На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Московский кредитный банк (МКБ)
Банк больше не принимает справку по форме банка в качестве документа, подтверждающего доход.
Доход теперь подтвердить можно:
- по форме 2НДФЛ
- выписка со счета СФР через Госуслуги
- выписка по зарплатному счету

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
Меняются способы подтверждения дохода клиента для расчета платежеспособности по всем ипотечным программам.
Исключены:
- справка по форме банка - справка по форме иного банка
- справка по форме партнера
Принимаются:
- выписка через запрос СФР
- справка по форме 2НДФЛ
- налоговая декларация для ИП
- справка о назначенной пенсии

🏦 Сбербанк
Доступно оформление договора купли-продажи (ДКП) с услугой «Аккредитив» в ипотечных и неипотечных сделках по вторичке с физлицами.
По неипотечным сделкам с услугой «Аккредитив» через Домклик доступен выбор срока действия аккредитива.

🏦Банк ДОМ.РФ
Изменения по ипотеке на покупку готового дома
Действующие программы:
– Семейная ипотека (СИ)
– Дальневосточная и арктическая ипотека (ДВИ)
– Ипотека для ИТ-специалистов (ИТ)

🔔Для всех новых заявок с 19.11.2025 года— опция «Ставка Ниже»!
Размер компенсации размещается на расчетном счете в Банке Дом.PФ перед сделкой: в размере 3% от суммы кредита

Не упустите возможность — подавайте заявки сейчас ⚡️

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#мкб #ипотека #банки #рсхб #сбербанк

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 7 по 14 ноября

🕶 Льготный риф: 3 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке из-за роста ставки – Известия
Миллионы россиян лишатся доступа к семейной ипотеке, сообщили аналитики. Это произойдет в том случае, если власти поднимут ставки по ней с 6 до 12% для супружеских пар с одним ребенком – таких в стране больше половины.

🕶 На годы вечные: средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет – Известия
Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет. Переплата по такой ссуде даже со сниженной ставкой будет более чем двукратной. Увеличение срока кредитов позволяет уменьшить сумму ежемесячных платежей и сделать их доступнее для заемщиков.

🕶 Квартиру в мешке: как нераспроданные квартиры ударят по карману покупателей – Известия
По мнению некоторых экспертов, покупателям «застоявшихся» квартир придется доплатить за удаление плесени, ремонт коммуникаций и прочее. Аналитики настаивают, что застройщик обязан следить за состоянием пустующего фонда. Насколько серьезны опасности и как сложится ситуация с рынком недвижимости в ближайшие месяцы?

🕶 Ипотека запаздывает – Коммерсантъ
Высокие ставки по рыночной ипотеке, тормозившие первичный рынок недвижимости последние 2,5 года, стали очень медленно снижаться. Это немного оживило продажи на первичном рынке жилья. Но даже если ставки по ипотеке вернутся на уровень 2021 года, то спрос – нет: жилье уже сейчас стоит на 53% дороже, чем тогда. К тому же изменилось предложение: теперь строят в основном жилье премиум-класса.

🕶 Платежам отодвигают сроки – Коммерсантъ
За год объем просрочки по ипотеке в России увеличился вдвое. Сумма долгов достигла почти 180 млрд руб.

🕶 Россияне вдвое нарастили спрос на рефинансирование кредитов – РБК
С начала осени российские заемщики стали активнее запрашивать у банков пересмотр условий по кредитам. До бума рефинансирования еще далеко, но уже сейчас для некоторых клиентов эта опция может быть выгодна.

🕶 Ипотека от МФО: кто сможет взять и на каких условиях – РБК
С 22 октября россияне могут оформить ипотеку в МКК или МФО с госучастием. Разбираемся, кто может взять такую ипотеку и на каких условиях.

🕶 Реальность без иллюзий: что ждет рынок жилья в 2026 году после трансформации в 2025-м – Forbes
В 2026 году цены на жилье будут в лучшем случае топтаться на месте, в худшем – постепенно сползать вниз, а ипотека останется дорогой по крайней мере еще год.

🕶 Дорогое расставание: каждая третья пара разведенных супругов продолжает жить вместе из-за ипотеки – МК
Треть граждан, разведенных с супругами за последние пять лет, призналась, что продолжали жить вместе с ними в одной квартире даже спустя три месяца после расторжения брака. Главной причиной совместного проживания с бывшими для большинства опрошенных оказалась ипотека.

🕶 Аферы с жильем: как кейс Ларисы Долиной изменил рынок – Московская перспектива
Каждый день в России возбуждают почти 30 дел о мошенничестве с недвижимостью. После громких дел суды все чаще встают на сторону пожилых продавцов.

🕶 Привлечь созаемщика по семейной ипотеке больше не получится? В Минфине развеяли слухи – РГ
После недавних изменений семейной ипотеки риелторы начали подогревать спрос, заявляя, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку». В Минфине разъяснили, что это не так.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
за неделю
с 10 по 16 ноября

💜 изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
МКБ перестал принимать справку по форме банка в качестве документа, подтверждающего доход
Россельхозбанк отказался от неофициального подтверждения доходов заемщиков. Банк больше не принимает справки по форме банка, по форме иного банка и по форме партнера
Сбербанк ввел в сделки с ДКП с физ лицами возможность использования аккредитива
(как в ипотечные, так и неипотечные сделки).
Дом.рф ввел компенсации по покупке готового дома
Подробности тут

💜 Вице-спикер ГД Борис Чернышов направил обращение главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением разработать механизм предоставления права на мораторий на платежи по ипотеке на период отпуска по уходу за ребенком

💜 ГД до конца года может принять закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

💜 Начали предметно обсуждать проблему с массовым признанием сделок на вторичном рынке недействительными из-за того, что продавец был «ведомым», но денег покупателю не возвращают (пострадали уже больше 3000 семей). Предложений как решить проблему появляется много, в т.ч. признавать все нотариальные сделки нерасторжимыми.
В ГД создали рабочую группу. В нее вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые закроют правовые «окна», дестабилизирующие рынок.

💜 ЦБ планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).

Другие новости из ленты
🟠работодатели должны будут каждый год повышать зарплату сотрудника
🟠СФ предложил создать дополнительные меры поддержки ижс
🟠о легализации работников в России
🟠средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет
🟠Мутко заявил, что в отдельной программе для участников СВО пока нет необходимости, а в ИЖС он ждет «ответственных подрядчиков».
🟠растёт число многодетных семей, а правительство готовит предложения по обновлению программы материнского капитала
🟠российский бизнес задолжал банкам деньги (если точнее 3 трлн рублей)
🟠Обзор прессы тут

Наши посты за неделю⬇️
↔️бесплатные консультации уходят в прошлое. Пост о том, почему мы берём деньги «просто за рекомендации»
↔️сложная и долгая сделка и отзыв нашей клиентки
↔️покупка готового дома, что может пойти не так читайте здесь

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🧡

💌Подписывайтесь на канал
WhatsApp
@domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Интересное в ленте 📱

🎯НАФИ: больше трети россиян считают, что сегодня хорошее время для покупки жилья.
О частном доме за городом мечтают 44%
О квартире в новостройке 23%
О квартире на вторичном рынке 21%

🎯Уровень бедности в России за 30 лет снизился в три раза, а за последние 10 лет – более чем в полтора раза сообщили в Президентской академии РАНХиГС со ссылкой на проведенное исследование.

Что по материнскому:
🎯Материнский капитал надо привязать к стоимости жилья в регионах из расчета 10 кв. м площади на каждого ребенка, считает заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб.
🎯Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР) предложил установить предельный размер первоначального взноса по ипотеке.
Речь идет прежде всего о льготных программах, где банки сейчас порой требуют до 50% стоимости жилья.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сокровище, найденное на просторах Яндекс музыки 🎧
Гимн ипотеки, который мы заслужили!
Всем хорошего музыкального вечера 😉

У меня слетела аккредитация!
Страшный сон любого подрядчика, теперь наяву 😱

За последнюю неделю к нам обратились4️⃣подрядных организации, которые потеряли аккредитацию в самом зеленом банке страны, даже не догадываясь об этом.

Все начиналось хорошо, клиенты с одобренной ипотекой, собирают пакет, начинают все грузить на согласование, и тут ✌️, небольшая загвоздка, менеджер банка берет в работу и просит «выбрать аккредитованного подрядчика» 🤷‍♀️
Т.е клиенты, подрядчики, юристы, брокеры, потратили кучу времени: заказали проект, оценку, собрали пакет документов, прошли 33 согласования по модерации и вроде финишная прямая, но тут 🤩

Подрядчики, конечно, не отчаиваются, заново начинают процесс получения аккредитации.
Опыт вроде есть, дома построены, собирают пакет,как раньше , подгружают в банк
И снова что-то идет не так…приходит отказ в аккредитации 😢

Что делать?
Звоните Ди Каприо Ферузе!
(подсказывает им внутренний голос, знакомые и коллеги)
Ведь Феруза когда-то работала в банке и сейчас она одним звонком узнает причину отказа и решит вопрос ☑️

Феруза заходит, смотрит и видит примерно одно и то же:
- подгрузили не полный пакет документов
- не корректно предоставили подтверждение опыта строительства
- в принципе не соответствует новым требованиям банка

Теперь самое интересное:
Феруза говорит: «Ребят, если после отказа заново завести заявку с теми же домами, но с корректным пакетом документов – это будет расценено банком как фальсификация документов. И вам, уважаемые подрядчики, нужно как бы искать новые дома для подтверждения опыта...🙏
И все начинают нервничать 🫨

Поэтому, друзья, пожалуйста, работайте СРАЗУ с профессиональными брокерами, которые наперед знают все нюансы сделки, аккредитации, выстраивают правильную стратегию и приводят вас к результату ✅

Можем таких порекомендовать 👇
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟡В ГД поднимут вопрос о расширении перечня городов для оформления семейной ипотеки на вторичное жилье из-за жалоб россиян.

Проблемой занялись практически все думские фракции.
🟨ЛДПР направит обращение к правительству с предложением смягчить условия и кратно расширить список городов.
🟨В СР давно готовы поддержать расширение ипотеки. Там считают, что распространять семейную ипотеку нужно на все вторичное жилье.
🟨В «Единой России» призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности семейной ипотеки в регионах.

Эксперты предупреждают: включение «вторички» в льготную программу может спровоцировать рост цен на недвижимость и потребует перераспределения бюджетных средств.

🟡Почти 90% россиян отложили покупку жилья более чем на два года — исследование Frank RG.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Рейтинг лучше – только у Путина!

Поучительная история, которая более чем наглядно отражает сегодняшнюю ситуацию с одобрениями кредитов.
Клиент похвастался своим рейтингом (а он и вправду был на высоте) и решил подать заявку самостоятельно через отделение банка, в котором был премиальным клиентом.

Но что-то пошло не так)
То ли премиальных клиентов банк больше не ценит, то ли высокий рейтинг уже не показатель…

Скачать свою кредитную историю и проверить рейтинг вы можете по этой инструкции 👇
https://t.me/HouseLight/4246

⚪️ там есть пасхалка 🐣
Можно посмотреть, у кого реально высокий рейтинг 😁

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟠В Госдуме предложили льготную ипотеку для врачей с финансированием за счет полисов ДМС для мигрантов.
Депутат Госдумы Сардана Авксентьева ("Новые люди") направила соответствующее обращение в Минздрав.
В обращении отмечается, что на территории России работает значительное количество иностранных граждан, нагрузка на систему здравоохранения в связи с оказанием им медицинской помощи значительна.

🟠 Законопроект про налоговые льготы при продаже жилья прошел 2-е чтение в Госдуме.
Законопроект № 1026190-8

🟠Верховный суд РФ разъяснил порядок списания долгов по кредитам с членов семей военнослужащих, погибших на СВО.
Суд указал, что в случае гибели военнослужащего во время спецоперации члены его семьи перестают платить любые кредиты вне зависимости от того, когда он ушел на фронт и когда был оформлен сам кредит.

🟠 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года составил 328 млрд рублей⬆️против 301 млрд кварталом ранее и 389 млрд годом ранее.
Видно, что в 3 квартале объем досрочки подрос за счет увеличения погашений за счет собственных средств заемщиков.

🟠 Предприниматели в России приготовились рекордно с начала года поднять цены из-за предстоящего повышения налогов. Компании намерены увеличить стоимость товаров и услуг на 6,3% уже в ближайшие три месяца, выяснил ЦБ.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Квест с высоким уровнем сложности 🔒
Описание:
• для опытных игроков, ищущих серьезных испытаний
• загадки требуют глубокого анализа, креативного мышления и слаженной командной работы
Адрес: г. Анапа 📍 отделение банка, отдел ипотечного кредитования, сделка в 9.30
Время прохождения: 1 час

Время 9.00
Брокер 🤩
едет в офис банка из Крымска, клиент🤩
ищет место для парковки,
подрядчик 🤩
пьет кофе в соседней кофейне.
Звонок из банка:
«Сделку сегодня провести невозможно, нужно перезаписываться».
Заболел менеджер. Первое испытание)
Благодаря нашим связям,
⭐️уровень пройден.

Время 9.45
В день сделки на счету клиента должен находиться весь первоначальный взнос на покупку участка и строительство дома.
А эскроу-счет, открытый для договора подряда должен быть пуст.
После подписания договоров, часть ПВ клиент переводит продавцу земельного участка, а часть – после зачисления кредита переводит на эскроу-счет.

При подписании узнаем, что клиент разместил ВЕСЬ 💵первоначальный взнос на эскроу-счет. А нужно как-то рассчитаться с продавцом участка.
Благодаря знаниям тонкостей продукта
⭐️уровень пройден.

Время 10.00
Оплачиваем страховку жизни.
Кстати, банк рассчитал страховку на 28 тысяч, а мы согласовали – 16 и при этом сохранили скидку к ставке.
⭐️ и последний уровень пройден

P.S
У клиента комбо-ипотека, об этом продукте мы подробно писали здесь.
Сумма кредита 6 392 000₽,
ставка всего 7,5% с учетом страхования.
Квест завершен 🚩

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟢 Банк России разрабатывает ИИ-помощника для чтения финансовых договоров. Об этом рассказала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

Можно ли заставить человека читать договор от корки до корки? Очевидно, нет. Все понимают, что единицы читают их "от и до". Но даже если человек прочитал договор, означает ли это, что он все понял? На мой взгляд, нет. Когда к нам приходят некоторые жалобы и мы начинаем их разбирать, смотрим договоры – наши команды, юристы сидят несколько дней, чтобы понять следствие договора. А человек моментально должен нажать на кнопку и получить этот сервис"

Тестирование этой технологии продлится как минимум до конца первого квартала 2026 года. Участвуют 10 банков.

🟢Почти у 25% россиян ухудшилось материальное положение в последние месяцы — исследование ФОМ.
О его улучшении заявили лишь 8%, это многолетний минимум в подобных опросах.

🟢 Минимальный размер оплаты труда в России вырастет в следующем году более чем на 20%. Он составит 27 093 рубля.

🟢Госдума одобрила закон о повышении налогов.
Со следующего года ставка НДС увеличивается с 20 до 22%.
Кроме того, порог доходов для уплаты НДС на упрощённой системе налогообложения постепенно снизится:
в 2026 году он составит 20 млн рублей вместо 60 млн
в 2027 году — 15 млн рублей
с 2028 года — 10 млн рублей.

🟢 Около 36% россиян считают инвестиции в недвижимость в текущих экономических условиях хорошим способом защиты от инфляции. Такие данные содержатся в исследовании РБК и «Яндекс Недвижимости».
Почти 42% опрошенных планируют покупать недвижимость в ближайшие два-три года. Еще четверть рассматривают такую возможность. А 26% респондентов не планируют приобретать недвижимость в ближайшие два года.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

☕️Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Да, можно. Но с нюансами: пока ипотека не закрыта, квартира находится в залоге у банка. Значит, продать её напрямую без согласия банка не получится.

Как это работает на практике:

С согласия банка
☕️Покупатель вносит деньги, они идут на погашение остатка по ипотеке.
☕️Банк снимает обременение, либо дает согласие на продажу
☕️После этого квартира переходит к новому владельцу.

Через альтернативные сделки
☕️Продажа с переоформлением ипотеки на покупателя (редко, но банки могут согласиться).
☕️Схема аккредитива с трансформацией, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Досрочное погашение и продажа
☕️Продаёте квартиру, покупатель сразу гасит ипотеку.
☕️После снятия обременения переход права регистрируется официально.

Что важно помнить ☕️:
☕️Всегда привлекайте банк к сделке: без его согласия продажа невозможна.
☕️Юридически грамотно фиксируйте все платежи (эскроу, ячейка, аккредитив).
☕️Проверяйте кредитную историю— банк оценивает и покупателя, и условия сделки.

А лучше обращайтесь к профессионалам, у которых в этом большая практика ☕️

Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova
и обязательно
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Уралсиб банк
Действуют новые тарифы по ряду ипотечным программам:
🟣Готовое и Строящееся жилье – от 19,29% (было 18,99)
Рефинансирование - 21% (было 20,29)
🟣Коммерческая недвижимость и ИЖД - 19,79% (было 19,49)
🟣Рефинансирование нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости– 21% (было 19,49)
🟣Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 21% (было 20,5)

🏦 Совкомбанк
Больше не требуется отчёт об оценке при оформлении договора купли-продажи от застройщика.
Верификация стоимости по ДКП будет производиться банком самостоятельно.

🏦 Банк ДОМ РФ
Меняются условия по ипотеке на покупку готового дома.
Для всех новых заявок вводится платная опция «Ставка Ниже».
Применимо по программам: Семейная ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека, Ипотека для ИТ-специалистов.
Продавец (ЮЛ/ИП) должен присоединится к Договору субсидирования через Оферту и открыть расчетный счет в банке Дом РФ.

🏦 Банк «Центр-инвест» возобновляет ипотечную программу для отличников
На момент получения кредита заемщик должен иметь документ особого образца, подтверждающий получение высшего образования и выдающийся выпускникам, окончившим учебное заведение с максимально высокими баллами (красный диплом).
Условия:
🟢Ставка – 18%
🟢Первый взнос – от 30%
🟢Срок кредита – до 20 лет

🏦Альфа-банк снова продлевает действие дисконта к ставке за быстрый выход на сделку в размере 1,6 п.п.
Дисконт применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье»

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#уралсиб #совкомбанк #альфабанк #центринвестбанк

Интересное в ленте 📱

🟠 Вице-премьер России Марат Хуснуллин считает, что не стоит расширять семейную ипотеку на устаревший вторичный рынок жилья. Это мера поддержит отрасль, однако в условиях напряженности бюджета дополнительную нагрузку на него перекладывать нельзя.

Во многих малых городах, где нет предложения новых многоквартирных домов, жилфонд достаточно устарел. По этой причине к распространению ипотеки на вторичный рынок надо подходить очень выборочно.

Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна - тем, что у нас рыночная ипотека минимизировалась. Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки.

🟠Инициативы от думских фракций
➖Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, предлагающий учитывать расходы по ипотеке на единственное жилье при расчете дохода семьи для получения социальной помощи. Документ направлен на заключение в правительство РФ.
➖Депутаты от СР направили обращение главе Минобрнауки Валерию Фалькову с предложением расширить возрастной порог для участия в программе льготной ипотеки с 35-40 до 50 лет для научно-педагогических работников или запустить отдельную федеральную программу под 6,6% с ПВ из федерального бюджета.

🟠 Сельхозугодья перестанут переводить под жилищное строительство
Росреестр представил в Совете Федерации новый порядок изменения видов разрешенного использования земель.

🟠 Доля россиян со сбережениями опустилась рекордно низко за последние 8 лет. Только у 31% граждан есть накопления, показал опрос ФОМ. При этом официально зарплаты и доходы россиян лишь постоянно растут.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Когда согласовал сделку в 2025г☕️

Вот так выглядят живые, неподдельные эмоции после всех усилий и кропотливой работы!
Что может быть лучше такого результата☕️

Всем чудесных выходных ☕️