Небольшая памятка по основным условиям «Сельской ипотеки» 🌾

⚠️Друзья, это важно! Прежде чем заходить в «заманчивые» программы — считайте последствия.

На рынке появляется много «интересных» предложений. Маркетинг работает на отлично: красивые цифры и низкие платежи на первый взгляд так и манят. Но дьявол, как обычно, кроется в деталях. 📉

Мой главный совет: консультируйтесь со специалистами!

Видео выше я записывала для вас еще более года назад, но посмотрите, насколько оно актуально сегодня!

Не рискуйте своим финансовым спокойствием. Давайте анализировать каждую программу вместе и выбирать то, что действительно выгодно вам, а не банку. 🏡

📲 8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Ипотека за 0 рублей в месяц? Мечта была так близка! 😅

Сегодня планировали подписать кредитный договор с платежом 0 рублей, но банк в последний момент передумал. Решили, что это «неправильно» и клиент все-таки должен что-то платить)

В работе с банками случаются любые сбои и странные сюрпризы. Моя задача — вовремя их заметить и сделать ваш платеж максимально низким, но при этом законным и реальным 🤝

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Интересное в ленте 👇

🤩В Госдуме призвали отменить все ужесточения по семейной ипотеке. Введённые в феврале 2026 года ограничения существенно ударили по рынку новостроек, и теперь семьи с одним ребёнком вынуждены брать кредит как можно быстрее, пока малышу не исполнилось семь лет. Вторую льготную ипотеку на квартиру побольше уже не получить.

🤩Ключевая ставка ЦБ к концу года будет в районе 10-12% — глава РСПП Шохин.

Важное от банков 👇

🤩Банк АТБ с 21 мая
По семейной ипотеке отменили плату за аккредитив.

🤩ВТБ ускорили рассмотрение заявлений на использование мат капитала на покупку жилья.
Сроки рассмотрения заявлений на использование маткапитала для улучшения жилищных условий сократились в 2 раза в рамках перехода на единую цифровую платформу. Теперь клиенты банка могут получить средства в течение 10 рабочих дней.

🤩Банк Дом РФ
Обновления от банка:
-Кредитование без обязательной комиссии
• Для застройщиков не на проектном финансировании Банка.
• Для жилых домов — без обязательной уплаты комиссии до 31.05.2026
-Новые территории
Запустили кредитование в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях - для застройщиков на проектном финансировании.

🤩Сбербанк (наконец-то)
По программе «Семейная ипотека», добавляется возможность
-подтверждения регистрации ребенка/детей до 14 лет адресной справкой, полученной клиентом (по себе или о ребенке/детях) с портала «Госуслуги». 
Документ можно получить в электронном виде с портала «Госуслуги» с подписью (.sig).            
Важно: Срок действия документа – 30 календарных дней с даты его получения (включительно). 
-принятия электронного документа (Уведомление о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учета (АДИ-РЕГ) – СНИЛС ребенка/детей с портала «Госуслуги». Документ можно получить с портала «Госуслуги» с подписью (.sig).
-принятия в электронном виде Справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданную федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, полученной с портала «Госуслуги».

Всем легкой и продуктивной недели! ☕🌿

Начинаем этот понедельник с важной мысли:

«Истинное богатство измеряется не в деньгах, а в количестве сердец, которые ты сделал счастливыми».

🪶Соломон Ибн Габироль

Для нас, ипотека и сделки — это не просто цифры в договорах. Это ваши улыбки и спокойствие за будущее вашей семьи. Мы работаем для того, чтобы за каждым одобрением стояла счастливая история. 🏠

Пусть эта неделя принесет вам только добрые вести и вдохновение для больших свершений!

Ну а мы пошли делать вас счастливыми!

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Друзья, делюсь результатами нашей работы! ✨

Сегодня мы сделали счастливыми сразу три семьи, которые очень долго шли к своей мечте. Причем все они из совершенно разных уголков нашей страны:

✨Республика Тыва ✨
Семья подписала кредитный договор по семейной ипотеке на строительство своего дома.
✨г. Нарьян-Мар (Ненецкий АО)✨
Помогли провести очень сложную сделку по продаже квартиры за наличный расчет, которая была в залоге у банка, да еще и с тремя несовершеннолетними детьми в собственниках. Всё прошло успешно!
✨г. Анапа✨
Помогли многодетной семье переехать из тесной однушки в просторный дом 115 кв. м, о котором они мечтали еще с прошлого года.

Каждая история уникальна, и это невероятно круто — помогать людям менять жизнь к лучшему, где бы они ни находились✨

✨ Если у вас тоже есть мечта о своем жилье, звоните или пишите — мы обязательно найдем решение!

❄️8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Ловушка «красивой» выписки: почему перед покупкой участка онлайн-отчета недостаточно? 📄

Друзья, часто при покупке земли для строительства дома, клиенты показывают мне обычную онлайн-выписку из ЕГРН и говорят: «Смотрите, тут написано ИЖС, ограничений нет, обременений нет. Берем?». Мой ответ всегда один: «Не торопитесь. Это только вершина айсберга».

Почему обычной выписки недостаточно, и какие документы спасают нас от серьезных проблем?

1. ЕГРН – только верхушка айсберга 🧊
Обычная выписка из ЕГРН подтверждает право собственности и наличие явных обременений (например, залог). Но она не расскажет о градостроительных ограничениях, которые могут полностью заблокировать стройку.

2. ИСОГД и расширенная выписка – «паспорт» ваших возможностей 🗺️
ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) и расширенная выписка – это те документы, где содержится полная правда об участке:
• Красные линии: вдруг здесь планируют расширение дороги или прокладку коммуникаций?
• Зоны с особыми условиями использования (ЗУОУИТ): это охранные зоны газопроводов, водохранилищ, объектов культурного наследия (как в нашем недавнем кейсе!), приаэродромные территории. Все они могут налагать жесткие запреты на строительство или его высоту.
• Градостроительный регламент (ПЗЗ): здесь прописано, какой именно дом можно построить – отступы от границ, максимальная высота, процент застройки участка.

3. Почему банку не всё равно? Или что такое «ликвидный залог» 🏦
Для банка ваш участок – это залог по кредиту. И этот залог должен быть ликвидным, то есть его должно быть легко продать, если вдруг вы не сможете платить кредит. Любые серьезные ограничения, указанные в ИСОГД (те же охранные зоны или приаэродромные территории), делают участок малоликвидным или вовсе непригодным для залога.

В расширенных выписках и ИСОГД есть конкретные статьи и пункты, по которым мы, как эксперты, заранее видим:
• Пройдет ли этот участок по требованиям банка для залога.
• Не будет ли проблем с получением уведомления о начале строительства.
• Не откажет ли вам банк в кредитовании именно из-за земли.

ℹ️Что в итоге?
Покупая участок, основываясь только на «быстрой» выписке, вы рискуете вложить деньги в землю, на которой нельзя строить, или получить отказ от банка из-за неликвидного залога.

Поэтому перед покупкой, рекомендуем запрашивать расширенные документы, анализировать ИСОГД и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), как минимум советуйтесь с кадастровым инженером, который заранее вас предупредит о возможных рисках. Позаботьтесь о том, чтобы ваш будущий дом не столкнулся с юридическими проблемами, а ипотека была одобрена без сюрпризов.

Если что, звоните, мы на связи 🩶
89186430971

Интересное в ленте ❄️

❄️Путин освободил военных, участвующих в СВО, от долгов. Президент подписал закон, распространяющийся на служащих, заключивших контракт с 1 мая 2026 года. Долги не должны превышать 10 млн рублей.

✨Разница цен между новостройками и вторичкой в России достигла уже 90% — Росстат. Всё из-за льготной ипотеки и перегрева рынка. При этом полноценного удешевления нового жилья не будет, и в 2026 году оно продолжит дорожать быстрее ожидаемой инфляции, предупреждают эксперты.

✨Минфин изучает возможность внедрения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) на территории России, но не для всех граждан, а, в частности, для ИЖС, которое подпадает под определенные критерии. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

❄️В первом квартале 2026 года банкротами признаны более 137 тыс. россиян - на 13,7% больше, чем год назад, подсчитал ЕФРСБ.
Женщины банкротятся чаще мужчин: 56% против 44% ✨

✨Договоренность по новым правилам семейной ипотеки в правительстве практически есть, обновленная программа учтет вопросы демографии.
Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«По поводу изменений в правила семейной ипотеки. Мы практически обо всем договорились. Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. <...> Дьявол был, как говорится, в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем», – сказал он.

С праздником Курбан Байрам! 🕌

От всей души поздравляю всех причастных со священным праздником! Пусть этот светлый день принесет в ваши дома мир, душевное тепло, крепкое здоровье и благополучие.

Пусть в ваших семьях всегда царят согласие, уют и достаток, а все добрые помыслы и молитвы будут услышаны. Благословения вам и вашим близким! С праздником! 💡

👍 «Лечение» кредитной истории: Магия или стратегия? Разбираемся вместе.

Многие до сих пор верят, что исправить кредитную историю — это стереть плохие записи, договорившись с БКИ, или «поработать» в Power Point над скриншотами. 😄 А некоторые всерьез думают, что брокер за них закрывает просроченные долги.

Давайте снимем розовые очки. Рассказываю, что мы делаем на самом деле и какая работа предстоит вам. 👇

Что делаем МЫ:
1️⃣Разрабатываем четкий план. Мы анализируем ваш отчет и говорим, какой кредит погасить первым делом, чтобы ваш рейтинг начал расти максимально быстро.
2️⃣Контролируем каждый шаг. Мы не бросаем вас на полпути, а вместе наблюдаем за динамикой изменений.
3️⃣Работаем с коллекторами. Помогаем получить существенные скидки на закрытие долга и контролируем всё документальное оформление, чтобы долг РЕАЛЬНО исчез из базы как закрытый.
4️⃣Корректируем ошибки. Формируем заявления в бюро кредитных историй (БКИ), если нашли неточности или ложные пометки со стороны банков.

Что требуется от ВАС:
⏩Слушать и делать. Мы даем инструменты, но действовать придется вам.
⏩Финансовое участие. Если есть текущие просрочки, их нужно закрывать вашими силами. Представляете? 🙂

Кредит нужен вам, а не нам, понимаете? Поэтому «лечение» — это всегда партнерство. Мы даем экспертную «карту», а вы идете по ней.

Если вы готовы работать на результат и хотите подготовить свою финансовую репутацию правильно — приходите. Мы поможем. 🤝

📱8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Каждую неделю наша команда собирается, чтобы досконально разобрать все новости, изменения и тренды на ипотечном рынке. Мы постоянно отслеживаем и анализируем каждую мелочь: от новых условий банков до законодательных инициатив.

Именно поэтому мы всегда на шаг впереди, а вы — спокойны за свою сделку и получаете самые актуальные и выгодные решения! 😉

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc