Доброго дня друзья 🔥

Аналитическое исследование проведенное ЦИАН по анализу и прогнозам были представлены на одной из онлайн-встреч с коллегами.
И мы хотим им с вами поделится 👍

Аналитическое исследование проведенное ЦИАН по анализу и прогнозам👌🏻

- 11% покупателей отложили сделки до лучших времен.
- На фоне снижения спроса и падения доходов населения доля желающих приобрести дом до 5 млн рублей, выросла с 56 до 65%, а от 10 млн рублей, снизилась с 22 до 17%.

📈Доля спроса на земельные участки выросла с 25% до 40%.

📎Низкий спрос не привел к массовому выводу девелоперами новых проектов на рынок.

📊Количество банковских кредитов, выданных под ИЖС, выросло на 16%.

💰Подорожание материалов и работ привело к росту цены и сроков строительства.

📋Федеральный закон N° 476-Ф3 о проектном финансировании ИЖС и эскроу-счетах затормозил выход на рынок новых проектов.

📌В октябре произошел резкий всплеск спроса, вследствие роста на рынок домов по сниженным ценам.

🧮Цены на загородную недвижимость в среднем по РФ за год выросли на 15%.

Какие прогнозы можно дать относительно 2023 года👇
✅Точечных проектов в стадии под ключ станет больше
✅Девелоперы коттеджных поселков начнут пускать в
свои проекты точечных застройщиков в виде ИП.
✅Всё больше россиян будут строить дом самостоятельно.
В целом по рынку это приведет к снижению стоимости ИЖС для круглогодичного проживания до 10%
✅На готовое малоэтажное жилье цены сильно не изменятся

Давайте обсудим в комментариях, с чем согласны/не согласны, как вообще относитесь к таким прогнозам👇

ТЕПЕРЬ ДЛЯ ВАС ДОСТУПЕН ТГ-БОТ НАШЕЙ ШКОЛЫ 🤩

Мы стараемся максимально оптимизировать процессы не только касаемо наших проектов, но и для вас, чтобы вы максимально быстро и легко могли получить необходимую информацию самостоятельно☺️

Что расскажет наш тг-бот👇🏻
- О бесплатном интенсиве "Проектное финансирование коттеджных поселков"
- О серии вебинаров про создание качественного загородного продукта в 2023 году
- Чек лист "Дорожная карта девелоперского проекта"
- О руководстве "С чего начать строительство коттеджного поселка"
- Кейсы проектов "Хрустального»
- Программу курса "Создание концепции коттеджного поселка"

📌Прикрепляем ссылку на бота @Hrustalni_development_bot
и желаем вам приятного пользования 🤩

И конечно же, поздравляем наших дорогих мужчин с 23 февраля 🔥

Желаем оставаться мужественными, сильными, решительными и быть настоящей опорой для своей семьи🤩

📌На днях натолкнулись на данную новость.

И наш директор девелоперской группы «Хрустальный» Кристина Яковенко дала свои комментарии по данному поводу👇👇👇

“В то время, как городские квартиры будут претерпевать изменения в сторону упрощения, загород сможет конкурировать не меняя качество продукта, за счет более низкой стоимости земли и возможности давать то, что городские новостройки не смогут никогда без удорожания.

Это:
-простор
-воздух
-парки
-меньшую плотность и соседей
-возможность более эргономичных и функциональных планировочных решений
-доп функций
-земли
-террас, и так далее”

Поделитесь и вы своим мнением по этому поводу в комментариях 👇

Всем прекрасного рабочего дня, друзья🔥

Месяц подходит к концу, и по традиции мы собрали для вас самые популярные новости нашего канала за февраль 🤩

Поэтому, если кто-то что-то пропустил, даже искать не надо. Все для вас 😉

1. Забирайте исследование по ипотеке на ИЖС
Что вы узнаете:
- Ключевые события рынка ипотеки на ИЖС в 2022 году
- Развитие рынка ипотеки на ИЖС
- Объем рынка ипотеки на ИЖС
- Структура выдачи ипотеки на ИЖС
- Характеристики кредитов на ИЖС (по данным Сбербанка)

2. Интервью с главным дендрологом «Хрустального»
Переходите, и узнайте
- почему сады в загородных посёлках это так важно
- какие масштабы могут быть
- что учитывается при выборе растений
- особенности расположения растений в загородных посёлках

3. Итоги Первой Всероссийской Конференции «Тренды развития рынка загородной недвижимости в 2023 году: Законодательство, Анализ рынка, Маркетинг, Продажи, Девелопмент.»

4. Развитие ИЖС в 2023 году. Компании ищут землю для строительства, но будет ли продолжаться этот тренд?

5. Внутренняя статистика девелоперской группы «Хрустальный», по форматам загородной недвижимости. На что упал спрос?

6. Успевайте занять 1 из двух мест на разработку загородной концепции от девелоперской группы «Хрустальный». Все подробности тут

7. Какой формат застройки будет окупаться в 2023 году? Проверьте свою интуицию и переходите к подкасту, там мы ответили на самые популярные вопросы

8. Разборы учеников на групповой сессии. Всегда даем что заявлено на курсе, и даже больше. Поэтому отвечаем даже на такие вопросы 🤫

✅СТАРТ-СЕССИЯ. Разбор отправлений точки вашего проекта и составление плана

В первую очередь это всегда АНКЕТА.
Это помогает нам, будучи на самой сессии, иметь представление о вас, вашей ситуации на сегодняшний день, и вашем запросе.

