Уважаемые партнеры и клиенты!
С 10 декабря у нас частично меняются цены на наши услуги.
Если понравится, с 1 января еще раз поменяем 😱

Интересное в ленте 📱

🔴Правительству необходимо оперативно подготовить дополнительные меры по улучшению демографической ситуации в России, заявил на заседании кабмина премьер-министр Михаил Мишустин.

🔴В следующем году россияне станут богаче на 2%, заявили в Госдуме. По словам депутата Панеша, экономика вступает в фазу стабилизации, что указывает на умеренный рост доходов.

🔴Почти каждый второй россиянин надеется на улучшение финансового положения в следующем году — опрос Webbankir. Противоположного мнения придерживаются 33%.

🔴В Госдуму сегодня внесут законопроект о введении в России шестичасового рабочего дня. Если его примут, то россияне будут работать всего 30 часов в неделю на пятидневке.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#Феруза
Внимание❗️
Очень длинный текст!
Но и сделка не быстрая)

О как намаялась я с тобой
моя попытка номер пять семь!

Июль 2024 года
Клиент обратился ко мне и поставил задачу:
воспользоваться семейной ипотекой, используя в качестве первоначального взноса материнский капитал и учительский сертификат 🪪
Но изначально наша помощь требовалась только в получении предварительного решения, потому что для выдачи этого сертификата необходимо было предоставить предварительное одобрение в Кубанский центр.

Попытка №1
Одобрение мы получили, правда, не с первого раза, возникли нюансы. Благодаря одобрению клиент получил сертификат и начал выбирать строительную компанию.
Выбирал долго, рисовал проект, делал расчеты, сравнивал… а время уже поджимало ⏰ (потому что у сертификата был срок, до которого его можно было использовать).
Предварительное одобрение у нас было в нескольких банках, но к октябрю у одного из банков уже поменялась политика, поэтому заявка ушла в отказ, а у другого банка этот процесс только начинался и нас предупредили о том, что если мы не загрузим пакет до конца дня, сделка уйдет в отказ.
(сотрудники банка держат нас в курсе и предупреждают о каких-либо изменениях, чтобы мы успели вовремя среагировать, спасибо им за это большое)
Дальше было несколько часов напряженной работы всех сотрудников, включая проектировщика, который дорисовывал проект уже ночью и той же ночью мы готовили весь пакет документов, и направляли его менеджеру.
Документы были приняты, но…
заявка все равно ушла в отказ 👎
Клиенты, понимая, что сертификат (а с ним и миллион рублей) потерян – отчаялись.

Август 2025 года
Клиенты возвращаются🙂
и решают, что не смотря на потерянный сертификат, готовы начинать строительство.

Попытка №2
Могла бы состояться, если бы клиенты прислушались к рекомендациям по корректировке кредитной истории, которые мы дали в прошлом году. И мы бы сэкономили много времени.
Корректировать историю📝
пришлось все равно и только после этого состоялась…

Попытка №3
Одобрение мы получили.
Было начало сентября. И сразу предупредили клиента: «действовать нужно быстро, с 1 октября условия будут меняться».
Быстро не получилось, клиент снова выбирал проект, считал и сравнивал…
В итоге загрузили пакет документов только к концу сентября, и заявка снова ушла в отказ 👎

Попытка №4
Решили пробовать другой банк
(проблема была еще в том, что заемщик был официально трудоустроен, но официальная
з/п у него была небольшая. И при этом были действующие кредитные продукты, закрыть которые не было возможности)
Новую заявку подавали уже с созаемщиком, тетей, которая тоже была официально трудоустроена.
Получили одобрение, ура! ✅
Но в этот момент у банка была большая загруженность, заявку долго в работу не брали, а когда взяли – завели не корректно, указав что созаемщик (тетя) будет будущим собственником. Этот вариант нам категорически не подходил, заявку пришлось корректировать, и она снова ушла в отказ 👎, потому что у банка снова поменялась кредитная политика.

