❗️ НАПОМИНАЕМ ❗️
Банки с июля начнут считать неподтвержденные доходы заемщиков по-новому

С 1 июля 2026 года банки будут учитывать лишь 90% от заявленной суммы неподтвержденного дохода при расчете среднемесячного дохода заемщика.

Изменения коснутся заемщиков с неподтвержденными или трудно подтверждаемыми доходами, таких как часть самозанятых, ИП и работников без официальной заработной платы.

Основная цель изменений — повысить достоверность оценки долговой нагрузки и снизить риски невозврата кредитов.

Интересное в ленте ❄️

✨Российские банки взяли паузу в снижении ставок по ипотеке. За последнюю неделю только два крупных банка решили снизить ставки по рыночным программам ипотеки. Остальные участники рынка не планируют делать это в ближайшее время из-за решения ЦБ замедлить темпы снижения ключевой ставки.

✨Россияне в мае сняли рекордные 280,5 млрд рублей с банковских вкладов. Срочные депозиты перестали быть интересны, потому что ставки по ним снижаются быстрее, чем ставка ЦБ. В целом средства физлиц в банках в мае сократились на 550 млрд рублей. Россияне уходят в наличку из-за налогов и отключения интернета.

✨Горизонт планирования сейчас стремится к нулю, мы будем жить в условиях полной неопределенности, заявил глава Сбера Герман Греф. Он призвал начать наслаждаться сегодняшним днём.

🔣Вы наверняка часто видите рекламу от застройщиков в духе: «Ипотека всего под 12%!» или даже ниже. Звучит заманчиво, правда? Особенно когда обычные рыночные ставки улетели далеко вверх.

Но давайте разберёмся, как это устроено на самом деле.

Чтоб вы понимали: ни один банк в здравом уме не выдаст вам кредит по ставке ниже ключевой ставки Центробанка (которая сегодня составляет 14,25%). К этой ставке банк обязательно добавит свои несколько процентов сверху, чтобы заработать. Ведь банк — это прежде всего коммерческая организация, цель которой — получать прибыль, а не заниматься благотворительностью.

Откуда тогда берутся 12% в рекламе?

Всё, что ниже официальной рыночной ставки — это субсидированная ставка от застройщика.

Работает это так: застройщик заключает договор с банком и сам выплачивает ему крупную комиссию, чтобы компенсировать разницу между льготной ставкой (12%) и реальной рыночной. Только получив эти деньги от строительной компании, банк соглашается выдать вам дешёвый кредит.

🥹 В чём главный подвох?

По официальным ипотечным стандартам, эта компенсация застройщика банку не должна увеличивать стоимость самой квартиры. То есть цена жилья при покупке в обычную ипотеку и в субсидированную должна быть одинаковой.

Так ли это на самом деле? Я уверена — далеко не всегда.

Зачастую застройщики просто закладывают эту комиссию банку в стоимость квадратного метра. В итоге вы получаете красивую низкую ставку и комфортный ежемесячный платеж, но сама квартира для вас немного дороже. Но это, как говорится, уже их решения.

🤩Мой совет:
Перед тем как подписываться на «сказочно выгодные» 12% от застройщика, обязательно посчитайте полную стоимость переплаты. Иногда выгоднее взять квартиру по реальной цене под стандартную ставку с прицелом на будущее рефинансирование, чем сразу переплачивать.

Хотите честный расчет без скрытых накруток? Пишите нам, мы разложим вашу сделку по полочкам! 🤝

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Наша еженедельная планерка затянулась аж на целый час! 🎁

Обсудили столько горячих тем, изменений и сложных кейсов.
Пока делимся только небольшим кусочком.

А уже на следующей неделе мы подробно разберем и выложим более полезную информацию, которую успели обсудить. Будет очень интересно, не переключайтесь! 😉👆

📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всем прекрасных и тёплых выходных, друзья! ⭐

Пришло время отложить в сторону ипотечные калькуляторы, бесконечные новости про ключевую ставку и рабочие чаты.

Проведите эти два дня так, как просит душа: пообщайтесь с близкими, вкусно поешьте и просто хорошенько выдохните. Нам всем нужно время, чтобы восстановить силы и зарядиться энергией.

Отдыхайте, а в понедельник мы снова будем с вами на связи и готовыми к новым победам! 💙

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всем доброго начала недели! 🌿

...В смятеньи мы, а истина — ясна,

Проста, прекрасна, как лазури неба:

Что нужно человеку? — Тишина,

Любовь, сочувствие и корка хлеба...

А для этой тишины всегда нужен свой уголок! Место, где можно просто закрыть дверь от всех внешних забот, выдохнуть и побыть наедине с собой и своими близкими.
Это и есть настоящий Дом. 🏡❤️

Если вы давно мечтаете о таком месте и вам нужен свой дом, приходите. Мы поможем обрести вам ваше счастье в виде надёжных квадратных метров, а теплом и уютом вы наполните их сами!

Мы на связи и всегда готовы помочь! 🔑

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Друзья, в свете последних событий, один из самых частых вопросов сейчас — это страхование домов и квартир от рисков, связанных с БПЛА (дронами). 🔵🏠

К сожалению, эти риски перестали быть чем-то из области фантастики и стали реальной частью нашей жизни. Многие уже задумываются, как защитить свое имущество.

Если вам нужна консультация по этому вопросу, и вы хотите узнать, как можно застраховать вашу недвижимость от таких угроз, пишите нам!

Мы поможем разобраться в нюансах страховых программ, сделаем точный расчет стоимости полиса и подберем оптимальные условия именно для вас, чтобы вы были спокойны за свой дом.


Подробнее о примерной стоимости и от чего идёт страхование — смотрите в прикреплённом материале выше. 💙


📱8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc