[단독] 5000억 나랏돈 들여 ‘PF 실패 사업장’ 매입한다

캠코, 1조 규모 민·관 펀드 조성
위기마다 ‘대마불사’ 재현 지적
지방 PF 현장은 부도 직면 우려

https://n.news.naver.com/article/005/0001601130?lfrom=twitter

#부동산

<최근 전세사기에 대한 개인의견 >

최근, 전세사기가 하루하루, 급증함과 동시에 이전에 말씀드렸던 역전세난에 세입자가 대응할수있는 최선책 "임차권 등기 설정"이 급격하게 증가하고 있습니다.

현재 언론에서는 "전세사기"라는 타이틀로 고정하여 여론에 퍼뜨리고 있는데요.

저는 개인적으로 해당 내용들에 대해서, 대부분의 사례가 전세사기 보다는 개인 부동산 업자들의 채무불이행으로 인한 "연쇄파산"이라고 생각합니다.

강원도의 ABCP 지급 불이행 선언이
국내 부동산 PF 시장의 큰 파도처럼 몰고온것처럼.

개인 부동산사업자들의 "연쇄파산" 라는 말이 언론에서 계속 쓰이게되면 더 혼란이 가중되는거기 때문이죠.

물론, 기존 잡혀있는 부동산에 근저당을 속이고 전세대출을 계약시키는 진짜 "사기"의 영역에 해당하는 부동산 전세사기도 포함이 되어있습니다.

그러나 오피스텔 혹은 빌라의 집값이 떨어져 역전세가 일어나 전세금을 되돌려주지 못하는 상황이, 지금 현재 "전세사기"라고 불리우는 부분이지 않을까 싶습니다.

그래서 개인적으로 생각하는 향후 시나리오는

1. 서울/경기 신축 아파트 전세 공급물량 증가
(2023-2026 까지, 서울 강남권 신규 아파트 공급이 증가할 예정입니다.)

> 따라서, 유동성 증가로 인한 전세가 하락

2. "전세사기"에 대한 언론보도로 인해 신규 전세 수요 하락.

3. 실질적인 정부의 전세사기 대책을 확인해봐야하겠지만, 지금까지는 공공매입은 없을것으로 보입니다.

> 따라서, 신규 전세에 대한 수요 하락.

4. 3기신도시, 출산율 하락, 결혼수요 감소에 따른 현재까지 부동산을 받쳐줄 "다음 세대"에 대한 수요 하락

5. 1~4를 인지하는 부동산 공급자(보유자)의 향방 예측.


» 실 거주를 위한 수요자 및 유동성은 하락하고, 투자 및 투기를 위한 공급자가 1-4 를 인지했을 경우를 대비하여 다음 부동산의 가격에 대해 한번 고민해볼 필요가 있을것같습니다

미국 집값 11년만에 최대폭 하락
https://www.coindeskkorea.com/news/articleView.html?idxno=91073

https://view.asiae.co.kr/article/2023050107594719471

과천 무순위 청약
일정 : 2023.05.19 (딱 하루) (예정)
자격요건 : 경기도 및 서울 거주자

가격 84제곱 (33평) 기준 8억전후
현재 전세시세 : 5-6억

계약금 넣고, 전세로 매꾸기 가능 (대략 2~3억정도?)
과천 현제 시세 13억정도 (안전마진 4억)

물량
- 과천 푸르지오 오르투스 3가구
- 과천 푸르지오 라비엔오 1가구 (1가구 더 추가 가능성)
- 과천 푸르지오 벨라르테
- 과천 르센토 데시앙 1가구

»여기서 과천시 2년이상 거주자한테만 자격주어지는 매물이 일부 있을거임. 확인되면 업데이트 진행예정

[단독]인천 시내 모든 GS건설 사업장 전면조사… ‘현장 방문’ 유정복 시장 전격 지시

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/05/02/BEX6PIG5ZNFMHGBEXCWAY73D74

받) 위 뉴스 관련 성지글 ㄷㄷ
생각해보니 저 글 작년에 본거 같네요.

2021.06~2022.03

신규 전세계약 그래프

» 송파, 노원, 강남 순서로 신규계약이 많이 체결되었습니다.

즉, 현재 전세가격이 2018-2019년 으로 돌아온 가운데, 송파와 강남에 "갭투자" 집주인은 전세계약 갱신에 앞서, 떨어진 전세가격을 매꾸거나, 집을 급하게 매도해야 하는 상황이 벌어질수 있습니다.

과천 무순위 일정

일정 : 내일 하루 (2023.05.15)

품목 :

1) 푸르지오 오르투스 (일반공급 3세대)
74제곱 (2) : 7.4억
84제곱 (1) : 8.2억

2) 푸르지오 라비엔오 (특별공급 1세대) - 신혼부부만
84제곱 (1) : 8억

3) 르센토데시앙 (일반공급 1세대)
84제곱 (1) : 7.9억

4) 푸르지오 벨라르테 (일반공급 1세대)
99제곱 (1) : 9.4억

*2개월안에 잔금까지 납부해야함.
*당첨시 계약금 20% (1.5~2억)
*현재 84제곱 기준 전세시세 (6-7억)
*당첨후, 계약금만 어떻게 해결할 수 있다면 갭투자로 가능
*현재 84제곱 기준 매매가 (10-12억 정도) > 현재기준 안전마진 대략 "4억~5억"

#역사

44년 된 은마아파트, 드디어 조합설립…8월 창립총회 개최
출처 : 디지털타임스 | 네이버
- https://naver.me/xxAHoIRk

코로나 쇼크로 이후 양적완화로 상승했던 미국 집값이 붕괴되고 있습니다

출처 #경제

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013988013?rc=N&ntype=RANKING

삼성,청담, 대치, 잠실

토지거래허가구역 1년 연장


토지거래허가구역 지정시, 전세를 끼고 집을 매수하는 형태인 "갭투자"가 불가능합니다.

즉, 실거주를 위한 부동산 거래만 가능한 구역입니다.