[26년 부동산 인사이트]

저는 예전에도, 지금도, 미래에도 하락론자 측면에서 계속 접근하고 있습니다.M2 통화량 및 공급과 정치적인 이유로 부동산이 상승할수 있지만 국내, 미국 주식, 코인, 예측시장 등수많은 투자 환경이 형성되면서, 투자 연령대가 낮아지고, 접근성이 낮아지며 n억 미만의 자금은 부동산보다 다양한 투자 환경으로 분산할거라고 생각합니다.

그러나, 위에 말한것처럼 통화량, 공급량, 정치적인 이유로 부동산이 상승할 수 있으며, 현재 국내 주식시장의 폭발적인 상승으로 n억 이상으로 번 사람들이 계속 생기면서 결국엔 의식주를 해결하며, 대형 시드를 투자할수 있는 환경인 부동산에도 유동성이 계속 들어올 것이라고 생각합니다.

결국엔 이게 부동산도 양극화현상이 심화될 것이라는 부분에 대해 귀결이 될 것이며 시드에 맞춰 단계별 투자 접근하는 환경으로 형성될 것이라고 생각합니다.

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26년 현재, 갈아타기를 위해 +5-10억 정도 추가 시드가 필요한 상황이라 위 인사이트와 마찬가지로 저또한 단계별 투자에 접근하여, 추가 시드를 마련할 계획입니다.

앞으로 부동산 인사이트와 관심 투자처들에 대해 작성하는 메모장이 될 계획이며, 다양한 투자 환경을 공부하며 계속 작성할예정입니다.

새로운 부동산 트렌드 : 대수선 공사

https://v.daum.net/v/20250625091617623
작년 삼성 힐스테이트 2단지를 시작으로, 대수선 신규 트렌드가 생겨나고 있어요. 재건축하기에는 어렵고, 지하 주차장으로 완비되어 있으며, 커뮤니티가 없는 아파트 단지가 대상자들입니다.

이 공사는 리모델링 재건축과 달리 "이주"할 필요가 없고, 각 세대별로 5천-1억사이의 공사비용만 있다면 아파트 전체 외관과 대형 커뮤니티를 설립하여 신축급의 편의성을 추가할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 서울아파트 기준 2010년 이내 아파트를 보통 준신축 혹은 구축이라고 하는데요. 재건축을 하기엔 용적률이 이미 많이 높으므로, 이러한 해결책을 진행하고 있어요.


작년 삼성힐스테이트 2단지를 시작으로, 잠실 (엘스,리센츠,트리지움,레이크팰리스,파크리오) 입대의에서 움직이고 있다고 합니다. 잠실 엘리트레파는 구축이라고 하기엔 아쉽고, 입지는 좋으나 커뮤니티가 없는 단지라 현 세대 아파트와는 큰 단점을 지니고 있어서, 대수선 공사로 새롭게 트렌드를 이끌어내려고 합니다.

대단지 아파트들은 장기수선충당금이 충분히 많이 가지고 있어, 실제로는 세대당 5천만원 미만으로 대수선공사가 이뤄질수 있으므로, 크게 메리트가 있다고 보입니다.

위 아파트들이 대수선공사가 성공하고, 매매가를 올려준다고 한다면 충분히 노려볼만한 아파트들도 꽤 있을것같아요.

수혜 예상한 아파트 단지는
1. 도곡 렉슬
2. 잠실 엘리트레파
3. 당산 래미안

관악 드림타운, 문정 래미안, SK 북한산시티 등 입지보다 세대수가 3000+ 이상이라면 비강남권 단지에도 충분히 가능성이 높습니다.
*단, 지상에 차가 거의 없어야 하며, 주차대수가 충분히 넉넉해야합니다. (세대당 1.3+)

1주택 매수 다음은?: 예측시장

현 정권의 주택 규제 기조를 고려하면 다주택 확장은 구조적으로 부담이 큽니다. 레버리지와 세제 리스크를 감수하면서 추가 알파를 추구하는 선택은 효율적이지 않습니다.

그나마 크립토에서 자금이 돌고 있는 섹터는 RWA, 스테이블코인, 기관 대상 인프라 정도이지만 해당 영역은 구조적으로 리테일이 정보 우위 및 알파를 선점하기 어렵다고 생각합니다.

저는 그 대안으로 예측 시장을 보고 있습니다. 리테일이 직접 판단하고 확률을 가격으로 환산해볼 수 있는 몇 안 되는 시장이기 때문입니다. 예측 시장은 사회를 보는 눈을 길러줌과 동시에 이에 따른 수익을 발생시킬 수 있는 매우 매력적인 시장이라고 생각합니다.

특히 아직 폴리마켓이 TGE를 하지 않은 현 시점에서는 설령 예측에서 손해를 보더라도 어느 정도의 멘징을, 예측 성공을 통해 돈을 버는 데 성공하더라도 이에 따른 추가 이익을 노려볼 수 있는 매력도가 매우 높은 시장이라고 생각하고 있습니다.

AI 시대가 가까워질수록 사람들은 에이전트가 직접 매매하면서 알파를 찾을 수 있는 시장을 찾게 될 겁니다. 더 나아가 AI가 직업을 대체해갈수록, 일이 아닌 방식으로 돈을 벌 방법을 찾는 수요도 커질 텐데, 이 흐름에서 예측시장의 성장은 피하기 어렵다고 봅니다.

그래서 저는 국내외 증시와 정치, 15분 예측마켓, 국제 정세 같은 것들을 꾸준히 따라가보려 합니다.
폴리마켓에서 볼 만한 종목을 스크리닝하고, 보이는 알파를 정리해서 공유해보겠습니다.

예측하러 간당께!

폴리마켓, 자체 CLI 출시

폴리마켓이 AI 에이전트들이 보다 쉽게 데이터에 접근할 수 있도록 하는 폴리마켓 자체 CLI를 출시했습니다.

폴리마켓은 API를 통한 거래를 적극적으로 지원하고 있습니다. 개발 능력을 갖고 계신 분들은 코딩을 통해 폴리마켓에서 작동하는 봇을 제작하고, 적절한 거래량과 승률을 일으킬 수 있다면 다계정을 시도해보는 걸 권장합니다.

폴리마켓에서 CLI를 직접 출시하고 API 거래를 적극 지원하는 기조를 본다면, API 사용 및 빈번한 호출로 인한 에어드랍 대상 제외와 같은 일은 일어나지 않을 거라는 생각입니다.

- https://x.com/SuhailKakar/status/2026673096938369486
- https://github.com/Polymarket/polymarket-cli

[3~4월 예측시장 단기 뷰: 이란 다음 타겟은 '북한(김정은)']

1️⃣ 거시적 흐름: 이란 사태 '속전속결'
1) 이란 이슈를 4주이내 정리될 것으로 예상
2) 트럼프 임기 내, 핵 위협 및 반미 독재국가 재편 움직임.
ex) 중동-이란, 중남미-멕시코, 베네수엘라, 아시아 -??
3) 아직 언급하지 않은 "아시아"는 최종 타겟인 중국의 최접전지이며, 방중일정에 맞춰 압박할 것으로 예상

2️⃣ 왜 3~4월은 북한인가?
"전쟁"과 같은 여론은 자국내에서 중간선거 집중하기 전에 끝내야함.
또한 예정되어 있는 일정을 토대로 확인하였을때, 3-4월은 아시아에 포커스 할 것으로 예상

1) 3월 중순 : 한미일 군사훈련
2) 3월말~4월초 : 트럼프 방중 예정.

3️⃣ 단기 예측시장 전략
지정학적 포커스가 아시아로 넘어오면서 북한 관련 마켓의 강한 단기 변동성(펌핑)이 예상합니다.


주목하고 있는 섹터
1. 북한 정권교체
2. 트럼프-김정은 정상회담
3. 트럼프 김정은 언급

현재, 주목하고 있는 섹터는 대부분 YED(8-10)정도에서 머무르고 있습니다. 끝까지 가는것보단 어느정도 움직임이 있을떄 정리하면서 리스크를 줄이며 전략을 펼치면 어떨까합니다.

[톰 홀랜드 ❤️ 젠데이아 결혼]

마블 스파이더맨 시리즈의 히어로와 히로인으로 만난 톰 홀랜드와 젠다이아는 21년 7월부터 지금까지 열애를 이어오고 있습니다.

그러던 중, 지난 1일 젠다이아의 스타일리스트가 한 행사에서 "The wedding has already happened" 라고 인터뷰하며 큰 관심을 모았습니다. 보도에 따르면, 해당 내용은 복수의 사람들에게 확인되었다고 하는만큼, 이미 결혼식을 진행한 것으로 보입니다.

해당 보도 이후 두 사람 결혼 예측에 대한 Yes 확률은 90%까지 급등했습니다.

다만 톰 홀랜드도 젠다이아도 프라이버시를 중요시 여기는 커플로 워낙 유명해 '과연 그들이 공식적으로 12/31까지 결혼 사실을 공개적으로 인정할 것인가'의 문제가 남아있어 아직 시장은 Yes 90%에 위치하고 있습니다. 과연 그들은 결혼 사실을 공개적으로 인정할까요?

