Друзья, завершаем эту рабочую неделю на очень теплой и душевной ноте — делимся отзывом нашего клиента. 🥰

Спасибо огромное, что делитесь своими эмоциями! Для всей нашей команды ваши искренние слова — это лучшая награда и самый главный стимул двигаться дальше.

Неделя выдалась по-настоящему жаркой и тяжелой, мы поработали на славу (и даже больше!). Теперь пришло время немного выдохнуть, отключить телефоны и просто хорошо отдохнуть🪫

На следующей неделе вас ждет очень полезная и важная информация, так что обязательно оставайтесь с нами и следите за обновлениями!

Желаем вам отличных, уютных и теплых выходных! Проведите их с близкими. 💐

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

С первым днём лета и началом новой недели! 🦋 🌞

Как странно всё-таки устроен человек... Мы постоянно твердим: «Поскорей бы лето, ведь тогда можно одно, второе, третье...»

Живём четырьмя-пятью тёплыми месяцами, не задумываясь о том, что жить и дышать полной грудью нужно не только в солнечные и погожие деньки, но и в самые суровые зимние метели.
Ведь радость — она повсюду. Надо только суметь её рассмотреть, суметь найти и, в первую очередь, внутри себя!

Друзья, радуйтесь каждому дню, независимо от погоды за окном и курса валют. Пусть это лето станет для вас временем исполнения самых смелых желаний, а мы всегда рядом, чтобы помочь вам в этом. 🎁

Мы на связи и работаем для вас!🪴

📱8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

🔥 Ипотечные новости: Почему банки срезают суммы и что будет с Семейной ипотекой?

Друзья, делюсь свежими новостями с рынка недвижимости. Неделя только началась, а важных тем для обсуждения уже несколько! ⤵️

📖Банки одобряют меньше, чем вы просите
Последний тренд рынка — сильное урезание запрашиваемых сумм по ипотеке. По статистике, заёмщикам одобряют на треть меньше, чем они планировали. Например, люди запрашивают 6,1 млн рублей, а банк согласовывает только 4,1 млн.
Из-за этого покупателям приходится в спешке менять планы: искать более дешевое жилье, докладывать свои накопления или брать дорогие потребительские кредиты.

Что делать? Тщательно готовиться к подаче заявки. Нужно правильно закрывать неиспользуемые кредитные карты, гасить мелкие рассрочки и показывать доходы так, как это хочет видеть банк. Помните мой недавний кейс, где мы выбили максимальные 7,8 млн рублей там, где клиентам сначала сильно урезали сумму? Всё дело в правильной предварительной подготовке!

👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека: Изменят условия или оставят как есть?
Здесь новости пока такие:
• Продление: Чиновники начали изучать возможность продления программы даже после 2030 года. Минфин должен озвучить свою позицию по этому вопросу до 1 июля.
• Ставки: Споры о том, делать ли ставки разными для разных категорий семей, всё еще продолжаются. В Госдуме допускают, что условия могут вообще оставить прежними, так как многие выступают против ужесточений ❔

Вывод: Правила игры на финансовом рынке меняются быстро, но выход есть всегда. Главное — не подавать заявки «наудачу», а рассчитать свои силы и нагрузку заранее вместе со специалистом.

Если планируете покупку квартиры или строительство дома — пишите, разберем вашу ситуацию и выбьем максимально возможную сумму! 🤝

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Рассказываю мой недавний кейс, на который я вчера указала, просто забыла, что еще не поделилась с Вами 👇

Что делать, если банк одобрил сумму меньше, чем нужно для покупки дома? 📉 🏠

Именно с таким вопросом ко мне прошлым летом пришла одна многодетная семья. Ребята нашли дом с агентом, но одобренных банком денег катастрофически не хватало. Я пообещала помочь, но жизнь подкинула новый «квест» — у клиентов сорвался задаток по продаже их старой квартиры, и всё пришлось поставить на паузу.

Мы не опустили руки, а начали планомерную подготовку:

🔹Первым делом помогли им выгодно продать квартиру.
🔹Затем я начала «ювелирную» работу над их одобрением. В кредитной истории были пробелы, поэтому мы осознанно и пошагово выстраивали путь именно к Семейной ипотеке.

Самое волнительное в этой истории то, что пока мы работали над документами и исправляли кредитный рейтинг, дом для них уже строился! 🏗

На мне лежала двойная ответственность: перед застройщиком, который возводил объект специально под эту семью, и перед самими ребятами, которые уже жили этим переездом. Честно скажу, я переживала даже больше, чем они.

Результат нашей совместной работы:
Клиенты четко выполняли все мои рекомендации, вовремя собрали ПВ, и мы получили одобрение на максимальную сумму — 7 800 000 рублей! Без единого лишнего вопроса со стороны банка, потому что мы знали, как подготовить клиента правильно.

Сделка завершена, и я безумно рада за эту семью. Искренне желаю им счастья в их новом, большом и светлом доме! 🥂

Этот кейс еще раз подтверждает: нет «невозможных» сумм или «плохих» историй, есть отсутствие правильной стратегии. Если у вас сложный случай — приходите, мы найдем выход.


📲 8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

🌳 Квартира в ипотеке: Вы хозяин или банк? Разбираемся с залогом.

Один из самых частых страхов заемщиков: «Пока я плачу ипотеку, я не настоящий собственник, всё принадлежит банку».

Давайте развеем этот миф. Собственником недвижимости являетесь ВЫ. Ваше имя вписано в выписку ЕГРН. Но на объекте стоит «залог» (обременение) в пользу банка.

Что это означает на практике?

🔒Что такое залог?
Это гарантия для банка. Если вы перестанете платить по кредиту, банк сможет через суд продать недвижимость, чтобы вернуть свои деньги. До этого момента банк — лишь «контролер», а не владелец.

✅ Ваши ПРАВА (что можно делать без спроса):
1. Жить в квартире/доме. Это ваша крепость.
2. Прописывать себя и близких родственников. Для регистрации супруга или детей согласие банка не требуется.
3. Делать косметический ремонт. Клеить обои, менять ламинат или сантехнику можно сколько угодно.
4. Сдавать в аренду. В большинстве договоров это разрешено, иногда нужно просто уведомить банк.
5. Передавать по наследству. Недвижимость входит в состав наследства вместе с остатком долга.

🚫 Ваши ОГРАНИЧЕНИЯ (что нужно согласовывать):
1. Продажа или дарение. Вы не можете просто так передать право собственности другому человеку. Нужно либо полностью погасить ипотеку, либо получить разрешение банка на сделку.
2. Перепланировка. Снос стен или перенос «мокрых зон» нужно согласовывать не только с БТИ, но и с банком, так как это меняет стоимость залога.
3. Страхование. Вы обязаны ежегодно страховать объект, чтобы банк был уверен в его сохранности.

Когда залог снимается?
Как только вы вносите последний платеж, банк подает документы в Росреестр, и пометка об обременении исчезает. С этого момента вы — абсолютно свободный собственник.

Вывод: Залог — это не ограничение вашей жизни, а просто «предохранитель» для банка. Вы живете в своем доме, распоряжаетесь им, а мы помогаем сделать так, чтобы этот путь был легким и понятным.

Есть вопросы по вашим правам в ипотеке? Пишите в комментариях, разберем ваш случай! 🤝


📲 8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc