Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.38K subscribers
3.14K photos
675 videos
120 files
969 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
Download Telegram
Ребята, мы начинаем 🔥🔥🔥
Подключайтесь👇🏻

https://youtube.com/live/6d-wGXRkEJk?feature=share
👍5
❗️Смотрим трансляцию Кристины Яковенко и Альбины Левкун «Продажа загородной недвижимости», море инсайтов для себя вывели.

📌Люди хотят за город, но оценивая бюджет покупки. Если покупателю не подходит дом по каким-либо причинам, здорово выручает таунхаусная застройка или загородная квартира.

📌Продажи загородной недвижимости должны идти через эмоции, окружение, образ жизни, а не через квадратные метры.

📌Влияние на продукт. Каждая очередь становится интереснее, за счет полного взаимодействия команды.

📌Отдел продаж не должен быть справочником. Важно ставить себя на место клиента. А как бы ты жил в том или ином формате недвижимости, что бы делал, и тп.

📌Соседство, один из главных факторов для людей при выборе загорода.

📌Регулирование спроса стоимостью - инструмент для увеличения спроса на объект.

📌Велосипедные маршруты - фишка, которая круто подаёт загород. Протестировано на Резиденции 15.

📌Лучший инструмент для продаж - показывать клиенту сценарии жизни людей за городом.

📌Важно не бояться предупреждать клиента о возможных трудностях жизни за городом, и сразу давать решение, в идеале еще более лучшее, чем было бы стандартно.

Если тоже смотрите, пишите в комментариях к этому посту свои инсайты, будем обсуждать 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍71❤‍🔥1🔥1
Своим комментарием в одной из статей pro.жилье статье
поделилась Кристина Яковенко, относительно вопроса «Стоит ли ожидать, что спрос на загородную недвижимость догонит спрос на новостройки городского жилья?»
🔥Еще одна очень интересная тема, касаемо бума индивидуального жилищного строительства и кредитования загородной недвижимости. Сейчас в России он набирает обороты.

В чем причина:
- дешевле, интереснее, перспективнее? - Возможно, это выгодные инвестиции?
- Что наиболее востребовано - эконом-класс, комфорт, бизнес-класс?
- Многоэтажки называют "жильем для бедных": верно ли, что ИЖС выбирают люди с достатком?
- Какими видятся перспективы развития ИЖС?

На эти вопросы Кристина Яковенко дала развернутый ответ 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем заряженной рабочей недели 🤩
Поговорим сегодня о нашем кейсе, парковая территория Датского квартала?
Anonymous Poll
90%
Да🤩🤩🤩
10%
Не интересно
👍Наш жилой квартал «Датский» соседствует с парковой территорией, которая изначально была предусмотрена в рамках земельного участка под комплексное освоение территории и в рамках проекта планировки территории, которую создавал застройщик.

Когда он получил этот земельный участок, большой массив под КРТ, эту зону определили, как парк и передали её в муниципалитет ДОМ.РФ. Получилось, что рядом с нами есть масштабная 19,7 га парковая территория, принадлежащая муниципалитету, и соответственно, мы,’как застройщики заинтересованных в том, чтобы она осваивалась и внутреннее пространство, благоустройство внутри квартала, расширились в сторону этой парковой территории.

1️⃣- Мы разделили реализацию этого проекта на три части.
Изначально застройщик сделает в непосредственной близости от нашего жилого квартала, продление парковой зоны во вторую часть.

2️⃣- Мы хотим совместно с нашими жителями организовать экотропы, для того, чтобы вовлечь их, как коммьюнити, в организацию этого пространства, чтобы они чувствовали себя там, как дома чувствовали за неё свою ответственность.

3️⃣- Мы хотим реализовать за счет привлечения бюджетного финансирования, именно с этой целью мы и отдавали эту зону в муниципалитет. Для того, чтобы иметь возможность привлекать бюджетное финансирование в рамках различных программ.

Сейчас мы в поисках дополнительных программ, которые позволят нам профинансировать не только благоустройство, а именно в формате катаров. Такая возможность тоже есть. Привлекать бюджетные финансирование, за которым мы сейчас обращаемся на самом деле не простое мероприятие.

Для того, чтобы реализовать бюджетное финансирование и благоустройство, специально проводились различные вопросы населению, работа с ними, что необходимо спроектировать.
С жителями создавалась проектная документация.

Сейчас мы будем искать возможность помогать муниципалитету входить в различные программы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У нас, в рамках парка, есть красивые ручей, с которым мы сейчас будем работать. Так как это водный объект, очень важно следовать определенным правилам. Поэтому, мы должны сделать берега укрепления, невымываемым грунтом.

Сейчас мы проводим консультации с различными компаниями поставщиками, которые нам помогают принять решение:
👉🏻Какие использовать мембраны или геотекстиль
👉🏻Так как мы будем делать укрепления под 45°, важно высаживать правильные растения, которые позволят, одновременно насытить данные ручей влагой и избавиться от комаров. Например ивы
👉🏻Мы будем делать обязательно деревянную набережную, вдоль этого ручья для прогулок, объединяя и её с системой наших пешеходных и велосипедных дорожек, которые у нас будут присутствовать в рамках датского квартала, и также, мы будем формировать зону пляжа.

Изначально эту идею мы подглядели в Мюнхене, где поняли, что не обязательно пляжи создаются в тех местах, где абсолютно все в шаговой доступности. Имеется водоём, в котором, непосредственно, окупаются. Получается, что использовать пляж можно, как место отдыха и возможности для загара.
👍1
Для того, чтобы поддержать эту атмосферу, рядышком, мы планируем создать волейбольную площадку на песке, для пляжного волейбола.
Также, в этой парковой территории будет большое количество дорожек для прогулок.
Плюс ко всему, планируется место для общего сбора, с большой сценой для различных мероприятий, это очень актуально.

👉🏻Например, мы видим список мероприятий, которые сейчас планируется в Хрустальном парке, это различные музыкальные вечера, мастер-классы, дни рождения, пенные вечеринки и карнавалы.

Спектр мероприятий, которые можно будет проводить на этой мультифункциональной зоне большое количество.
И конечно же, мы предусматриваем зоны отдыха и возможности для барбекю в удалении от жилых домов.
👍Для того, чтобы соблюсти и бюджет реализации, и максимальную возможность для досуга, для отдыха, и чтобы сделать это красивым, нам приходится постараться, поэтому мы обращаем внимание и перерабатываем большое количество референсов, оцениваем стоимость тех или иных решений и дозируем их на территории.

Мы имеем возможность создать интересный внешний вид и соблюсти баланс стоимости, но для всего этого мы привлекаем отдельных специалистов, потому что такое благоустройство отличается от классического.

В общем, планы у нас очень серьёзные, большие. Мы по ним следуем и чётко понимаем, что мы движемся в рамках этой стратегии, которую продумали и разделили все этапы.
Мы понимаем, откуда у нас будут источники финансирования, и как мы это сможем реализовать.

Конечно, если говорить о самой территории, мы понимаем, что там совершенно другой микроклимат. И в рамках даже одного большого микрорайона, когда мы находимся внутри кварталов и когда парковая территория рядом с лесом, то ощущение совершенно неповторимое. В этом лесу летают большое количество птиц, плавают по ручью утки. Звуки, ощущения, запахи - все отличается. Хотя находятся эта территория буквально в 15300 м. от других наших внутриквартальных площадок.
Что касается стоимости недвижимости, рядом с этой парковой территорией, с видовыми характеристиками, цена на нее будет значительно выше, мы рассчитываем, что она будет стоить не менее, чем на 30% дороже, чем обычная недвижимость.

Соответственно, мы понимаем, что есть смысл инвестировать в нее деньги, и какими бюджетом мы обладаем для того, чтобы её реализовать.

Информации много, поэтому делитесь, как вам наш кейс? 🤩
Остались ли какие-то вопросы? 🤩