Из интересного ❄️

✨новой официальной информации по семейной ипотеке еще нет, записей на сделку в банках уже почти нет, Домклик так вообще слег немного)

✨Россиян с двумя детьми освободят от выплат по ипотеке. После рождения или усыновления второго ребёнка заёмщики смогут в любой момент оформить отсрочку по кредиту на 18 месяцев без справок о снижении дохода. По словам депутата Толмачёва, льгота будет действовать с сентября 2026 года даже по старым кредитам.

✨В ГД внесли законопроект о распространении эскроу на всю ипотеку на ИЖС. Сейчас обязательное открытие счетов эскроу при строительстве жилых домов предусмотрено только правилами предоставления кредитов по льготным ипотечным программам.

⚠️ Осторожно, ловушка: какая ипотека сейчас считается самой опасной?

Когда обычные рыночные ставки кусаются, заёмщики начинают искать любые способы сэкономить. И тут на сцену выходит она — ипотека с плавающей ставкой.

На первый взгляд предложение выглядит очень заманчиво: банк предлагает низкий начальный платеж и ставку ниже рынка. Но за этой красивой оберткой скрывается огромный риск остаться без квартиры. Давайте разберем простыми словами, почему в это лучше не ввязываться.

📉 Как работает эта ловушка?

При фиксированной ставке вы точно знаете свой платеж на 15–20 лет вперед. При плавающей ставке — вы играете в казино с государством и банком.

Формула проста: ставка по вашему кредиту привязана к ключевой ставке ЦБ или уровню инфляции.

• Если в экономике всё хорошо и ставки падают — ваш платеж снижается (вы выигрываете).

• Но если происходит очередной экономический шок и ЦБ резко поднимает ставку — ваш платеж взлетает автоматически и без предупреждения.

Ипотека берется на десятилетия, а экономические кризисы у нас случаются гораздо чаще. Прогнозировать платеж на такой долгий срок с плавающей ставкой просто невозможно.

🏦 Почему банки это предлагают?

Всё просто: банк полностью перекладывает все макроэкономические риски на ваши плечи. Если деньги в стране дорожают, банк не теряет прибыль, а просто берет больше с вас.

Важный факт: по закону плавающие ставки сейчас разрешены в основном для очень крупных кредитов. Если вам предлагают такой вариант на обычную небольшую сумму — знайте, банк просто пытается подстраховать себя за ваш счет.

🚫 Кому такая ипотека КАТЕГОРИЧЕСКИ противопоказана?

Плавающая ставка — это инструмент для профессиональных инвесторов с большими финансовыми резервами. Обычной семье она противопоказана, если:

❌в семье только один источник дохода;

❌у вас нестабильный или сезонный заработок;

❌у вас нет финансовой подушки безопасности (минимум на 6 месяцев платежей);

❌платеж по ипотеке даже на старте кажется вам тяжелым.

Попытка «впрыгнуть» в дешевый первый платеж при плавающей ставке в будущем может обернуться потерей и денег, и жилья.

Наш совет: стабильность семейного бюджета — превыше всего. Лучше выбрать фиксированную ставку и спать спокойно, точно зная свои расходы. А если ставки в будущем упадут, мы просто поможем вам сделать рефинансирование! 😉

Планируете покупку? Пишите, мы подберем для вас самый безопасный и предсказуемый вариант! 🤝

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Отзыв клиента, нам приятно 🫶

Спасибо, что находите возможность и записываете видео для наших подписчиков 🥰

Мы никогда не скрываем правду: в нашей работе не всё и не всегда получается с первого раза. 💔

Сегодня хочу поделиться с вами историей, которая разворачивается прямо сейчас. Этот кейс ещё не закрыт, но он наглядно показывает, через какие лабиринты нам иногда приходится проходить вместе с клиентами.

📍С чего всё началось:

В начале года к нам обратилась клиентка. Запрос — Семейная ипотека на строительство дома.

Стартовые данные были, мягко говоря, сложными: микрозаймы в кредитной истории и полное отсутствие официального дохода (декретный отпуск).