ОБСУЖДЕНИЕ ОТПРАВНОЙ ТОЧКИ И СИТУАЦИИ (если ли опыт, если ли земля, подходит ли вам данная ниша, например, если нет ни земли, ни опыта)

ОЦЕНКА СИТУАЦИИ.
Что мы можем вам предложить, чем можем быть полезны, и что можем дать в той или иной ситуации.

ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ.
Выбираем план действий, который будет наиболее эффективен именно для вас, и если всех все устраивает, приступаем к его реализации.

Старт-сессия дает возможность и нам понять, подойдет ли вам программа, и вам понять, что вы получите от нашего курса, и какой именно результат вы сможете получить.

📌Жмите здесь, чтобы узнать как может развиваться именно ваш проект👇

#стартсессия

Ни для кого не секрет, что цены на материалы значительно возросли. На сегодняшний день, это порядка 40-80%.

И это действительно заставило многих девелоперов сильно подумать/поискать аналоги/поставщиков и тд.

И очень важно на этапе планирования проекта понимать себестоимость строительства.

Из чего составляется эта себестоимость👇🏻
1.Земельный участок (покупка или аренда)
2.Строительство недвижимости
3.Инженерные изыскания
4.Проектирование домов
5.Служба технического заказчика
6.Авторский надзор
7.Технические присоединения

+ к этому обязательно идут коммерческие расходы:
- Реклама
- Работа риелторов
- Заработная плата застройщика
- Электроэнергия
- Строительные площадки
- Регистрация договора ДДУ

✅ Давайте теперь разберёмся в процентном соотношении.
Итак, порядка 45% составит расход на строительные материалы, при реализации проекта (от стоимости строительства, и 35% от себестоимости строительства)
В районе 18% составит зарплата строителей с налогами ( от стоимости строительства).
И примерно 12% составят затраты на спецтехнику.

Однако, прогнозы говорят, что при условии возвращения цен к значениям 01.03.2022 г., то стоимость на недвижимость стабилизируется.

Как создать востребованный загородный продукт и подстроится под все нюансы и изменения именно вам, составим план на индивидуальной старт-сессии🤫
Жмите ЗДЕСЬ чтобы попасть на сессию👌🏻

❗️ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА МАРТ 2023

🗓️28 февраля - 03 марта
Россия, Москва
Малоэтажное домостроение 2023

🗓️28 февраля - 03 марта
Российская строительная неделя 2023
Москва, Россия
ЦВК «Экспоцентр»

🗓️01 марта 2023
Девелоперская среда: не всё то маркетинг, что скидка в 30%
г. Москва, СТАРТ ХАБ, Берсеневская набережная, 6 стр.3, этаж 4
10:00 – 14-00

🗓️02 марта 2023
VI Конференция «Малоэтажная Россия-2023»
10.30–18.00
Краснопресненская наб., дом 14, ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР», павильон № 8, Конференц-зал

🗓️17 марта 2023
1 Съезд Конфедерация Городов Комьюнити.
SOK RUBAKOV Tower, Ленинградский проспект 36, стр.11

Одна из актуальных тем февраля 2023
Механизм эскроу на ИЖС в России. Рост цен.

Минстрой планирует в этом году распространить механизм эскроу на ИЖС. Какие риски несет это нововведение?

👇🏻Стоит ждать повышение цен на ИЖС?

Комментарии по этому поводу дала директор девелоперской группы «Хрустальный» Кристина Яковенко👇🏻


«Да, цены действительно начнут расти. Когда речь идет о 214-ФЗ и ПФ с эскроу счетами, важно понимать, что существуют определённые требования к качеству жилого объекта, комплектации, проектной документации, фин. модели т.д.

Чтобы поддерживать все на уровне и иметь шанс строить по ПФ, необходим штат людей, а это операционные расходы, которые выше, чем обычный штат у компании, которая занималась строительством домов ИЖС под заказ.

Также 214-ФЗ подразумевает под собой не только строительство жилья, но и создание окружения, инфраструктуры, благоустройства. Это совершенно совершенно иные требования к комплектации, например, дороги нельзя оставить в гравийном исполнении или построить не по нормам. Плюс, нужно учитывать стоимость денег банка, которые используются при ПФ. В совокупности эти факторы увеличивают стоимость кв.м. жилья. Ранее строители ИЖС могли сдать дом в черновой отделке, в которой ему заказали, например, без отопления, что уменьшало цену кв.м, сейчас они становятся застройщиками и должны работать в регулируемом поле.

То есть подъем цен обусловлен улучшением качества продукта. Теперь он станет регулируемым, комплексным, а стройка будет производиться быстрее под ответственностью застройщика. Плюсов очень много, особенно если строительная компания имеет штат, готовый работать по ПФ.

Единственный минус, если ранее не было опыта с ПФ и штата, добраться до строительства ИЖС будет сложнее»

Прекрасного дня, друзья!

Как насчет небольшой экскурсии по нашему офису? Недавно показывали в инстаграм, но хотим и здесь тоже.