Интересное в ленте 📱

🎯НАФИ: больше трети россиян считают, что сегодня хорошее время для покупки жилья.
О частном доме за городом мечтают 44%
О квартире в новостройке 23%
О квартире на вторичном рынке 21%

🎯Уровень бедности в России за 30 лет снизился в три раза, а за последние 10 лет – более чем в полтора раза сообщили в Президентской академии РАНХиГС со ссылкой на проведенное исследование.

Что по материнскому:
🎯Материнский капитал надо привязать к стоимости жилья в регионах из расчета 10 кв. м площади на каждого ребенка, считает заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб.
🎯Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР) предложил установить предельный размер первоначального взноса по ипотеке.
Речь идет прежде всего о льготных программах, где банки сейчас порой требуют до 50% стоимости жилья.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сокровище, найденное на просторах Яндекс музыки 🎧
Гимн ипотеки, который мы заслужили!
Всем хорошего музыкального вечера 😉

У меня слетела аккредитация!
Страшный сон любого подрядчика, теперь наяву 😱

За последнюю неделю к нам обратились4️⃣подрядных организации, которые потеряли аккредитацию в самом зеленом банке страны, даже не догадываясь об этом.

Все начиналось хорошо, клиенты с одобренной ипотекой, собирают пакет, начинают все грузить на согласование, и тут ✌️, небольшая загвоздка, менеджер банка берет в работу и просит «выбрать аккредитованного подрядчика» 🤷‍♀️
Т.е клиенты, подрядчики, юристы, брокеры, потратили кучу времени: заказали проект, оценку, собрали пакет документов, прошли 33 согласования по модерации и вроде финишная прямая, но тут 🤩

Подрядчики, конечно, не отчаиваются, заново начинают процесс получения аккредитации.
Опыт вроде есть, дома построены, собирают пакет,как раньше , подгружают в банк
И снова что-то идет не так…приходит отказ в аккредитации 😢

Что делать?
Звоните Ди Каприо Ферузе!
(подсказывает им внутренний голос, знакомые и коллеги)
Ведь Феруза когда-то работала в банке и сейчас она одним звонком узнает причину отказа и решит вопрос ☑️

Феруза заходит, смотрит и видит примерно одно и то же:
- подгрузили не полный пакет документов
- не корректно предоставили подтверждение опыта строительства
- в принципе не соответствует новым требованиям банка

Теперь самое интересное:
Феруза говорит: «Ребят, если после отказа заново завести заявку с теми же домами, но с корректным пакетом документов – это будет расценено банком как фальсификация документов. И вам, уважаемые подрядчики, нужно как бы искать новые дома для подтверждения опыта...🙏
И все начинают нервничать 🫨

Поэтому, друзья, пожалуйста, работайте СРАЗУ с профессиональными брокерами, которые наперед знают все нюансы сделки, аккредитации, выстраивают правильную стратегию и приводят вас к результату ✅

Можем таких порекомендовать 👇
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟡В ГД поднимут вопрос о расширении перечня городов для оформления семейной ипотеки на вторичное жилье из-за жалоб россиян.

Проблемой занялись практически все думские фракции.
🟨ЛДПР направит обращение к правительству с предложением смягчить условия и кратно расширить список городов.
🟨В СР давно готовы поддержать расширение ипотеки. Там считают, что распространять семейную ипотеку нужно на все вторичное жилье.
🟨В «Единой России» призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности семейной ипотеки в регионах.

Эксперты предупреждают: включение «вторички» в льготную программу может спровоцировать рост цен на недвижимость и потребует перераспределения бюджетных средств.

🟡Почти 90% россиян отложили покупку жилья более чем на два года — исследование Frank RG.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Рейтинг лучше – только у Путина!

Поучительная история, которая более чем наглядно отражает сегодняшнюю ситуацию с одобрениями кредитов.
Клиент похвастался своим рейтингом (а он и вправду был на высоте) и решил подать заявку самостоятельно через отделение банка, в котором был премиальным клиентом.

Но что-то пошло не так)
То ли премиальных клиентов банк больше не ценит, то ли высокий рейтинг уже не показатель…

Скачать свою кредитную историю и проверить рейтинг вы можете по этой инструкции 👇
https://t.me/HouseLight/4246

⚪️ там есть пасхалка 🐣
Можно посмотреть, у кого реально высокий рейтинг 😁

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟠В Госдуме предложили льготную ипотеку для врачей с финансированием за счет полисов ДМС для мигрантов.
Депутат Госдумы Сардана Авксентьева ("Новые люди") направила соответствующее обращение в Минздрав.
В обращении отмечается, что на территории России работает значительное количество иностранных граждан, нагрузка на систему здравоохранения в связи с оказанием им медицинской помощи значительна.

🟠 Законопроект про налоговые льготы при продаже жилья прошел 2-е чтение в Госдуме.
Законопроект № 1026190-8

🟠Верховный суд РФ разъяснил порядок списания долгов по кредитам с членов семей военнослужащих, погибших на СВО.
Суд указал, что в случае гибели военнослужащего во время спецоперации члены его семьи перестают платить любые кредиты вне зависимости от того, когда он ушел на фронт и когда был оформлен сам кредит.

🟠 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года составил 328 млрд рублей⬆️против 301 млрд кварталом ранее и 389 млрд годом ранее.
Видно, что в 3 квартале объем досрочки подрос за счет увеличения погашений за счет собственных средств заемщиков.

🟠 Предприниматели в России приготовились рекордно с начала года поднять цены из-за предстоящего повышения налогов. Компании намерены увеличить стоимость товаров и услуг на 6,3% уже в ближайшие три месяца, выяснил ЦБ.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Квест с высоким уровнем сложности 🔒
Описание:
• для опытных игроков, ищущих серьезных испытаний
• загадки требуют глубокого анализа, креативного мышления и слаженной командной работы
Адрес: г. Анапа 📍 отделение банка, отдел ипотечного кредитования, сделка в 9.30
Время прохождения: 1 час

Время 9.00
Брокер 🤩
едет в офис банка из Крымска, клиент🤩
ищет место для парковки,
подрядчик 🤩
пьет кофе в соседней кофейне.
Звонок из банка:
«Сделку сегодня провести невозможно, нужно перезаписываться».
Заболел менеджер. Первое испытание)
Благодаря нашим связям,
⭐️уровень пройден.

Время 9.45
В день сделки на счету клиента должен находиться весь первоначальный взнос на покупку участка и строительство дома.
А эскроу-счет, открытый для договора подряда должен быть пуст.
После подписания договоров, часть ПВ клиент переводит продавцу земельного участка, а часть – после зачисления кредита переводит на эскроу-счет.

При подписании узнаем, что клиент разместил ВЕСЬ 💵первоначальный взнос на эскроу-счет. А нужно как-то рассчитаться с продавцом участка.
Благодаря знаниям тонкостей продукта
⭐️уровень пройден.

Время 10.00
Оплачиваем страховку жизни.
Кстати, банк рассчитал страховку на 28 тысяч, а мы согласовали – 16 и при этом сохранили скидку к ставке.
⭐️ и последний уровень пройден

P.S
У клиента комбо-ипотека, об этом продукте мы подробно писали здесь.
Сумма кредита 6 392 000₽,
ставка всего 7,5% с учетом страхования.
Квест завершен 🚩

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟢 Банк России разрабатывает ИИ-помощника для чтения финансовых договоров. Об этом рассказала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

Можно ли заставить человека читать договор от корки до корки? Очевидно, нет. Все понимают, что единицы читают их "от и до". Но даже если человек прочитал договор, означает ли это, что он все понял? На мой взгляд, нет. Когда к нам приходят некоторые жалобы и мы начинаем их разбирать, смотрим договоры – наши команды, юристы сидят несколько дней, чтобы понять следствие договора. А человек моментально должен нажать на кнопку и получить этот сервис"

Тестирование этой технологии продлится как минимум до конца первого квартала 2026 года. Участвуют 10 банков.

🟢Почти у 25% россиян ухудшилось материальное положение в последние месяцы — исследование ФОМ.
О его улучшении заявили лишь 8%, это многолетний минимум в подобных опросах.

🟢 Минимальный размер оплаты труда в России вырастет в следующем году более чем на 20%. Он составит 27 093 рубля.

🟢Госдума одобрила закон о повышении налогов.
Со следующего года ставка НДС увеличивается с 20 до 22%.
Кроме того, порог доходов для уплаты НДС на упрощённой системе налогообложения постепенно снизится:
в 2026 году он составит 20 млн рублей вместо 60 млн
в 2027 году — 15 млн рублей
с 2028 года — 10 млн рублей.

🟢 Около 36% россиян считают инвестиции в недвижимость в текущих экономических условиях хорошим способом защиты от инфляции. Такие данные содержатся в исследовании РБК и «Яндекс Недвижимости».
Почти 42% опрошенных планируют покупать недвижимость в ближайшие два-три года. Еще четверть рассматривают такую возможность. А 26% респондентов не планируют приобретать недвижимость в ближайшие два года.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

☕️Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Да, можно. Но с нюансами: пока ипотека не закрыта, квартира находится в залоге у банка. Значит, продать её напрямую без согласия банка не получится.

Как это работает на практике:

С согласия банка
☕️Покупатель вносит деньги, они идут на погашение остатка по ипотеке.
☕️Банк снимает обременение, либо дает согласие на продажу
☕️После этого квартира переходит к новому владельцу.

Через альтернативные сделки
☕️Продажа с переоформлением ипотеки на покупателя (редко, но банки могут согласиться).
☕️Схема аккредитива с трансформацией, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Досрочное погашение и продажа
☕️Продаёте квартиру, покупатель сразу гасит ипотеку.
☕️После снятия обременения переход права регистрируется официально.

Что важно помнить ☕️:
☕️Всегда привлекайте банк к сделке: без его согласия продажа невозможна.
☕️Юридически грамотно фиксируйте все платежи (эскроу, ячейка, аккредитив).
☕️Проверяйте кредитную историю— банк оценивает и покупателя, и условия сделки.

А лучше обращайтесь к профессионалам, у которых в этом большая практика ☕️

Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova
и обязательно
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Уралсиб банк
Действуют новые тарифы по ряду ипотечным программам:
🟣Готовое и Строящееся жилье – от 19,29% (было 18,99)
Рефинансирование - 21% (было 20,29)
🟣Коммерческая недвижимость и ИЖД - 19,79% (было 19,49)
🟣Рефинансирование нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости– 21% (было 19,49)
🟣Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 21% (было 20,5)

🏦 Совкомбанк
Больше не требуется отчёт об оценке при оформлении договора купли-продажи от застройщика.
Верификация стоимости по ДКП будет производиться банком самостоятельно.

🏦 Банк ДОМ РФ
Меняются условия по ипотеке на покупку готового дома.
Для всех новых заявок вводится платная опция «Ставка Ниже».
Применимо по программам: Семейная ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека, Ипотека для ИТ-специалистов.
Продавец (ЮЛ/ИП) должен присоединится к Договору субсидирования через Оферту и открыть расчетный счет в банке Дом РФ.

🏦 Банк «Центр-инвест» возобновляет ипотечную программу для отличников
На момент получения кредита заемщик должен иметь документ особого образца, подтверждающий получение высшего образования и выдающийся выпускникам, окончившим учебное заведение с максимально высокими баллами (красный диплом).
Условия:
🟢Ставка – 18%
🟢Первый взнос – от 30%
🟢Срок кредита – до 20 лет

🏦Альфа-банк снова продлевает действие дисконта к ставке за быстрый выход на сделку в размере 1,6 п.п.
Дисконт применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье»

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#уралсиб #совкомбанк #альфабанк #центринвестбанк

Интересное в ленте 📱

🟠 Вице-премьер России Марат Хуснуллин считает, что не стоит расширять семейную ипотеку на устаревший вторичный рынок жилья. Это мера поддержит отрасль, однако в условиях напряженности бюджета дополнительную нагрузку на него перекладывать нельзя.

Во многих малых городах, где нет предложения новых многоквартирных домов, жилфонд достаточно устарел. По этой причине к распространению ипотеки на вторичный рынок надо подходить очень выборочно.

Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна - тем, что у нас рыночная ипотека минимизировалась. Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки.

🟠Инициативы от думских фракций
➖Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, предлагающий учитывать расходы по ипотеке на единственное жилье при расчете дохода семьи для получения социальной помощи. Документ направлен на заключение в правительство РФ.
➖Депутаты от СР направили обращение главе Минобрнауки Валерию Фалькову с предложением расширить возрастной порог для участия в программе льготной ипотеки с 35-40 до 50 лет для научно-педагогических работников или запустить отдельную федеральную программу под 6,6% с ПВ из федерального бюджета.

🟠 Сельхозугодья перестанут переводить под жилищное строительство
Росреестр представил в Совете Федерации новый порядок изменения видов разрешенного использования земель.

🟠 Доля россиян со сбережениями опустилась рекордно низко за последние 8 лет. Только у 31% граждан есть накопления, показал опрос ФОМ. При этом официально зарплаты и доходы россиян лишь постоянно растут.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Когда согласовал сделку в 2025г☕️

Вот так выглядят живые, неподдельные эмоции после всех усилий и кропотливой работы!
Что может быть лучше такого результата☕️

Всем чудесных выходных ☕️

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 14 по 21 ноября

🕶 Квадратные меры: в ГД хотят расширить семейную ипотеку на «вторичку» – Известия
В ГД поднимут вопрос о расширении семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ из-за жалоб россиян. Проблемой занялись практически все думские фракции.

🕶 Лесть на стенку: в России резко сократилась доля микроквартир – Известия
Количество малометражек в крупных российских городах рекордно упало. Студии – все еще достаточно популярный формат, но ограниченная квадратура может негативно влиять на психологическое состояние человека и сказываться на семейных отношениях, отмечают эксперты.

🕶 Бетонная сделка: нотариусы предложили сделать продажу жилья необратимой – Известия
Счет проблемных сделок с недвижимостью, при которых якобы обманутые мошенниками пенсионерки в последующем по суду возвращают квартиры, но не возвращают деньги, пошел на сотни. Зафиксирован случай попытки повторно продать возвращенную квартиру пенсионеркой из столицы. Между тем появилось предложение сделать нотариально заверенные сделки с недвижимостью невозвратными.

🕶 Мошенничество с ипотекой: как обманывают россиян при выдаче кредитов – РБК
РБК вместе с юристами рассказал о том, какие схемы обмана используют мошенники на ипотечном рынке.

🕶 Россияне при падении ставок переложат деньги в жилье. Чем это грозит – РБК
Переток средств с банковских депозитов на рынок жилья уже начался на фоне снижения ключевой ставки. Но в активную фазу этот тренд перейдет лишь в 2026–2027 годах. К чему это приведет?

🕶 Семейная ипотека станет ступенчатой: больше детей – меньше процент – МК
До конца года может быть принят закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке. Поможет ли это нововведение облегчить демографическую ситуацию, а также в чем плюсы и минусы данной инициативы?

🕶 Недоступные метры: почему расширение семейной ипотеки не сделает жилье доступнее – Компания
Как ни парадоксально, но распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок выгодно не покупателям жилья, а застройщикам. Такая мера не сделает жилье доступнее, потому что вслед за повышением спроса вырастет и стоимость квадратных метров.

🕶 В России появились новые обманутые дольщики – РГ
Теперь с проблемами долгостроев столкнулись покупатели частных домов. От недобросовестных застройщиков уже пострадали жители как минимум 55 регионов.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟
за неделю
с 17 по 23 ноября

1️⃣изменили условия по программам следующие банки:
Совкомбанк отказался от отчета об оценке при ДКП от застройщика.
Уралсиб упростил ипотеку под залог недвижимости, убрав лишний документ по занятости, и расширив географию кредитования.
Центр-инвест возобновил ипотечную программу для отличников
Дом. рф расширил аудиторию программы кредитования подрядчиков по ИЖС
Альфа банк продлевает действие дисконта к ставке за быстрый выход на сделку
Подробности тут

2️⃣ Расширение перечня городов для оформления семейной ипотеки со стороны разных фракций.
И мнение вице-премьера Марата Хуснуллина об этом.

3️⃣В ГД предлагают ввести льготную ипотеку для медработников, финансируемую за счет средств от продажи полисов ДМС для трудовых мигрантов. Письмо с инициативой направлено министру здравоохранения Михаилу Мурашко

4️⃣ВС РФ разъяснил порядок списания долгов по кредитам с членов семей военнослужащих, погибших на СВО. Суд указал, что в случае гибели военнослужащего во время СВО члены его семьи перестают платить любые кредиты вне зависимости от того, когда он ушел на фронт и когда был оформлен сам кредит

5️⃣ГД одобрила во всех чтениях изменения в Налоговый кодекс.

6️⃣Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина направила обращение в Минфин с просьбой распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья в России
Мнение вице-премьера Марата Хуснуллина об этом вопросе.

Другие новости из ленты ↩️
⚪️ЦБ думает над ИИ-помощником, который будет помогать людям предметно вычитывать финансовые договоры.
⚪️статистика от ЦБ по досрочному погашению ипотечных кредитов
⚪️В Москве прошел круглый стол по мошенничеству в недвижимости, участвовали разные серьезные федеральные структуры.
⚪️думские фракции с инициативами
⚪️Обзор прессы тут

Наши посты за неделю
➰почему важно проверять отчеты из всех бюро кредитных историй регулярно
➰аккредитация подрядчиков, проблема и решение
➰почему хороший рейтинг не гарантия успеха
➰что ни сделка, то квест
➰как продать квартиру в ипотеке

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🩷
Подписывайтесь на канал
WhatsApp
@domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Мы каждый день делаем маленькие шаги, чтобы улучшать нашу работу для вас.
Спасибо, что доверяете 🧡

🏦Банк Дом РФ

🟩Расширил категории подрядчиков по ИЖС
Сделали доступным финансирование для строительных организаций, не имеющих опыта в ИЖС, но реализовавших проекты по строительству или реконструкции в МКД, административных зданий, больниц, школ и других объектов.

🟩Подготовил памятку по замене подрядчика по договору подряда по кредитам, выданным на цели ИЖС, в том числе с одновременным приобретением земельного участка (во вложении).
Замена подрядчика возможна в следующих случаях:
• ИЖС ведётся на основании договора подряда,
• подрядчик недобросовестно исполняет свои обязательства по строительству дома,
• окончательные расчеты с прежним подрядчиком не произведены.
Нового подрядчика клиент выбирает самостоятельно.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#банкдомрф #ипотека #ижс #подрядчики

Интересное в ленте 📱

🌸Программу "Дальневосточная и арктическая ипотека" распространят на вторичное жилье с начала 2026 года, заявил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

🌸С сегодняшнего дня нотариусы обязаны информировать наследников о долгах наследодателя. Вступили в действие соответствующие поправки к Федеральным законам «О банках и банковской деятельности», «О кредитных историях» и в основы российского законодательства о нотариате.

🌸 В Общественной палате РФ (ОП РФ) обсудят меры борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью на вторичном рынке, в том числе, с участием пожилых людей.
Мероприятие пройдет с участием представителей
🔘Росреестра,
🔘Российской гильдии риелторов,
🔘ФНП
с целью выяснения пробелов в данном блоке и возможных путей решения.

🌸Россияне начали активно снимать наличку, в третьем квартале они обкэшелись в пять раз больше чем год назад.
Аналитики это связывают с частыми перебоями мобильного интернета, а также с желаниям россиян застраховать себя от усилившегося с 1 сентября банковского контроля. Население пытается снизить риск потенциальных блокировок по картам и задержек при переводах. Помимо этого, россияне «бегут» от внимания налоговых органов, которые с 1 июля подключились к банковскому контролю и получили полномочия на проверку карт в рамках борьбы с уклонением от уплаты НДФЛ и НПД.

🌸В 2027 году цены на жильё в России взлетят в 2 раза выше инфляции — на 10–15%, предупредили в Дом РФ.
Главные причины: снижение ключевой ставки ЦБ и сокращение новых проектов.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33