Для примера, сейчас согласовываю условия клиенту, по таким параметрам. Планируется покупка готового дома, пв минимальный 20%, доп расходы на сделку незначительные 👌

Для информации, если бы я этого же клиента завела в зеленый банк, ставки 16,5% и рядом бы не было, я бы его согласовала под 21% 👀
Как-то так 😯

Разница в ставке 4,5%
В ежемесячном платеже, внимание⭕️ - почти 20 тыс рублей
А в общей переплате, сказать, сказать?)
3 900 000 рублей ‼️

Теперь понимаете, зачем Вам нужен брокер 😎

Как спасти квартиру, когда банк уже подал в суд? 🔐🧑‍⚖️

История одного спасения, которая могла закончиться потерей жилья и огромными долгами.

Дано:
📍Квартира куплена в 2023 году.
💸Долг перед банком — 3,5 млн ₽ (при рыночной цене квартиры в 6 млн ₽).
⬇️В 2025 году у клиента падает доход. Он оформляет реструктуризацию на 6 месяцев.

Ловушка, о которой многие не знают:
На время реструктуризации платеж снизили до 5 000 ₽. Но проценты (45 000 ₽ в месяц!) никуда не делись — они копились и добавились к общему долгу. В итоге, когда льготный период закончился, платеж подскочил до 60 000 ₽.

📉Кризис:
Клиент не смог платить такую сумму. В повторной реструктуризации банк отказал. Начались просрочки. Через 3 месяца банк потребовал вернуть ВЕСЬ долг сразу, а затем — подал в суд, чтобы забрать квартиру за долги.

📝Что сделали мы:
Когда клиент обратился к нам, ситуация была критической. Мы собрали полный пакет документов, подтверждающих возможность клиента платить, и вступили в переговоры с банком.

✅Результат:
Нам удалось убедить банк решить вопрос в досудебном порядке! Клиента вернули в график платежей, судебный процесс остановлен.
Квартира осталась у клиента.

Вывод: Даже если банк уже подал в суд — это не конец. Всегда есть шанс договориться, если знать, как это делать правильно.

Нужна помощь в сложной ситуации? Не ждите суда, пишите нам! 🤝
🔔89186430971

Интересное в ленте ❄️

❄️Инфляция в России опустилась ниже ноля. Росстат впервые с августа 2025 года зафиксировал дефляцию 0,02%

❄️ЦБ России начнёт медленнее снижать ключевую ставку — прогноз аналитиков Альфа-Банка. При этом к конце года она может опуститься до 13%.

❄️Рубль не ослабнет в ближайшие месяцы из-за роста экспортной выручки, несмотря на начавшуюся закупку золота и долларов — ЦБ.

❄️В России почти в 2 раза выросло число убыточных банков с начала 2026 года, сообщили в ЦБ. Если 1 января их было 34, то к началу марта — 60. Среди них: Почта Банк — убыток 7,2 млрд рублей, Синара — убыток 3,3 млрд, УБРиР — убыток 2,8 млрд, и другие. Во многом такая динамика связана с жёсткой ДКП: ЦБ держал ключевую на рекордно высоком уровне 21% более полугода и начал медленно снижать ее в июне 2025 года.

Что-то на интересном, позже расскажу 👌

Страховка жизни при ипотеке: пустая трата денег или реальная выгода? ⤵️

Многие заемщики воспринимают страхование жизни как «лишний налог» от банка. Но давайте просто посчитаем. 🧮

Почему со страховкой оформлять ипотеку ВЫГОДНО:

1️⃣Снижение процентной ставки
Это самый весомый аргумент. В 99% случаев банк предлагает выбор:
• Со страховкой ставка, например, 16%.
• Без страховки ставка вырастает на 1–2% (то есть становится 17-18%).

Считаем на цифрах: При кредите в 5 млн рублей лишний 1% ставки — это дополнительные 50 000 рублей переплаты в год. Стоимость страховки при этом выйдет в районе 15–20 тысяч.
Чистая экономия — 30 000 рублей в год прямо в ваш карман.

2️⃣Защита вашей семьи
Ипотека — это марафон на 15–30 лет. Никто не знает, что будет завтра. Если (не дай Бог) с заемщиком что-то случается (тяжелая болезнь, инвалидность или смерть), страховая компания полностью погашает долг перед банком. Квартира остается семье, а не переходит банку за долги. Это цена вашего спокойствия.

3️⃣Возможность маневра
Вы не обязаны покупать страховку именно в банке (где она часто стоит в 2-3 раза дороже). Мы помогаем подобрать аккредитованную страховую компанию с самыми низкими тарифами. Условия те же, ставка снижена, а платите вы меньше.

🌟 Важный нюанс:
Если вы решите отказаться от страховки на второй год, банк имеет право в одностороннем порядке поднять вам ставку по кредиту (это прописано в договоре).

🐻 Мой совет:
Страховка жизни — это не «подарок банку», а ваш инструмент управления стоимостью кредита и личной безопасностью.

Хотите узнать, сколько вы сэкономите на ставке со страховкой именно в вашем случае? Пишите, мы сделаем точный расчет! 📱

✈️ 89186430971 — Мах

Всем отличных выходных! ☀️

Тут сейчас ЦБ выдал статистику: каждый пятый, кто взял ипотеку в 2025 году, будет платить её до конца жизни. 🫣

Ну что сказать... Похоже, ипотека — это наш новый рецепт долголетия! Хочешь дожить до ста лет? Бери кредит на максимальный срок. Смерть подождет, пока банк не получит последний платеж. 😂

А если серьезно — не забивайте голову этими «страшилками» в выходные. Во вторник встретимся и решим, как закрыть ваши кредиты быстрее.

А сейчас — отдыхать! Всем хороших выходных и побольше солнца! 💌

С Днём Великой Победы! 🕊

Это священный день, когда мы вспоминаем о беспримерном мужестве, стойкости и самоотверженности нашего народа. Пусть подвиг ветеранов всегда будет в наших сердцах, а небо над головой будет мирным.

Слава Героям! С праздником! ⭐

📍Лучшее средство от тревоги — пауза.

Оглянитесь вокруг… Ведь всё хорошо, правда? Или хотя бы не так плохо, как могло быть. Или намного лучше, чем планировалось!

И помните:

Уединение — не одиночество;
Тело — не фигура;
Красота — не лицо;
Чужое мнение — не истина;
Вы — это чудо.

~ Анна Чуланова

Всем хорошего дня и продуктивной недели!
Мы на связи 📱

🎓Недавно прошли обучение по новому продукту ДОМ.РФ: поручительство для подрядчиков ИЖС

Если коротко: это программа для небольших компаний, которые хотят получить кредитование со стороны банков и строить по счетам эскроу, но им банки отказывают по определенным рискам. Например, у них недостаточно опыта или просто недостаточно залога для предоставления кредита.

Так вот, теперь ДОМ.РФ готов пойти поручителем в вашем кредите и взять на себя часть рисков, чтобы помочь вам получить заветное одобрение🤝

Называется этот продукт «Зонтичное поручительство»?🛒
Это гарантия исполнения поручителем обязательств по схожим кредитам (по условиям выдачи, типу заёмщика или цели кредита). Такая «однородность» позволяет оценивать и управлять риском коллективно, что значительно упрощает процессы взаимодействия между банками и подрядчиками.

Важные нюансы, которые нужно знать:

✅Это поручительство работает в симбиозе с кредитом, а не по отдельности.
✅Оно абсолютно бесплатно для вас.
✅Оно не увеличивает ставку по кредиту.
✅Отдельно обращаться в ДОМ.РФ не нужно — всё работает в режиме «одного окна».

📨Но имейте в виду: решение о возможности выдачи кредита (в том числе с этим поручительством) всё равно принимается конкретным банком путем анализа кредитной заявки подрядчика. Поручительство — это мощный инструмент помощи, но не автоматическое одобрение.

Кто уже работает по этой схеме?
На обучении говорили, что ДОМ.РФ с этим точно работает. Но на сайте указано, что в участниках программы уже есть Сбер и ВТБ. 🏦

Если вы подрядчик и столкнулись с нехваткой залога или опыта для банка — приходите, будем разбираться и выстраивать стратегию получения кредита вместе!

Строим рынок ИЖС грамотно! 🏗

📱89186430971 — Мах

Основные требования ⬇️

🆎🆎🅱️🆎

1⃣Кто может участвовать
ИП или юридические лица, которые строят частные дома в рамках 186-ФЗ (по договорам подряда с использованием эскроу-счетов).
Обязательное условие: коды вида деятельности ОКВЭД 41.20 или 41.2.

2⃣Требования к заёмщику на момент получения кредита:
Регистрация бизнеса — до 1 марта 2026 года
Финансовое состояние — отсутствие банкротства, реорганизации, ликвидации
Налоги — отсутствие задолженности
Репутация — отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, достоверные данные об учредителях
Гражданство — резидент РФ
Кредитная история — отсутствие текущих просрочек, за 2 года — не более 90 дней просрочки
Прибыльность — отсутствие убытков по последней отчётности
Судебные споры — отсутствие неисполненных решений на сумму более 25% от годовой выручки
Риск-профиль — низкий или средний уровень в системе «Знай своего клиента»
 
3⃣Требования к кредиту
Цель: строительство частных домов с использованием счетов эскроу
Период выдачи: с 01.01.2026 по 31.12.2026
Срок кредитного договора — не менее планируемого срока строительства и оформления права собственности заказчика на жилой дом, но не более 1 года
Сумма кредита — не более 80% от цены договора подряда

4⃣Требования к договору подряда
Предусмотрено обязательство подрядчика построить жилой дом в соответствии с 186-ФЗ от 22.07.2024
Все необходимые сведения своевременно раскрыты на строим.дом.рф
Земельный участок принадлежит заказчику на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования
Оформление права собственности – уведомительный порядок (ст. 51.5 и 55 Градостроительного кодекса РФ)

Кто мы такие и зачем мы вам нужны? Развеем мифы о брокерах 🙏

Давайте начистоту. Если коротко: мы — брокеры, которые помогут вам оформить кредит на выгодных условиях и без головной боли. А теперь чуть подробнее о том, как это работает на самом деле.

❌Миф 1: Мы волшебники.
У нас нет волшебной палочки и личного номера каждого андеррайтера в стране. Мы не «договариваемся» за закрытыми дверями. Всё, что у нас есть — это многолетний бесценный опыт. Мы знаем правила игры каждого банка и ведем вас по этому пути так, чтобы вы прошли его беспрепятственно.

❌Миф 2: «Я сначала сам попробую, а если не выйдет — приду к вам».
Если вы уже получили серию отказов, исправить ситуацию в моменте мы не сможем. Каждая неудачная попытка — это след в кредитной истории. Мы всё проанализируем, дадим рекомендации и поможем... но значительно позже. Время и возможности будут упущены. Поэтому лучше начинать путь с профессионалом сразу.

❌Миф 3: Мы «рисуем» справки.
Мы не помогаем с фиктивным трудоустройством и не занимаемся подделкой документов. Наша задача — грамотно подготовить вас к сделке, чтобы ни у вас, ни у нас не было проблем с законом. Только легальные стратегии.

❌Миф 4: Мы одобряем безнадежных за минуту.
Мы готовы работать с трудными кейсами, но не с фантазерами. Если у вас действующая просрочка прямо сейчас — чуда не случится. Мы можем выстроить для вас правильную стратегию, но вам нужно будет выполнить все наши рекомендации четко по разработанному плану. И только после этого мы сможем вам помочь.

✅Что у нас есть на самом деле?

1️⃣Многолетний опыт. Мы видели тысячи ситуаций и знаем, как банки принимают решения на самом деле.
2️⃣Знание всех нюансов. Мы берем на себя всё: от тонкостей оформления документов до полного сопровождения ваших кредитов. Вы застрахованы от ошибок в договорах и лишних переплат.
3️⃣Связи. У нас есть прямые контакты с сотрудниками банков. Нет, не для того, чтобы «пропихнуть» плохого клиента, а для того, чтобы первыми узнавать об изменениях в программах и быстро перестраиваться.
4️⃣Моральная и психологическая поддержка. Кредит или ипотека — это всегда стресс. Мы становимся вашим «буфером» в общении с банками, успокаиваем, когда это нужно, и всегда остаемся на связи. Мы рядом не только как профи, но и как люди, которые понимают вашу тревогу.

🌟 Представляете, это всё. Никакой магии, только профессионализм.

И если вы думаете, что вы идеальный клиент и зачем мы вам нужны — мы нужны для вашего спокойствия, выгоды и максимально комфортного сотрудничества.

🪄Мы не обещаем чудес. Мы гарантируем профессиональный подход, экономию ваших нервов и честную работу на результат.

Ваша задача — мечтать о доме, наша — сделать этот путь легким ❤️

📱89186430971 — Мах

Коротко и по делу: что сейчас происходит в финансах и недвижимости на «человеческом» языке ❄️

✨У банков начались скрытые проблемы. Долги компаний растут, но банки их пока «переупаковывают», чтобы не пугать рынок. Аналитики говорят: к весне 2027 года это аукнется всем.
• Вывод: Кредиты будут одобрять всё сложнее, а гайки — закручивать всё туже.

✨Налоги: обещают не повышать, но... Министр финансов говорит, что всё стабильно. Однако в 2025 году говорили так же, а через полгода вырос НДС.
• Вывод: Не расслабляемся, планируем бюджет с учетом того, что жизнь может подорожать.

✨Инвестиции в квартиры под сдачу — теперь убыток. Если купить квартиру за 21 млн, то чистая прибыль от аренды всего 3–4% годовых. Это меньше, чем просто держать деньги в банке. Если же квартира в ипотеке под высокий процент — вы вообще работаете «в минус».
• Вывод: Покупать квартиру «под сдачу» сейчас — плохая затея.

✨Битва за клиента на вторичном рынке. Несмотря на общий кризис, банки начали друг за другом снижать ставки на вторичку. Им нужно как-то привлекать людей, поэтому они начали конкурировать между собой.
• Вывод: Если вы «идеальный клиент» и вам нужно жилье для себя (не для инвестиций) — сейчас можно найти интересный вариант.

❄️Итог: Рынок штормит. Инвестиции в бетон временно не работают, но для тех, кто хочет купить жилье для жизни, как всегда, я на связи. Посмотрим, проанализируем и выберем лучший путь.
Я всегда открыта и честна с Вами, если будет невыгодно, я так и скажу, не переживайте ✨

89186430971 — Мах

📈 52% россиян никогда не проверяли свой кредитный рейтинг. А вы в какой половине?

Недавнее исследование от «Ведомостей» подкинуло очень интересную (и немного пугающую) пищу для размышлений.

📊 Цифры говорят сами за себя:
• Более половины (52%) жителей страны даже не знают, что такое кредитный рейтинг и зачем он нужен.
• При этом 65% оценивают свою финансовую грамотность как среднюю или высокую.
• И только 18% регулярно следят за своим «финансовым лицом» перед банками.

В чем здесь ловушка? 🪤
Большинство людей считают финансовой грамотностью умение копить и тратить. Но в мире ипотеки и крупных займов этого мало.

Кредитный рейтинг — это ваш пропуск в мир нормальных ставок и одобренных сделок. Можно быть идеальным «накопителем», но получить отказ в ипотеке из-за забытого копеечного долга по кредитке или ошибки в базе данных БКИ, о которой вы даже не подозревали.

Как планируют деньги в России? 📝
• Лишь 18% смотрят на год вперед и более.
• Остальные живут горизонтом планирования в несколько недель или месяцев.

Для ипотеки — марафона на 15-30 лет — такое короткое планирование рискованно. Именно поэтому 40% заемщиков полагаются на память, а потом удивляются просрочкам и испорченной истории.

Мой совет: 💡
Не будьте в числе тех 52%, кто идет за кредитом «вслепую». Финансовая грамотность сегодня — это не просто «не тратить лишнего», а знание своих прав, своих цифр и умение пользоваться финансовыми инструментами.

С чего начать?
1. Проверьте свой кредитный рейтинг (это можно сделать бесплатно 2 раза в год). Вот памятка
2. Если цифры вас расстроили — не паникуйте.
3. Приходите к нам. Мы не просто «смотрим рейтинг», мы «лечим» кредитные истории, убираем ошибки и готовим вас к идеальной сделке.

Ваш кредитный рейтинг — это ваша репутация. Давайте сделаем её безупречной!

📲89186430971 — Мах

-Никому, никогда, ничего не было нужно!
-КАМАЗ 😁

Всем хорошего вечера ❤

Забыла отметить: без залога 👌

Сегодня подписали кредитный договор на выдачу потребительского займа!

❄️Ставка 22.5%
❄️Без каких-либо доп расходов на выдачу, т.е. полная стоимость соответствовала процентной ставки по кредиту.
❄️Без залога!

Чуть позже отправим отзыв клиента) ✨

Друзья, я сегодня что-то всё о потребах и потребах... Но не забываем про наш «базис» — ипотеку! 🌳

На этой неделе мы подписали 4 ипотечные сделки! Просто не успеваем всё публиковать.

Тут недавно агент задал мне вопрос: «А если через вас подавать заявку, ставка выше?🤔
Я прямо задумалась и поняла, не все видимо понимают что мы тут делаем вообще)
И решила, что на следующей неделе я наглядно, на цифрах и примерах покажу, как с нами ставка становится НИЖЕ. И это касается не только потребов, но и всех видов кредитования, включая сложную ипотеку.

Так что не переключайтесь 🤗

А пока — всем отличных, уютных и восстанавливающих выходных! Отдыхайте и набирайтесь сил 🤳

📲89186430971 — Мах

Всем легкой и продуктивной недели! ❤️

Задумывались ли вы когда-нибудь, что всё происходящее в вашей жизни в настоящий момент — это не просто цепочка случайностей? Это результат работы вашего сознания в прошлом.

Корни нашего «сегодня» всегда кроются в «вчера». Наши прошлые решения, страхи, мечты и установки привели нас в ту точку, где мы находимся сейчас.

К чему я это?
К тому, что очень важно осознавать, о чём вы думаете прямо сейчас. Ведь именно сегодняшние мысли, ваши планы и ваша решимость создают ваше будущее.

🤩Если сегодня вы думаете о доме своей мечты и ставите цель, то завтра это станет вашей реальностью. А мы поможем сделать так, чтобы этот путь был легким и осознанным.

Берегите свои мысли — они строят ваш мир! 🌎

📱 89186430971 — Мах