На подходе новый законопроект ❗️

В скором времени в Государственную Думу будет внесен законопроект, который позволит людям приобретать домокомплекты через механизм эскроу. Законопроект предусматривает, что деньги покупателя будут храниться на эскроу-счете до тех пор, пока подрядчик не построит дом на участке. Банк получит описание залога и оцениваемую стоимость объекта.

С таким законопроектом параллельно работает команда депутатов, дорабатывающих законопроект о цивилизованном развитии коттеджных поселков, аналогичный механизму, действующему в многоквартирных домах. Законопроект поможет повысить доверие банков к сегменту ИЖС и стимулировать крупных застройщиков войти на этот рынок.

Депутат Владимир Сипягин отметил, что необходимо более активное включение частного жилья в государственные программы поддержки. Он также предложил общее снижение ставок по ипотеке до 3%.

Что думаете по этому поводу? Пишите в комментарии👇🏻

Коллеги, сегодня хотим поделиться небольшим интервью, где Кристина Яковенко рассказывает, как же пришла идея создать нашу Школу загородного девелопмента и что нас подтолкнуло на этот шаг🔥

Хотите продолжение? Ставьте 👍

На днях состоялись очередные сессии с учениками школы загородного девелопмента. Разбирали в деталях потенциальные участки к покупке и что сними делать.

С одним из учеников мы выяснили, что его потенциальный участок очень похож на 3 наших проекта:
⁃ Аура (второй пояс водозабора и локация)
⁃ Резиденция 2 (структура ген плана и оформления земли)
⁃ Хрустальный 1 (схема оформления дорог и сетей)
В деталях обсуждали наш опыт.
Наш ученик начал анализировать свой земельный участок по схеме с чек листом из обучения, сьездил в администрацию, запросил нужные документы, отправил нам копии и мы в деталях разобрали все проблемные места.

В процессе разбора выяснили еще ряд потенциально опасных мест, которые несут доп затраты проекту.
Например:
⁃ стоимость компенсационной вырубки
⁃ сервитуты по дорогам, часть дороги оказалась на неразграничке
⁃ выяснили новые варианты подключения к сетям
И многое другое.

🔥Но самое главное, мы разобрали потенциальные сценарии заработка на проекте:
⁃ подготовка под проектное финансирование и организация строительства
⁃ концепция с утвержденным проектным финансированием и продажа готового проекта
⁃ просто оформление земель и Лэнд девелопмент

Такие сессии - это очень круто, это огромная польза. Мы не сторонники шаблонного подхода, всегда, в рамках выбранного тарифа наши ученики получают информации 100 из 100🔥

И нам безумно приятно, что к нам идут те, кто реально хочет учиться. Они идут по нашим урокам и конспектируют кучу вопросов, своих мыслей по своему проекту. А мы на сессии детально обсуждаем, каждый вопрос и идею. Разбираем на примерах нашего опыта, мы оцениваем их идеи и находим оптимальное решение, составляем дальнейший план действий.

У вас есть еще шанс попасть в группу сегодня, и даже со скидкой 10%😉
Пишите + в комментариях, мы с вами свяжемся👇🏻

Чем отличается девелопмент от строительства?

На этот вопрос в интервью дала ответ Кристина Яковенко

На самом деле, многие часто путают эти понятия. Девелопмент и строительство - это два различных процесса, которые имеют свои отличительные черты и особенности.

Девелопмент - это комплекс мероприятий по разработке и реализации новых проектов, связанных с созданием объектов недвижимости. Он может включать в себя проектирование, планирование, оценку рентабельности, поиск инвесторов, управление проектом, маркетинг и продажи. В основном, девелопмент - это создание и развитие окружения/территории.

Строительство, в свою очередь, - это процесс реализации проектов, ранее созданных разработчиками. Он включает в себя строительные работы на месте объекта, закупку и доставку материалов и оборудования, установку систем коммуникаций и т.д. В основном, строительство - это физический труд, связанный с созданием объектов.

Отличия между девелопментом и строительством заключаются в том, что девелопмент подразумевает более широкий спектр задач и действий, в то время как строительство - это скорее реализация задач, поставленных в рамках девелопмент-проекта.

Доброго дня, коллеги 🔥
Поздравляем с Днём Победы, с 9 мая.