Интересное в ленте 📱

🌟Более половины россиян (54%) стали отказываться от сделок по покупке жилья у пожилых собственников из-за страха последующего ее оспаривания, говорится в исследовании "Выберу.ру", которое есть у РИА Новости.
Чаще всего люди опасаются:
• поддельных доверенностей или недействительных документов, которые могут не выявиться во время юридической проверки;
• манипуляций после сделки и получения средств продавцом;
• возможных претензий со стороны скрытых наследников.

🌟В Госдуму внесён законопроект о борьбе с «пенсионерскими схемами». Согласно инициативе, будет введён семидневный «период охлаждения», чтобы продавец мог проверить, не действовал ли под давлением мошенников, и при необходимости отменить сделку. При этом продавец сможет получить деньги за продажу только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт.
Также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья доказать, что у него есть место для проживания. В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.

🌟Россияне стали реже оплачивать покупки своим лицом. В третьем квартале объём таких платежей по биометрии упал на 15%, пишет Коммерсантъ. Эксперты считают, что эффект новизны ослаб, а отношение населения к биометрии осталось настороженным, даже несмотря на внушительные скидки.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🌙Банки будут проверять доходы клиентов по данным ФНС и Соцфонда только с середины 2027 года.
Изначально планировалось, что банки начнут использовать официальные данные налоговой и Соцфонда для оценки доходов заемщиков раньше. Но этот срок перенесли на 1 июля 2027 года. Это даст банкам больше времени на подготовку к новым правилам. Причины переноса не уточняются.
Мы уже писали об этом здесь

🌙Средняя ставка по вкладам в топ-10 банков выросла до 15,5% годовых — впервые с начала года, сообщил ЦБ. Банки прогнозируют, что ЦБ будет дольше удерживать высокую ключевую ставку, чем изначально планировалось.

🌙Более 15 млн семей получили сертификат на маткапитал с момента запуска программы, а воспользовались его средствами свыше 14,6 млн родителей, – Татьяна Голикова.

🌙Власти намерено пересмотреть стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Новая стратегия, говорят, обеспечит дальнейшую устойчивость отрасли, а также развитие инфраструктуры, выполнение ключевых задач в сфере строительства и ЖКХ.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Гладко было на бумаге,
но забыли про овраги 🤷‍♂️

Клиенты обратились к нам с уже выбранным проектом, проработанными параметрами, рассчитанными платежами и мысленно потраченным материнским капиталом.
Практически жили уже в новом доме в своих мечтах ➰
А мы их взяли и каааак расстроили!

Дело в том, что они нашли участок, при покупке которого не возможно было бы использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при строительстве в семейную ипотеку с подрядчиком ❌

Мы сразу разъяснили все возможные последствия, проработали и план А,
и план Б, чтобы клиенты понимали, что может произойти и были уверенны, что мы им в обоих случаях поможем.

Сделка прошла успешно (про процесс согласования сегодня рассказывать не будем, хотя нам всегда есть что рассказать☺️)
Смысл поста не в этом.
А в том, что
многие агенты и брокеры бояться говорить о проблемах или озвучивать цены своих услуг. И часто не предупреждают о будущих проблемах.
Мы же твёрдо убеждены, что не стоит обещать клиентам
«всё везде и сразу», боясь спугнуть и потерять их.
Лучше на начальном этапе определить все возможные риски и объяснить как их преодолеть.

Записывайтесь на честную консультацию и обязательно ⤵️
🙂подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

❎ В российских банках взлетят комиссии на переводы и обслуживание в 2026 году — с января они будут облагаться НДС 22%. На данный момент все операции по банковским картам освобождены от налогов — такая льгота действует с 2006 года. Помимо межбанковских комиссий, НДС будет также облагаться эквайринг и процессинг.
По словам экспертов, такой шаг может сильно ударить по бизнесу, что отразится на цене товаров и услуг. Банки же в свою очередь начнут урезать кэшбеки.

❎ЦБ РФ беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
Об этом заявил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск.

По данным Росстата, разрыв может достигать 60%. По оценкам же ЦБ, если сравнивать новое вторичное жилье, то разница все же ниже - около 20%.

❎ Для защиты прав покупателей и минимизации недобросовестных практик со стороны застройщиков ЦБ предлагает:
〰️законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности при продаже недвижимости в рассрочку;
〰️договорные обязательства по рассрочке перевести в трехстороннюю плоскость с участием банков, в том числе в целях передачи информации о задолженности физлиц в БКИ.

❎Число покупателей жилья выросло до 1,5 млн клиентов, а доля Сбера на рынке ипотеки превысила 70%,
рассказал первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв. Топ-менеджер напомнил, что сервис запустил упрощённую отправку документов в ФНС для получения налоговых вычетов до 1,1 млн рублей и сервисы сопровождения клиента от одобрения ипотеки до ремонта и клининга.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Дважды на пороге отказа.
Ваше упорство ➕наша помощь
🟰 новый дом 🏡

Изначально клиенты планировали покупать участок в ипотеку и строить дом с помощью подрядной организации.
К нам обратились с уже одобренной заявкой.
Мы провели полное согласование участка и подряда, но юристы банка запросили справку от Министерства обороны, так как на участке было ограничение данного ведомства. Запросили даже не смотря на то, что уже было получено уведомление (то есть документ разрешающий строительство).
А оформление такой справки занимает от месяца…
Подрядчик, понимая, что не успеет до окончания строительного сезона начать и закончить объект,
отменил сделку ❌
Клиенты расстроились 😢

Но не остановились.
Нашли готовый дом, с брокером агентства недвижимости поменяли программу и при повторном рассмотрении заявки банк срезал сумму на 2 миллиона! До окончания заявки оставалось несколько дней… и клиенты снова обратились к нам.

Вы может думаете, что мы сочиняем? Нет! Каждая наша история – реальна!
Вот почему? Почему вы всегда приходите к нам, когда уже отказали, не одобрили, не согласовали, не записали и сроки обязательно всегда горят?
Можно нам для разнообразия поработать в спокойной обстановке? Ну пожалуйста!🥺

Короче, мы взялись помочь 🙏
и за кратчайшие сроки согласовали объект даже на бОльшую сумму кредита!
Вышли на сделку за 1 день до окончания срока действия заявки и теперь у наших клиентов есть свой 🏠

Пишите, до Нового года еще успеем исполнить вашу мечту!
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Севергазбанк (СНБ)
Приостановлены государственные программы кредитования, направленные на цель - приобретение жилого дома с земельным участком.
Важно: Все заявки, поданные по данной цели, будут отклонены. Заявки, уже находящиеся в процессе рассмотрения, также не будут согласованы.

🏦 Банк Санкт-Петербург (БСПБ)
В период с 25.11.2025 по 31.12.2025
Приостанавливается действие скидок:
0,5 п.п. для зарплатников, в т.ч. будущих, вип и премиум клиентов.
0,4 п.п. партнерская скидка

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ)
В рамках опции "Зеленый коридор" для клиентов с плохой кредитной историей (скоринг НБКИ (0-99) по продукту "Кредит под залог недвижимости" изменились ставки.
По продукту "Зеленый коридор" для клиентов допустимо наличие текущих просрочек по кредитам при условии, что сумма задолженности не превышает 500 000 ₽, в ином случае погашение происходит до этого предела.

🏦 Металлинвестбанк
По комбо ипотеке в рамках программ «Семейная ипотека» и "ИТ-ипотека" скорректированы ставки.
Напомним, ставка средневзвешенная, 1 кредитный договор, 1 график.

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
сообщил о снятии ограничения подписания сделок от имени продавца – юрлица только генеральным директором компании.
Теперь допускается подписание сделок от продавца юридического лица по доверенности.

🏠 Домклик запустил единый сервис для строительства дома — от проекта до безопасной оплаты
«ДомкликСтрой» - это единая платформа для строительства частного дома, которая объединяет подрядчиков и заказчиков на всех этапах.
С помощью нового сервиса клиенты могут отслеживать все этапы строительства и быть полностью уверены в безопасности — хранение денег на счете банка и оплата через эскроу-счет происходит только после подтверждения качества работ.
Платформа пока функционирует в тестовом режиме. В 2026 году — станет доступна всем клиентам Домклик.

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#сгб #бспб #ипотека #банки #бжф #металлинвестбанк #рсхб #домклик

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 21 по 28 ноября

🕶 Ипотеку заводят по новой – Коммерсантъ
Каждый третий россиянин, который в этом году оформил ипотеку, делал это уже не впервые. У кого-то есть закрытый кредит, у других – еще действующий. И количество так называемых повторных ипотечников растет.

🕶 Депозиты, ипотека и жилье: как рынок реагирует на снижение ставки ЦБ – РБК
ЦБ снижает ключевую ставку, но ужесточает прогнозы. Рассмотрим, как на это отреагируют депозиты, ставки по ипотеке и рынок недвижимости.

🕶 Россиянам не дадут покупать жилье по прежним ценам. Кому придется заплатить дороже? – Новые Известия
ДОМ РФ прогнозирует подорожание квартир опережающими темпами в ближайшие годы. Откуда взяться стремительному росту цен и что сейчас делать тем, кто хочет купить жилье, особенно в ипотеку?

🕶 Как хотят предотвратить схему мошенничества пенсионерок с недвижимостью – Ведомости
С начала года под действием мошенников продали свои квартиры и перевели деньги аферистам на сумму минимум 433 млн руб., посчитали «Ведомости».

🕶 «Ведомый продавец» – новая страшилка рынка недвижимости – BFM
Эксперты недвижимого сектора продолжают обсуждать тему активизации мошенников, причем активизации настолько серьезной, что в обиход уже запущен термин «эпидемия». Но не преувеличена ли угроза?

🕶 ДОМ.РФ: гигант ипотеки совершил IPO, что дальше? – Финверсия
ДОМ РФ провел первичное публичное размещение акций на бирже. Несмотря на значимость этой компании для российского рынка ипотеки и девелопмента, взрыва цены на акции не произошло. Быть может, дело в перспективах государственной политики?

🕶 Сильные риелторы на падающем рынке стали зарабатывать больше – РГ
Упавшее количество сделок с недвижимостью вымыло с рынка начинающих и слабых риелторов. У остальных доходы с одной сделки за счет роста цен даже выросли по сравнению с прошлым годом.

🕶 Льготная ипотека: Для граждан – жестокая реальность рынка, и только для застройщиков – надежная крыша – Свободная Пресса
Обстановка на ипотечном рынке остается тревожной, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, к началу и середине 2025 года в стране за всю историю «не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки».

🕶 Рынок жилья оживает вопреки ипотечному кризису – Независимая газета
Чиновники признают, что рукотворный спад в жилищном строительстве продолжится еще несколько лет и он приведет к дефициту жилья и опережающему росту цен. Продажи новостроек осенью начинают отталкиваться от дна. Но происходит это оживление вопреки падению ипотеки.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

Мы, ни на что не намекая, просто оставим это здесь 🙃

37!
Какой же это был офигенный, насыщенный и невероятно интересный год!
Сегодня этот день наполнен двойным смыслом, ведь он совпал еще и с Днем матери! ✨
Глядя на это фото из детства, я чувствую мощную волну тепла, любви и глубокой благодарности за каждый шаг своего пути.

Спасибо Всевышнему за все, что у меня есть, и за то, что привело меня к сегодняшнему дню! Прекрасная семья, любимая работа и удивительные люди, которые помогают, вдохновляют и поддерживают меня, помогая становиться лучше – вот моё истинное счастье ❤️

Моё самое искреннее СПАСИБО, конечно же, моим любимым родителям! Спасибо за каждое мгновение воспитания, за безграничную любовь, за вложенные силы и те ценности, которые стали моим непоколебимым фундаментом.

Папа (я знаю, ты меня слышишь), твоя сила и внутренняя мощь научили меня не бояться жизни, смело идти вперед и всегда верить в себя. Мама, твоя бесконечная мудрость – мой главный ориентир и путеводная звезда, помогающая принимать правильные решения и видеть главное.

Я безмерно благодарна судьбе за каждого человека и каждое событие на моем пути. За уроки радости, за те трудности, которые делали меня сильнее, мудрее и еще лучше.
И я по-настоящему горжусь, что, несмотря ни на какие вызовы, я всегда выбирала и выбираю оставаться Человеком – это то, чему меня научили в нашей семье и что всегда будет моим кредо!

И, конечно, благодарю вас, мои дорогие клиенты, партнеры за ваше бесценное доверие! ☕️

Друзья, не жалеем лайки)

🅰🅰🅰🅰🅰🅰🅰
за неделю с 24 по 28 ноября

1️⃣изменили условия по программам следующие банки:
Дом РФ расширил категории подрядчиков по ИЖС, теперь не обязательно иметь опыт в ИЖС, подойдет опыт в МКД или социальной инфраструктуры. Кстати, подрядчика можно и заменить в отдельных случаях.
И подготовил памятку по замене подрядной организации.
Севергазбанк приостановил ипотеку с господдержкой на покупку готовых домов.
Банк Санкт-Петербург приостановил действие скидок для зарплатников и премиум клиентов банка, а также для партнеров.
Банк жилищного финансирования (БЖФ)
в рамках опции "Зеленый коридор" для клиентов с плохой кредитной историей по продукту "Кредит под залог недвижимости" изменил ставки.
Металлинвестбанк скорректировал ставки по комбо ипотеке в рамках программ семейная и ай-ти ипотека
РСХБ снял ограничения подписания сделок от имени продавца – юрлица только гендиректором компании. Теперь допускается подписание сделок от продавца юрлица по доверенности.
Подробности тут

2️⃣Срок перехода банков на новый механизм оценки доходов заемщиков, предусматривающий проверку на основе официальных доходов с использованием данных из информационных систем ФНС и СФР, планируется перенести на 1 июля 2027 года

3️⃣вступил в силу ФЗ, обязывающий нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя.

4️⃣Законопроект о расширении «Дальневосточной и арктической ипотеки» на вторичное жилье в населенных пунктах, где не вводятся новостройки, представят в I квартале 2026 года, рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков

5️⃣В ГД внесли законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками – временной заморозке средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью.

Другие новости из ленты
☑️Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о необходимости актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
☑️эСэРы внесли в ГД законопроект о периоде «охлаждения» при продаже недвижимости.
☑️ДОМ РФ считает, что в 2027 году цены на жилье могут вырасти на 10-15%
☑️ЦБ по-прежнему беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье
☑️ЦБ предложил
законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности.
☑️В российских банках взлетят комиссии на переводы в 2026 году, с чем это связано и чем грозит, читайте здесь
☑️Домклик запустил единый сервис для строительства дома — от проекта до безопасной оплаты «ДомкликСтрой».
☑️Обзор свежей прессы тут

Наши посты за неделю
🔵очень сложная сделка с участием брокеров, нотариусов и врачей
🔵пост про ошибки брокеров, которые вовсе и не брокеры
🔵мы – за честность на каждом этапе работы с клиентов, особенно – на начальном
🔵дважды на пороге отказа, пост про упорство наших клиентов

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🩵
Подписывайтесь на канал
WhatsApp
@domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Интересное в ленте 📱

🔘Выросло число россиян, которые берут новую ипотеку, еще не погасив предыдущую.
Это следует из данных за январь—сентябрь из исследования «СберИндекса».
Так, за первые девять месяцев доля россиян, которые взяли ипотеку вдобавок к непогашенной, достигла 17%.
При этом доля вообще всех россиян, которые берут ипотеку повторно, выросла до 37%.

🔘Семейную ипотеку хотят выдавать всем родителям с двумя детьми. Депутаты хотят убрать требование о возрасте ребенка.
Парламентарии предлагают убрать привязку к возрасту младшего ребенка.
Если сейчас программа ориентирована в основном на семьи с детьми до 6 лет, то новые правила могут открыть доступ к льготным кредитам для всех родителей, воспитывающих двух и более несовершеннолетних детей.
Еще одно важное новшество — снижение ставки до 4% годовых. Кроме того, проект предусматривает возможность рефинансирования старых жилищных кредитов на новых условиях. По мнению авторов, это устранит искусственные барьеры и поддержит семьи, планирующие расширение.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Получить ипотеку простым смертным стало сложновато…
Банки стали отказывать даже «идеальным» клиентам.
Что же тогда делать тем,
кто не идеален? 😇
Пробовать оформить ипотеку от микрокредитных финансовых организаций (МФО) с государственным участием.

С 22 октября у россиян появилась такая возможность.

Ипотечные кредиты МФО с госучастием будут выдавать получателям льготных программ, которые не смогут взять такой кредит в обычном банке.
Среди них, например:
➖заемщики с запятнанной, но исправляемой кредитной историей. Те, у кого были просрочки два-три года назад, но кто с тех пор демонстрирует безупречную платежную дисциплину.
➖самозанятые, фрилансеры и владельцы малого бизнеса с нестандартными доходами.
Если человек может продемонстрировать стабильные поступления на счет в течение
6–12 месяцев, это может стать достаточным основанием для МФО.
➖клиенты, находящиеся в серой зоне по возрасту или стажу. Например, люди предпенсионного возраста или молодые специалисты, только начавшие карьеру, для которых банки устанавливают дополнительные барьеры.
➖жители моногородов и сельской местности, где мало банков с ипотечными продуктами.
При этом основные требования к таким заемщикам сохранятся:
• гражданство России
• регистрация в регионе присутствия МФО
• подтверждение дохода.

МФО будут выдавать кредиты только по льготным жилищным программам, поэтому ставки будут идентичны тем, что есть по льготной ипотеке.

Выдавать льготные кредиты смогут не все МФО. Здесь регулятор установил два важных условия:
✔️100% акций микрокредитных компаний, допущенных на ипотечный рынок, должны принадлежать исключительно региону либо же регион может быть единственным учредителем (участником) компании
✔️ в каждом регионе может быть не более одной ипотечной МКК

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🔘Отмена процесса аккредитации подрядчиков
Cо 2 декабря 2025 года отменяется процесс аккредитации подрядчиков.
Теперь для взаимодействия с банком партнеру достаточно пройти регистрацию как партнер/подрядчик в Домклик Pro. 
Порядок взаимодействия с конкретным партнером будет определяться при структурировании сделки:
1. Без дополнительного обеспечения
2. Или с дополнительным обеспечением (на период строительства).

🔘Сергей Миронов:

"Бабушкина схема" ширится уже и на авторынке. Если этот беспредел не остановить, то под предлогом «влияния мошенников» в теории можно аннулировать любую сделку.

Растет возмущение людей, рождаются конспирологические версии о спланированной акции – в интересах застройщиков, автодилеров.
Я не буду гадать, кому это выгодно. Могу сказать точно, кому это невыгодно – государству!

🔘Россияне не заметят последствий от повышения НДС до 22%, заявил глава Минфина Антон Силуанов.

Вы как, друзья? Заметите? 😉

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33