Забыла отметить: без залога 👌

Сегодня подписали кредитный договор на выдачу потребительского займа!

❄️Ставка 22.5%
❄️Без каких-либо доп расходов на выдачу, т.е. полная стоимость соответствовала процентной ставки по кредиту.
❄️Без залога!

Чуть позже отправим отзыв клиента) ✨

Друзья, я сегодня что-то всё о потребах и потребах... Но не забываем про наш «базис» — ипотеку! 🌳

На этой неделе мы подписали 4 ипотечные сделки! Просто не успеваем всё публиковать.

Тут недавно агент задал мне вопрос: «А если через вас подавать заявку, ставка выше?🤔
Я прямо задумалась и поняла, не все видимо понимают что мы тут делаем вообще)
И решила, что на следующей неделе я наглядно, на цифрах и примерах покажу, как с нами ставка становится НИЖЕ. И это касается не только потребов, но и всех видов кредитования, включая сложную ипотеку.

Так что не переключайтесь 🤗

А пока — всем отличных, уютных и восстанавливающих выходных! Отдыхайте и набирайтесь сил 🤳

📲89186430971 — Мах

Всем легкой и продуктивной недели! ❤️

Задумывались ли вы когда-нибудь, что всё происходящее в вашей жизни в настоящий момент — это не просто цепочка случайностей? Это результат работы вашего сознания в прошлом.

Корни нашего «сегодня» всегда кроются в «вчера». Наши прошлые решения, страхи, мечты и установки привели нас в ту точку, где мы находимся сейчас.

К чему я это?
К тому, что очень важно осознавать, о чём вы думаете прямо сейчас. Ведь именно сегодняшние мысли, ваши планы и ваша решимость создают ваше будущее.

🤩Если сегодня вы думаете о доме своей мечты и ставите цель, то завтра это станет вашей реальностью. А мы поможем сделать так, чтобы этот путь был легким и осознанным.

Берегите свои мысли — они строят ваш мир! 🌎

📱 89186430971 — Мах

🏠Брать ипотеку сейчас или ждать снижения ставок?

Недавно прочитала статью в Российской газете. Решила поделится с вами коротко и о главном выводами экспертов.

Сейчас многие замерли в ожидании: рыночные ставки на вторичку «кусаются» (16,4–19,99%), и кажется, что лучше подождать. Но так ли это? Давайте посчитаем и взвесим риски.

📊 Что говорят цифры и прогнозы:
К концу 2026 года эксперты ожидают снижение ключевой ставки. Ипотека может упасть до 14–15%. Разница в 2-3% — это экономия миллионов рублей на дистанции.

Но почему «ждать» — это риск?
1. Цены на жилье: Как только ставки упадут, спрос взлетит, а за ним и цены. Рост стоимости квартиры может просто «съесть» всю выгоду от низкой ставки.
2. Ужесточение банков: Требования к доходу и первому взносу растут с каждым месяцем.
3. Льготы: Программы (Семейная, IT, Сельская) не вечны — их могут изменить или урезать в любой момент.

✅ Кому СТОИТ брать ипотеку сейчас:
• Семьям с льготами: Пока программы работают — надо пользоваться.
• При доходе от 150-200 тыс. руб.: Если платеж (в среднем 49к) для вас комфортен.
• Если платеж не выше 40% от дохода: Это безопасная нагрузка.
• Если нашли «тот самый» объект: Хорошие варианты по адекватной цене уходят быстро.

❌ Кому лучше ПОДОЖДАТЬ:
• Если нет срочности в переезде.
• Если очень маленький первоначальный взнос (переплата будет огромной).
• Если платеж съедает больше 45% вашего дохода.
• Если планируете покупку только ради инвестиций (сейчас это невыгодно).

❤️Главный секрет: Рефинансирование
Вы можете зафиксировать цену квартиры сейчас, а когда ставки снизятся (прогноз — конец 2026 года), мы сделаем рефинансирование. Это переход в другой банк на более выгодные условия. Эксперты говорят: это имеет смысл, если ставка падает на 2% и более.

Итог: Ипотека сегодня — это решение для тех, кому нужно жилье для жизни. Главное — грамотный расчет.

☝️ Материал носит информационный характер и не является индивидуальной рекомендацией.

Не гадайте, а считайте! Приходите к нам, и мы поймем, какая стратегия выгодна именно вам!

📱 89186430971 — Мах

🔥СОЦИАЛЬНАЯ ВЫПЛАТА НА ЖИЛЬЕ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ! Успей подать заявку!

Внимание, Краснодарский край! Открывается уникальная возможность получить социальную выплату на улучшение жилищных условий! И времени очень мало! ⏳

🗓 Когда подавать заявку:
Всего 3 дня! С 09:00 01.06.2026 до 24:00 03.06.2026. Но открою секрет, фактически его еще меньше!
Если вы соответствуете критериям, свяжитесь со мной незамедлительно!


🔵 На что можно получить выплату?

• Покупка квартиры в уже сданном доме.
• Покупка квартиры в строящемся доме (по ДДУ или договору уступки).
• Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)!

👥 Кто может претендовать на выплату? (Обязательно соответствовать ОДНОЙ из категорий)

• Граждане и их семьи, официально признанные нуждающимися в жилье (состоящие на учете).
• Работники бюджетной сферы (стаж не менее 2 лет).
• Многодетные семьи.


🤩 Главные требования к претендентам:

• Жилищные условия: Либо у вас нет своего жилья, либо площадь на каждого члена семьи составляет менее 10 кв. м.
• Прописка: Место жительства в Краснодарском крае в течение последних 5 лет.
• Без «махинаций»: За последние 5 лет не продавали жилье, если оно не было единственным и его площадь не была меньше 10 кв.м на человека.
• Новички: Ваша семья ранее не получала соцвыплаты на жилье из федерального и/или краевого бюджета.
• Требования к жилью: Покупаемое/строящееся жилье должно находиться в Краснодарском крае, и его общая площадь на каждого члена семьи должна быть не менее 10 кв. м.

Почему это важно?
Это реальный шанс существенно улучшить свои жилищные условия за счет государства. Особенно для бюджетников и многодетных семей!

Не упустите свой шанс!
Если вы подходите под эти критерии, свяжитесь со мной прямо сейчас! Я помогу вам разобраться во всех условиях и подготовить заявление, чтобы вы успели подать его в эти три дня.

📱 89186430971 — Феруза

«А ставка у вас выше?» 😸🏦

Недавно один из агентов задал мне вопрос:
— А если через вас кредит оформлять, ставка такая же получится или выше?

Голубчик мой, с нами ставка наоборот — НИЖЕ! 😉

Давайте разберем, почему работать с профессионалом выгоднее, чем идти в банк напрямую:

✅Знание всех программ: Мы в курсе всех акций и субсидированных программ, которые выгодны клиентам. Мы понимаем, что такое ПСК (полная стоимость кредита) и как её считать правильно, чтобы не было сюрпризов.
✅Индивидуальный подбор: Мы не привязаны к одному банку. Мы анализируем весь рынок и находим именно тот банк, где под ваш профиль кредит будет дешевле всего.
✅Снижение сопутствующих расходов: Мы помогаем существенно сэкономить на страховке, оценке и других дополнительных услугах банка. В сумме это значительно уменьшает общую переплату по кредиту.

Итог: С нами вы не переплачиваете, а экономите сотни тысяч (а иногда и миллионы!) рублей на дистанции всего срока ипотеки. ♟️

Мы находим для вас самые выгодные условия там, где другие видят только стандартные предложения.

Не верите на слово? Приходите, сделаем расчет и сравним! ⚖️

📞89186430971 Мы теперь в Мах

Обещала на примерах показать, почему с брокером ставка НИЖЕ — выполняю! 📈

Дано:
Буквально на прошлой неделе провели подписание сделки.
Клиент пришел с одобренной заявкой и выбранным объектом.
Запрос: помочь с сопровождением сделки.
📍Объект: дачный дом в Крыму.
Крым — регион специфический, банков там мало, условия часто жестче, чем на «материке».

Результат «самостоятельного» пути:
❌Ставка — 20%.
❌Дополнительные расходы по сделке, которые банк «заботливо» включил в пакет.

Что произошло, когда в дело вступили мы?
Мы вывели этого же клиента на подписание в этом же самом банке, но на профессиональных условиях.

Итог:
✅Ставка — 18,7%.
✅Экономия на ежемесячном платеже — порядка 5 000 ₽.
За год это 60 000 ₽, а за 10 лет — 600 000 ₽ чистой выгоды! ♟️

🔥Но и это не всё!
Мы убрали лишние «навязанные» доп. расходы. В моменте мы сэкономили клиенту еще 53 400 ₽ прямо в день сделки. Эти деньги остались в семье, а не ушли банку.

Как нам это удалось? 😸
Нет, мы не «покупаем» снижение ставки (за что банки часто берут огромные комиссии). Мы просто знаем механику: какую программу выбрать и как убрать скрытые надбавки, о которых вам никогда не расскажет рядовой менеджер в отделении.

Там много нюансов: от типа страховки, до размера первоначального взноса!

❤️Результат: клиент остался в своем банке, но на условиях, которые сберегли ему почти миллион в перспективе и 53 тысячи здесь и сейчас.

Если у вас уже есть одобрение — не спешите ставить подпись. Пришлите его нам на аудит. Возможно, ваш платеж может быть гораздо приятнее 💳

📞89186430971 — Мы теперь в Мах

Интересное в ленте⬇️

💬 ЦБ может ускорить падение доллара, если решит повысить ключевую ставку, считает экономист Бахтин. Также валюта станет дешевле 70 рублей, если нефть будет долго стоить дороже $100. Технически рубль уже давно находится «на пределе своих возможностей», а подобных уровней по валюте рынок не видел с весны 2023 года. Однако оба эти фактора краткосрочны, а Минфин нацелен на ослабление рубля, поскольку сильно нуждается в притоке доходов, отметил экономист. Дефицит федерального бюджета России в январе-апреле составил 5,87 трлн рублей, это в 1,5 раза больше всего плана на 2026 год.

💬 В Минфине придумали, как спасти россиян от разводов. С 1 июля семейная ипотека подорожает, если заёмщик не состоит в браке, не зарегистрирован по одному адресу с ребёнком, а также в случае оформления новой ипотеки вторым родителем, пишет Московская перспектива. В Минстрое уже одобрили такую инициативу, однако там считают, что нововведения не должны касаться уже выданных кредитов.

💬 В России может появиться студенческая ипотека с первоначальным взносом в 3% от стоимости жилья — ТАСС. Мера поддержки рассчитана на студенческие семьи. В 2025 году средний размер первоначального взноса составлял 27 % от стоимости жилья. Если инициативу реализуют, при покупке квартиры стоимостью 7 млн рублей стоимость первоначального взноса будет 210 тысячи рублей.

Небольшая памятка по основным условиям «Сельской ипотеки» 🌾

⚠️Друзья, это важно! Прежде чем заходить в «заманчивые» программы — считайте последствия.

На рынке появляется много «интересных» предложений. Маркетинг работает на отлично: красивые цифры и низкие платежи на первый взгляд так и манят. Но дьявол, как обычно, кроется в деталях. 📉

Мой главный совет: консультируйтесь со специалистами!

Видео выше я записывала для вас еще более года назад, но посмотрите, насколько оно актуально сегодня!

Не рискуйте своим финансовым спокойствием. Давайте анализировать каждую программу вместе и выбирать то, что действительно выгодно вам, а не банку. 🏡

📲 8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Ипотека за 0 рублей в месяц? Мечта была так близка! 😅

Сегодня планировали подписать кредитный договор с платежом 0 рублей, но банк в последний момент передумал. Решили, что это «неправильно» и клиент все-таки должен что-то платить)

В работе с банками случаются любые сбои и странные сюрпризы. Моя задача — вовремя их заметить и сделать ваш платеж максимально низким, но при этом законным и реальным 🤝

📲 8-918-643-09-71 Феруза

Интересное в ленте 👇

🤩В Госдуме призвали отменить все ужесточения по семейной ипотеке. Введённые в феврале 2026 года ограничения существенно ударили по рынку новостроек, и теперь семьи с одним ребёнком вынуждены брать кредит как можно быстрее, пока малышу не исполнилось семь лет. Вторую льготную ипотеку на квартиру побольше уже не получить.

🤩Ключевая ставка ЦБ к концу года будет в районе 10-12% — глава РСПП Шохин.

Важное от банков 👇

🤩Банк АТБ с 21 мая
По семейной ипотеке отменили плату за аккредитив.

🤩ВТБ ускорили рассмотрение заявлений на использование мат капитала на покупку жилья.
Сроки рассмотрения заявлений на использование маткапитала для улучшения жилищных условий сократились в 2 раза в рамках перехода на единую цифровую платформу. Теперь клиенты банка могут получить средства в течение 10 рабочих дней.

🤩Банк Дом РФ
Обновления от банка:
-Кредитование без обязательной комиссии
• Для застройщиков не на проектном финансировании Банка.
• Для жилых домов — без обязательной уплаты комиссии до 31.05.2026
-Новые территории
Запустили кредитование в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях - для застройщиков на проектном финансировании.

🤩Сбербанк (наконец-то)
По программе «Семейная ипотека», добавляется возможность
-подтверждения регистрации ребенка/детей до 14 лет адресной справкой, полученной клиентом (по себе или о ребенке/детях) с портала «Госуслуги». 
Документ можно получить в электронном виде с портала «Госуслуги» с подписью (.sig).            
Важно: Срок действия документа – 30 календарных дней с даты его получения (включительно). 
-принятия электронного документа (Уведомление о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учета (АДИ-РЕГ) – СНИЛС ребенка/детей с портала «Госуслуги». Документ можно получить с портала «Госуслуги» с подписью (.sig).
-принятия в электронном виде Справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданную федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, полученной с портала «Госуслуги».

Всем легкой и продуктивной недели! ☕🌿

Начинаем этот понедельник с важной мысли:

«Истинное богатство измеряется не в деньгах, а в количестве сердец, которые ты сделал счастливыми».

🪶Соломон Ибн Габироль

Для нас, ипотека и сделки — это не просто цифры в договорах. Это ваши улыбки и спокойствие за будущее вашей семьи. Мы работаем для того, чтобы за каждым одобрением стояла счастливая история. 🏠

Пусть эта неделя принесет вам только добрые вести и вдохновение для больших свершений!

Ну а мы пошли делать вас счастливыми!

📲8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Друзья, делюсь результатами нашей работы! ✨

Сегодня мы сделали счастливыми сразу три семьи, которые очень долго шли к своей мечте. Причем все они из совершенно разных уголков нашей страны:

✨Республика Тыва ✨
Семья подписала кредитный договор по семейной ипотеке на строительство своего дома.
✨г. Нарьян-Мар (Ненецкий АО)✨
Помогли провести очень сложную сделку по продаже квартиры за наличный расчет, которая была в залоге у банка, да еще и с тремя несовершеннолетними детьми в собственниках. Всё прошло успешно!
✨г. Анапа✨
Помогли многодетной семье переехать из тесной однушки в просторный дом 115 кв. м, о котором они мечтали еще с прошлого года.

Каждая история уникальна, и это невероятно круто — помогать людям менять жизнь к лучшему, где бы они ни находились✨

✨ Если у вас тоже есть мечта о своем жилье, звоните или пишите — мы обязательно найдем решение!

❄️8-918-643-09-71 Феруза
Мы теперь в Макс https://max.ru/join/wwaCEjbIlYBhafowffZcYwFJBzZTvyQQ_SybByURaDc

Ловушка «красивой» выписки: почему перед покупкой участка онлайн-отчета недостаточно? 📄

Друзья, часто при покупке земли для строительства дома, клиенты показывают мне обычную онлайн-выписку из ЕГРН и говорят: «Смотрите, тут написано ИЖС, ограничений нет, обременений нет. Берем?». Мой ответ всегда один: «Не торопитесь. Это только вершина айсберга».

Почему обычной выписки недостаточно, и какие документы спасают нас от серьезных проблем?

1. ЕГРН – только верхушка айсберга 🧊
Обычная выписка из ЕГРН подтверждает право собственности и наличие явных обременений (например, залог). Но она не расскажет о градостроительных ограничениях, которые могут полностью заблокировать стройку.

2. ИСОГД и расширенная выписка – «паспорт» ваших возможностей 🗺️
ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) и расширенная выписка – это те документы, где содержится полная правда об участке:
• Красные линии: вдруг здесь планируют расширение дороги или прокладку коммуникаций?
• Зоны с особыми условиями использования (ЗУОУИТ): это охранные зоны газопроводов, водохранилищ, объектов культурного наследия (как в нашем недавнем кейсе!), приаэродромные территории. Все они могут налагать жесткие запреты на строительство или его высоту.
• Градостроительный регламент (ПЗЗ): здесь прописано, какой именно дом можно построить – отступы от границ, максимальная высота, процент застройки участка.

3. Почему банку не всё равно? Или что такое «ликвидный залог» 🏦
Для банка ваш участок – это залог по кредиту. И этот залог должен быть ликвидным, то есть его должно быть легко продать, если вдруг вы не сможете платить кредит. Любые серьезные ограничения, указанные в ИСОГД (те же охранные зоны или приаэродромные территории), делают участок малоликвидным или вовсе непригодным для залога.

В расширенных выписках и ИСОГД есть конкретные статьи и пункты, по которым мы, как эксперты, заранее видим:
• Пройдет ли этот участок по требованиям банка для залога.
• Не будет ли проблем с получением уведомления о начале строительства.
• Не откажет ли вам банк в кредитовании именно из-за земли.

ℹ️Что в итоге?
Покупая участок, основываясь только на «быстрой» выписке, вы рискуете вложить деньги в землю, на которой нельзя строить, или получить отказ от банка из-за неликвидного залога.

Поэтому перед покупкой, рекомендуем запрашивать расширенные документы, анализировать ИСОГД и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), как минимум советуйтесь с кадастровым инженером, который заранее вас предупредит о возможных рисках. Позаботьтесь о том, чтобы ваш будущий дом не столкнулся с юридическими проблемами, а ипотека была одобрена без сюрпризов.

Если что, звоните, мы на связи 🩶
89186430971

Интересное в ленте ❄️

❄️Путин освободил военных, участвующих в СВО, от долгов. Президент подписал закон, распространяющийся на служащих, заключивших контракт с 1 мая 2026 года. Долги не должны превышать 10 млн рублей.

✨Разница цен между новостройками и вторичкой в России достигла уже 90% — Росстат. Всё из-за льготной ипотеки и перегрева рынка. При этом полноценного удешевления нового жилья не будет, и в 2026 году оно продолжит дорожать быстрее ожидаемой инфляции, предупреждают эксперты.

✨Минфин изучает возможность внедрения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС) на территории России, но не для всех граждан, а, в частности, для ИЖС, которое подпадает под определенные критерии. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

❄️В первом квартале 2026 года банкротами признаны более 137 тыс. россиян - на 13,7% больше, чем год назад, подсчитал ЕФРСБ.
Женщины банкротятся чаще мужчин: 56% против 44% ✨

✨Договоренность по новым правилам семейной ипотеки в правительстве практически есть, обновленная программа учтет вопросы демографии.
Об этом рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«По поводу изменений в правила семейной ипотеки. Мы практически обо всем договорились. Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. <...> Дьявол был, как говорится, в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем», – сказал он.