Всех с началом новой недели, друзья! 🤍

«В мире, полном ненависти, нужно уметь надеяться. В мире, полном зла, нужно уметь прощать. В мире, полном отчаяния, нужно уметь мечтать. В мире, полном сомнений, нужно уметь верить... Пока любовь в моем сердце, она повсюду».

— Майкл Джексон

Желаем каждому из вас спокойной, гармоничной и продуктивной недели!

Мы на связи и работаем для вас🤝


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Пожалуй, это лучшие условия приобретения готового дома без льготных программ и субсидированных ставок на сегодня 😎
При этом, дополнительные расходы на сделку минимальны, т.е. полная стоимость кредита будет около 16,2%

Хочу отметить, что на рынке вторичного жилья средние ставки находятся в диапазоне 18-21%, а полная стоимость может доходить до 25%.

Если ждете ставки ниже, не ждите, их еще долго не будет с нами. Работаем с тем, что есть. Нужна консультация, звоните 🤝

🩶8-918-643-09-71 Феруза

Ну что, друзья, помните весь этот ажиотаж последних недель? Все эти «точные даты» и «новые параметры» семейной ипотеки из каждого утюга?

Так вот. Официально: Семейная ипотека продлена в том же самом виде, что и сейчас, аж до 1 октября 2026 года!

Что это было? Массовая паника? Искусственный ажиотаж?

Мы все прекрасно понимаем, что задача по пересмотру условий была поставлена президентом ещё в начале года. И её, конечно, нужно исполнять. Но когда и в каком виде — пока остаётся вопросом. Ну, теперь мы хотя бы знаем когда (до октября), но в каком виде итоговые изменения вступят в силу — точных параметров до сих пор нет.

Мой вывод прост:

Эта новость — это небольшой «выдох» для тех, кто не успел. И очень приятная поддержка для застройщиков (их же тоже надо как-то поддерживать в условиях меняющегося рынка ☺️).

Так что, если вы планировали покупку или строительство дома по семейной ипотеке и немного замешкались — у вас есть ещё несколько месяцев. Но это не повод расслабляться!

Не упускайте свой шанс. Обращайтесь, мы поможем! 🤝🏠


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Сегодня для нашей команды был по-настоящему непростой, но невероятно продуктивный день! 😍

Мы закрыли сразу 4 сделки, одну из которых вели... больше года! Представляете? И вопрос здесь не в количестве проведенных сделок, а в их качестве! Каждая такая история уникальна и требует не просто внимания, а полного погружения.

Знаете, самое удивительное в нашей работе — это то, через какие препятствия мы иногда проходим, чтобы довести вас до подписания кредитного договора и получения заветных ключей. Сколько сил, нервов и личной энергии уходит на это, а многие клиенты/партнеры, бывает, спрашивают: «А что вы делаете? И почему цена такая?».

Мы иногда делаем невозможное!💯
И вопрос здесь не в том, чтобы просто подготовить договор купли-продажи или договор подряда. Вопрос в том, что мы полностью берём на себя:
• Все переговоры с банками, нотариусами, опекой и т.д.
• Ведем долгие согласования и клиентов, и самих объектов.
• Берём на себя иногда сложные взаимодействия с МФЦ и Росреестром.
• Иногда — даже споры с некомпетентными сотрудниками по ту сторону баррикад, которые просто не понимают базовых правил.

Я часто думаю: как клиент, который никогда не проходил через эти лабиринты, вообще сможет понять, что делать и что говорить в такой ситуации? 😐

Сегодня, подводя итоги дня, я окончательно поняла: мы, наверное, берем слишком мало денег за такое сопровождение сделок! 😉

Но самое главное, что все наши клиенты в итоге получили то, за чем пришли — свой дом или квартиру. А это лучшая награда!


📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

❗️ НАПОМИНАЕМ ❗️
Банки с июля начнут считать неподтвержденные доходы заемщиков по-новому

С 1 июля 2026 года банки будут учитывать лишь 90% от заявленной суммы неподтвержденного дохода при расчете среднемесячного дохода заемщика.

Изменения коснутся заемщиков с неподтвержденными или трудно подтверждаемыми доходами, таких как часть самозанятых, ИП и работников без официальной заработной платы.

Основная цель изменений — повысить достоверность оценки долговой нагрузки и снизить риски невозврата кредитов.

Интересное в ленте ❄️

✨Российские банки взяли паузу в снижении ставок по ипотеке. За последнюю неделю только два крупных банка решили снизить ставки по рыночным программам ипотеки. Остальные участники рынка не планируют делать это в ближайшее время из-за решения ЦБ замедлить темпы снижения ключевой ставки.

✨Россияне в мае сняли рекордные 280,5 млрд рублей с банковских вкладов. Срочные депозиты перестали быть интересны, потому что ставки по ним снижаются быстрее, чем ставка ЦБ. В целом средства физлиц в банках в мае сократились на 550 млрд рублей. Россияне уходят в наличку из-за налогов и отключения интернета.

✨Горизонт планирования сейчас стремится к нулю, мы будем жить в условиях полной неопределенности, заявил глава Сбера Герман Греф. Он призвал начать наслаждаться сегодняшним днём.

🔣Вы наверняка часто видите рекламу от застройщиков в духе: «Ипотека всего под 12%!» или даже ниже. Звучит заманчиво, правда? Особенно когда обычные рыночные ставки улетели далеко вверх.

Но давайте разберёмся, как это устроено на самом деле.

Чтоб вы понимали: ни один банк в здравом уме не выдаст вам кредит по ставке ниже ключевой ставки Центробанка (которая сегодня составляет 14,25%). К этой ставке банк обязательно добавит свои несколько процентов сверху, чтобы заработать. Ведь банк — это прежде всего коммерческая организация, цель которой — получать прибыль, а не заниматься благотворительностью.

Откуда тогда берутся 12% в рекламе?

Всё, что ниже официальной рыночной ставки — это субсидированная ставка от застройщика.

Работает это так: застройщик заключает договор с банком и сам выплачивает ему крупную комиссию, чтобы компенсировать разницу между льготной ставкой (12%) и реальной рыночной. Только получив эти деньги от строительной компании, банк соглашается выдать вам дешёвый кредит.

🥹 В чём главный подвох?

По официальным ипотечным стандартам, эта компенсация застройщика банку не должна увеличивать стоимость самой квартиры. То есть цена жилья при покупке в обычную ипотеку и в субсидированную должна быть одинаковой.

Так ли это на самом деле? Я уверена — далеко не всегда.

Зачастую застройщики просто закладывают эту комиссию банку в стоимость квадратного метра. В итоге вы получаете красивую низкую ставку и комфортный ежемесячный платеж, но сама квартира для вас немного дороже. Но это, как говорится, уже их решения.

🤩Мой совет:
Перед тем как подписываться на «сказочно выгодные» 12% от застройщика, обязательно посчитайте полную стоимость переплаты. Иногда выгоднее взять квартиру по реальной цене под стандартную ставку с прицелом на будущее рефинансирование, чем сразу переплачивать.

Хотите честный расчет без скрытых накруток? Пишите нам, мы разложим вашу сделку по полочкам! 🤝

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Наша еженедельная планерка затянулась аж на целый час! 🎁

Обсудили столько горячих тем, изменений и сложных кейсов.
Пока делимся только небольшим кусочком.

А уже на следующей неделе мы подробно разберем и выложим более полезную информацию, которую успели обсудить. Будет очень интересно, не переключайтесь! 😉👆

📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всем прекрасных и тёплых выходных, друзья! ⭐

Пришло время отложить в сторону ипотечные калькуляторы, бесконечные новости про ключевую ставку и рабочие чаты.

Проведите эти два дня так, как просит душа: пообщайтесь с близкими, вкусно поешьте и просто хорошенько выдохните. Нам всем нужно время, чтобы восстановить силы и зарядиться энергией.

Отдыхайте, а в понедельник мы снова будем с вами на связи и готовыми к новым победам! 💙

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всем доброго начала недели! 🌿

...В смятеньи мы, а истина — ясна,

Проста, прекрасна, как лазури неба:

Что нужно человеку? — Тишина,

Любовь, сочувствие и корка хлеба...

А для этой тишины всегда нужен свой уголок! Место, где можно просто закрыть дверь от всех внешних забот, выдохнуть и побыть наедине с собой и своими близкими.
Это и есть настоящий Дом. 🏡❤️

Если вы давно мечтаете о таком месте и вам нужен свой дом, приходите. Мы поможем обрести вам ваше счастье в виде надёжных квадратных метров, а теплом и уютом вы наполните их сами!

Мы на связи и всегда готовы помочь! 🔑

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc