Интересное в ленте 📱

🟠Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) направил обращение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной с предложением ввести мораторий на платежи по ипотеке на период отпуска по уходу за ребенком.
Такая мера предполагает возможность для семьи при рождении ребенка приостановить на определенный срок выплату основного долга и процентов по ипотечному кредиту до достижения ребенком возраста полутора лет.

🟠Повышать зарплаты сотрудникам каждый год обяжут работодателей в России. Законопроект об обязательной индексации уже разработан в Госдуме. Начальники будут обязаны увеличивать зарплаты не ниже инфляции.

🟠Совет Федерации предложил Правительству создать дополнительные меры поддержки индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.

🟠В России с начала года легализовались 750 тысяч работников, сообщил Минтруд. Среди причин эксперты выделяют то, что власти стали эффективнее выявлять «теневых» работников, а также сокращение числа тех, кто кто готов трудиться неформально. Однако по прогнозу, отмена режима самозанятых будет чревата уходом в тень до 40% работников. Ранее Совет Федерации рекомендовал отменить самозанятость уже в 2026 году.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

1️⃣1️⃣ ➖ 1️⃣1️⃣

Чёрная пятница наступает! Будьте бдительны!
Никаких паровых швабр с 🛍 и фужерчиков с 🎀! Особенно в рассрочку!
Терпим ради великой ипотечной цели, девочки!

Мужчины, вас тоже касается.
Удочки, часы и айфоны – только за наличный расчет! В крайнем случае – по кредитке.
Помните: каждый "легкий" кредит, каждая рассрочка, каждый "забытый" микрозаем — это минус к вашей кредитной карме и прямой удар 👊 по сумме, которую вам готов одобрить банк.

Защитите вашу кредитную историю от соблазнов
Черной пятницы!
Мы в вас верим! 🧡

Если почувствуете, что не справляетесь, звоните нам, мы объясним, почему коврик под кошачью миску сейчас не самое важное приобретение.
И обязательно
👍подпишитесь на канал
📰WhatsApp
✈️@domlight0033
📞8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🔵Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет.
На выплату семейной ипотеки, на которую приходится основная часть выдач, закладывают 28 лет, при этом переплата по такой ссуде даже при ставке 6% превышает двукратную.
• Средний срок по IT-ипотеке в 2025 году составил 27 лет и 7 месяцев.
• Для дальневосточной и арктической ипотеки установлен лимит в 20 лет, при этом средний срок по ней в 2025 году достиг 19 лет и 6 месяцев.

🔵 Ставка по семейной ипотеке может взлететь до 12%, завили в Госдуме

На данный момент обсуждаются ставки 4%, 6% и 10% либо 12%. Если один ребенок, то 10% либо 12%, а если второй родился, то 6%, если третий, то 4%

заявил депутат Аксаков.
Закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке будет принят уже в этом году, а в следующем — вступит в силу.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Алё, это прачечная?
Или почему на бесплатной консультации мы отвечаем только на общие вопросы.

Расскажем две истории.

🌈В августе обратились клиенты, которые планировали подать заявку на ипотеку.
Мы проанализировали кредитную историю, дали рекомендации, чтобы к моменту подачи заявки, у супруги, которая не могла подтвердить доход, банк не запросил соответствующие документы.
Обозначили срок, когда будем подавать заявку, держали связь.
Но клиент решил:
«да что там сложного, сам решууууууу подам». И подал.
Небольшая проблема состоит в том, что дом стоит 9,2 миллиона,
первоначальный взнос есть 3,2 млн. и ожидалось, что банк одобрит 6.
А сейчас мы наконец-то расскажем вам главный секрет. Когда клиент подает заявку сам, волшебная кнопка
«просто кликни сюда и всё получится»
пропадает со страницы личного кабинета. Она доступна только брокерам 😁
Короче, банк одобрил клиентам 4 миллиона, вместо 6 и они снова обратились к нам.
Поможем ли мы им?
Безусловно!
Сделаем ли вывод из этой истории?
Обязательно)

🌈Клиентка попросила агента порекомендовать ей брокера. Агент порекомендовал нас.
Ранее клиентка одобряла заявки самостоятельно, но банки всегда запрашивали справки о получении дохода. В этот раз такую справку она предоставить не могла.
➖«Мы не поможем нарисовать справку, это не законно, но можем помочь в одобрении»
➖«А что вы тогда делаете, чтобы получить одобрение?!»
➖«Мы делаем многое и разное, но не будем же посвящать вас во все тонкости»
Дальше история развивалась интересно.
Наш брокер, по доброте душевной, объяснил клиенту про то, почему раньше ей приходили отказы.
Клиентка, используя эту информацию, подала заявку сама и получила одобрение 👏

А теперь выводы
🌈У нас есть фиксированная стоимость одобрения заявки, подробности можете узнать здесь @domlight0033
Если вы считаете себя достаточно компетентными, мы только порадуемся за вас и может даже напишем хвалебный пост, когда у вас всё получится.
А если вдруг у вас что-то не получится, мы готовы помочь, правда обойдется это дороже.

🌈Бесплатные консультации постепенно уходят в прошлое.
Наш опыт, знание всех тонкостей и доступ к "тем самым" инструментам — это база, наработанная годами.
Пришло время всё это ценить 🌈

Пишите мне
@feruza_khurishanova и обязательно
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Поздравляем наших партеров
с Днем Рождения самого зелёного банка в мире 💚🎁💚
Мы вас любим, спасибо за сотрудничество и готовность помочь на каждом этапе!

Интересное в ленте 📱

🟡Необходимости в отдельной программе ипотеки для участников специальной военной операции пока нет, сказал глава госкорпорации "Дом РФ" Виталий Мутко на заседании Совета Федерации.

В принципе они участники всех существующих программ. Какой-то необходимости в новой программе пока нет.

🟡 Количество многодетных семей в России увеличилось с начала года на 8,8%. Этот показатель составляет 2,9 млн, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.
В октябре вице-премьер сообщила, что правительство представит к декабрю предложения по обновлению программы материнского капитала.
Пока так:
• в 2026 году маткапитал составит 737 тыс рублей на первого ребенка и более 974 тыс рублей на второго, если на первого ребенка семья не получала выплату.
• в 2027 году максимальный размер маткапитала превысит один миллион рублей.

А еще ранее спикер Совфеда Валентина Матвиенко озвучила идею реформировать систему, чтобы усилить поддержку многодетных семей.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#Феруза
Общаюсь с Ферузой чаще, чем с мамой или Долгая дорога к сделке

Семья обратилась ко мне года 1,5 назад. Супруг – военный, писал мне прямо с зоны СВО. Уточнял условия ипотеки, особенности строительства, делился планами. Позднее, передал мой контакт жене. Так мы начали общаться с Татьяной.
Цикл сделки действительно был долгим, но не только из-за сложностей с банком, а просто потому что на принятие таких важных решений у людей часто уходят дни, месяцы, и даже годы.

Хорошо, что клиенты прислушались ко мне и заранее скачали отчеты, это дало нам возможность подготовиться к сделке и избежать еще больших задержек
(а они непременно бы возникли ☕️, потому что не все в КИ было безоблачно).

Ну и какая же сделка проходит без проблем? Редкая)
Стоп-факторы, с которыми мне пришлось столкнуться здесь это:
- высокая долговая нагрузка
- просрочка по действующему кредиту
- супруга в декрете без возможности подтвердить доход
- невозможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса
/кстати, если у вас есть маткап и вы планируете использовать его при оформлении – напишите мне @feruza_khurishanova, чтобы проверить возможно это или нет/
- продавец участка – банкрот

Вот я перечисляю всё это и сама удивляюсь, как мы в итоге вышли на сделку☕️

- а еще подрядчики подняли цену, но я смогла договориться о прежней стоимости
- и из-за высокой загруженности банка нашу заявку не брали в работу. Мы выставили 100 обращений и сделали 500 звонков. Но сделка неожиданным образом ушла в отказ, так и не попав в работу ни к одному из менеджеров. Как это получилось, никто до сих пор не понимает. «Технический сбой»
всё, что нам могли сказать.

Мы с Татьяной, уже почти в отчаянии, заходим в личный кабинет клиента и видим мораторный отказ ☕️
И понимаем, что все. Это конец. Столько усилий, времени потрачено, всё зря!
А ведь этот дом их давняя мечта. И уже просто слезы на глазах 😭

Выдыхаю.
Делаю несколько волшебных действий, завожу заявку повторно и получаю одобрение.
А потом, не доверяя уже никому и ничему, еду к руководителю офиса банка, вместе с ним загружаю пакет, согласовываю объект и записываюсь на сделку 🥳

Иногда я не понимаю, почему так люблю свою работу 🤩
Возможно, в прошлой жизни я была бурлаком на Волге? Как думаете?

☕️ Друзья, пишите мне
@feruza_khurishanova, если не чувствуете в себе силы затащить сделку, я помогу

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟡 Глава Дом РФ Виталий Мутко рассказал, сколько ипотечных кредитов на ИЖС могут выдать в этом году.

Мы видим, что в этом году около 105 тыс. кредитов пойдут на ИЖС,
из них 30 тыс. на первичку, остальное - на покупку готовых домов.
Я уверен, что это наше будущее, что мы раскрутим этот механизм.
Главное, чтобы появились ответственные подрядчики, не обманывающие людей.

🟠Российский бизнес задолжал банкам 3 трлн рублей, следует из данных ЦБ.
За год доля компаний с просрочкой выросла на 6%, а с 2023 года — почти в 2 раза. Ранее компании брали кредиты в период высоких ставок и рассчитывали, что он не продлится долго — максимум три-четыре месяца. Однако ставка снизилась к 16,5% лишь к ноябрю, а банки лишь ужесточают требования. Поэтому у компаний не хватает свободных средств для своевременных выплат, отмечают Известия.

🟡Из-за «пенсионерских схем» более 3000 семей за год оказались на улице, сообщили журналисты ВГТРК.
Схема почти всегда одна и та же: покупатели отдают миллионы рублей за квартиру, заключают абсолютно законную сделку с адекватным продавцом, а через некоторое время продавец заявляет, что стал жертвой мошенников и через суд отменяет сделку. Продавец формально обязан вернуть деньги, но на деле получить их невозможно: на счетах у него пусто, а покупатель остаётся без квартиры.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Покупка готового дома 🏠
Что может пойти не так?

Обратился Подрядчик, который хотел продать построенный им дом по семейной ипотеке.
На примере этой сделки расскажем про возможные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

✖️Дом не подходит под семейную ипотеку
Дом не стоял на кадастровом учете и не были оформлены соответствующие документы. Мы помогли с оформлением и с корректной постановкой на учет.

✖️Сложный банк
Одобрение у клиентов уже было получено в одном из банков.
Для максимальной гарантии выхода на сделку мы предложили получить одобрение еще в одном банке, потому что в нем у клиента была существенная выгода в полной стоимости кредита. Кроме того, в этом банке скорость выхода на сделку был бы гораздо выше, а мы как раз были ограничены по сроку.

✖️Я что-то нажал и всё пропало
При проверке объекта, банк обратил внимание на ОКВЭД продавца, хотя мы держали все под контролем 🧐
А подрядчик, как оказалось, во время согласования банком объекта недвижимости продавал другой объект и тихо решил сменить свои ОКВЭД, что делать на этом этапе было категорически нельзя
Это было интересно, немного нервно, но мы урегулировали этот вопрос с менеджерами банка.

🔄Много вопросов у клиентов было по кредитному договору. Это действительно частая история, документ этот сложный, менеджеры банка на сделке быстро проходятся по основным моментам, не вдаваясь в подробности. Особенность нашей работы состоит еще и в том, что мы кредитный договор разбираем очень подробно и отвечаем на все вопросы клиентов.

🔄А еще мы сэкономили 15 000 рублей на страховании жизни и недвижимости, потому что оформили полиса через страховую компанию, в которой у нас есть партнерская скидка.
Клиенты остались довольны.

Пишите мне, если хотите купить готовый дом и провести сделку без запинок
@feruza_khurishanova 🩷
и обязательно
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Московский кредитный банк (МКБ)
Банк больше не принимает справку по форме банка в качестве документа, подтверждающего доход.
Доход теперь подтвердить можно:
- по форме 2НДФЛ
- выписка со счета СФР через Госуслуги
- выписка по зарплатному счету

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
Меняются способы подтверждения дохода клиента для расчета платежеспособности по всем ипотечным программам.
Исключены:
- справка по форме банка - справка по форме иного банка
- справка по форме партнера
Принимаются:
- выписка через запрос СФР
- справка по форме 2НДФЛ
- налоговая декларация для ИП
- справка о назначенной пенсии

🏦 Сбербанк
Доступно оформление договора купли-продажи (ДКП) с услугой «Аккредитив» в ипотечных и неипотечных сделках по вторичке с физлицами.
По неипотечным сделкам с услугой «Аккредитив» через Домклик доступен выбор срока действия аккредитива.

🏦Банк ДОМ.РФ
Изменения по ипотеке на покупку готового дома
Действующие программы:
– Семейная ипотека (СИ)
– Дальневосточная и арктическая ипотека (ДВИ)
– Ипотека для ИТ-специалистов (ИТ)

🔔Для всех новых заявок с 19.11.2025 года— опция «Ставка Ниже»!
Размер компенсации размещается на расчетном счете в Банке Дом.PФ перед сделкой: в размере 3% от суммы кредита

Не упустите возможность — подавайте заявки сейчас ⚡️

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#мкб #ипотека #банки #рсхб #сбербанк

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 7 по 14 ноября

🕶 Льготный риф: 3 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке из-за роста ставки – Известия
Миллионы россиян лишатся доступа к семейной ипотеке, сообщили аналитики. Это произойдет в том случае, если власти поднимут ставки по ней с 6 до 12% для супружеских пар с одним ребенком – таких в стране больше половины.

🕶 На годы вечные: средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет – Известия
Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет. Переплата по такой ссуде даже со сниженной ставкой будет более чем двукратной. Увеличение срока кредитов позволяет уменьшить сумму ежемесячных платежей и сделать их доступнее для заемщиков.

🕶 Квартиру в мешке: как нераспроданные квартиры ударят по карману покупателей – Известия
По мнению некоторых экспертов, покупателям «застоявшихся» квартир придется доплатить за удаление плесени, ремонт коммуникаций и прочее. Аналитики настаивают, что застройщик обязан следить за состоянием пустующего фонда. Насколько серьезны опасности и как сложится ситуация с рынком недвижимости в ближайшие месяцы?

🕶 Ипотека запаздывает – Коммерсантъ
Высокие ставки по рыночной ипотеке, тормозившие первичный рынок недвижимости последние 2,5 года, стали очень медленно снижаться. Это немного оживило продажи на первичном рынке жилья. Но даже если ставки по ипотеке вернутся на уровень 2021 года, то спрос – нет: жилье уже сейчас стоит на 53% дороже, чем тогда. К тому же изменилось предложение: теперь строят в основном жилье премиум-класса.

🕶 Платежам отодвигают сроки – Коммерсантъ
За год объем просрочки по ипотеке в России увеличился вдвое. Сумма долгов достигла почти 180 млрд руб.

🕶 Россияне вдвое нарастили спрос на рефинансирование кредитов – РБК
С начала осени российские заемщики стали активнее запрашивать у банков пересмотр условий по кредитам. До бума рефинансирования еще далеко, но уже сейчас для некоторых клиентов эта опция может быть выгодна.

🕶 Ипотека от МФО: кто сможет взять и на каких условиях – РБК
С 22 октября россияне могут оформить ипотеку в МКК или МФО с госучастием. Разбираемся, кто может взять такую ипотеку и на каких условиях.

🕶 Реальность без иллюзий: что ждет рынок жилья в 2026 году после трансформации в 2025-м – Forbes
В 2026 году цены на жилье будут в лучшем случае топтаться на месте, в худшем – постепенно сползать вниз, а ипотека останется дорогой по крайней мере еще год.

🕶 Дорогое расставание: каждая третья пара разведенных супругов продолжает жить вместе из-за ипотеки – МК
Треть граждан, разведенных с супругами за последние пять лет, призналась, что продолжали жить вместе с ними в одной квартире даже спустя три месяца после расторжения брака. Главной причиной совместного проживания с бывшими для большинства опрошенных оказалась ипотека.

🕶 Аферы с жильем: как кейс Ларисы Долиной изменил рынок – Московская перспектива
Каждый день в России возбуждают почти 30 дел о мошенничестве с недвижимостью. После громких дел суды все чаще встают на сторону пожилых продавцов.

🕶 Привлечь созаемщика по семейной ипотеке больше не получится? В Минфине развеяли слухи – РГ
После недавних изменений семейной ипотеки риелторы начали подогревать спрос, заявляя, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку». В Минфине разъяснили, что это не так.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
за неделю
с 10 по 16 ноября

💜 изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
МКБ перестал принимать справку по форме банка в качестве документа, подтверждающего доход
Россельхозбанк отказался от неофициального подтверждения доходов заемщиков. Банк больше не принимает справки по форме банка, по форме иного банка и по форме партнера
Сбербанк ввел в сделки с ДКП с физ лицами возможность использования аккредитива
(как в ипотечные, так и неипотечные сделки).
Дом.рф ввел компенсации по покупке готового дома
Подробности тут

💜 Вице-спикер ГД Борис Чернышов направил обращение главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением разработать механизм предоставления права на мораторий на платежи по ипотеке на период отпуска по уходу за ребенком

💜 ГД до конца года может принять закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

💜 Начали предметно обсуждать проблему с массовым признанием сделок на вторичном рынке недействительными из-за того, что продавец был «ведомым», но денег покупателю не возвращают (пострадали уже больше 3000 семей). Предложений как решить проблему появляется много, в т.ч. признавать все нотариальные сделки нерасторжимыми.
В ГД создали рабочую группу. В нее вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые закроют правовые «окна», дестабилизирующие рынок.

💜 ЦБ планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН).

Другие новости из ленты
🟠работодатели должны будут каждый год повышать зарплату сотрудника
🟠СФ предложил создать дополнительные меры поддержки ижс
🟠о легализации работников в России
🟠средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет
🟠Мутко заявил, что в отдельной программе для участников СВО пока нет необходимости, а в ИЖС он ждет «ответственных подрядчиков».
🟠растёт число многодетных семей, а правительство готовит предложения по обновлению программы материнского капитала
🟠российский бизнес задолжал банкам деньги (если точнее 3 трлн рублей)
🟠Обзор прессы тут

Наши посты за неделю⬇️
↔️бесплатные консультации уходят в прошлое. Пост о том, почему мы берём деньги «просто за рекомендации»
↔️сложная и долгая сделка и отзыв нашей клиентки
↔️покупка готового дома, что может пойти не так читайте здесь

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🧡

💌Подписывайтесь на канал
WhatsApp
@domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Интересное в ленте 📱

🎯НАФИ: больше трети россиян считают, что сегодня хорошее время для покупки жилья.
О частном доме за городом мечтают 44%
О квартире в новостройке 23%
О квартире на вторичном рынке 21%

🎯Уровень бедности в России за 30 лет снизился в три раза, а за последние 10 лет – более чем в полтора раза сообщили в Президентской академии РАНХиГС со ссылкой на проведенное исследование.

Что по материнскому:
🎯Материнский капитал надо привязать к стоимости жилья в регионах из расчета 10 кв. м площади на каждого ребенка, считает заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб.
🎯Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР) предложил установить предельный размер первоначального взноса по ипотеке.
Речь идет прежде всего о льготных программах, где банки сейчас порой требуют до 50% стоимости жилья.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сокровище, найденное на просторах Яндекс музыки 🎧
Гимн ипотеки, который мы заслужили!
Всем хорошего музыкального вечера 😉