Попытка №5
Я даю клиенту определенные рекомендации и мы пробуем снова через месяц.
При чем подаем заявку мы с полной уверенностью, что нам одобрят, потому что были соблюдены абсолютно все рекомендации, но банк почему-то отказывает👎

Попытка №6
Шаманим, заводим заявку в работу, отправляем, но снова что-то идет не так.
Возможно, нас проклял анапский колдун 🤔
Система все равно выбивает заявку в отказ👎

Попытка №7
Клиент говорит: «нет смысла подавать еще раз, что процентов придет отказ»
Но я, все-таки, отступать не люблю, поэтому используя связи, нахожу нужного человека в банке на другом конце страны, он в ручном режиме заводит заявку и приходит одобрение.
Мы не верим, плачем и параллельно согласовываем сделку 📋
Были, конечно, нюансы в проведении самой сделки, но это уже были такие мелочи… недостойные вашего внимания))

Иногда, в середине дня я по привычке думаю, что нужно подать заявку на этого клиента и потом вспоминаю, что сделка уже прошла… кажется, это называется флэшбэк 🙂
Спасибо, что дочитали!

😙🙃😘😙😁😒
прайс-лист в прикрепленном файле

ИПОТЕКА
➡️ одобрение заявки на ипотеку
➡️ сопровождение ипотечной
сделки

КРЕДИТЫ
➡️ восстановление кредитной
истории
➡️ одобрение потребительского
займа для физических лиц
➡️ одобрение займа для ИП и
юридических лиц
➡️ рефинансирование
➡️ кредитные и дебетовые карты

СТРАХОВАНИЕ
➡️ добровольное страхование
жизни и здоровья
➡️ страхование объектов недвижимости

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
➡️ сопровождение не ипотечной
сделки

ПОДРЯДЧИКАМ
➡️ получение аккредитации
➡️ полное сопровождение (включая ведение портала строимдом.рф)

❗️КЭШБЭК
Возвращаем до 20% кэшбэк клиентам, которые рекомендуют нас друзьям

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте📱

🔴Около 67% заявок на ипотеку отклоняется. Основная причина – несоответствие ужесточающимся требованиям банков.

🔴Недвижимость — самый желанный подарок на Новый год для россиян, пишет ТАСС.
Квартира или загородный дом обогнали путешествия, автомобили и украшения.

🔴В первом полугодии 2025 года закредитованность граждан продолжила снижаться, пишет ЦБ.
Меньше становится заемщиков, имеющих три кредита и более.
Заемщики в возрасте от 40 до 50 лет стали чаще брать кредитные продукты всех типов.
При этом изменилось поведение банковских заемщиков: они стали больше погашать кредиты, чем брать новые.
Зато на фоне ужесточения требований со стороны банков наблюдался переток заемщиков в МФО.
Заемщики реже берут потребительский кредит до получения ипотеки.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Быть на связи днем и ночью становится не просто в сегодняшней ситуации 😉
Но даже если вместо мессенджеров придется посылать голубей – наши будут первыми 🕊️

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Газпромбанк
Снижены ставки по Комбо программам Семейная и ИТ-ипотека
Изменение составило от 0,7 п.п до 2,1 п.п.
Теперь минимальные ставки такие:
7,4% - Комбо Семейная ипотека
7,9% - Комбо ИТ-ипотека.

🏦 Уралсиб банк
Действуют новые тарифы по комбо семейной ипотеке:
процентная ставка по второму кредитному договору с рыночной ставкой - 19,49% вне зависимости от суммы кредита и категории клиента (при наличии страховки).

🏦 ВТБ
Теперь клиент может сначала подать заявку и получить решение, а документы, подтверждающие доход, предоставить позже.
Но банк предупреждает:
Обязательно указывайте реальный доход — тот, который потом можно подтвердить документами. Это поможет избежать задержек и уточнений.

А еще запустили ипотеку для граждан Китая
Доступные программы:
- Готовое/Строящееся жилье
- Нежилое помещение
- Земельный участок
- Рефинансирование

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 5 по 12 декабря

🕶 Ограничение семейной ипотеки вызвало рост цен на новостройки – Известия
Стоимость квартир в новостройках резко выросла в большинстве мегаполисов. С февраля вступает в силу ограничение на получение семейной программы по принципу «одна ипотека – одна семья», что спровоцировало резкий рост спроса на «первичку».

🕶 Жилое просвещение: «эффект Долиной» оказался неэффективным – Известия
Число исков о признании сделок недействительными из-за того, что продающий квартиру не осознавал происходящее и якобы находился под влиянием мошенников, оказалось в 1,5 раза меньше, чем в прошлом году.

🕶 Смягчение будет плавным и осторожным – Коммерсантъ
В условиях жесткой денежно-кредитной политики активы банковского сектора продолжили расти, а чистая прибыль в 2025 году окажется лишь немногим меньше, чем годом ранее. В 2026 году прогнозируется снижение ключевой ставки и, как следствие, оживление кредитования.

🕶 Ценовая стагнация и дорогая ипотека: выгодно ли сейчас покупать квартиру – РБК
Спросили у экспертов, стоит ли покупать квартиру в ближайшие несколько месяцев. В качестве основных факторов для покупки редакция рассмотрела динамику цен и уровень ставок.

🕶 Какие документы часто подделывают при купле-продаже квартиры – РБК
Рассказываем о шагах, на которые идут мошенники, чтобы обмануть покупателя квартиры, а также объясняем, как распознать подделку и избежать серьезных финансовых потерь.

🕶 Кредитное обновление: какие корректировки ждут семейную, дальневосточную и арктическую ипотеки – RT
Минфин расширил «Дальневосточную и арктическую ипотеку». Наряду с этим власти собираются обновить условия «Семейной ипотеки». С февраля супругам запретят брать 2 льготных кредита отдельно друг от друга.

🕶 Что выгоднее: ипотека или аренда: плюсы, минусы и расчеты для разных ситуаций – РГ
На фоне высоких ставок и растущих цен вариант покупки квартиры в ипотеку все чаще конкурирует в глазах потенциальных покупателей с арендой жилья. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

🕶 Дефицит новостроек в России отменяется – НГ
Вместо дефицита на рынке возможен избыток предложения из-за сочетания трех факторов: увеличения числа новых объектов, увеличения сроков строительства, а также медленного восстановления продаж.

🕶 Рынок ИЖС: покупатели – о дорогой ипотеке, инфраструктурных приоритетах и недоверии к подрядчикам – BFM
Россияне готовы строить частные дома с помощью профессиональных компаний. Но сверхдоверчивостью заказчики не страдают.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

🤭🫠😄🫠🙃😘😒
за неделю с 8 по 14 декабря

😣изменили условия по программам следующие банки:
ВТБ
- закрывает базовую программу кредитования ИЖС,
- запускает ипотеку для граждан Китая
- изменяет условия по пакету документов для моряков, работающих в иностранной компании
- разрешает подавать заявки без документов, подтверждающих доход
Газпромбанк снизил ставки по комбо ипотеке с господдержкой (средневзвешенная ставка).
Уралсиб банк ввел фиксированную ставку по рыночной части комбо семейной ипотеке.
Сбербанк и ВТБ открыли прием заявок по обновленной Дальневосточной ипотеке.
Подробности тут

😝Депутаты прорабатывают предложения о введении самозапрета на продажу квартиры и механизма второй руки, то есть дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность сделки, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева

🤗ЦБ намерен обязать банки привязать ИНН клиентов к их банковским счетам для борьбы с дропперством.

😛 Минфин расширил условия по Дальневосточной и арктической ипотеке. Оформить льготный кредит теперь могут все многодетные семьи и работники сферы образования, проживающие в ДФО и Арктической зоне РФ. Воспользоваться программой также могут заемщики, планирующие покупку «вторички» в городах с низким объемом строительства.

😇В ГД приняли законопроект, согласно которому для участников СВО и членов их семей еще на год, до 31 декабря 2026 года, продлевается возможность оформления кредитных каникул

Другие новости из ленты
📎 Путин о рождаемости и обелении экономики и
📎 67% заявок на ипотеку отклоняется
📎 закредитованность граждан продолжает снижаться
📎 Мишустин отчитался о поддержке граждан в 2025 году
📎 в ГД внесли законопроект о введении в России 6-ти часового рабочего дня. Хоть бы хоть бы🤞
📎Обзор прессы тут

Наши посты за неделю
➡️ не ипотечная сделка, редко, но метко
➡️ пост про самозапрет на кредиты
➡️ очень длинный пост про очень долгую и интересную сделку
➡️ новые цены на услуги

До Нового года – 17 дней 🌨
Еще успеваете подарить себе ипотеку)

ДОМЛАЙТ
С нами легко!
✅✅✅✅✅
WhatsApp
@domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Друзья, привет!
Скоро Новый год, вы помните?
Мы уже начали готовить
подарки! 🎁

Всем вашим родственникам, друзьям и знакомым вы можете отправить наш сертификат на скидку 20%

P.S. клиенты, которые уже в работе, не смогут воспользоваться этим сертификатам, но мы придумаем для вас другие подарки, обязательно! Следите за нашими новостями 📜

Интересное в ленте 🍊

🥠 Минфин: Расширение семейной ипотеки на всю вторичку приведет к росту цен.
Кроме того, в ведомстве отметили, что данное предложение потребует выделения дополнительных средств из федерального бюджета, источники покрытия которых не определены.

🥠 Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов выступил с инициативой о создании финансового резерва, из которого людям, обманутым мошенниками при заключении сделки с жильем, будет выплачиваться компенсация.
Обращение направлено заместителю председателя Правительства РФ Марату Хуснуллину.
Мера коснется граждан, признанных по решению суда добросовестными приобретателями. Она будет применяться в тех случаях, когда взыскание денег с продавца невозможно.

🥠 Депутаты Госдумы от фракции "Справедливая Россия" предложили ввести особое правовое регулирование ипотеки на жилые дома и земельные участки, приобретаемые с использованием льготных жилищных кредитов, для пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС.
Для обманутых дольщиков нужно ввести ипотечные каникулы и распространить этот механизм на договоры, заключенные с 01.01.2020.

🥠 Банк Дом.рф фиксирует рост количества построенных домов на одного подрядчика ИЖС.
По сравнению с данными за 3 квартал 2025 года число подрядчиков, построивших от 6 до 10 домов, увеличилось в 4 раза.
Строительство индивидуальных домов с эскроу счетами становится привычной практикой для подрядчиков ИЖС, считает банк.

Пишите мне @feruza_khurishanova если нужна помощь в одобрении ипотеки и обязательно ↘️
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Предновогодний ажиотаж
Куда бежать: за ипотекой
или все-таки за елкой 🎄

Как не открою сторис агентов, брокеров и всех причастных везде:
«срочно!» «успей!»
«гипс снимают, клиент уезжает!»
«ипотека вот-вот закончится!»

Друзья, давайте внесём ясность: семейная ипотека не исчезнет с боем курантов, однако её условия действительно изменятся. И понимание этих изменений сейчас крайне ☝️

Что ожидать:
1️⃣Сокращение государственной компенсации. Это означает, что банки будут подходить к выбору заемщиков ещё более тщательно.
2️⃣С 1 февраля — обязательное участие супругов-созаемщиков. Это нововведение создаёт определенные риски и ограничивает возможность использовать эту программу тем, у кого неидеальная кредитная история/было банкротство, либо второй супруг уже воспользовался программой и использовал льготу.
3️⃣Возможно ставку сделают дифференцированной в зависимости от количества детей, а также ипотека будет выдаваться только по месту регистрации заемщика.

На мой взгляд, государственная поддержка должна быть более адресной, направленной на семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Как это работает, например, в других странах, где льготные программы действительно ориентированы на целевую категорию, которые нуждаются в улучшении жилья.

В нашей стране эта программа пока нуждается в доработке, но я уверена, что изменения не за горами. Ведь главная цель государства — создать условия, при которых люди не будут бояться рожать детей 🤩
и смогут иметь собственное жильё.

Пишите мне @feruza_khurishanova если нужна помощь в одобрении ипотеки и обязательно ↘️
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

А вот и отзыв клиента 🤗

Интересное в ленте 🎈

🥠Доступное, комфортное жильё и развитая инфраструктура напрямую влияют на повышение рождаемости и на уровень качества жизни семей.
Об этом заявила Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании Совета законодателей Российской Федерации.
По мнению спикера верхней палаты парламента, действующие правила выдачи семейной ипотеки не способствуют улучшению демографической ситуации.

На заседании президентского Совета по демографии мы уже озвучили парламентскую инициативу ввести дифференцированную ставку льготной ипотеки в зависимости от числа детей, чтобы стимулировать создание именно многодетных семей.

Мы исходим из того, что на льготу должны иметь право те, кто действительно нуждается в государственной поддержке. Нам необходимо создать для этого самые справедливые условия.

Мы выступаем за приоритетную выдачу семейной ипотеки именно в

регионе проживания семьи.

🥠Минстрой считает необходимым увеличить финансирование программы сельской ипотеки, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин.

🥠 Россиянам станет сложнее взять микрозайм. Госдума приняла законопроект, ужесточающий правила их выдачи:
— с 1 апреля 2026 года размер переплаты по займам снижается со 130% до 100% годовых;
— с 1 октября 2026 года россияне смогут иметь одновременно не более двух договоров займа с полной стоимостью более 200% годовых каждый. А с 1 апреля 2027 года — один договор займа с полной стоимостью более 100% годовых;
— при получении нового займа вводится период охлаждения в три дня после погашения старого.

🥠ФСБ разрешили без суда получать копии баз данных всех российских компаний. Такие полномочия у силовиков появятся с 1 апреля 2026 года. Сегодня Госдума приняла такой законопроект в третьем чтении. В законе говорится, что полученные копии должны быть уничтожены после достижения целей их получения, а их использование не должно препятствовать законной деятельности компаний.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Когда банк обязан пересмотреть условия по кредиту 👌

1️⃣Если сам договор это предусматривает
Во многих кредитных договорах прописываются условия автоматического пересмотра ставки — например, если доход меняется или заёмщик выполняет требования программы (как в некоторых ипотечных продуктах).
Если это указано в договоре, банк обязан выполнить условие.
2️⃣При обнаружении ошибки банка
Если ставка или платежи рассчитаны неверно по вине кредитора — он должен их пересчитать.
Это следует из общих норм ГК РФ о некорректном исполнении обязательств.
3️⃣При досрочном погашении
По ФЗ-353, при частичном досрочном погашении банк обязан:
— пересчитать долг;
— изменить график платежей;
— обновить согласованные параметры займа.
Это не право, а обязанность кредитора.

Когда пересмотр условий – это право банка,
а не обязанность 🙅‍♂️

1️⃣Рефинансирование и «снижение ставки»
Если заёмщик просит уменьшить процент или сделать условия выгоднее, банк имеет полное право отказать.
Ни в одном законе нет обязанности кредитора снижать ставку по инициативе клиента.
2️⃣Реструктуризация долга
Даже если заёмщик испытывает трудности, банк не обязан менять график платежей, уменьшать платёж или продлевать срок кредита.
Реструктуризация — это решение банка, основанное на его риск-политике.
3️⃣Перевод валютных кредитов в рубли
Если договор не предусматривает обязательный механизм, банк вправе отказать. Обязанности конвертации нет.

Важно помнить
Банк всегда действует в рамках закона и собственных внутренних правил. Если нужных условий нет в договоре — рассчитывать можно только на лояльность и возможность договориться.
Мы, кстати, не плохо умеем договариваться с банками 🏆, проверено опытом.

Пишите мне @feruza_khurishanova и обязательно ↘️
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

17 декабря, полёт нормальный ✈️

Интересное в ленте 🍰

🐴 В Госдуме не оставили идею с механизмом "второй" руки при сделках с недвижимостью, а подготовили соответствующий законопроект.
Инициатива позволит собственникам жилья назначать персонального поручителя для защиты от мошенников при продаже квартиры или дома.
Говорят, инициатива призвана защитить пожилых, социально уязвимых и одиноких людей, которые чаще всего становятся жертвами обмана.

🐴 Из-за космических ставок по ипотеке россияне покупают одну квартиру по цене четырёх, отмечают аналитики. При этом за год переплата по ипотеке снизилась на треть — с 470% от изначальной суммы кредита в ноябре 2024 года до 324%.

🐴 По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Сейчас обсуждается вариант следующих дифференцированных ставок при рождении ребенка:
▪️одного – 10%
▪️второго – 6%
▪️третьего и последующего – 4%

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33