С новой неделей, друзья! 🌞

Недавно наткнулась на очень точную мысль, которая заставляет по-другому взглянуть на наш отдых и работу:

«Если мы ляжем на диван и будем там лежать полгода, то не сможем встать. Если мозг будет читать идиотские журналы, общаться с дураками и смотреть тупые фильмы, то не на что жаловаться. Мозг должен тяжело работать. Тяжело – ключевое слово. Мозгу должно быть трудно. Книга, которая для вас сложная. Фильм, который вы не понимаете. В таком случае мозг будет занят работой».

Почему я люблю сложные кейсы?
Потому что именно в них мозг «качается» активнее всего!
Если бы мы делали только простые сделки, мы бы перестали расти. Сложность — это не проблема, это возможность стать еще сильнее и эффективнее для вас.

Пусть эта неделя подкинет вам интересные и сложные задачи. Не бойтесь их! Мы, если что готовы❤
Всем продуктивной недели!

📱89186430971 — Мах

Друзья, чем больше лайков, тем быстрее я запишу подробное голосовое про этот вопрос и расскажу о рефинансировании комбо семейной ипотеке 🙂

Друзья, спасибо за вашу активность! Отдельное спасибо тем, кто активно ставит лайки, — мне приятно делиться с вами действительно полезной информацией! ☺️ (А тем, кто «жадничает» лайками, — тоже спасибо, ведь информация всё равно до вас дойдет!)

Этот кейс — отличный пример того, почему важно знать, куда идут ваши деньги, когда вы делаете досрочное погашение по сложным кредитам.

Еще раз, ситуация клиента:
• Кредит: Комбо-ипотека на строительство дома в Альфа-банке (декабрь 2023).
• Общая сумма: 7 414 000 руб.
• 6 000 000 руб. — по льготной ставке 6% (Семейная ипотека).
• 1 414 000 руб. — по рыночной ставке 18,5%.
• Ежемесячный платеж: Рассчитывается по средневзвешенной ставке.

Клиент сделал досрочное погашение, надеясь максимально сократить дорогую часть долга (18,5%).
Общий долг уменьшился до 5 999 000 руб. Казалось бы, всё просто!

НО! Мы запросили детализацию:
Банки часто дают стандартную справку, но мы настояли на полной разбивке. И что мы увидели:
• Остаток по льготной ипотеке (6%): 4 855 000 руб.
• Остаток по рыночной ипотеке (18,5%): 1 144 000 руб.

Считаем:
Из общей суммы досрочного погашения (1 415 000 руб.) на «дорогую» часть кредита ушло всего… 270 000 руб.! 🤯

Почему так произошло?
При досрочном погашении по одному кредитному договору, где есть разные ставки, банк (если не указано иное) направляет сумму по своей внутренней логике. Льготная часть, которая выгоднее, «съела» основную сумму досрочного платежа.

Наша задача — помочь вам разобраться в самых сложных схемах и принимать взвешенные финансовые решения. 🤝

Если у вас «комбо-ипотека» или есть вопросы по досрочному погашению — обращайтесь!

📞 89186430971 — Мах

На мои знаки не обращайте внимания, а они будут 🥰

Всем хорошего вечера 🫶

Друзья, нынешний апрель стал по-настоящему «жарким» на законодательные нововведения. Если вы планируете покупку жилья, находитесь в процессе стройки или решаете финансовые вопросы — этот дайджест для вас 📃

Разбираем всё по порядку:

1️⃣Ипотека «по-белому»: конец серых доходов ⚠️
Эпоха одобрений «по двум документам» без подтверждения дохода уходит в прошлое.
• Что изменилось: ЦБ жестко рекомендовал банкам ориентироваться только на официальный доход (выписки из СФР и ФНС).
• Кто в зоне риска: Самозанятые, ИП и те, у кого основной доход — премии или «серые» выплаты. Теперь банки будут изучать вашу финансовую историю за последние 2 года.
• Семьям: Мама в декрете без официального дохода больше не сможет «усилить» заявку. Вся нагрузка по доходу теперь ложится на работающего супруга.

2️⃣Новые лимиты (МПЛ) и ПДН 🔒
ЦБ обновил лимиты на выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН выше 80%):
➡️Вторичка и новостройки: Лимиты на выдачу кредитов людям с долгами парадоксально увеличили (с 10% до 20% для готового жилья).
➡️Частные дома (ИЖС): А вот здесь гайки закрутили — лимит на рискованные кредиты сократили вдвое (с 20% до 10%). Одобрять стройку будут строже.
➡️Новый расчет: Теперь при проверке вашей нагрузки банк учитывает весь одобренный лимит по вашим кредиткам, даже если вы ими не пользуетесь.

3️⃣Порог контроля Росфинмониторинга 🔒
Банки теперь обязаны сообщать о сделках свыше 75 млн рублей (раньше порог был 5 млн). Это связано с ростом цен на жилье. Для риелторов, кстати, порог в 5 млн всё еще актуален.

4️⃣Банкротство и ипотечное жилье 📌
С 3 апреля заработал новый баланс интересов при продаже единственного ипотечного жилья банкрота. Деньги с торгов теперь делятся так:
• 80% — банку (долг и проценты).
• 10% — на алименты и другие приоритетные долги.
• 10% — возвращается должнику (но не более суммы его реальных вложений в ипотеку). Эти деньги можно направить на первый взнос по новому жилью или аренду.
• Важно: Суд может уменьшить эту сумму, если сочтет, что заемщик вел себя недобросовестно.

5️⃣Рассрочка: строителей не тронули ☑️
Новые ограничения на рассрочку (до 6 месяцев) касаются только магазинов и сервисов. Рассрочки от застройщиков по ДДУ работают по старым правилам. Но ЦБ и Минстрой уже готовят отдельный закон для этой сферы — держим руку на пульсе.

6️⃣Ожидания: старые дома для многодетных 🏠
Мы всё еще ждем реализации поручения Президента о разрешении многодетным семьям покупать жилье на вторичке в домах старше 20 лет (в городах, где почти ничего не строится). Официально программа пока не запущена, ждем новостей.

Мой вывод:
Если у вас нестандартная ситуация с доходом или высокая нагрузка — не рискуйте самотеком.

Мы поможем подготовить ваши документы и подобрать стратегию для одобрения даже в новых условиях! 💡

📞 89186430971 — Мах

ИНТЕРЕСНОЕ В ЛЕНТЕ ⤵️

1⃣Прогноз по ценам: Новостройки vs Вторичка 🏗
Старший вице-президент ПСБ прогнозирует, что новостройки в этом году вырастут в цене еще на 10%. При этом вторичный рынок, скорее всего, «замрет» на текущих отметках.
• Что это значит? Разрыв между ценой новой квартиры и «вторички» продолжает расти. Для тех, у кого есть наличные или большой первоначальный взнос, вторичный рынок становится всё более привлекательным.

2⃣Министр финансов советует: «Доставайте деньги из-под подушек» 💸
Антон Силуанов уверен: сбережения есть у всех, но они не работают. Министр призвал россиян не прятать ресурсы, а вкладывать их в инструменты (хотя бы в депозиты), чтобы они помогали и владельцу, и экономике страны.

3⃣Семейная ипотека: больше детей — ниже ставка? 🐥
Минфин готовит важные изменения. Предлагается менять условия программы в зависимости от количества детей и, что самое интересное, — снижать ставку при рождении последующих детей.
• Курс на адресность: Льготы будут становиться всё более точечными. Помощь получат те, кто в ней действительно нуждается. Спрос на программу остается высоким даже после прошлых корректировок.

А тем временем, у нас оооочень много интересных и сложных кейсов в работе! ⭐

Сегодня мы подписали кредитный договор, где заемщиком был... клиент-банкрот (4 года назад!). Сделка в Краснодаре шла более 4 часов, это был настоящий марафон, но мы справились! 😎 (Я, конечно, устала, но результат того стоил!)

Это лишь один из многих примеров, когда мы помогаем клиентам после отказов и согласовываем очень интересные ставки, которые многим кажутся недостижимыми:
• Например, на покупку земельного участка по рыночной программе — 16%!
• А на новостройку — всего 13,9%!

Мы не просто следим за новостями, мы ежедневно превращаем их в реальные возможности для наших клиентов, даже когда ситуация кажется безвыходной.

Приходите на консультацию — разберем вашу ситуацию (даже самую сложную!) и подберем выгодную стратегию! 💗

📱89186430971 — Мах 👈

Очередное интересное положительное решение по ипотеке!♟️
Клиент не подходил под условия льготных программ, но платеж и ставка по кредиту для него очень были важны!
📃Мы нашли интересное и комфортное для него решение:
Ставка 12%
Платеж 59 тыс

Хотите также, звоните
📱 8-918-643-09-71

Не знаю, как у вас, но для нас эта неделя выдалась по-настоящему сложной. Честно признаюсь — я немного «стрессонула», поэтому сейчас главная цель — просто выдохнуть и восстановить силы.

И вам я искренне желаю того же! Впереди целых 3 дня выходных. Пожалуйста, проведите их с кайфом, насладитесь отдыхом и забудьте о всех рабочих вопросах. Наполняйтесь энергией! 🤔

Встретимся в понедельник в полном строю. Всем отличного отдыха! 💋

С праздником Весны и Труда! 🌷
Иронично, но в этот день я желаю вам только одного: отдыхать.
По-настоящему и без телефона в руках ➖

«Доброе утро! ✨
Я заработалась с утра и забыла направить вам приветственное сообщение)
Немного напутствия на неделю 👇

Мысли материальны, а самые невероятные желания имеют свойство исполняться. Главное — верить и делать первый шаг навстречу.
Мечтайте смелее! О большом доме, об уютной квартире, о новой жизни. А мы поможем превратить эти мечты в реальность.

Всем прекрасной и продуктивной недели! 🌷

Мы на связи 🔔

ИНТЕРЕСНОЕ В ЛЕНТЕ ⬇️

1️⃣Ипотечные ставки: ЦБ снижает, банки не спешат 🏦
• Что происходит: Несмотря на регулярное снижение ключевой ставки Центробанком, российские банки не торопятся снижать ставки по ипотеке. «Коммерсантъ» сообщает, что средние ставки у большинства крупных банков на 24 апреля всё ещё держатся на уровне 18,2–19,9% годовых. Банки предпочитают корректировать другие условия, а не сам процент.
Но есть и хорошие новости! 🤭Сегодня наши гости из ВТБ банка по секрету сообщили, что к середине мая, скорее всего, также опустят ставки. Ждём позитивных изменений!

2️⃣ «Как зумеру накопить 5 млн за 5 лет?» – Секрет прост, но не для всех 🤑
Финансовые эксперты посчитали: чтобы зумеру накопить 5 млн рублей за 5 лет, нужно всего лишь зарабатывать 350–380 тысяч в месяц и откладывать по 55–60 тысяч.
• Реальность: Опрос Level Group показал, что 52% заемщиков не имеют накоплений даже на 3–6 месяцев жизни. Главная причина — нехватка дохода (49%)🤔

3️⃣ИЖС: Сбер упрощает жизнь подрядчикам и покупателям 🏗️🏠
Отличная новость для рынка частного домостроения! Сбербанк внедрил возобновляемую кредитную линию для подрядчиков ИЖС.
• Что это значит: Теперь строительные компании смогут оформлять один кредит сразу на несколько домов, что позволяет планировать стройку заранее, снижать издержки и упрощать оформление.
• Плюсы для вас: Ожидается, что это ускорит строительство частных домов, сделает сделки более предсказуемыми для покупателей и повысит доступность ИЖС.

Важно быть в курсе всех изменений и иметь надежного эксперта, который поможет сориентироваться.
Если у вас вопросы по ставкам, накоплениям или ИЖС — пишите!
📞89186430971 — Мах