Друзья, завершаем рабочую неделю важными новостями 🌿

Виталий Мутко (гендиректор ДОМ.РФ) поделился аналитикой по рынку недвижимости на 2026 год. Давайте кратко, просто и по делу о том, чего нам ждать: 📍

1. Рынок меняется.
Все больше людей берут обычную (рыночную) ипотеку — уже около 50% всех кредитов. Государство постепенно уходит от массовой раздачи льгот, оставляя их только тем, кому они нужнее всего.

2. Ипотека пока дорогая.
Это факт, который мы все ощущаем: платеж по рыночной ставке «съедает» почти 60% дохода семьи. Это очень высокая нагрузка.

3. Когда ставки пойдут вниз?
Прогноз такой: если инфляция снизится и ключевая ставка к концу года выйдет на уровень 12-13%, то и ставки по ипотеке могут опуститься ниже психологического барьера в 15%. Но более комфортные 10-12% мы увидим, скорее всего, только в 2027 году.

4. Жилье продолжают покупать.
Несмотря на высокие ставки, спрос не рухнул — продажи новостроек за начало года даже выросли на 8% по сравнению с прошлым годом.

5. Строек много, но покупают не везде одинаково (Тот самый важный баланс)
Сейчас в России строится огромный объем жилья — около 119 млн кв. м. В целом по стране баланс соблюден: около 65% строящегося жилья уже распродано.
Но есть региональный дисбаланс: примерно в трети регионов у застройщиков наблюдается дефицит спроса (квартиры не раскупаются так быстро, как хотелось бы).
Что это значит для нас? В этих регионах застройщики будут более сговорчивыми, начнут предлагать интересные акции, скидки и субсидированные программы, чтобы привлечь покупателей.

Что в итоге?
Рынок живой, он адаптируется. Да, сейчас время непростое, но оно дает отличные возможности тем, кто умеет пользоваться «адресными» программами 💬

Спасибо, что были с нами всю эту неделю! Желаем вам прекрасных, спокойных выходных. Отдыхайте, а с понедельника мы снова в строю🪴


📞8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

С началом новой недели! 🌼☀️

Мы все стремимся иметь свои квадратные метры, но далеко не каждый из нас испытывает хотя бы раз в жизни это ни с чем не сравнимое ощущение — ощущение Дома.

Потому что Дом — это не метраж и не цвет обоев. Дом — это место, где тебе можно быть собой. Где тебя действительно ждут. Где тепло не от батарей, а от сердца рядом. 😘

Именно поэтому можно чувствовать себя «как дома» в любой точке Земли, и при этом не чувствовать абсолютно ничего, находясь в стенах собственной квартиры.

Я искренне желаю каждому из вас обрести свой настоящий Дом. Мы всегда рядом и готовы помочь вам в главном — обрести его в метраже, а дальше... дальше вы уже сами наполните его теплом и смыслом. ☕

Мы на связи и работаем для вас!

📞 8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

👨‍👩‍👧‍👦 Новые параметры по семейной ипотеке подготовят в течение 1-2 недель и планируют запустить с 1 июля. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

❗️ По его словам, то, что будет точно – это градация по количеству детей.

Также будет увеличиваться лимит.

Путь к вашей новой квартире: пошаговая инструкция по оформлению ипотеки 📃

Оформление ипотеки может показаться сложным, но на самом деле это последовательный процесс. Мы прошли его сотни раз, и сейчас я проведу вас через все основные этапы:

Этап 1: Подготовка и первая консультация (Знакомство с вашими возможностями)
• Что происходит: Мы встречаемся (или созваниваемся), вы рассказываете о своих пожеланиях (какое жилье, какой бюджет, семейная ипотека, господдержка и т.д.), а я оцениваю ваши шансы, рассказываю о текущих условиях на рынке и объясняю, какие документы потребуются.
• Ваша задача: Максимально честно рассказать о своих доходах, расходах и кредитной истории.

Этап 2 : Получение одобрения от банка (Банк говорит «ДА!»)
• Что происходит: На основе ваших данных я подбираю банки, где ваши шансы на одобрение максимальны, а ставки минимальны. Мы собираем необходимый пакет документов и подаем заявку. Банк рассматривает вашу анкету, оценивает кредитную историю и платежеспособность.
• Результат: Получаем предварительное одобрение с указанием максимальной суммы кредита, ставки и срока.

