Всем легкой и продуктивной недели! ☕🌿

Начинаем этот понедельник с важной мысли:

«Истинное богатство измеряется не в деньгах, а в количестве сердец, которые ты сделал счастливыми».

🪶Соломон Ибн Габироль

Для нас, ипотека и сделки — это не просто цифры в договорах. Это ваши улыбки и спокойствие за будущее вашей семьи. Мы работаем для того, чтобы за каждым одобрением стояла счастливая история. 🏠

Пусть эта неделя принесет вам только добрые вести и вдохновение для больших свершений!

Ну а мы пошли делать вас счастливыми!

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Друзья, делюсь результатами нашей работы! ✨

Сегодня мы сделали счастливыми сразу три семьи, которые очень долго шли к своей мечте. Причем все они из совершенно разных уголков нашей страны:

✨Республика Тыва ✨
Семья подписала кредитный договор по семейной ипотеке на строительство своего дома.
✨г. Нарьян-Мар (Ненецкий АО)✨
Помогли провести очень сложную сделку по продаже квартиры за наличный расчет, которая была в залоге у банка, да еще и с тремя несовершеннолетними детьми в собственниках. Всё прошло успешно!
✨г. Анапа✨
Помогли многодетной семье переехать из тесной однушки в просторный дом 115 кв. м, о котором они мечтали еще с прошлого года.

Каждая история уникальна, и это невероятно круто — помогать людям менять жизнь к лучшему, где бы они ни находились✨

✨ Если у вас тоже есть мечта о своем жилье, звоните или пишите — мы обязательно найдем решение!

❄️8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Ловушка «красивой» выписки: почему перед покупкой участка онлайн-отчета недостаточно? 📄

Друзья, часто при покупке земли для строительства дома, клиенты показывают мне обычную онлайн-выписку из ЕГРН и говорят: «Смотрите, тут написано ИЖС, ограничений нет, обременений нет. Берем?». Мой ответ всегда один: «Не торопитесь. Это только вершина айсберга».

Почему обычной выписки недостаточно, и какие документы спасают нас от серьезных проблем?

1. ЕГРН – только верхушка айсберга 🧊
Обычная выписка из ЕГРН подтверждает право собственности и наличие явных обременений (например, залог). Но она не расскажет о градостроительных ограничениях, которые могут полностью заблокировать стройку.

2. ИСОГД и расширенная выписка – «паспорт» ваших возможностей 🗺️
ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) и расширенная выписка – это те документы, где содержится полная правда об участке:
• Красные линии: вдруг здесь планируют расширение дороги или прокладку коммуникаций?
• Зоны с особыми условиями использования (ЗУОУИТ): это охранные зоны газопроводов, водохранилищ, объектов культурного наследия (как в нашем недавнем кейсе!), приаэродромные территории. Все они могут налагать жесткие запреты на строительство или его высоту.
• Градостроительный регламент (ПЗЗ): здесь прописано, какой именно дом можно построить – отступы от границ, максимальная высота, процент застройки участка.

3. Почему банку не всё равно? Или что такое «ликвидный залог» 🏦
Для банка ваш участок – это залог по кредиту. И этот залог должен быть ликвидным, то есть его должно быть легко продать, если вдруг вы не сможете платить кредит. Любые серьезные ограничения, указанные в ИСОГД (те же охранные зоны или приаэродромные территории), делают участок малоликвидным или вовсе непригодным для залога.

В расширенных выписках и ИСОГД есть конкретные статьи и пункты, по которым мы, как эксперты, заранее видим:
• Пройдет ли этот участок по требованиям банка для залога.
• Не будет ли проблем с получением уведомления о начале строительства.
• Не откажет ли вам банк в кредитовании именно из-за земли.

ℹ️Что в итоге?
Покупая участок, основываясь только на «быстрой» выписке, вы рискуете вложить деньги в землю, на которой нельзя строить, или получить отказ от банка из-за неликвидного залога.

Поэтому перед покупкой, рекомендуем запрашивать расширенные документы, анализировать ИСОГД и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), как минимум советуйтесь с кадастровым инженером, который заранее вас предупредит о возможных рисках. Позаботьтесь о том, чтобы ваш будущий дом не столкнулся с юридическими проблемами, а ипотека была одобрена без сюрпризов.

Если что, звоните, мы на связи 🩶
89186430971

Интересное в ленте ❄️

❄️Путин освободил военных, участвующих в СВО, от долгов. Президент подписал закон, распространяющийся на служащих, заключивших контракт с 1 мая 2026 года. Долги не должны превышать 10 млн рублей.

✨Разница цен между новостройками и вторичкой в России достигла уже 90% — Росстат. Всё из-за льготной ипотеки и перегрева рынка. При этом полноценного удешевления нового жилья не будет, и в 2026 году оно продолжит дорожать быстрее ожидаемой инфляции, предупреждают эксперты.

✨Минфин изучает возможность внедрения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) на территории России, но не для всех граждан, а, в частности, для ИЖС, которое подпадает под определенные критерии. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

❄️В первом квартале 2026 года банкротами признаны более 137 тыс. россиян - на 13,7% больше, чем год назад, подсчитал ЕФРСБ.
Женщины банкротятся чаще мужчин: 56% против 44% ✨

✨Договоренность по новым правилам семейной ипотеки в правительстве практически есть, обновленная программа учтет вопросы демографии.
Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«По поводу изменений в правила семейной ипотеки. Мы практически обо всем договорились. Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. <...> Дьявол был, как говорится, в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем», – сказал он.

С праздником Курбан Байрам! 🕌

От всей души поздравляю всех причастных со священным праздником! Пусть этот светлый день принесет в ваши дома мир, душевное тепло, крепкое здоровье и благополучие.

Пусть в ваших семьях всегда царят согласие, уют и достаток, а все добрые помыслы и молитвы будут услышаны. Благословения вам и вашим близким! С праздником! 💡

👍 «Лечение» кредитной истории: Магия или стратегия? Разбираемся вместе.

Многие до сих пор верят, что исправить кредитную историю — это стереть плохие записи, договорившись с БКИ, или «поработать» в Power Point над скриншотами. 😄 А некоторые всерьез думают, что брокер за них закрывает просроченные долги.

Давайте снимем розовые очки. Рассказываю, что мы делаем на самом деле и какая работа предстоит вам. 👇

Что делаем МЫ:
1️⃣Разрабатываем четкий план. Мы анализируем ваш отчет и говорим, какой кредит погасить первым делом, чтобы ваш рейтинг начал расти максимально быстро.
2️⃣Контролируем каждый шаг. Мы не бросаем вас на полпути, а вместе наблюдаем за динамикой изменений.
3️⃣Работаем с коллекторами. Помогаем получить существенные скидки на закрытие долга и контролируем всё документальное оформление, чтобы долг РЕАЛЬНО исчез из базы как закрытый.
4️⃣Корректируем ошибки. Формируем заявления в бюро кредитных историй (БКИ), если нашли неточности или ложные пометки со стороны банков.

Что требуется от ВАС:
⏩Слушать и делать. Мы даем инструменты, но действовать придется вам.
⏩Финансовое участие. Если есть текущие просрочки, их нужно закрывать вашими силами. Представляете? 🙂

Кредит нужен вам, а не нам, понимаете? Поэтому «лечение» — это всегда партнерство. Мы даем экспертную «карту», а вы идете по ней.

Если вы готовы работать на результат и хотите подготовить свою финансовую репутацию правильно — приходите. Мы поможем. 🤝

📱8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Каждую неделю наша команда собирается, чтобы досконально разобрать все новости, изменения и тренды на ипотечном рынке. Мы постоянно отслеживаем и анализируем каждую мелочь: от новых условий банков до законодательных инициатив.

Именно поэтому мы всегда на шаг впереди, а вы — спокойны за свою сделку и получаете самые актуальные и выгодные решения! 😉

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Друзья, завершаем эту рабочую неделю на очень теплой и душевной ноте — делимся отзывом нашего клиента. 🥰

Спасибо огромное, что делитесь своими эмоциями! Для всей нашей команды ваши искренние слова — это лучшая награда и самый главный стимул двигаться дальше.

Неделя выдалась по-настоящему жаркой и тяжелой, мы поработали на славу (и даже больше!). Теперь пришло время немного выдохнуть, отключить телефоны и просто хорошо отдохнуть🪫

На следующей неделе вас ждет очень полезная и важная информация, так что обязательно оставайтесь с нами и следите за обновлениями!

Желаем вам отличных, уютных и теплых выходных! Проведите их с близкими. 💐

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

С первым днём лета и началом новой недели! 🦋 🌞

Как странно всё-таки устроен человек... Мы постоянно твердим: «Поскорей бы лето, ведь тогда можно одно, второе, третье...»

Живём четырьмя-пятью тёплыми месяцами, не задумываясь о том, что жить и дышать полной грудью нужно не только в солнечные и погожие деньки, но и в самые суровые зимние метели.
Ведь радость — она повсюду. Надо только суметь её рассмотреть, суметь найти и, в первую очередь, внутри себя!

Друзья, радуйтесь каждому дню, независимо от погоды за окном и курса валют. Пусть это лето станет для вас временем исполнения самых смелых желаний, а мы всегда рядом, чтобы помочь вам в этом. 🎁

Мы на связи и работаем для вас!🪴

📱8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

🔥 Ипотечные новости: Почему банки срезают суммы и что будет с Семейной ипотекой?

Друзья, делюсь свежими новостями с рынка недвижимости. Неделя только началась, а важных тем для обсуждения уже несколько! ⤵️

📖Банки одобряют меньше, чем вы просите
Последний тренд рынка — сильное урезание запрашиваемых сумм по ипотеке. По статистике, заёмщикам одобряют на треть меньше, чем они планировали. Например, люди запрашивают 6,1 млн рублей, а банк согласовывает только 4,1 млн.
Из-за этого покупателям приходится в спешке менять планы: искать более дешевое жилье, докладывать свои накопления или брать дорогие потребительские кредиты.

Что делать? Тщательно готовиться к подаче заявки. Нужно правильно закрывать неиспользуемые кредитные карты, гасить мелкие рассрочки и показывать доходы так, как это хочет видеть банк. Помните мой недавний кейс, где мы выбили максимальные 7,8 млн рублей там, где клиентам сначала сильно урезали сумму? Всё дело в правильной предварительной подготовке!

👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека: Изменят условия или оставят как есть?
Здесь новости пока такие:
• Продление: Чиновники начали изучать возможность продления программы даже после 2030 года. Минфин должен озвучить свою позицию по этому вопросу до 1 июля.
• Ставки: Споры о том, делать ли ставки разными для разных категорий семей, всё еще продолжаются. В Госдуме допускают, что условия могут вообще оставить прежними, так как многие выступают против ужесточений ❔

Вывод: Правила игры на финансовом рынке меняются быстро, но выход есть всегда. Главное — не подавать заявки «наудачу», а рассчитать свои силы и нагрузку заранее вместе со специалистом.

Если планируете покупку квартиры или строительство дома — пишите, разберем вашу ситуацию и выбьем максимально возможную сумму! 🤝

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Рассказываю мой недавний кейс, на который я вчера указала, просто забыла, что еще не поделилась с Вами 👇

Что делать, если банк одобрил сумму меньше, чем нужно для покупки дома? 📉 🏠

Именно с таким вопросом ко мне прошлым летом пришла одна многодетная семья. Ребята нашли дом с агентом, но одобренных банком денег катастрофически не хватало. Я пообещала помочь, но жизнь подкинула новый «квест» — у клиентов сорвался задаток по продаже их старой квартиры, и всё пришлось поставить на паузу.

Мы не опустили руки, а начали планомерную подготовку:

🔹Первым делом помогли им выгодно продать квартиру.
🔹Затем я начала «ювелирную» работу над их одобрением. В кредитной истории были пробелы, поэтому мы осознанно и пошагово выстраивали путь именно к Семейной ипотеке.

Самое волнительное в этой истории то, что пока мы работали над документами и исправляли кредитный рейтинг, дом для них уже строился! 🏗

На мне лежала двойная ответственность: перед застройщиком, который возводил объект специально под эту семью, и перед самими ребятами, которые уже жили этим переездом. Честно скажу, я переживала даже больше, чем они.

Результат нашей совместной работы:
Клиенты четко выполняли все мои рекомендации, вовремя собрали ПВ, и мы получили одобрение на максимальную сумму — 7 800 000 рублей! Без единого лишнего вопроса со стороны банка, потому что мы знали, как подготовить клиента правильно.

Сделка завершена, и я безумно рада за эту семью. Искренне желаю им счастья в их новом, большом и светлом доме! 🥂

Этот кейс еще раз подтверждает: нет «невозможных» сумм или «плохих» историй, есть отсутствие правильной стратегии. Если у вас сложный случай — приходите, мы найдем выход.


📲 8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc