Когда банк обязан пересмотреть условия по кредиту 👌

1️⃣Если сам договор это предусматривает
Во многих кредитных договорах прописываются условия автоматического пересмотра ставки — например, если доход меняется или заёмщик выполняет требования программы (как в некоторых ипотечных продуктах).
Если это указано в договоре, банк обязан выполнить условие.
2️⃣При обнаружении ошибки банка
Если ставка или платежи рассчитаны неверно по вине кредитора — он должен их пересчитать.
Это следует из общих норм ГК РФ о некорректном исполнении обязательств.
3️⃣При досрочном погашении
По ФЗ-353, при частичном досрочном погашении банк обязан:
— пересчитать долг;
— изменить график платежей;
— обновить согласованные параметры займа.
Это не право, а обязанность кредитора.

Когда пересмотр условий – это право банка,
а не обязанность 🙅‍♂️

1️⃣Рефинансирование и «снижение ставки»
Если заёмщик просит уменьшить процент или сделать условия выгоднее, банк имеет полное право отказать.
Ни в одном законе нет обязанности кредитора снижать ставку по инициативе клиента.
2️⃣Реструктуризация долга
Даже если заёмщик испытывает трудности, банк не обязан менять график платежей, уменьшать платёж или продлевать срок кредита.
Реструктуризация — это решение банка, основанное на его риск-политике.
3️⃣Перевод валютных кредитов в рубли
Если договор не предусматривает обязательный механизм, банк вправе отказать. Обязанности конвертации нет.

Важно помнить
Банк всегда действует в рамках закона и собственных внутренних правил. Если нужных условий нет в договоре — рассчитывать можно только на лояльность и возможность договориться.
Мы, кстати, не плохо умеем договариваться с банками 🏆, проверено опытом.

Пишите мне @feruza_khurishanova и обязательно ↘️
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

17 декабря, полёт нормальный ✈️

Интересное в ленте 🍰

🐴 В Госдуме не оставили идею с механизмом "второй" руки при сделках с недвижимостью, а подготовили соответствующий законопроект.
Инициатива позволит собственникам жилья назначать персонального поручителя для защиты от мошенников при продаже квартиры или дома.
Говорят, инициатива призвана защитить пожилых, социально уязвимых и одиноких людей, которые чаще всего становятся жертвами обмана.

🐴 Из-за космических ставок по ипотеке россияне покупают одну квартиру по цене четырёх, отмечают аналитики. При этом за год переплата по ипотеке снизилась на треть — с 470% от изначальной суммы кредита в ноябре 2024 года до 324%.

🐴 По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Сейчас обсуждается вариант следующих дифференцированных ставок при рождении ребенка:
▪️одного – 10%
▪️второго – 6%
▪️третьего и последующего – 4%

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сделка по ипотеке с ИИ 🤖

Нет, ну мы пока еще сами анализировали кредитную историю, подавали заявку, собирали пакет документов…
Но наш клиент, современный молодой мужчина, в качестве своего консультанта использовал ChatGPT.

К слову, портрет клиента сейчас поменялся. Раньше люди не особо вникали в пункты договора, не изучали подробно сметы, не вникали в технологию строительства. Сейчас всё иначе.
Клиенты задают вопросы и, как в нашем случае, советуются уже не с юристами и технадзором, а с ИИ.

Да, ИИ отлично собирает и подаёт информацию, но он не заменит профессиональную ответственность и практический опыт.

Что делать?
🦾 Сотрудничать, а не конкурировать:
«Покажите, что сказал ИИ - разберем вместе»
🦾 Учить клиента критическому подходу:
«Если ИИ советует – это повод обсудить, а не сразу действовать»
🦾 Демонстрировать ценность:
• Мы переводим теорию в практику. ИИ выдает список рисков – мы показываем как эти риски выглядят в реальных кейсах и как их можно обойти.
• Мы работаем с "подводными камнями".
Например, знаем не только, что написано в договоре, но и как это трактуется банками и застройщиками на практике.
• Мы экономим время и нервы.
ИИ может дать 100 вариантов, но только эксперт знает, какой из них реален для конкретного клиента здесь и сейчас, с учетом всех нюансов его кредитной истории и текущих условий рынка.

Мир меняется, но суть нашей работы остаётся прежней: помогать людям принимать безопасные и обоснованные финансовые решения.
ИИ – мощный ассистент, но не замена профессиональной юридической и финансовой экспертизы.

Пишите мне @feruza_khurishanova если нужна помощь в одобрении ипотеки и обязательно ↘️
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 🎄

✉️Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина предложила закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей (450 тыс. руб.) на уровне инфляции.
Соответствующий законопроект направлен на заключение в правительство РФ.
Останина отметила, что за прошедшие 6 лет размер данной выплаты ни разу не увеличивался, несмотря на инфляционные процессы и ежегодную индексацию иных мер поддержки.

✉️Депутаты разрешили себе и чиновникам не отчитываться о доходах и имуществе. Сегодня Госдумой был принят закон об отмене ежегодных деклараций.

✉️Госмессенджер Max станет для россиян заменой паспорта при покупке табака, алкоголя и энергетиков. Такой законопроект приняла Госдума.

✉️если вам еще не надоела тема с Долиной, то вот
Верховный суд опубликовал полный текст вынесенного определения по делу Долиной — Лурье.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Как думаете, с кем разговаривает Феруза?
С маленьким племянником или менеджером Домклика, который наконец-то зашел в чат?
смотреть со звуком 🎤🧡

Закрываем все дела и кредиты перед Новым годом ⏱️
(по возможности)
Пост про досрочное погашение

Почему это выгодно
🟣При досрочном платеже уменьшается тело кредита, а проценты считают уже с новой — меньшей — суммы.
🟣На первых этапах кредита процентная часть платежей максимальна. Если внести досрочно в начале срока, экономия будет ощутимой.
🟣Даже если осталось несколько месяцев, досрочный платёж позволит быстрее закрыть долг и освободить бюджет.

Как погашать правильно
1️⃣ Проверьте, нет ли пеней
Если есть задержки или штрафы, сначала закройте их — иначе часть досрочного платежа уйдёт не на основной долг.
2️⃣ Выберите тип погашения
Сократить срок кредита — максимальная экономия на процентах.
Уменьшить ежемесячный платёж — снизится нагрузка на бюджет.
3️⃣ Сообщите банку о намерении
Обычно достаточно подать заявление в приложении или офисе. Уточните сроки и порядок зачёта.
4️⃣ Проверьте новый график
Убедитесь, что в нём верно учтён досрочный платёж и корректно пересчитан остаток долга.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 16,5% до 16% ⬇️

Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий

отметили в Банке России

Заседания ЦБ в 2026 году:
13 февраля
20 марта
24 апреля
19 июня
24 июля
11 сентября
23 октября
18 декабря

Как вам неделя?
Мы вот закрываем год 🗓️
из последних сил

Провели целых 6️⃣сделок
кстати, записаться на сделку сейчас реально сложно, но у нас получается даже переносить сроки на пораньше
• сделку по строительству дома с покупкой участка
• две сделки по строительству дома на своем участке
• сделку по смене подрядчика
• межрегиональную сделку по покупке вторички
• сделку по военной ипотеке
АйТи только осталась, никому до конца года не надо успеть? 😁

А вообще уже очень уже хочется корпоратив и оливье 🐟 А вам? 😁

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Банк Санкт-Петербург
Повышаются ставки по базовым программам.
Теперь так
19,49% (было 18,49%)
«Новостройка», «Квартира»
«Коммерческая недвижимость»
«Апартаменты», «Паркинг»
19,49% (было 19%)
«Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости»

🏦 Альфа-банк
Внесли изменения в программу "Дальневосточная и Арктическая ипотека":
Теперь для работающих в образовательной организации не обязательно быть педагогом, т.е. не требуется сверка должности с номенклатурой должностей – достаточно просто работать в государственной или муниципальной образовательной организации.

🏦АТБ
Снизили ставки по рыночным программам «Готовое жилье», «Рефинансирование», «Строящееся жилье»
Теперь базовая ставка - 19,9% (было 20,85).
🟠Ипотечный кредит можно использовать
• на приобретение коммерческого помещения (первичка и вторичка), ПВ – от 30%
• на покупку последней доли/ей в квартире. ПВ зависит от размера выкупаемой доли.
 • на рефинансирование кредитов, объектами залога по которым являются жилые дома с земельными участками или таунхаусы.
 • для готовых объектов жилой дом с земельным участком/Таунхаус снижен размер первого взноса для заемщика с официально подтвержденным доходом, а также для зарплатников Банка, в случае нахождения объекта в коттеджном поселке (с ограничениями по удаленности от офиса Банка):
Жилой дом с з/у - от 30%
Таунхаус - от 20,1%
🟠Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» дополнена новой категорией клиентов - семьи, имеющие 3 и более детей в возрасте не старше 19 лет. При этом третий и последующий ребенок рожден не ранее 1 января 2024 года. Супруг (супруга) Заемщика должен выступать солидарным Заемщиком по Кредитному договору.

🏦 Банк Центр-инвест
Первоначальный взнос от 20,01% (ранее от 30,01%) доступен не только для зарплатников, но и для внешних клиентов.
Но есть некоторые условия:
ПВ от 20,01% вводится только для тех заемщиков, у кого ПДН* не более 30%. Для остальных внешних клиентов ПВ от 31%.
 
🏦 Банк Уралсиб
Обновлены минимальная и максимальная суммы ипотечного кредита:
Минимальная сумма — от 1,5 млн ₽
Максимальная сумма повышена по всем стандартным программам кредитования:
26 млн ₽ — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Сочи
13 млн ₽ — Казань, Нижний Новгород, Калининград, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Новосибирск, Тюмень, Челябинск, Красноярск, Уфа, Самара, Ленинградская область
10 млн ₽ — остальные регионы
Суммы свыше указанных рассматриваются в индивидуальном порядке.

🏦 Примсоцбанк
Открыли прием заявок по новым категориям Дальневосточной ипотеки:
— Многодетная семья, без учета возраста родителей.
— Работник образовательной организации без ограничений по должности. Достаточно быть трудоустроенным по основному месту работы  и / или по совместительству  в государственной или муниципальной образовательной организации, расположенной на территории субъекта РФ, входящего в состав Дальневосточного федерального округа.

🏦Сбербанк улучшает условия ипотеки
Банк с 25 декабря увеличивает максимальный дисконт на ставки по базовым программам ипотеки при покупке недвижимости на Домклик с 1% до 1,5%.
Таким образом, минимальные ставки составят:
✅от 15,9% на покупку первичного жилья
✅от 16,5% на покупку «вторички»
Кроме этого, с 22 декабря в Сбербанке уменьшаются ставки по потребкредитам, минимальная составит 19,4%.

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
В связи с завершением календарного года приостанавливается прием заявок по программе «Сельская ипотека».

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#бспб #ипотека #банки #центринвест #альфабанк #атб #примсоцбанк #уралсиб #сбербанк #рсхб

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 12 по 19 декабря

🕶 ЦБ снизил ключевую ставку в 5-й раз подряд: что теперь будет с ипотекой – РБК
Последнее снижение ключевой ставки не привело к уменьшению ставок по ипотеке. Как текущее решение регулятора скажется на ставках и спросе?

🕶 Главное из определения Верховного суда по делу Долиной – РБК
ВС опубликовал полный текст определения по делу Ларисы Долиной. Ключевые выводы, которые сделала судебная коллегия по гражданским делам, – в материале РБК.

🕶 Убавленная стоимость: средняя переплата по ипотеке за год снизилась на треть – Известия
Переплата по ипотеке в среднем за год снизилась на треть. В ноябре 2024-го она составляла около 470% от изначального размера кредита, сейчас – 324%. Такой уровень все равно запределен – по сути, заемщики берут одну квартиру по цене четырех. При этом спрос на рыночную ипотеку в последние месяцы растет.

🕶 Завершить настройку: в 10 городах-миллионниках не распродана половина построенных квартир – Известия
В 10 городах-миллионниках РФ половина построенного жилья остается непроданной. По мнению экспертов, девелоперы возводят больше, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах.

🕶 Ирек Файзуллин: «Прорабатываем варианты модернизации семейной ипотеки. Но важно не забывать…» – Бизнес Online
На заседании совета законодателей глава Минстроя заверил, что задача построить 103 млн кв. м жилья в этом году будет выполнена, хотя строителям сейчас непросто. Квадратных метров «может быть много», но важнее, насколько оно доступно, переживали Вячеслав Володин и Валентина Матвиенко. В ГД поругали концепцию развития РФ, которая делает упор на опорные, крупные населенные пункты и «ущемляет» села, и обещали изменения в ипотеке.

🕶 Новостройки тормозят всё: цены, спрос, предложение и ипотеку – Интерфакс
О том, каким был 2025 год на рынке первичного жилья в России, рассказали участники рынка.

🕶 Отказ в ипотеке: что скрывают банки и как не остаться без жилья – РГ
Отказ в ипотеке сегодня – частая ситуация даже у людей с официальным доходом и стабильной работой. Иногда причина отказа кроется в мелочи.

🕶 «Сделать поддержку более актуальной»: зачем власти хотят обновить семейную ипотеку – RT
Минстрой прорабатывает варианты модернизации семейной ипотеки.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

#пресса

Дорогие коллеги и уважаемые риелторы!

Команда ДомЛайт от всей души поздравляет вас с вашим профессиональным праздником – Днём риелтора! 💚

Ваша работа – это настоящее искусство! Вы не просто продаёте или сдаёте квадратные метры, вы воплощаете мечты в реальность, находите для людей не просто стены, а их будущее, их очаг ✨

Мы, как никто другой, знаем, насколько важна ваша роль в цепочке сделки и как много сил, знаний и терпения вы вкладываете в каждого клиента. Ценим ваш профессионализм, энергию и стремление к лучшим результатам!

Со своей стороны, мы всегда готовы быть вашей надежной финансовой опорой, помогая вашим клиентам легко и быстро оформить ипотеку или кредит на самых выгодных условиях. Ведь вместе мы делаем людей счастливее, реализуя их жилищные мечты!

Желаем вам неиссякаемой энергии, успешных сделок, благодарных клиентов и новых профессиональных высот! Пусть каждый ваш рабочий день будет наполнен вдохновением и плодотворным сотрудничеством☕️
С праздником!

С уважением,
команда брокеров ДомЛайт 🤩

✴️✴️✴️✴️✴️✴️✴️
за неделю с 15 по 21 декабря

1⃣ ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 16%

2⃣изменили условия по программам следующие банки:
Сбербанк с 25 декабря увеличивает максимальный дисконт на ставки по базовым программам ипотеки при покупке недвижимости на Домклик с 1% до 1,5%
Банк Санкт-Петербург повысил ставки по рыночной ипотеке.
Центр-инвест снизил размер первого взноса с 30% до 20,01% для клиентов с низкой кредитной нагрузкой.
АТБ, кроме снижения ставок, еще ввел возможность покупки в ипотеку коммерческих помещений, покупку последней доли, рефинансирование домов и таунхаусов.
Уралсиб повысил минимальную и максимальную суммы кредита по стандартным ипотечным программам.
Банки разнонаправлено расширяли условия дальневосточной и арктической ипотеки:
Альфа (добавил всех работников образовательных организаций)
Примсоцбанк (добавил многодетных без учета возраста и работников образ учреждений)
АТБ (ввел многодетных без учета возраста)
Подробности тут

3⃣ В ГД обсуждают инициативы, которые помогут сделать семейную ипотеку более адресной, по параметрам пока не договорились, идут дискуссии.

4⃣Минстрой считает необходимым увеличить финансирование программы сельской ипотеки.

5⃣В ГД подготовили законопроект об обязательном уведомлении близких родственников о сделке с недвижимостью (механизм «второй руки»).

6⃣Минфин предложил повысить до 2 млн рублей «страховку» по вкладам от трех лет и увеличить страховую сумму по эскроу до 30 млн.

7⃣В ГД внесен пакет законопроектов, согласно которым предлагается ввести особое правовое регулирование ипотеки на жилые дома и земельные участки, приобретаемые с использованием льготных кредитов, для пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС.

Другие новости из ленты
🎄 Верховный суд РФ признал решения первичных судов о признании сделки Долина-Лурье недействительной ошибочными, и выпустил свое определение по этому делу.
🎄 Списывать ипотеку за рождение четырех детей предложила депутат Нина Останина. Она же предложила ввести индексацию выплаты 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных.
🎄Россиянам станет сложнее взять микрозайм
🎄Обзор прессы тут

Наши посты за неделю
🌲ДомЛайт дарит подарки
🌲предновогодний ажиотаж или что изменится в семейной ипотеке с Нового года
🌲когда банк пересматривает условия по кредиту
🌲ипотека с ИИ
🌲пост про досрочное погашение кредита
🌲наша идеальная неделя

До Нового года – 10 дней 🍬
На этой неделе нас ждут последние сделки 2025 года, подведение итогов и обещания все-таки взять ипотеку
в следующем году

🫐ДОМЛАЙТ🫐
С нами легко!
WhatsApp
@domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Интересное в ленте

🥠 Заместитель главы Комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев (СР) предложил увеличить выплату на погашение ипотеки для многодетных.
Что предлагается:
• увеличить выплату с 450 до 550 тысяч рублей;
• одновременно ввести механизм компенсации — 6,4% от суммы ипотечного кредита, но не меньше 550 тысяч.
Он отметил, что это позволит сохранить поддержку для семей с небольшими кредитами — и расширить её для тех, у кого ипотечная нагрузка выше. То есть мера станет более справедливой и адресной.

🥠 Российские банки начали запрашивать родственную связь при переводе крупной суммы денег.
При желании перевести большую сумму денег операция блокируется, позже с клиентом связывается сотрудник банка и задает ряд вопросов, среди которых полные данные человека и его родственная связь с клиентом банка.
Кроме того, сотрудник банка уточняет, куда планируется потратить деньги, которые клиент собирается перевести.

🥠 Правительство России не будет продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья — Мишустин

🥠 Минюст разработал законопроект, согласно которому командиры воинских частей или соединений смогут вместо нотариусов удостоверять согласие военнослужащих для совершения сделок с недвижимостью.

🥠 Бедными считаются россияне с зарплатой до 50 тысяч рублей, выяснили социологи.
Средний класс – от 50 до 150 тысяч рублей в месяц
выше среднего — от 150 до 300 тысяч
богатыми — от 300 до 500 тысяч, а состоятельными — свыше 500 тысяч.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#НаЗлобуДня

Сегодня общалась с клиентом, которому помогаю с одобрением ипотеки. И вот что я от него услышала.
Клиента передал подрядчик, который успел его проконсультировать:
«Есть два способа расчета по ипотеке – траншевая и с использованием эскроу-счета»

Где же здесь не соответствие? Вот ⬇️
Вся льготная ипотека
(семейная, IT-ипотека и т.д.) проходит только через эскроу-счета.
Это обязательное требование законодательства для защиты покупателя.

То есть нельзя выбирать между "траншевой ипотекой" и
"эскроу-счетом" при льготной ипотеке. Эскроу-счет будет в любом случае.

Казалось бы, очевидно и понятно для специалистов, но, как видите, не для всех.
Пожалуйста, всегда перепроверяйте информацию и обращайтесь к экспертам!

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Как же приятно получать такие отзывы от клиентов 🫶

Интересное в ленте ✉️

🥠 Рост популярности рефинансирования ипотеки – это естественный отклик рынка на снижение ключевой ставки.
В ВТБ спрос на рефинансирование ипотеки за III кв. вырос на 40%.
В ПСБ среднемесячное число заявок на эту операцию по итогам июля–сентября подскочило в 7 раз по сравнению с началом года.
В Абсолют Банке наблюдается трехкратный рост показателей в неполном IV кв. по сравнению с предыдущим.

🥠 Россиянам хотят присвоить уникальный ID для выхода в интернет. С его помощью на всех сайтах и в соцсетях будет числиться один и тот же пользователь, даже если создать разные аккаунты, пишет «Российская газета».
Минцфиры предлагает привязывать единый неизменный идентификатор к номеру телефона, а затем обезличивать и шифровать данные, чтобы точнее считать аудиторию и не раскрывать личные просмотры, поскольку сейчас один человек учитывается как несколько пользователей на разных устройствах и платформах. В ведомстве подчёркивают, что конкретную активность людей никто видеть не будет.

🥠 Под условия семейной ипотеки сейчас попадают 12,5% всех домохозяйств, говорится в исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка.
Минфин и ГД активно прорабатывают переход от единой ставки по семейной ипотеке к дифференцированной и это может лишить доступа к льготной ставке множество домохозяйств, так как более 55% семей в РФ имеют только одного ребенка.

🥠 Росреестр обновил методичку для граждан о способах защиты недвижимости от мошенников.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33