Друзья, мы тут с командой подумали... 😉

У нас каждая неделя — это настоящий «мозговой штурм». Мы разбираем свежие новости ипотеки, обсуждаем новые лазейки в законах и делимся друг с другом сложными кейсами, которые решали «в полях».

Мы ловим себя на мысли: это же реально крутая и полезная информация! Хотим начать делать для вас краткие записи наших обсуждений — чтобы вы были в курсе того, что происходит на рынке, из первых уст.

Как вам такая идея? Было бы интересно послушать наши «планерки»?

• 👍 Да, очень интересно! Жду!

• 🔥 Супер, это то, чего не хватает.

• 🤔 Можно попробовать, посмотрю.

• 👎 Нет, мне достаточно просто текстов.

Коротко о наших буднях 🤪

Экономим на страховке по ипотеке Сбера? 💵

Если у вас оформлена ипотека в Сбербанке и подключен пакет «Домклик Плюс», который включает страховку и подписку СберПрайм, есть отличная возможность сэкономить!

Этот пакет можно заменить на более выгодный страховой полис от другой аккредитованной компании. При этом ваша сниженная ставка по ипотеке полностью сохранится!

Простой пример: Наш клиент платил за пакет 30 000 рублей, а теперь оформляет полис всего за 16 000 рублей. Экономия 14 000 рублей ежегодно при той же ставке!

Мы возьмём всю работу на себя: подберем подходящий полис, оформим его и проконтролируем согласование с банком. Для вас эта услуга абсолютно бесплатна!

Не переплачивайте лишнего — обращайтесь, мы поможем сделать это быстро и без хлопот. 🙏


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Сегодня не всем успела ответить! Завтра все исправлю 🙌🏻

Был серьезный повод!
Я решила провести этот день с прекрасной девочкой, которая появилась в моей жизни, ровно 15 лет назад 🤗

⚠️ 209 миллиардов рублей просрочки по ипотеке: почему люди тонут в долгах?

Страшная цифра, правда? Но это официальная статистика Центробанка.

Объем «проблемной» ипотеки на вторичном рынке (где люди не платят по кредиту больше 3 месяцев) превысил 209 млрд рублей. С начала 2026 года этот долг вырос еще на 10%, и это после того, как за весь прошлый год он увеличился в два раза! В лидерах по росту просрочки, кстати, наш соседний Крым (рост почти в 4 раза).

Почему так происходит? Эксперты называют 3 главные причины:

1️⃣ Проблемы затягиваются. Стандартных кредитных каникул от банка (6 месяцев) людям просто не хватает, чтобы восстановить доход и решить свои финансовые трудности.

2️⃣Квартиру невозможно быстро продать. Из-за высоких ставок рынок вторички сейчас стагнирует. Быстро продать залоговое жилье, чтобы закрыть долг перед банком, не получается — покупателей мало.

3️⃣Слепая вера в легкое банкротство. Многие ведутся на рекламу «спишем все долги» и просто перестают платить, разрушая свою жизнь и кредитную историю.

А теперь главный вопрос: вы всё ещё думаете, что ипотеку можно брать «на авось», просто нажав две кнопки в приложении?

Многие считают, что работа брокера — это просто заполнить анкету. Но это не так. Наша главная задача — уберечь вас от финансовой катастрофы.

Перед подачей заявки мы:

• Дотошно изучаем вашу ситуацию и кредитную историю.

• Рассчитываем действительно комфортный для вас платеж.

• Готовим вас к сделке так, чтобы у банка не возникло вопросов ни сейчас, ни через год.

Ипотека — это отличный инструмент, но только тогда, когда к ней подходят с умом, холодной головой и профессиональной подготовкой. Не рискуйте своим будущим и крышей над головой.

Если планируете покупку — приходите, мы всё рассчитаем безопасно и честно! 🤝


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

🇹🇻 «Зачем один большой дом, если можно взять две квартиры под инвестиции?» — Отвечаю на частый вопрос.

Недавно мне задали очень интересный вопрос: «Феруза, зачем оформлять совмещенную военно-семейную ипотеку на один объект? Ведь можно взять отдельно военную и отдельно семейную ипотеку, купить две квартиры и выгодно их инвестировать!»

На бумаге это выглядит как отличный бизнес-план. Но в жизни всё работает иначе, потому что люди забывают о самом главном — об истинных желаниях человека.