Мы расписали ей пошаговый план: что нужно сделать, чтобы банк вообще стал рассматривать заявку. На что получили ответ: «Но я же к вам обратилась! Одобрите мне так, как есть».

Мы честно предупредили, что шансы нулевые, но для её спокойствия подали заявку в один банк «как есть» — и мгновенно получили жесткий отказ. Только после этого клиентка согласилась довериться нашему опыту. Мы выждали месяц, исправили всё, что было нужно, подали заявку снова и — ура! — получили долгожданное одобрение.

✈️ А дальше началось самое непредвиденное...

Она выбрала участок, нашла застройщика, и снова обратилась к нам уже за сопровождением. Мы собрали документы, согласовали объект с банком и записались на сделку.

Клиентка вместе с нашим брокером приходит в банк. И тут выясняется, что менеджер банка при заведении сделки допустил глупую техническую ошибку: вместо того чтобы указать первоначальный взнос как «маткапитал + личные накопления», он вбил в программу всю сумму как «только личные средства».

Подписать договор в таком виде мы физически не могли, ведь у клиентки просто не было на руках такого количества свободных наличных. Корректировка программы была неизбежна. Сотрудник банка отправляет заявку на исправление ошибки, а на следующий день... приходит окончательный отказ ⚡️

Да, так бывает. За те часы, пока исправляли ошибку, банк уже изменил внутреннюю скоринговую политику, и исправленная заявка просто не прошла по новым требованиям. Из-за глупой опечатки банковского менеджера практически готовая сделка сорвалась. Внутренние процессы системы банка мы, увы, проконтролировать не можем.

❤️Опустили ли мы руки? Абсолютно нет!

Прямо сейчас мы ищем другие пути решения этой задачи. И я верю, что у нас всё получится.

Некоторые сделки — это долгий путь, который требует времени, огромного терпения и олимпийского спокойствия. Бывают сложные согласования, непредвиденные сбои в банках или проблемы с документами. Но самое главное — не паниковать, не сдаваться и продолжать движение вперёд.

Всё, что требуется от вас в такие моменты — это ваше доверие и немного терпения. А мы сделаем всё возможное и обязательно доведём начатое до результата 🤝

📞8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всех с окончанием этой рабочей недели! 🤩

Она была действительно очень продуктивной, но и по-настоящему напряженной. Мы по-прежнему сфокусированы на том, чтобы успеть согласовать и записать на сделки наших клиентов по семейной ипотеке с одним ребенком.

Люди, конечно, очень переживают, и мы максимально стараемся их успокоить, дать надежду и поддержку. Мы верим в свои силы, но подходим к процессу реалистично, без лишней самоуверенности. Делаем всё, что в наших силах! 💪

На этой неделе мы провели очень полезную и интересную планерку с нашей командой. Она получилась такой насыщенной, что у нас пока просто не хватило времени привести её в порядок и выложить для вас. Причина проста: наши главные приоритеты сейчас — это вы и ваши сделки. 🥰

Спасибо огромное, что остаетесь с нами и поддерживаете! Желаем вам прекрасных, спокойных выходных, встретимся в понедельник ❤

📱8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всех с началом новой недели, друзья! 🤍

«В мире, полном ненависти, нужно уметь надеяться. В мире, полном зла, нужно уметь прощать. В мире, полном отчаяния, нужно уметь мечтать. В мире, полном сомнений, нужно уметь верить... Пока любовь в моем сердце, она повсюду».

— Майкл Джексон

Желаем каждому из вас спокойной, гармоничной и продуктивной недели!

Мы на связи и работаем для вас🤝


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Пожалуй, это лучшие условия приобретения готового дома без льготных программ и субсидированных ставок на сегодня 😎
При этом, дополнительные расходы на сделку минимальны, т.е. полная стоимость кредита будет около 16,2%

Хочу отметить, что на рынке вторичного жилья средние ставки находятся в диапазоне 18-21%, а полная стоимость может доходить до 25%.

Если ждете ставки ниже, не ждите, их еще долго не будет с нами. Работаем с тем, что есть. Нужна консультация, звоните 🤝

🩶8-918-643-09-71 Феруза

Ну что, друзья, помните весь этот ажиотаж последних недель? Все эти «точные даты» и «новые параметры» семейной ипотеки из каждого утюга?

Так вот. Официально: Семейная ипотека продлена в том же самом виде, что и сейчас, аж до 1 октября 2026 года!

Что это было? Массовая паника? Искусственный ажиотаж?

Мы все прекрасно понимаем, что задача по пересмотру условий была поставлена президентом ещё в начале года. И её, конечно, нужно исполнять. Но когда и в каком виде — пока остаётся вопросом. Ну, теперь мы хотя бы знаем когда (до октября), но в каком виде итоговые изменения вступят в силу — точных параметров до сих пор нет.

Мой вывод прост:

Эта новость — это небольшой «выдох» для тех, кто не успел. И очень приятная поддержка для застройщиков (их же тоже надо как-то поддерживать в условиях меняющегося рынка ☺️).

Так что, если вы планировали покупку или строительство дома по семейной ипотеке и немного замешкались — у вас есть ещё несколько месяцев. Но это не повод расслабляться!

Не упускайте свой шанс. Обращайтесь, мы поможем! 🤝🏠


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Сегодня для нашей команды был по-настоящему непростой, но невероятно продуктивный день! 😍

Мы закрыли сразу 4 сделки, одну из которых вели... больше года! Представляете? И вопрос здесь не в количестве проведенных сделок, а в их качестве! Каждая такая история уникальна и требует не просто внимания, а полного погружения.

Знаете, самое удивительное в нашей работе — это то, через какие препятствия мы иногда проходим, чтобы довести вас до подписания кредитного договора и получения заветных ключей. Сколько сил, нервов и личной энергии уходит на это, а многие клиенты/партнеры, бывает, спрашивают: «А что вы делаете? И почему цена такая?».

Мы иногда делаем невозможное!💯
И вопрос здесь не в том, чтобы просто подготовить договор купли-продажи или договор подряда. Вопрос в том, что мы полностью берём на себя:
• Все переговоры с банками, нотариусами, опекой и т.д.
• Ведем долгие согласования и клиентов, и самих объектов.
• Берём на себя иногда сложные взаимодействия с МФЦ и Росреестром.
• Иногда — даже споры с некомпетентными сотрудниками по ту сторону баррикад, которые просто не понимают базовых правил.

Я часто думаю: как клиент, который никогда не проходил через эти лабиринты, вообще сможет понять, что делать и что говорить в такой ситуации? 😐

Сегодня, подводя итоги дня, я окончательно поняла: мы, наверное, берем слишком мало денег за такое сопровождение сделок! 😉

Но самое главное, что все наши клиенты в итоге получили то, за чем пришли — свой дом или квартиру. А это лучшая награда!


📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

❗️ НАПОМИНАЕМ ❗️
Банки с июля начнут считать неподтвержденные доходы заемщиков по-новому

С 1 июля 2026 года банки будут учитывать лишь 90% от заявленной суммы неподтвержденного дохода при расчете среднемесячного дохода заемщика.

Изменения коснутся заемщиков с неподтвержденными или трудно подтверждаемыми доходами, таких как часть самозанятых, ИП и работников без официальной заработной платы.

Основная цель изменений — повысить достоверность оценки долговой нагрузки и снизить риски невозврата кредитов.

Интересное в ленте ❄️

✨Российские банки взяли паузу в снижении ставок по ипотеке. За последнюю неделю только два крупных банка решили снизить ставки по рыночным программам ипотеки. Остальные участники рынка не планируют делать это в ближайшее время из-за решения ЦБ замедлить темпы снижения ключевой ставки.

✨Россияне в мае сняли рекордные 280,5 млрд рублей с банковских вкладов. Срочные депозиты перестали быть интересны, потому что ставки по ним снижаются быстрее, чем ставка ЦБ. В целом средства физлиц в банках в мае сократились на 550 млрд рублей. Россияне уходят в наличку из-за налогов и отключения интернета.

✨Горизонт планирования сейчас стремится к нулю, мы будем жить в условиях полной неопределенности, заявил глава Сбера Герман Греф. Он призвал начать наслаждаться сегодняшним днём.