепления под 45°, важно высаживать правильные растения, которые позволят, одновременно насытить данные ручей влагой и избавиться от комаров. Например ивы
👉🏻Мы будем делать обязательно деревянную набережную, вдоль этого ручья для прогулок, объединяя и её с системой наших пешеходных и велосипедных дорожек, которые у нас будут присутствовать в рамках датского квартала, и также, мы будем формировать зону пляжа.
Изначально эту идею мы подглядели в Мюнхене, где поняли, что не обязательно пляжи создаются в тех местах, где абсолютно все в шаговой доступности. Имеется водоём, в котором, непосредственно, окупаются. Получается, что использовать пляж можно, как место отдыха и возможности для загара.
👍1
Плюс ко всему, планируется место для общего сбора, с большой сценой для различных мероприятий, это очень актуально.
👉🏻Например, мы видим список мероприятий, которые сейчас планируется в Хрустальном парке, это различные музыкальные вечера, мастер-классы, дни рождения, пенные вечеринки и карнавалы.
Спектр мероприятий, которые можно будет проводить на этой мультифункциональной зоне большое количество.
👉🏻Например, мы видим список мероприятий, которые сейчас планируется в Хрустальном парке, это различные музыкальные вечера, мастер-классы, дни рождения, пенные вечеринки и карнавалы.
Спектр мероприятий, которые можно будет проводить на этой мультифункциональной зоне большое количество.
И конечно же, мы предусматриваем зоны отдыха и возможности для барбекю в удалении от жилых домов.
👍Для того, чтобы соблюсти и бюджет реализации, и максимальную возможность для досуга, для отдыха, и чтобы сделать это красивым, нам приходится постараться, поэтому мы обращаем внимание и перерабатываем большое количество референсов, оцениваем стоимость тех или иных решений и дозируем их на территории.
Мы имеем возможность создать интересный внешний вид и соблюсти баланс стоимости, но для всего этого мы привлекаем отдельных специалистов, потому что такое благоустройство отличается от классического.
В общем, планы у нас очень серьёзные, большие. Мы по ним следуем и чётко понимаем, что мы движемся в рамках этой стратегии, которую продумали и разделили все этапы.
Мы понимаем, откуда у нас будут источники финансирования, и как мы это сможем реализовать.
Конечно, если говорить о самой территории, мы понимаем, что там совершенно другой микроклимат. И в рамках даже одного большого микрорайона, когда мы находимся внутри кварталов и когда парковая территория рядом с лесом, то ощущение совершенно неповторимое. В этом лесу летают большое количество птиц, плавают по ручью утки. Звуки, ощущения, запахи - все отличается. Хотя находятся эта территория буквально в 15300 м. от других наших внутриквартальных площадок.
Что касается стоимости недвижимости, рядом с этой парковой территорией, с видовыми характеристиками, цена на нее будет значительно выше, мы рассчитываем, что она будет стоить не менее, чем на 30% дороже, чем обычная недвижимость.
Соответственно, мы понимаем, что есть смысл инвестировать в нее деньги, и какими бюджетом мы обладаем для того, чтобы её реализовать.
Информации много, поэтому делитесь, как вам наш кейс? 🤩
Остались ли какие-то вопросы? 🤩
Мы имеем возможность создать интересный внешний вид и соблюсти баланс стоимости, но для всего этого мы привлекаем отдельных специалистов, потому что такое благоустройство отличается от классического.
В общем, планы у нас очень серьёзные, большие. Мы по ним следуем и чётко понимаем, что мы движемся в рамках этой стратегии, которую продумали и разделили все этапы.
Мы понимаем, откуда у нас будут источники финансирования, и как мы это сможем реализовать.
Конечно, если говорить о самой территории, мы понимаем, что там совершенно другой микроклимат. И в рамках даже одного большого микрорайона, когда мы находимся внутри кварталов и когда парковая территория рядом с лесом, то ощущение совершенно неповторимое. В этом лесу летают большое количество птиц, плавают по ручью утки. Звуки, ощущения, запахи - все отличается. Хотя находятся эта территория буквально в 15300 м. от других наших внутриквартальных площадок.
Что касается стоимости недвижимости, рядом с этой парковой территорией, с видовыми характеристиками, цена на нее будет значительно выше, мы рассчитываем, что она будет стоить не менее, чем на 30% дороже, чем обычная недвижимость.
Соответственно, мы понимаем, что есть смысл инвестировать в нее деньги, и какими бюджетом мы обладаем для того, чтобы её реализовать.
Информации много, поэтому делитесь, как вам наш кейс? 🤩
Остались ли какие-то вопросы? 🤩