그래서 개인적으로 생각하는 향후 시나리오는

1. 서울/경기 신축 아파트 전세 공급물량 증가
(2023-2026 까지, 서울 강남권 신규 아파트 공급이 증가할 예정입니다.)

> 따라서, 유동성 증가로 인한 전세가 하락

2. "전세사기"에 대한 언론보도로 인해 신규 전세 수요 하락.

3. 실질적인 정부의 전세사기 대책을 확인해봐야하겠지만, 지금까지는 공공매입은 없을것으로 보입니다.

> 따라서, 신규 전세에 대한 수요 하락.

4. 3기신도시, 출산율 하락, 결혼수요 감소에 따른 현재까지 부동산을 받쳐줄 "다음 세대"에 대한 수요 하락

5. 1~4를 인지하는 부동산 공급자(보유자)의 향방 예측.


» 실 거주를 위한 수요자 및 유동성은 하락하고, 투자 및 투기를 위한 공급자가 1-4 를 인지했을 경우를 대비하여 다음 부동산의 가격에 대해 한번 고민해볼 필요가 있을것같습니다

미국 집값 11년만에 최대폭 하락
https://www.coindeskkorea.com/news/articleView.html?idxno=91073

https://view.asiae.co.kr/article/2023050107594719471

과천 무순위 청약
일정 : 2023.05.19 (딱 하루) (예정)
자격요건 : 경기도 및 서울 거주자

가격 84제곱 (33평) 기준 8억전후
현재 전세시세 : 5-6억

계약금 넣고, 전세로 매꾸기 가능 (대략 2~3억정도?)
과천 현제 시세 13억정도 (안전마진 4억)

물량
- 과천 푸르지오 오르투스 3가구
- 과천 푸르지오 라비엔오 1가구 (1가구 더 추가 가능성)
- 과천 푸르지오 벨라르테
- 과천 르센토 데시앙 1가구

»여기서 과천시 2년이상 거주자한테만 자격주어지는 매물이 일부 있을거임. 확인되면 업데이트 진행예정

[단독]인천 시내 모든 GS건설 사업장 전면조사… ‘현장 방문’ 유정복 시장 전격 지시

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/05/02/BEX6PIG5ZNFMHGBEXCWAY73D74

받) 위 뉴스 관련 성지글 ㄷㄷ
생각해보니 저 글 작년에 본거 같네요.

2021.06~2022.03

신규 전세계약 그래프

» 송파, 노원, 강남 순서로 신규계약이 많이 체결되었습니다.

즉, 현재 전세가격이 2018-2019년 으로 돌아온 가운데, 송파와 강남에 "갭투자" 집주인은 전세계약 갱신에 앞서, 떨어진 전세가격을 매꾸거나, 집을 급하게 매도해야 하는 상황이 벌어질수 있습니다.

과천 무순위 일정

일정 : 내일 하루 (2023.05.15)

품목 :

1) 푸르지오 오르투스 (일반공급 3세대)
74제곱 (2) : 7.4억
84제곱 (1) : 8.2억

2) 푸르지오 라비엔오 (특별공급 1세대) - 신혼부부만
84제곱 (1) : 8억

3) 르센토데시앙 (일반공급 1세대)
84제곱 (1) : 7.9억

4) 푸르지오 벨라르테 (일반공급 1세대)
99제곱 (1) : 9.4억

*2개월안에 잔금까지 납부해야함.
*당첨시 계약금 20% (1.5~2억)
*현재 84제곱 기준 전세시세 (6-7억)
*당첨후, 계약금만 어떻게 해결할 수 있다면 갭투자로 가능
*현재 84제곱 기준 매매가 (10-12억 정도) > 현재기준 안전마진 대략 "4억~5억"

#역사

44년 된 은마아파트, 드디어 조합설립…8월 창립총회 개최
출처 : 디지털타임스 | 네이버
- https://naver.me/xxAHoIRk

코로나 쇼크로 이후 양적완화로 상승했던 미국 집값이 붕괴되고 있습니다

출처 #경제

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013988013?rc=N&ntype=RANKING

삼성,청담, 대치, 잠실

토지거래허가구역 1년 연장


토지거래허가구역 지정시, 전세를 끼고 집을 매수하는 형태인 "갭투자"가 불가능합니다.

즉, 실거주를 위한 부동산 거래만 가능한 구역입니다.

▶️ 용산전자상가 개발 구역
https://bit.ly/3NvLXRT
#부동산, #상업용부동산, #개발

https://n.news.naver.com/article/011/0004203734?cds=news_edit

서울 흑석리버파크자이 올해 4월부터 입주를 시작한, 신축아파트에서 무순위 줍줍 2세대를 월말에 진행한다고 합니다.

84A 형은 "서울시"거주자만
59C 형은 "전국" 모두에게, 청약통장 필요없이

현재 시세대비 59, 84형은 5-6억정도 시세차익이 있습니다.
또한 현재 흑석은 비규제 지역으로 되어있어 전세를 놓는 "갭투자"가
가능하여, 2년후 어느정도의 시세차익이 있을것으로 판단됩니다.

분양하는 방법은 추후에 한번더 정리하여 보내드리겠습니다