Этап 3: Поиск объекта недвижимости (Ваш будущий дом/квартира)
• Что происходит: Теперь вы знаете, какую сумму можете взять, и можете искать квартиру или дом. Если это новостройка — выбираете квартиру у застройщика. Если вторичка — ищете подходящий вариант.

Этап 4: Одобрение объекта банком (Банк одобряет вашу «собственность»)
• Что происходит: Вы нашли объект? Отлично! Мы предоставляем в банк документы на него (договор купли-продажи/долевого участия, документы продавца, выписки из ЕГРН, если вторичка, и т.д.). Банк оценивает рыночную стоимость объекта (оценщик) и проверяет его юридическую чистоту.
• Результат: Банк утверждает выбранный вами объект и окончательную сумму кредита.

Этап 5: Подписание документов (Финишная прямая!)
• Что происходит:
• Подписание кредитного договора: Вы утверждаете все условия кредита с банком.
• Подписание договора купли-продажи (или ДДУ): Вы заключаете договор с продавцом.
• Оформление всех необходимых услуг банка: Обычно это страховка жизни и страховка от повреждения объекта (обязательно для вторички), а также может быть электронная регистрация, безопасная форма расчетов.
• Важно: На этом этапе все цифры должны сойтись.

Этап 6: Расчеты и регистрация права собственности (Ваши ключи у вас!)
• Что происходит:
• Регистрация: Росреестр регистрирует переход права собственности на вас (или обременение банка на объект).
• Перечисление средств: Банк переводит деньги на счет продавца (или застройщика).
• Получение ключей: Ура! Квартира ваша! 🎉

Запомните: На каждом этапе мы рядом, чтобы ответить на ваши вопросы, помочь с документами и провести вас через все нюансы. Наша цель — сделать процесс получения ипотеки максимально прозрачным и комфортным для вас.

Готовы начать свой путь к новой квартире? 😉
📞 89186430971 — Мах

«Уведомление было, но я его потерял»: как одна проверка спасла нашего клиента от покупки «бесполезной» земли 🌱

Реальный кейс из нашей практики, который начался с обычного запроса на сопровождение сделки.

▶️ Предыстория:
К нам обратилась клиентка. Участок она выбрала сама — красивый, ровный, прямо мечта. Продавец уверял: «Всё супер, уведомление о начале строительства есть! Правда... я его потерял и найти не могу, но вы мне на слово поверьте».

Верить на слово в сделках с недвижимостью — самый быстрый способ потерять миллионы. Мы предложили клиентке не рисковать и подключили нашего кадастрового инженера, чтобы проверить статус участка.

Шокирующая правда:
Выяснилось, что на этом участке в принципе НЕВОЗМОЖНО получить уведомление/разрешение на строительство. Там стоял запрет из-за наложения защитных зон, о которых продавец, конечно же, «забыл» упомянуть.

Когда мы озвучили это клиентке, она очень расстроилась. Было безумно жаль потерянного времени и разбитых надежд на этот конкретный клочок земли. Но мы не привыкли бросать клиентов на полпути.

Как мы решили проблему:
1. Мы успокоили клиентку и объяснили: лучше потерять немного времени сейчас, чем потом выплачивать ипотеку за участок, на котором можно только сажать картошку.
2. Помогли с поиском отличного участок и сразу же проверили его на все возможности: все было идеально, и для банка, и беспрепятственного строительства!

🚩 Итог:
Ипотечная сделка успешно прошла! Клиентка счастлива, все документы на руках, и она уже вовсю готовится к началу строительства дома своей мечты💚💚💚

А ведь всё началось с простого решения — обратиться к профессионалам для сопровождения сделки.

Мораль: Если продавец «потерял» документы, не успел их сделать или уверяет, что «тут все так строят» — идите к нам. Мы проверим каждый метр вашей будущей земли и убережем от фатальных ошибок. 🤝

Без паники и хайпа: Что реально происходит с семейной ипотекой и ставками? ❄️✨

Сейчас из каждого утюга кричат про новые условия семейной ипотеки, называют «точные даты» и пугают точными параметрами.

Скажу вам как практик: официального документа с новыми правилами ещё нет в природе.

Да, чиновники должны были утвердить параметры по поручению президента к 1 июня, но затянули процесс. Скорее всего, примут к 1 июля. А пока нет официальной бумаги, значит нет и смысла писать пустые цифры. Как только выйдет документ, я лично разложу его для вас по полочкам одной из первых, обещаю!

❄️ Мое мнение:

Кому действительно стоит поторопиться прямо сейчас?
• Тем, у кого один ребёнок (для вас условия могут измениться сильнее всего).
• Тем, кто уже нашёл объект и готов к сделке.
• Тем, кому нужна комбинированная ипотека (льготная + рыночная).

✨Но если у вас пока нет чёткого понимания, чего вы хотите — не бегите покупать что попало. Помните: вы покупаете недвижимость на годы вперёд, а не телевизор по акции. Тут спешка только вредит.


✨Что со ставками на вторичном рынке?✨
Все ждут заседание ЦБ, оно будет 19 июня.
Многие аналитики прогнозируют снижение ключевой ставки из-за замедления инфляции. Я прогнозировать не буду — экономика дама капризная.

Скажу на языке цифр: прямо сейчас мы одобряем клиентам вторичный рынок, кто не подходит под льготные программы (квартиры, дома, строительство жилого дома) под 16%. И это чистая честная ставка, без скрытых комиссий, удорожаний объекта и платных услуг банка.

✨ Резюме простое: если вам нужно решить квартирный вопрос — не ждите «идеального шторма». Приходите, мы разберем вашу ситуацию и подберем выгодный вариант под ваш бюджет.

Мы рядом и всегда на связи! ✨


✨8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Всем прекрасных выходных — и правда, много не будем писать, мы устали.

Желаю вам найти время побыть наедине с природой и рядом с близкими — ведь это лечит лучше любых таблеток и восстанавливает силы.
Ну а мы вернёмся в понедельник с новыми силами. ❤️

С Днём России, друзья! 🇷🇺

Наша страна — это прежде всего огромный, красивый и гостеприимный дом для миллионов семей ❤️

От всей души желаем вам и вашим близким мира, благополучия, крепкого здоровья и уверенности в завтрашнем дне! Пусть в каждом доме всегда царят уют, тепло, согласие и любовь.

С праздником! Прекрасного и душевного вам выходного дня! 🤍💙❤️

С началом новой недели, друзья! 🌿☀️

«Большинство людей счастливы настолько, насколько они решили быть счастливыми», — однажды сказал Авраам Линкольн. И в этих словах кроется огромная правда.

Да, внешние обстоятельства, новости и заботы сильно влияют на нашу жизнь. Но то, как мы на них реагируем, и наше истинное отношение к происходящему — всегда рождается только внутри нас. Мы сами выбираем, на чём фокусироваться.

Поэтому не бойтесь быть счастливыми вопреки всему, что происходит вокруг. Будь то очередные изменения в семейной ипотеке, новости о ключевой ставке или временные трудности.

Радуйтесь тому, что у вас есть прямо сейчас, берегите близких и верьте в лучшее — оно обязательно сбудется! А со всеми сложными вопросами и квадратными метрами мы, как всегда, поможем вам разобраться без лишней нервотрепки. 😉

Мы на связи и работаем для вас! 🤝

📞 8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Интересное в ленте ❄️

❄️С 1 июля изменятся правила выдачи кредитов Банк России продолжает ужесточать правила кредитования. С 1 июля 2026 года к «самозаявленному» доходу, который клиент указывает в анкете без подтверждения, будет применяться дисконт 10%. Это означает, что банк сможет учесть только 90% от заявленной суммы. Кроме того, она не должна превышать среднедушевой доход по региону согласно данным Росстата.
С 1 июля 2027 года упрощенный подход к учету доходов отменят полностью, и неподтвержденные доходы перестанут учитываться при рассмотрении заявок на кредит.

✨В России начался банковский кризис, считают в Центре макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. Доля проблемных активов превышает критический уровень 10% ещё со второго квартала 2025 года. В итоге банки тратят до 60% своей прибыли на обслуживание и резервирование таких активов.

✨Дифференцированная семейная ипотека будет введена с 1 июля, рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью РИА Новости.
"Дискуссии продолжаются, они даже немного затянулись с моей точки зрения. Я рассчитываю, что с 1 июля такая дифференциация будет введена. По крайней мере, те представители правительства, с которыми я беседовал, они такую позицию поддерживают".

❄️Ключевая ставка к концу лета может достигнуть 13%, рассказал ТАСС глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Друзья, мы тут с командой подумали... 😉

У нас каждая неделя — это настоящий «мозговой штурм». Мы разбираем свежие новости ипотеки, обсуждаем новые лазейки в законах и делимся друг с другом сложными кейсами, которые решали «в полях».

Мы ловим себя на мысли: это же реально крутая и полезная информация! Хотим начать делать для вас краткие записи наших обсуждений — чтобы вы были в курсе того, что происходит на рынке, из первых уст.

Как вам такая идея? Было бы интересно послушать наши «планерки»?

• 👍 Да, очень интересно! Жду!

• 🔥 Супер, это то, чего не хватает.

• 🤔 Можно попробовать, посмотрю.

• 👎 Нет, мне достаточно просто текстов.

Коротко о наших буднях 🤪

Экономим на страховке по ипотеке Сбера? 💵

Если у вас оформлена ипотека в Сбербанке и подключен пакет «Домклик Плюс», который включает страховку и подписку СберПрайм, есть отличная возможность сэкономить!

Этот пакет можно заменить на более выгодный страховой полис от другой аккредитованной компании. При этом ваша сниженная ставка по ипотеке полностью сохранится!

Простой пример: Наш клиент платил за пакет 30 000 рублей, а теперь оформляет полис всего за 16 000 рублей. Экономия 14 000 рублей ежегодно при той же ставке!

Мы возьмём всю работу на себя: подберем подходящий полис, оформим его и проконтролируем согласование с банком. Для вас эта услуга абсолютно бесплатна!

Не переплачивайте лишнего — обращайтесь, мы поможем сделать это быстро и без хлопот. 🙏


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Сегодня не всем успела ответить! Завтра все исправлю 🙌🏻

Был серьезный повод!
Я решила провести этот день с прекрасной девочкой, которая появилась в моей жизни, ровно 15 лет назад 🤗

⚠️ 209 миллиардов рублей просрочки по ипотеке: почему люди тонут в долгах?

Страшная цифра, правда? Но это официальная статистика Центробанка.

Объем «проблемной» ипотеки на вторичном рынке (где люди не платят по кредиту больше 3 месяцев) превысил 209 млрд рублей. С начала 2026 года этот долг вырос еще на 10%, и это после того, как за весь прошлый год он увеличился в два раза! В лидерах по росту просрочки, кстати, наш соседний Крым (рост почти в 4 раза).

Почему так происходит? Эксперты называют 3 главные причины:

1️⃣ Проблемы затягиваются. Стандартных кредитных каникул от банка (6 месяцев) людям просто не хватает, чтобы восстановить доход и решить свои финансовые трудности.

2️⃣Квартиру невозможно быстро продать. Из-за высоких ставок рынок вторички сейчас стагнирует. Быстро продать залоговое жилье, чтобы закрыть долг перед банком, не получается — покупателей мало.

3️⃣Слепая вера в легкое банкротство. Многие ведутся на рекламу «спишем все долги» и просто перестают платить, разрушая свою жизнь и кредитную историю.

А теперь главный вопрос: вы всё ещё думаете, что ипотеку можно брать «на авось», просто нажав две кнопки в приложении?

Многие считают, что работа брокера — это просто заполнить анкету. Но это не так. Наша главная задача — уберечь вас от финансовой катастрофы.

Перед подачей заявки мы:

• Дотошно изучаем вашу ситуацию и кредитную историю.

• Рассчитываем действительно комфортный для вас платеж.

• Готовим вас к сделке так, чтобы у банка не возникло вопросов ни сейчас, ни через год.

Ипотека — это отличный инструмент, но только тогда, когда к ней подходят с умом, холодной головой и профессиональной подготовкой. Не рискуйте своим будущим и крышей над головой.

Если планируете покупку — приходите, мы всё рассчитаем безопасно и честно! 🤝


📲8-918-643-09-71 Феруза

Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc