Без паники и хайпа: Что реально происходит с семейной ипотекой и ставками? ❄️✨

Сейчас из каждого утюга кричат про новые условия семейной ипотеки, называют «точные даты» и пугают точными параметрами.

Скажу вам как практик: официального документа с новыми правилами ещё нет в природе.

Да, чиновники должны были утвердить параметры по поручению президента к 1 июня, но затянули процесс. Скорее всего, примут к 1 июля. А пока нет официальной бумаги, значит нет и смысла писать пустые цифры. Как только выйдет документ, я лично разложу его для вас по полочкам одной из первых, обещаю!

❄️ Мое мнение:

Кому действительно стоит поторопиться прямо сейчас?
• Тем, у кого один ребёнок (для вас условия могут измениться сильнее всего).
• Тем, кто уже нашёл объект и готов к сделке.
• Тем, кому нужна комбинированная ипотека (льготная + рыночная).

✨Но если у вас пока нет чёткого понимания, чего вы хотите — не бегите покупать что попало. Помните: вы покупаете недвижимость на годы вперёд, а не телевизор по акции. Тут спешка только вредит.


✨Что со ставками на вторичном рынке?✨
Все ждут заседание ЦБ, оно будет 19 июня.
Многие аналитики прогнозируют снижение ключевой ставки из-за замедления инфляции. Я прогнозировать не буду — экономика дама капризная.

Скажу на языке цифр: прямо сейчас мы одобряем клиентам вторичный рынок, кто не подходит под льготные программы (квартиры, дома, строительство жилого дома) под 16%. И это чистая честная ставка, без скрытых комиссий, удорожаний объекта и платных услуг банка.

✨ Резюме простое: если вам нужно решить квартирный вопрос — не ждите «идеального шторма». Приходите, мы разберем вашу ситуацию и подберем выгодный вариант под ваш бюджет.

Мы рядом и всегда на связи! ✨


✨8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всем прекрасных выходных — и правда, много не будем писать, мы устали.

Желаю вам найти время побыть наедине с природой и рядом с близкими — ведь это лечит лучше любых таблеток и восстанавливает силы.
Ну а мы вернёмся в понедельник с новыми силами. ❤️

С Днём России, друзья! 🇷🇺

Наша страна — это прежде всего огромный, красивый и гостеприимный дом для миллионов семей ❤️

От всей души желаем вам и вашим близким мира, благополучия, крепкого здоровья и уверенности в завтрашнем дне! Пусть в каждом доме всегда царят уют, тепло, согласие и любовь.

С праздником! Прекрасного и душевного вам выходного дня! 🤍💙❤️

С началом новой недели, друзья! 🌿☀️

«Большинство людей счастливы настолько, насколько они решили быть счастливыми», — однажды сказал Авраам Линкольн. И в этих словах кроется огромная правда.

Да, внешние обстоятельства, новости и заботы сильно влияют на нашу жизнь. Но то, как мы на них реагируем, и наше истинное отношение к происходящему — всегда рождается только внутри нас. Мы сами выбираем, на чём фокусироваться.

Поэтому не бойтесь быть счастливыми вопреки всему, что происходит вокруг. Будь то очередные изменения в семейной ипотеке, новости о ключевой ставке или временные трудности.

Радуйтесь тому, что у вас есть прямо сейчас, берегите близких и верьте в лучшее — оно обязательно сбудется! А со всеми сложными вопросами и квадратными метрами мы, как всегда, поможем вам разобраться без лишней нервотрепки. 😉

Мы на связи и работаем для вас! 🤝

📞 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Интересное в ленте ❄️

❄️С 1 июля изменятся правила выдачи кредитов Банк России продолжает ужесточать правила кредитования. С 1 июля 2026 года к «самозаявленному» доходу, который клиент указывает в анкете без подтверждения, будет применяться дисконт 10%. Это означает, что банк сможет учесть только 90% от заявленной суммы. Кроме того, она не должна превышать среднедушевой доход по региону согласно данным Росстата.
С 1 июля 2027 года упрощенный подход к учету доходов отменят полностью, и неподтвержденные доходы перестанут учитываться при рассмотрении заявок на кредит.

✨В России начался банковский кризис, считают в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. Доля проблемных активов превышает критический уровень 10% ещё со второго квартала 2025 года. В итоге банки тратят до 60% своей прибыли на обслуживание и резервирование таких активов.

✨Дифференцированная семейная ипотека будет введена с 1 июля, рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости.
"Дискуссии продолжаются, они даже немного затянулись с моей точки зрения. Я рассчитываю, что с 1 июля такая дифференциация будет введена. По крайней мере, те представители правительства, с которыми я беседовал, они такую позицию поддерживают".

❄️Ключевая ставка к концу лета может достигнуть 13%, рассказал ТАСС глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Друзья, мы тут с командой подумали... 😉

У нас каждая неделя — это настоящий «мозговой штурм». Мы разбираем свежие новости ипотеки, обсуждаем новые лазейки в законах и делимся друг с другом сложными кейсами, которые решали «в полях».

Мы ловим себя на мысли: это же реально крутая и полезная информация! Хотим начать делать для вас краткие записи наших обсуждений — чтобы вы были в курсе того, что происходит на рынке, из первых уст.

Как вам такая идея? Было бы интересно послушать наши «планерки»?

• 👍 Да, очень интересно! Жду!

• 🔥 Супер, это то, чего не хватает.

• 🤔 Можно попробовать, посмотрю.

• 👎 Нет, мне достаточно просто текстов.

Коротко о наших буднях 🤪

Экономим на страховке по ипотеке Сбера? 💵

Если у вас оформлена ипотека в Сбербанке и подключен пакет «Домклик Плюс», который включает страховку и подписку СберПрайм, есть отличная возможность сэкономить!

Этот пакет можно заменить на более выгодный страховой полис от другой аккредитованной компании. При этом ваша сниженная ставка по ипотеке полностью сохранится!

Простой пример: Наш клиент платил за пакет 30 000 рублей, а теперь оформляет полис всего за 16 000 рублей. Экономия 14 000 рублей ежегодно при той же ставке!

Мы возьмём всю работу на себя: подберем подходящий полис, оформим его и проконтролируем согласование с банком. Для вас эта услуга абсолютно бесплатна!

Не переплачивайте лишнего — обращайтесь, мы поможем сделать это быстро и без хлопот. 🙏


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Сегодня не всем успела ответить! Завтра все исправлю 🙌🏻

Был серьезный повод!
Я решила провести этот день с прекрасной девочкой, которая появилась в моей жизни, ровно 15 лет назад 🤗

⚠️ 209 миллиардов рублей просрочки по ипотеке: почему люди тонут в долгах?

Страшная цифра, правда? Но это официальная статистика Центробанка.

Объем «проблемной» ипотеки на вторичном рынке (где люди не платят по кредиту больше 3 месяцев) превысил 209 млрд рублей. С начала 2026 года этот долг вырос еще на 10%, и это после того, как за весь прошлый год он увеличился в два раза! В лидерах по росту просрочки, кстати, наш соседний Крым (рост почти в 4 раза).

Почему так происходит? Эксперты называют 3 главные причины:

1️⃣ Проблемы затягиваются. Стандартных кредитных каникул от банка (6 месяцев) людям просто не хватает, чтобы восстановить доход и решить свои финансовые трудности.

2️⃣Квартиру невозможно быстро продать. Из-за высоких ставок рынок вторички сейчас стагнирует. Быстро продать залоговое жилье, чтобы закрыть долг перед банком, не получается — покупателей мало.

3️⃣Слепая вера в легкое банкротство. Многие ведутся на рекламу «спишем все долги» и просто перестают платить, разрушая свою жизнь и кредитную историю.

А теперь главный вопрос: вы всё ещё думаете, что ипотеку можно брать «на авось», просто нажав две кнопки в приложении?

Многие считают, что работа брокера — это просто заполнить анкету. Но это не так. Наша главная задача — уберечь вас от финансовой катастрофы.

Перед подачей заявки мы:

• Дотошно изучаем вашу ситуацию и кредитную историю.

• Рассчитываем действительно комфортный для вас платеж.

• Готовим вас к сделке так, чтобы у банка не возникло вопросов ни сейчас, ни через год.

Ипотека — это отличный инструмент, но только тогда, когда к ней подходят с умом, холодной головой и профессиональной подготовкой. Не рискуйте своим будущим и крышей над головой.

Если планируете покупку — приходите, мы всё рассчитаем безопасно и честно! 🤝


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

🇹🇻 «Зачем один большой дом, если можно взять две квартиры под инвестиции?» — Отвечаю на частый вопрос.

Недавно мне задали очень интересный вопрос: «Феруза, зачем оформлять совмещенную военно-семейную ипотеку на один объект? Ведь можно взять отдельно военную и отдельно семейную ипотеку, купить две квартиры и выгодно их инвестировать!»

На бумаге это выглядит как отличный бизнес-план. Но в жизни всё работает иначе, потому что люди забывают о самом главном — об истинных желаниях человека.

Давайте разберем:

1️⃣Не все люди хотят быть инвесторами.
В погоне за хайпом вокруг «инвестиций» мы часто забываем, что для большинства семей главная цель — это не перепродажа бетонометров, а простое человеческое желание жить в комфорте, безопасности и любви.

2️⃣ Реалии рынка (на примере нашей Анапы).
Пытаться выжать максимум и купить два дешевых, крошечных объекта у моря — это утопия. В Анапе за эти деньги сейчас просто невозможно найти ничего путевого. В итоге клиент получит две головные боли вместо радости.

Куда разумнее объединить все доступные государственные инструменты (военную субсидию + семейную ставку) и купить один большой, просторный, качественный дом у моря, где семья будет собираться по вечерам, жарить барбекю и наслаждаться жизнью прямо сейчас, а не когда-то в гипотетическом будущем.

✍Моё главное правило в работе:
Никогда не рассуждайте и не принимайте решения за клиента. Не навязывайте ему «модные» тренды. Наша задача как брокеров — раскопать истинный мотив человека, понять, от чего у него загораются глаза, и помочь осуществить именно его мечту, а не чужую.

Если ваша мечта — это уютный дом для жизни, а не бесконечные графики доходности, приходите. Мы поможем собрать все пазлы и сделать вашу покупку максимально выгодной и комфортной! 🤍🔑


📱8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Центробанк дал чёткий сигнал: быстрого снижения ставок ждать не стоит 🐘 🪙

Друзья, завершаем рабочую неделю важными новостями «свыше». Глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала довольно серьёзное заявление по поводу ключевой ставки.

Если перевести её слова с языка экономистов на наш, человеческий, вот главное:

1️⃣ Быстрого снижения ставок не будет. ЦБ прямо говорит, что им могут потребоваться паузы, чтобы оценить ситуацию с инфляцией. Шаги по снижению больше не предопределены.

2️⃣ Пространство для снижения ставки уменьшилось. Это значит, что опускать её так легко, как хотелось бы, регулятор пока не может.

❤️В июле прогноз пересмотрят. На следующем заседании ЦБ обновит свои ориентиры по ключевой ставке. Скорее всего, период высоких ставок затянется.

Что это значит для нас с вами?

Увы, надеяться на то, что рыночная ипотека «вот-вот подешевеет», не приходится. Но и паниковать или ставить жизнь на паузу тоже не нужно.

Отпустите все заботы и новости на эти два дня. Желаем вам прекрасных, тёплых выходных в кругу близких! Отдохните на полную мощность, а с понедельника мы снова в строю. ❤️


📲 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc