Поздравляем наших партеров
с Днем Рождения самого зелёного банка в мире 💚🎁💚
Мы вас любим, спасибо за сотрудничество и готовность помочь на каждом этапе!

Интересное в ленте 📱

🟡Необходимости в отдельной программе ипотеки для участников специальной военной операции пока нет, сказал глава госкорпорации "Дом РФ" Виталий Мутко на заседании Совета Федерации.

В принципе они участники всех существующих программ. Какой-то необходимости в новой программе пока нет.

🟡 Количество многодетных семей в России увеличилось с начала года на 8,8%. Этот показатель составляет 2,9 млн, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.
В октябре вице-премьер сообщила, что правительство представит к декабрю предложения по обновлению программы материнского капитала.
Пока так:
• в 2026 году маткапитал составит 737 тыс рублей на первого ребенка и более 974 тыс рублей на второго, если на первого ребенка семья не получала выплату.
• в 2027 году максимальный размер маткапитала превысит один миллион рублей.

А еще ранее спикер Совфеда Валентина Матвиенко озвучила идею реформировать систему, чтобы усилить поддержку многодетных семей.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#Феруза
Общаюсь с Ферузой чаще, чем с мамой или Долгая дорога к сделке

Семья обратилась ко мне года 1,5 назад. Супруг – военный, писал мне прямо с зоны СВО. Уточнял условия ипотеки, особенности строительства, делился планами. Позднее, передал мой контакт жене. Так мы начали общаться с Татьяной.
Цикл сделки действительно был долгим, но не только из-за сложностей с банком, а просто потому что на принятие таких важных решений у людей часто уходят дни, месяцы, и даже годы.

Хорошо, что клиенты прислушались ко мне и заранее скачали отчеты, это дало нам возможность подготовиться к сделке и избежать еще больших задержек
(а они непременно бы возникли ☕️, потому что не все в КИ было безоблачно).

Ну и какая же сделка проходит без проблем? Редкая)
Стоп-факторы, с которыми мне пришлось столкнуться здесь это:
- высокая долговая нагрузка
- просрочка по действующему кредиту
- супруга в декрете без возможности подтвердить доход
- невозможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса
/кстати, если у вас есть маткап и вы планируете использовать его при оформлении – напишите мне @feruza_khurishanova, чтобы проверить возможно это или нет/
- продавец участка – банкрот

Вот я перечисляю всё это и сама удивляюсь, как мы в итоге вышли на сделку☕️

- а еще подрядчики подняли цену, но я смогла договориться о прежней стоимости
- и из-за высокой загруженности банка нашу заявку не брали в работу. Мы выставили 100 обращений и сделали 500 звонков. Но сделка неожиданным образом ушла в отказ, так и не попав в работу ни к одному из менеджеров. Как это получилось, никто до сих пор не понимает. «Технический сбой»
всё, что нам могли сказать.

Мы с Татьяной, уже почти в отчаянии, заходим в личный кабинет клиента и видим мораторный отказ ☕️
И понимаем, что все. Это конец. Столько усилий, времени потрачено, всё зря!
А ведь этот дом их давняя мечта. И уже просто слезы на глазах 😭

Выдыхаю.
Делаю несколько волшебных действий, завожу заявку повторно и получаю одобрение.
А потом, не доверяя уже никому и ничему, еду к руководителю офиса банка, вместе с ним загружаю пакет, согласовываю объект и записываюсь на сделку 🥳

Иногда я не понимаю, почему так люблю свою работу 🤩
Возможно, в прошлой жизни я была бурлаком на Волге? Как думаете?

☕️ Друзья, пишите мне
@feruza_khurishanova, если не чувствуете в себе силы затащить сделку, я помогу

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟡 Глава Дом РФ Виталий Мутко рассказал, сколько ипотечных кредитов на ИЖС могут выдать в этом году.

Мы видим, что в этом году около 105 тыс. кредитов пойдут на ИЖС,
из них 30 тыс. на первичку, остальное - на покупку готовых домов.
Я уверен, что это наше будущее, что мы раскрутим этот механизм.
Главное, чтобы появились ответственные подрядчики, не обманывающие людей.

🟠Российский бизнес задолжал банкам 3 трлн рублей, следует из данных ЦБ.
За год доля компаний с просрочкой выросла на 6%, а с 2023 года — почти в 2 раза. Ранее компании брали кредиты в период высоких ставок и рассчитывали, что он не продлится долго — максимум три-четыре месяца. Однако ставка снизилась к 16,5% лишь к ноябрю, а банки лишь ужесточают требования. Поэтому у компаний не хватает свободных средств для своевременных выплат, отмечают Известия.

🟡Из-за «пенсионерских схем» более 3000 семей за год оказались на улице, сообщили журналисты ВГТРК.
Схема почти всегда одна и та же: покупатели отдают миллионы рублей за квартиру, заключают абсолютно законную сделку с адекватным продавцом, а через некоторое время продавец заявляет, что стал жертвой мошенников и через суд отменяет сделку. Продавец формально обязан вернуть деньги, но на деле получить их невозможно: на счетах у него пусто, а покупатель остаётся без квартиры.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Покупка готового дома 🏠
Что может пойти не так?

Обратился Подрядчик, который хотел продать построенный им дом по семейной ипотеке.
На примере этой сделки расскажем про возможные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

✖️Дом не подходит под семейную ипотеку
Дом не стоял на кадастровом учете и не были оформлены соответствующие документы. Мы помогли с оформлением и с корректной постановкой на учет.

✖️Сложный банк
Одобрение у клиентов уже было получено в одном из банков.
Для максимальной гарантии выхода на сделку мы предложили получить одобрение еще в одном банке, потому что в нем у клиента была существенная выгода в полной стоимости кредита. Кроме того, в этом банке скорость выхода на сделку был бы гораздо выше, а мы как раз были ограничены по сроку.

✖️Я что-то нажал и всё пропало
При проверке объекта, банк обратил внимание на ОКВЭД продавца, хотя мы держали все под контролем 🧐
А подрядчик, как оказалось, во время согласования банком объекта недвижимости продавал другой объект и тихо решил сменить свои ОКВЭД, что делать на этом этапе было категорически нельзя
Это было интересно, немного нервно, но мы урегулировали этот вопрос с менеджерами банка.

🔄Много вопросов у клиентов было по кредитному договору. Это действительно частая история, документ этот сложный, менеджеры банка на сделке быстро проходятся по основным моментам, не вдаваясь в подробности. Особенность нашей работы состоит еще и в том, что мы кредитный договор разбираем очень подробно и отвечаем на все вопросы клиентов.

🔄А еще мы сэкономили 15 000 рублей на страховании жизни и недвижимости, потому что оформили полиса через страховую компанию, в которой у нас есть партнерская скидка.
Клиенты остались довольны.

Пишите мне, если хотите купить готовый дом и провести сделку без запинок
@feruza_khurishanova 🩷
и обязательно
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Московский кредитный банк (МКБ)
Банк больше не принимает справку по форме банка в качестве документа, подтверждающего доход.
Доход теперь подтвердить можно:
- по форме 2НДФЛ
- выписка со счета СФР через Госуслуги
- выписка по зарплатному счету

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
Меняются способы подтверждения дохода клиента для расчета платежеспособности по всем ипотечным программам.
Исключены:
- справка по форме банка - справка по форме иного банка
- справка по форме партнера
Принимаются:
- выписка через запрос СФР
- справка по форме 2НДФЛ
- налоговая декларация для ИП
- справка о назначенной пенсии

🏦 Сбербанк
Доступно оформление договора купли-продажи (ДКП) с услугой «Аккредитив» в ипотечных и неипотечных сделках по вторичке с физлицами.
По неипотечным сделкам с услугой «Аккредитив» через Домклик доступен выбор срока действия аккредитива.

🏦Банк ДОМ.РФ
Изменения по ипотеке на покупку готового дома
Действующие программы:
– Семейная ипотека (СИ)
– Дальневосточная и арктическая ипотека (ДВИ)
– Ипотека для ИТ-специалистов (ИТ)

🔔Для всех новых заявок с 19.11.2025 года— опция «Ставка Ниже»!
Размер компенсации размещается на расчетном счете в Банке Дом.PФ перед сделкой: в размере 3% от суммы кредита

Не упустите возможность — подавайте заявки сейчас ⚡️

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#мкб #ипотека #банки #рсхб #сбербанк

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 7 по 14 ноября

🕶 Льготный риф: 3 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке из-за роста ставки – Известия
Миллионы россиян лишатся доступа к семейной ипотеке, сообщили аналитики. Это произойдет в том случае, если власти поднимут ставки по ней с 6 до 12% для супружеских пар с одним ребенком – таких в стране больше половины.

🕶 На годы вечные: средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет – Известия
Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет. Переплата по такой ссуде даже со сниженной ставкой будет более чем двукратной. Увеличение срока кредитов позволяет уменьшить сумму ежемесячных платежей и сделать их доступнее для заемщиков.

🕶 Квартиру в мешке: как нераспроданные квартиры ударят по карману покупателей – Известия
По мнению некоторых экспертов, покупателям «застоявшихся» квартир придется доплатить за удаление плесени, ремонт коммуникаций и прочее. Аналитики настаивают, что застройщик обязан следить за состоянием пустующего фонда. Насколько серьезны опасности и как сложится ситуация с рынком недвижимости в ближайшие месяцы?

🕶 Ипотека запаздывает – Коммерсантъ
Высокие ставки по рыночной ипотеке, тормозившие первичный рынок недвижимости последние 2,5 года, стали очень медленно снижаться. Это немного оживило продажи на первичном рынке жилья. Но даже если ставки по ипотеке вернутся на уровень 2021 года, то спрос – нет: жилье уже сейчас стоит на 53% дороже, чем тогда. К тому же изменилось предложение: теперь строят в основном жилье премиум-класса.

🕶 Платежам отодвигают сроки – Коммерсантъ
За год объем просрочки по ипотеке в России увеличился вдвое. Сумма долгов достигла почти 180 млрд руб.

🕶 Россияне вдвое нарастили спрос на рефинансирование кредитов – РБК
С начала осени российские заемщики стали активнее запрашивать у банков пересмотр условий по кредитам. До бума рефинансирования еще далеко, но уже сейчас для некоторых клиентов эта опция может быть выгодна.

🕶 Ипотека от МФО: кто сможет взять и на каких условиях – РБК
С 22 октября россияне могут оформить ипотеку в МКК или МФО с госучастием. Разбираемся, кто может взять такую ипотеку и на каких условиях.

🕶 Реальность без иллюзий: что ждет рынок жилья в 2026 году после трансформации в 2025-м – Forbes
В 2026 году цены на жилье будут в лучшем случае топтаться на месте, в худшем – постепенно сползать вниз, а ипотека останется дорогой по крайней мере еще год.

🕶 Дорогое расставание: каждая третья пара разведенных супругов продолжает жить вместе из-за ипотеки – МК
Треть граждан, разведенных с супругами за последние пять лет, призналась, что продолжали жить вместе с ними в одной квартире даже спустя три месяца после расторжения брака. Главной причиной совместного проживания с бывшими для большинства опрошенных оказалась ипотека.

🕶 Аферы с жильем: как кейс Ларисы Долиной изменил рынок – Московская перспектива
Каждый день в России возбуждают почти 30 дел о мошенничестве с недвижимостью. После громких дел суды все чаще встают на сторону пожилых продавцов.

🕶 Привлечь созаемщика по семейной ипотеке больше не получится? В Минфине развеяли слухи – РГ
После недавних изменений семейной ипотеки риелторы начали подогревать спрос, заявляя, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку». В Минфине разъяснили, что это не так.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
за неделю
с 10 по 16 ноября

💜 изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
МКБ перестал принимать справку по форме банка в качестве документа, подтверждающего доход
Россельхозбанк отказался от неофициального подтверждения доходов заемщиков. Банк больше не принимает справки по форме банка, по форме иного банка и по форме партнера
Сбербанк ввел в сделки с ДКП с физ лицами возможность использования аккредитива
(как в ипотечные, так и неипотечные сделки).
Дом.рф ввел компенсации по покупке готового дома
Подробности тут

💜 Вице-спикер ГД Борис Чернышов направил обращение главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением разработать механизм предоставления права на мораторий на платежи по ипотеке на период отпуска по уходу за ребенком

💜 ГД до конца года может принять закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

💜 Начали предметно обсуждать проблему с массовым признанием сделок на вторичном рынке недействительными из-за того, что продавец был «ведомым», но денег покупателю не возвращают (пострадали уже больше 3000 семей). Предложений как решить проблему появляется много, в т.ч. признавать все нотариальные сделки нерасторжимыми.
В ГД создали рабочую группу. В нее вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые закроют правовые «окна», дестабилизирующие рынок.

💜 ЦБ планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).

Другие новости из ленты
🟠работодатели должны будут каждый год повышать зарплату сотрудника
🟠СФ предложил создать дополнительные меры поддержки ижс
🟠о легализации работников в России
🟠средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет
🟠Мутко заявил, что в отдельной программе для участников СВО пока нет необходимости, а в ИЖС он ждет «ответственных подрядчиков».
🟠растёт число многодетных семей, а правительство готовит предложения по обновлению программы материнского капитала
🟠российский бизнес задолжал банкам деньги (если точнее 3 трлн рублей)
🟠Обзор прессы тут

Наши посты за неделю⬇️
↔️бесплатные консультации уходят в прошлое. Пост о том, почему мы берём деньги «просто за рекомендации»
↔️сложная и долгая сделка и отзыв нашей клиентки
↔️покупка готового дома, что может пойти не так читайте здесь

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🧡

💌Подписывайтесь на канал
WhatsApp
@domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Интересное в ленте 📱

🎯НАФИ: больше трети россиян считают, что сегодня хорошее время для покупки жилья.
О частном доме за городом мечтают 44%
О квартире в новостройке 23%
О квартире на вторичном рынке 21%

🎯Уровень бедности в России за 30 лет снизился в три раза, а за последние 10 лет – более чем в полтора раза сообщили в Президентской академии РАНХиГС со ссылкой на проведенное исследование.

Что по материнскому:
🎯Материнский капитал надо привязать к стоимости жилья в регионах из расчета 10 кв. м площади на каждого ребенка, считает заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб.
🎯Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР) предложил установить предельный размер первоначального взноса по ипотеке.
Речь идет прежде всего о льготных программах, где банки сейчас порой требуют до 50% стоимости жилья.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сокровище, найденное на просторах Яндекс музыки 🎧
Гимн ипотеки, который мы заслужили!
Всем хорошего музыкального вечера 😉

У меня слетела аккредитация!
Страшный сон любого подрядчика, теперь наяву 😱

За последнюю неделю к нам обратились4️⃣подрядных организации, которые потеряли аккредитацию в самом зеленом банке страны, даже не догадываясь об этом.

Все начиналось хорошо, клиенты с одобренной ипотекой, собирают пакет, начинают все грузить на согласование, и тут ✌️, небольшая загвоздка, менеджер банка берет в работу и просит «выбрать аккредитованного подрядчика» 🤷‍♀️
Т.е клиенты, подрядчики, юристы, брокеры, потратили кучу времени: заказали проект, оценку, собрали пакет документов, прошли 33 согласования по модерации и вроде финишная прямая, но тут 🤩

Подрядчики, конечно, не отчаиваются, заново начинают процесс получения аккредитации.
Опыт вроде есть, дома построены, собирают пакет,как раньше , подгружают в банк
И снова что-то идет не так…приходит отказ в аккредитации 😢

Что делать?
Звоните Ди Каприо Ферузе!
(подсказывает им внутренний голос, знакомые и коллеги)
Ведь Феруза когда-то работала в банке и сейчас она одним звонком узнает причину отказа и решит вопрос ☑️

Феруза заходит, смотрит и видит примерно одно и то же:
- подгрузили не полный пакет документов
- не корректно предоставили подтверждение опыта строительства
- в принципе не соответствует новым требованиям банка

Теперь самое интересное:
Феруза говорит: «Ребят, если после отказа заново завести заявку с теми же домами, но с корректным пакетом документов – это будет расценено банком как фальсификация документов. И вам, уважаемые подрядчики, нужно как бы искать новые дома для подтверждения опыта...🙏
И все начинают нервничать 🫨

Поэтому, друзья, пожалуйста, работайте СРАЗУ с профессиональными брокерами, которые наперед знают все нюансы сделки, аккредитации, выстраивают правильную стратегию и приводят вас к результату ✅

Можем таких порекомендовать 👇
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟡В ГД поднимут вопрос о расширении перечня городов для оформления семейной ипотеки на вторичное жилье из-за жалоб россиян.

Проблемой занялись практически все думские фракции.
🟨ЛДПР направит обращение к правительству с предложением смягчить условия и кратно расширить список городов.
🟨В СР давно готовы поддержать расширение ипотеки. Там считают, что распространять семейную ипотеку нужно на все вторичное жилье.
🟨В «Единой России» призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности семейной ипотеки в регионах.

Эксперты предупреждают: включение «вторички» в льготную программу может спровоцировать рост цен на недвижимость и потребует перераспределения бюджетных средств.

🟡Почти 90% россиян отложили покупку жилья более чем на два года — исследование Frank RG.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Рейтинг лучше – только у Путина!

Поучительная история, которая более чем наглядно отражает сегодняшнюю ситуацию с одобрениями кредитов.
Клиент похвастался своим рейтингом (а он и вправду был на высоте) и решил подать заявку самостоятельно через отделение банка, в котором был премиальным клиентом.

Но что-то пошло не так)
То ли премиальных клиентов банк больше не ценит, то ли высокий рейтинг уже не показатель…

Скачать свою кредитную историю и проверить рейтинг вы можете по этой инструкции 👇
https://t.me/HouseLight/4246

⚪️ там есть пасхалка 🐣
Можно посмотреть, у кого реально высокий рейтинг 😁

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟠В Госдуме предложили льготную ипотеку для врачей с финансированием за счет полисов ДМС для мигрантов.
Депутат Госдумы Сардана Авксентьева ("Новые люди") направила соответствующее обращение в Минздрав.
В обращении отмечается, что на территории России работает значительное количество иностранных граждан, нагрузка на систему здравоохранения в связи с оказанием им медицинской помощи значительна.

🟠 Законопроект про налоговые льготы при продаже жилья прошел 2-е чтение в Госдуме.
Законопроект № 1026190-8

🟠Верховный суд РФ разъяснил порядок списания долгов по кредитам с членов семей военнослужащих, погибших на СВО.
Суд указал, что в случае гибели военнослужащего во время спецоперации члены его семьи перестают платить любые кредиты вне зависимости от того, когда он ушел на фронт и когда был оформлен сам кредит.

🟠 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года составил 328 млрд рублей⬆️против 301 млрд кварталом ранее и 389 млрд годом ранее.
Видно, что в 3 квартале объем досрочки подрос за счет увеличения погашений за счет собственных средств заемщиков.

🟠 Предприниматели в России приготовились рекордно с начала года поднять цены из-за предстоящего повышения налогов. Компании намерены увеличить стоимость товаров и услуг на 6,3% уже в ближайшие три месяца, выяснил ЦБ.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33