폴리마켓: https://polymarket.com/event/will-zendaya-and-tom-holland-get-married-by-december-31

OSEN: https://www.osen.co.kr/article/G1112752524

KALSHI, POLYMARKET EACH EYEING ROUGHLY $20B VALUATIONS: WSJ
(@WalterBloomberg)

[폴리마켓 CEO: 내부자 거래? 그게 재일 재밌는 거임 ㅋㅋ]

이와 같이 내부자 의혹이 제기될 때마다, 폴리마켓 CEO 코플란은 아래와 같은 스탠스를 취합니다.

마지막으로 폴리마켓에 대해 한 가지 말씀드리자면, 일부 비판자들은 “도대체 안에서 무슨 일이 일어나는지 아무도 볼 수 없다”고 말하곤 합니다.

그러나 실제로는 정반대입니다. 폴리마켓은 무언가를 숨기려고 할 때 가장 부적합한 장소입니다. 왜냐하면 모든 것이 온체인으로 기록되고 블록체인 위에 공개되어 있기 때문입니다. 즉, 우리만 볼 수 있는 것이 아니라 누구나 모든 것을 확인할 수 있습니다.

사실 폴리마켓은 지금까지 존재했던 금융 시장 중에서도 가장 투명한 시장에 가까운 구조라고 할 수 있습니다. 이 시장에 들어가 활동 내역을 보면 어떤 지갑이 거래했는지까지 확인할 수 있습니다. 따라서 사람들이 흔히 말하는 것과 달리, 폴리마켓은 오히려 그 반대의 특성을 가진 시장입니다.

그리고 이런 점은 여러 측면에서 매우 유용합니다. 단순히 시장 가격만 보고 그것을 일종의 블랙박스처럼 해석하는 것이 아니라, 더 깊이 들어가 분석할 수 있기 때문입니다.

예를 들어 누가 어떤 포지션을 보유하고 있는지, 거래 기록이 어떻게 되는지, 그리고 오늘 큰 금액을 매수한 사람이 어떤 사람인지까지 확인할 수 있습니다.

그 사람의 프로필 특성이나 트랜잭션 기록을 분석하면 더 많은 데이터를 얻을 수 있습니다. 이런 점에서 폴리마켓은 진정한 의미의 자유시장에 가깝다고 볼 수 있습니다.

다만 한 가지 분명히 말하자면, 이 시장은 아직 초기 단계에 있습입니다. 현재 보이는 숫자들에 속지 마십시오.
우리는 아직도 매우 초기 단계에 있습니다.

다소 의역하면 '내부자 지갑까지 다 뒤져서 거래하셈 ㅋㅋ 얼마나 투명함 ㅋㅋ' 정도로 정리할 수 있겠는데, 실제로 폴리마켓의 예측 확률이 그 어떤 전문가 집단이나 대중 예측보다도 높은 적중률을 보이는 것이 이런 이유이기도 합니다. 아직도 숨겨진 먹을 거리가 너무 많은 폴리마켓이에요.

https://x.com/itslirrato/status/2030651012365607010

[팔란티어 🤝 폴리마켓, 꿀통 다 터지나..?]

아무튼 이렇게 저렇게 해서 기업의 체질과 생산성을 180도 바꿔버린다는 요술기업 팔란티어와 폴리마켓이 손을 잡았습니다.

이둘은 서로 손잡고 Vergence AI 엔진을 활용해 '이상 또는 의심스러운 활동을 예방, 식별, 보고하는 스포츠 시장 무결성 제어'를 위해 활동할 예정이고, 이를 통해 거래 모니터링, 금지 사용자 선별, 조작 및 내부자 활동 실시간 감지 등을 진행할 거라고 하네요.

일단 다행히 팔란티어랑 손잡고 5분 봇, 15분 봇, 스포츠 봇 만들어서 돈 다쓸어가는 모델을 만드는 건 아닌 것 같기는 한데.. 이런거도 팔란티어는 만드려면 금방 만들 수 있지 않을려나 👀

더블록 뉴스

[🍕 나는 전쟁 준비할 때 피자를 시켜.. 펜타곤 피자 지수]

여러분은 펜타곤 피자 지수를 아시나요?

펜타곤 피자 이론은 미국 국제 정세 개입 또는 국제 분쟁이 임박할 때 미국 국방부 본부 청사인 펜타곤 주변 피자 가게에 주문이 폭주한다는 가설입니다.

1. 미국 정부에서 국제 분쟁과 위기 대응이 임박했다 판단하면, 펜타곤 내 3만 명에 달하는 미국 국방부 직원들이 비상근무에 돌입해 저녁 늦게까지 야근과 철야 회의를 할 것이다.

2. 미국 국방부 공직자들도 어쨌든 사람인 이상 철야를 뛰면 뭔가를 먹어야 한다. 미국 국방부가 야근하는 상황이면 당연히 긴급 상황일테니 나가서 먹을 수는 없을 것이고 본부 업무공간 내에서 식사를 해결할 것이다.

3. 그렇게 공직자들은 값싸고 다같이 먹기 무난한 피자[2]를 시키는데, 펜타곤은 116,000 m²인 광대한 면적에 3만 명에 달하는 인원이 근무하는 거대한 시설이다. 제아무리 기밀 시설인 펜타곤이어도 그 큰 건물에 들락날락거리는 사람들 숫자를 전부 숨길 수는 없다.

4. 따라서 '저녁-심야 시간대 펜타곤 인근 피자 매장 주문량 증가'라는 이상현상을 가지고 '펜타곤 사무실이 24시간 바쁘게 돌아간다 = 펜타곤 사무실이 철야까지 하며 바쁘게 돌아갈 만한 이슈가 있다'라고 유추하는 것.

이와 관련해 미국 국방부가 실제로 의견을 밝힌 적도 있습니다 🇺🇸

'펜타곤 청사 내에 피자를 비롯한 다른 구내식당도 많고, 모든 직원들이 피자를 먹는 것도 아니며, 지금까지 맞아떨어진 건 단순 우연일 뿐' 이라는 건데, 미국 입장에선 이게 팩트든 아니든 어쨌든 부정해야겠죠?

제 생각에는.. 이 피자 지수는 꽤나 믿을만 하다고 생각해요.

아래 뉴스 기사도 한번 재미 반 진지 반으로 참고해보시기 바랍니다.

"이번에도 피자는 알고 있었다"…이란 침공 전 주문 폭등 - 아시아 경제
https://n.news.naver.com/article/277/0005727740

펜타곤 피자 지수 사이트 구경
https://www.pizzint.watch/

천불 가지고 가서 99% 마켓 12H마다 찾아서 수익내면 1년만에 흑석자이 34평

받)
보유세 개편 찌라시

1. 구간별 누진세 도입
- 12억이하 : 1% 유지
- 12~25억 : 12~20억으로 변경, 1.3%->1.8%
- 25~50억 : 20~50억으로 변경, 1.5%->4%
- 50~94억 : 2%->4%이상
- 94억초과 : 2.7%->5%이상

2. 공정시장가액비율(공시가)
- 69% -> 80%(2026년 시행)-> 90%이상(임기내시행)

3. 1주택 비거주자 혜택 축소
- 장기보유특별공제 대상 제외
세금감면 최대 80% -> 20%
거주자 요건 : 한해 183일 이상 거주
- 종부세 공제구간(12억) 다주택자(9억) 수준으로 동일처리.
- 고령자, 장기보유 세액공제 제외.
- 전세대출 제한

[지금 유력한 1% 띠기 마켓]

- 백팩이 3월 31일까지 토큰을 런칭할까? 99.6%
- 백팩이 TGE 이후 FDV를 100M 넘을까? 98.7%
- 발렌드라 샤 가 네팔 신임 총리로 선출될까? 99%
- 민주당이 이번 재보궐 선거에서 승리할까? 97.7%

개인적으로 폴리마켓이 단순 거래량 기준이 아닌, 실제로 어느 정도 위험성을 내포한 예측 마켓에 참여하는 지갑에 좀 더 높은 에어드랍 권리를 줄 것이라 생각하지만, 그럼에도 불구하고 지갑별로 적절한 거래량을 채우기 위해 본인이 안전하다고 생각하는 99% 마켓에 2~3회 정도 큰 돈을 넣고 미니멈 거래량 + 해결 볼륨을 채우는 것이 $POLY 에어드랍에 중요하다고 생각하고 있습니다.

폴리마켓은 예측을 통한 수익도 수익이지만, 결국 위험도 낮은 큰 수익은 폴리마켓 에어드랍에서 나온다고 생각하기에 폴리마켓 활동에 있어 꼭 에어드랍을 염두하며 사용하시기를 권합니다.

[오픈씨, 토큰 출시 연기]

지금 장이 안좋아서 $SEA 출시를 연기하겠다는 내용입니다. 이에 3/31일까지 출시한다 No는 99.7% 까지 올랐습니다.

0.3의 차액을 13일 후에 가져갈 수 있게 되는데, 혹시 이런 99% 마켓에 접근할떄는 호가를 99.7에 걸려 있는게 아니라 99.5에 걸어두면, 더 빠른 유동화를 위한 사람들이 던져주는 경우가 꽤 많아서 혹시 안정적인 거래량만 채우실 분들이라면 아래 호가를 대셔서 조금이라도 더 유리한 거래 하시기 바랍니다.

https://polymarket.com/event/will-opensea-launch-a-token-by-142/will-opensea-launch-a-token-by-december-31-2026