Давайте разберем:

1️⃣Не все люди хотят быть инвесторами.
В погоне за хайпом вокруг «инвестиций» мы часто забываем, что для большинства семей главная цель — это не перепродажа бетонометров, а простое человеческое желание жить в комфорте, безопасности и любви.

2️⃣ Реалии рынка (на примере нашей Анапы).
Пытаться выжать максимум и купить два дешевых, крошечных объекта у моря — это утопия. В Анапе за эти деньги сейчас просто невозможно найти ничего путевого. В итоге клиент получит две головные боли вместо радости.

Куда разумнее объединить все доступные государственные инструменты (военную субсидию + семейную ставку) и купить один большой, просторный, качественный дом у моря, где семья будет собираться по вечерам, жарить барбекю и наслаждаться жизнью прямо сейчас, а не когда-то в гипотетическом будущем.

✍Моё главное правило в работе:
Никогда не рассуждайте и не принимайте решения за клиента. Не навязывайте ему «модные» тренды. Наша задача как брокеров — раскопать истинный мотив человека, понять, от чего у него загораются глаза, и помочь осуществить именно его мечту, а не чужую.

Если ваша мечта — это уютный дом для жизни, а не бесконечные графики доходности, приходите. Мы поможем собрать все пазлы и сделать вашу покупку максимально выгодной и комфортной! 🤍🔑


📱8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Центробанк дал чёткий сигнал: быстрого снижения ставок ждать не стоит 🐘 🪙

Друзья, завершаем рабочую неделю важными новостями «свыше». Глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала довольно серьёзное заявление по поводу ключевой ставки.

Если перевести её слова с языка экономистов на наш, человеческий, вот главное:

1️⃣ Быстрого снижения ставок не будет. ЦБ прямо говорит, что им могут потребоваться паузы, чтобы оценить ситуацию с инфляцией. Шаги по снижению больше не предопределены.

2️⃣ Пространство для снижения ставки уменьшилось. Это значит, что опускать её так легко, как хотелось бы, регулятор пока не может.

❤️В июле прогноз пересмотрят. На следующем заседании ЦБ обновит свои ориентиры по ключевой ставке. Скорее всего, период высоких ставок затянется.

Что это значит для нас с вами?

Увы, надеяться на то, что рыночная ипотека «вот-вот подешевеет», не приходится. Но и паниковать или ставить жизнь на паузу тоже не нужно.

Отпустите все заботы и новости на эти два дня. Желаем вам прекрасных, тёплых выходных в кругу близких! Отдохните на полную мощность, а с понедельника мы снова в строю. ❤️


📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всех с началом новой недели, друзья! 🌿

«Зерно невидимо в земле, а только из него вырастает огромное дерево. Так же незаметна мысль, а только из мысли вырастают величайшие события жизни человеческой».

— Лев Толстой

Любое большое дело, любая глобальная перемена в жизни всегда начинаются с очень маленькой, почти незаметной мысли.

Мысль о том, что пора что-то менять. Мысль о своём уютном доме, где по вечерам собирается вся семья. Мысль о просторной кухне, детской комнате или домике у моря... Сначала это кажется просто фантазией, «зернышком», но со временем оно прорастает и превращается в одно из самых важных событий в жизни — обретение собственного Дома.

Пусть эта неделя подарит вам правильные, созидательные мысли. Не бойтесь мечтать по-крупному! А мы всегда рядом, чтобы помочь бережно вырастить вашу мечту из идеи в реальные квадратные метры. 🏠🔑

Мы на связи и работаем для вас!

🩶8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Интересное в ленте ⬇️

1️⃣Семейная ипотека: новостей всё ещё нет ❗️
Обновленных параметров программы до сих пор официально не объявили. Все замерли в ожидании. Мы по-прежнему держим руку на пульсе и, как только появится официальный документ, сразу же вам его расшифруем. Пока — мы максимально всех кто в зоне риска, успеваем согласовать по старым параметрам и записать на сделки (записей уже не много, видимо все торопятся)

2️⃣Прогноз по ключевой ставке 🗣
Помните, в пятницу мы подводили итоги и делали свои выводы? Так вот, сегодня ведущие эксперты рынка изменили свои прогнозы и пришли ровно к тому же мнению!
По новым оценкам, «однозначную» ключевую ставку (то есть ниже 10%) мы увидим не ранее октября 2027 года. Так что период высоких ставок с нами надолго. Ждать чуда и откладывать покупку на «пару месяцев» точно нет смысла.

3️⃣Квартиры падают, дома растут: аналитика спроса 📊
Очень интересный тренд наметился во втором квартале 2026 года:
• Продажи в новостройках (квартиры) просели на 17% по сравнению с этим же периодом прошлого года.
• А вот спрос на готовые дома и их строительство (ИЖС), наоборот, вырос на 14%!

🤔Видимо к лету всем хочется тепла, простора и своего двора, а не душных многоэтажек. А с учётом того, что по цене однушки в городе сейчас можно построить просторный дом, выбор людей становится очевидным.

В общем, пишите, звоните — мы поможем просчитать все варианты и одобрить ипотеку на лучших условиях! 🤝🔑

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Коллеги-агенты, мы вам не конкуренты. Мы — ваш ресурс для роста 🤝 📈

Часто слышу от коллег по рынку недвижимости: «Мы сами работаем с ипотекой, мы и сами с усами». Это похвально, но рынок сейчас меняется так стремительно, что уследить за всеми нюансами льготных программ в одиночку почти невозможно.

Иногда на элементарный вопрос по условиям программ агент не может дать четкий ответ... И тогда возникает вопрос: как в такой ситуации не потерять доверие клиента?

Давайте проясним нашу позицию:
1. Мы не забираем ваших клиентов. Мы не агентство недвижимости, мы не продаем объекты и никуда не уводим ваших покупателей. Наша задача — профессионально «приземлить» клиента на нужную финансовую программу и сохранить с вами дружеские долгие отношения.
2. Мы защищаем вашу репутацию. Мы работаем так, чтобы клиент не «обжегся», получил одобрение и остался благодарен именно вам за качественный сервис «под ключ».
3. Прозрачность во всём. Мы ведем CRM-систему, где фиксируем каждого клиента за конкретным агентом. Никто не потеряется, более скажу, мы каждого клиента ведем под пристальным вниманием и с командой обсуждаем какие-либо возникающие вопросы, чтобы моментально найти решение.
4. Поддержка в моменте. Мы создаем общие чаты, где оперативно с вами обсуждаем все изменения программ. Это не только ускоряет сделку, но и подсвечивает вашу экспертность в глазах клиента.

Мы здесь для того, чтобы вы зарабатывали больше, делегируя нам самую сложную и рутинную часть — ипотеку.

Давайте работать в синергии. Мы закроем финансовый вопрос, а вы — сделку. 💙

Из интересного ❄️

✨новой официальной информации по семейной ипотеке еще нет, записей на сделку в банках уже почти нет, Домклик так вообще слег немного)

✨Россиян с двумя детьми освободят от выплат по ипотеке. После рождения или усыновления второго ребёнка заёмщики смогут в любой момент оформить отсрочку по кредиту на 18 месяцев без справок о снижении дохода. По словам депутата Толмачёва, льгота будет действовать с сентября 2026 года даже по старым кредитам.

✨В ГД внесли законопроект о распространении эскроу на всю ипотеку на ИЖС. Сейчас обязательное открытие счетов эскроу при строительстве жилых домов предусмотрено только правилами предоставления кредитов по льготным ипотечным программам.

⚠️ Осторожно, ловушка: какая ипотека сейчас считается самой опасной?

Когда обычные рыночные ставки кусаются, заёмщики начинают искать любые способы сэкономить. И тут на сцену выходит она — ипотека с плавающей ставкой.

На первый взгляд предложение выглядит очень заманчиво: банк предлагает низкий начальный платеж и ставку ниже рынка. Но за этой красивой оберткой скрывается огромный риск остаться без квартиры. Давайте разберем простыми словами, почему в это лучше не ввязываться.

📉 Как работает эта ловушка?

При фиксированной ставке вы точно знаете свой платеж на 15–20 лет вперед. При плавающей ставке — вы играете в казино с государством и банком.

Формула проста: ставка по вашему кредиту привязана к ключевой ставке ЦБ или уровню инфляции.

• Если в экономике всё хорошо и ставки падают — ваш платеж снижается (вы выигрываете).

• Но если происходит очередной экономический шок и ЦБ резко поднимает ставку — ваш платеж взлетает автоматически и без предупреждения.

Ипотека берется на десятилетия, а экономические кризисы у нас случаются гораздо чаще. Прогнозировать платеж на такой долгий срок с плавающей ставкой просто невозможно.

🏦 Почему банки это предлагают?

Всё просто: банк полностью перекладывает все макроэкономические риски на ваши плечи. Если деньги в стране дорожают, банк не теряет прибыль, а просто берет больше с вас.

Важный факт: по закону плавающие ставки сейчас разрешены в основном для очень крупных кредитов. Если вам предлагают такой вариант на обычную небольшую сумму — знайте, банк просто пытается подстраховать себя за ваш счет.

🚫 Кому такая ипотека КАТЕГОРИЧЕСКИ противопоказана?

Плавающая ставка — это инструмент для профессиональных инвесторов с большими финансовыми резервами. Обычной семье она противопоказана, если:

❌в семье только один источник дохода;

❌у вас нестабильный или сезонный заработок;

❌у вас нет финансовой подушки безопасности (минимум на 6 месяцев платежей);

❌платеж по ипотеке даже на старте кажется вам тяжелым.

Попытка «впрыгнуть» в дешевый первый платеж при плавающей ставке в будущем может обернуться потерей и денег, и жилья.

Наш совет: стабильность семейного бюджета — превыше всего. Лучше выбрать фиксированную ставку и спать спокойно, точно зная свои расходы. А если ставки в будущем упадут, мы просто поможем вам сделать рефинансирование! 😉

Планируете покупку? Пишите, мы подберем для вас самый безопасный и предсказуемый вариант! 🤝

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Отзыв клиента, нам приятно 🫶

Спасибо, что находите возможность и записываете видео для наших подписчиков 🥰

Мы никогда не скрываем правду: в нашей работе не всё и не всегда получается с первого раза. 💔

Сегодня хочу поделиться с вами историей, которая разворачивается прямо сейчас. Этот кейс ещё не закрыт, но он наглядно показывает, через какие лабиринты нам иногда приходится проходить вместе с клиентами.

📍С чего всё началось:

В начале года к нам обратилась клиентка. Запрос — Семейная ипотека на строительство дома.

Стартовые данные были, мягко говоря, сложными: микрозаймы в кредитной истории и полное отсутствие официального дохода (декретный отпуск).

Мы расписали ей пошаговый план: что нужно сделать, чтобы банк вообще стал рассматривать заявку. На что получили ответ: «Но я же к вам обратилась! Одобрите мне так, как есть».

Мы честно предупредили, что шансы нулевые, но для её спокойствия подали заявку в один банк «как есть» — и мгновенно получили жесткий отказ. Только после этого клиентка согласилась довериться нашему опыту. Мы выждали месяц, исправили всё, что было нужно, подали заявку снова и — ура! — получили долгожданное одобрение.

✈️ А дальше началось самое непредвиденное...

Она выбрала участок, нашла застройщика, и снова обратилась к нам уже за сопровождением. Мы собрали документы, согласовали объект с банком и записались на сделку.

Клиентка вместе с нашим брокером приходит в банк. И тут выясняется, что менеджер банка при заведении сделки допустил глупую техническую ошибку: вместо того чтобы указать первоначальный взнос как «маткапитал + личные накопления», он вбил в программу всю сумму как «только личные средства».

Подписать договор в таком виде мы физически не могли, ведь у клиентки просто не было на руках такого количества свободных наличных. Корректировка программы была неизбежна. Сотрудник банка отправляет заявку на исправление ошибки, а на следующий день... приходит окончательный отказ ⚡️

Да, так бывает. За те часы, пока исправляли ошибку, банк уже изменил внутреннюю скоринговую политику, и исправленная заявка просто не прошла по новым требованиям. Из-за глупой опечатки банковского менеджера практически готовая сделка сорвалась. Внутренние процессы системы банка мы, увы, проконтролировать не можем.

❤️Опустили ли мы руки? Абсолютно нет!

Прямо сейчас мы ищем другие пути решения этой задачи. И я верю, что у нас всё получится.

Некоторые сделки — это долгий путь, который требует времени, огромного терпения и олимпийского спокойствия. Бывают сложные согласования, непредвиденные сбои в банках или проблемы с документами. Но самое главное — не паниковать, не сдаваться и продолжать движение вперёд.

Всё, что требуется от вас в такие моменты — это ваше доверие и немного терпения. А мы сделаем всё возможное и обязательно доведём начатое до результата 🤝

📞8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc