Брокер: напоминаю, у нас сделка завтра в 16.30
Клиент: я не могу, я в больнице с аппендицитом
Брокер: ну вы заканчиваете там, и в 16.30 на сделку 🙃

Сейчас это похоже на анектод, но за два дня до сделки нам было вообще не смешно…

Немного предыстории:
у клиента уже была одобрена заявка, мы начали сбор и подготовку документов.
🟣Когда в сделке участвует материнский капитал, один из документов, которые необходимо получить это уведомление о начале строительства, пока нам его делали, появилась информация о том, что на участках, с видом разрешенного использования (ВРИ) не ижс, использовать мск при расчете через эскроу-счет нельзя. Пришлось менять ВРИ.
Поменяли, подгрузили пакет документов в сделку.
🟣Юристы банка запросили согласование строительства с Газпромом, потому что на участке был публичный сервитут.
«У них везде свои люди» скажете вы и будете правы 😎
Мы помогли быстро получить согласование и записались на сделку (за 3 дня до окончания одобрения)
🟣А еще кредитная линия у подрядчика была открыта в другом банке, соответственно, эскроу-счет нам нужно было открывать в нем. А в этом банке все несколько сложнее и дольше, чем в банке, в котором у клиента одобрение.
Необходимо делать идентификацию двумя способами:
- либо ехать в Краснодар в отделение банка
- либо заказывать карту, вызывать курьера и ждать примерно 14 дней.
У нас времени ждать не было, поэтому клиенты сами поехали в Краснодар и открыли эскроу-счет.

Мы очень постарались согласовать эту сделку
И вот дата назначена…
И клиент попадает в больницу 😮Врачи говорят, что не выпишут и не отпустят даже на час‼️
Мы понимаем, что нужно срочно сделать доверенность на жену.

▶️Нотариус просит справку о том, что наш клиент не состоит на учете у психиатра. А эту справку (конечно же) получать нужно в другой больнице, в которую клиент тоже пойти не может.
Пошли договариваться с психиатором.
Как думаете, можно ли определить по телефону адекватный ли на том конце провода человек?
Как выяснилось, можно 🫡
Справку получили, поехали к нотариусу, сделали документы и повезли нотариуса с супругой заемщика к нему в больницу.

▶️Договорились с врачами хирургического отделения
(теперь у нас много знакомых и среди врачей ☺️)
нам выделили отдельную палату на 10 минут, нотариус зачитал документы, заемщик подписал доверенность, мы выдохнули.

Сделка начинается
и менеджер банка говорит нам, что провести электронную регистрацию по техническим причинам не получится!
А это - очередной пересмотр заявки! 🤦‍♂️
Брокеры очень не любят словосочетание «пересмотр заявки», всегда есть риск отказа.
И вот уже на сделке снова пришлось ждать и думать согласуют или нет.

Слава Гиппократу, согласовали!
Это было сложно, правда.
Думаем, поднимать прайс 😂
Даже не думаем, а знаем точно!
Повышение цен на наши услуги произойдет уже совсем скоро!
Мы ценим наше время, наши способности и наш профессионализм.

Пишите мне
@feruza_khurishanova пока не подняли
и обязательно
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Брокер в овечьей шкуре 🐺

Снова расскажем две истории:

История 1️⃣
Клиент планировал купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке.
Обратился к брокеру застройщика.
Заявку подавали дважды:
- на него – пришел отказ
- на тещу – снова отказ
При этом во втором случае наш клиент выступал как созаемщик и ипотека была донорской.
Причем в качестве первоначального взноса, он планировал использовать материнский капитал супруги. Хотя они не находились в официальном браке, что означает невозможность использования материнского капитала в принципе.
Потому что корень материнского капитала - семья 🤩
Брокер, который согласовывает сделки, обязан думать на 3 шага вперед!

В третий раз клиент попробовал подать заявку самостоятельно.
Банк отписался:
«исправьте ошибку и будет вам счастье и одобрение». А как исправить и что именно не объяснил.

Без подробностей скажем, что заявку мы в итоге одобрили на необходимую сумму, даже больше и сразу объяснили ситуацию с материнским капиталом!
И теперь наш клиент готовится к свадьбе 🫠
ДомЛайт буквально соединяет сердца 🤎

История 2️⃣
Обратится агент от агентства недвижимости, где в штате есть юрист-брокер, который занимается и одобрением, и сопровождением клиентов.
Необходимо было согласовать определенную сумму, но что-то пошло не так… Почему-то потребовалось подтверждение дохода… даже не понятно зачем… банки, конечно, не красиво себя ведут в последнее время 😒
А квартира, между прочим, на задатке уже, и сроки горят!
Решили добавить созаемщика, и опять банк что-то не устроило 😒
И тут агент вспомнил про Ферузу… (о ней всегда вспоминают, когда все горит)
Наверное потому, что у нее есть волшебная палочка 🪄
Секрет то всех одобрений именно в ней!
И махнула Феруза палочкой и даже без заклинаний все одобрили как надо и сегодня клиенты уже выходят на подписание!

Друзья, если вы действительно хотите закрыть свою сделку, быстро и грамотно, обращайтесь к брокерам с большим опытом работы. Вот их контакты 👇
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33