Да мы просто хотели достроить дом…
но брокер оказался настолько хорош,
что теперь у нас есть и дом, и новая квартира 👍

Пару месяцев назад к нам обратились клиенты с проблемой: подрядчик начал строить дом, поднял стены и… перестал выходить на связь.
К сожалению, история сегодня на столько частая, что у нас даже появилась такая услуга.
Мы полностью помогаем провести документальное согласование с банком и берём все переговоры с менеджерами на себя, делаем все возможное и невозможное, часто экономим деньги при данной процедуре, потому что не все банки готовы делать это бесплатно.

Так вот, мы помогли клиентам заменить подрядную организацию, посоветовали другого подрядчика, документально согласовали всё с банком (даже без согласия и соглашения предыдущего подрядчика) дом быстро достроили, клиент получил последний транш и мы заложили его на эскроу счет (хотя банк не сразу согласился на это…странно конечно, но сейчас не об этом)…😨

Клиенты были настолько довольны, что решили с нами сразу оформить еще и военную ипотеку 🩷🩷
Супруг находился в зоне СВО, поэтому одобряли заявку удаленно.
Мы помогли и с подбором квартиры, которая подходила под военную ипотеку и соответствовала запросам, бюджет был ограничен!
Все бы ничего, но на этапе согласования, банк внезапно срезал стоимость квартиры, где в принципе не было никакого отчета об оценке, его просто не устроила стоимость, которая фигурировала в договоре долевого участия 👀
На заметку коллегам:
банки теперь самостоятельно проводят оценку даже тех объектов, которые находятся на этапе строительства.

Вопрос с оценкой мы решили , сделали доверенность.
Тут ретроградный Меркурий 🪐и помощник нотариуса немного усложнили нам процесс
пришлось самим приехать к нему и максимально понятно объяснить, что именно нам нужно указать в доверенности 👉 (а там должно быть указано стооолько полномочий, чтобы это устроило и банк, и Росвоеноипотеку вместе взятых).
В общем, после долгих усилий и ожиданий, все согласовали и провели сделку 🥳

В итоге – счастливая многодетная семья с достроенным домом,
довольный старший сын с квартирой, в которой будет жить и учиться,
и еще два маленьких клиента, которые записывают самые милые отзывы на свете 🥹

Если Вы оказались в похожей сложной ситуации, обращайтесь, у нас есть опыт решать подобные проблемы. Ваш дом обязательно будет достроен 🌸

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

А вот и короткий видеообзор 👆
Что делает на сделке брокер,
а что – клиент,
и вся правда о том, как мы получаем «реальные» отзывы 😂

Интересное в ленте 📱

🔵 В ГД готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников.
Суть законопроекта в том, что банк будет удерживать деньги от продажи квартиры в течение недели. За это время покупатель сможет проверить все документы и убедиться в добросовестности продавца.

🔵 Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС.
Для этого в правительстве разработают единую базу данных для оценки стоимости объектов.

🔵 Депутаты из «Справедливой России» предложили прощать ипотеку сельским учителям. Если педагог отработал пять лет на селе, кредит списать полностью.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🔹 ТКБ
Снижаются ставки по рыночной ипотеке.
Минимальные ставки: 
20,75% — «Приобретение недвижимости» (первичный и вторичный рынок) и Рефинансирование
21,25% — Кредит под залог недвижимости «Удобный» и Рефинансирование

🏦 ВТБ запустил сервис для упрощения покупок недвижимости на торгах в рамках процедур банкротства.
Банк считает, что интерес к этому формату растет – жилье и коммерческие помещения на таких аукционах часто продаются на 20% ниже рыночной стоимости, а на поздних этапах торгов дисконты могут быть еще больше.

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
Размер первоначального взноса снижается до 20,01% по кредитному продукту «Семейная ипотека» для объектов на проектом финансировании банка.
Для иных объектов размер первоначального взноса - от 30,1%.
Программа действует на покупку строящейся или готовой квартиры от застройщика.

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#ткб #втб #рсхб

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 1 по 7 ноября

👓 Не всем дома: доля отказов в выдаче ипотеки превысила 60% – Известия
По итогам сентября банки отказывали в выдаче ипотеки в 60% случаев, следует из данных НБКИ. Получить кредит на жилье россиянам удалось менее чем по половине заявок – это минимум за последние годы. Финансовые организации очень чувствительны к рискам из-за ограничений ЦБ на выдачу ссуд заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Кроме того, они часто отказывают тем, кто вносит минимальный первоначальный взнос за ипотеку.

👓 Полис-минус: страхование заемщиков в этом году упало вдвое – Известия
До 35 млрд рублей, или почти вдвое, упали по итогам II квартала взносы по страхованию заемщиков, следует из данных ЦБ. Объемы снижаются не только на фоне сжатия кредитования, но и из-за отказа от страхования потребительских ссуд со стороны ряда банков. Финансовые организации перестают предлагать полисы, которые ранее часто даже навязывали. Это делается, чтобы снизить реальную стоимость ссуд и поддержать выдачу кредитов, но, по сути, приводит к росту рисков для банковской системы.

👓 ВТБ качнул ипотеку – Коммерсантъ
Крупнейшие банки планомерно наращивали выдачу ипотечных кредитов с начала 2025 года, в результате сентябрьский показатель – 390 млрд руб. – втрое превысил результат января. Выпал из общей тенденции лишь ВТБ, который демонстрировал резкие колебания объема выдачи, в сентябре впервые с начала года уступив Альфа-банку. Эксперты связывают такую динамику с интеграцией дочерних банков и ограничениями по капиталу.

👓 С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: Что изменится и как это скажется на рынке – Российская газета
Требования к выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ужесточает ЦБ с января. Такие займы будут реже выдавать сильно закредитованным заемщикам.

👓 Без квартиры и денег: продавцы жилья стали чаще жульничать – Парламентская газета
В РГР бьют тревогу из-за новой эпидемии мошенничества на рынке жилья. После проведения сделки купли-продажи квартиры, госрегистрации перехода права собственности и полного расчета продавцы все чаще стали обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Свое требование они обосновывают тем, что находились под влиянием мошенников. Суды обязывают продавца вернуть деньги, а покупателя – квартиру. Недвижимость переходит во владение прежнему хозяину, а вот деньги получить обратно не получается, поскольку, со слов продавца, он передал их мошенникам.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса

🤬😶😯😶😐😏😜
за короткую неделю
с 5 по 9 ноября

работали мало, а устали как всегда 😁

🫣 изменили условия по ипотечным программам следующие банки: ТКБ, РСХБ.
ВТБ запустил сервис для упрощения покупки недвижимости на торгах по банкротству.
Сбер запустил в своем приложении сервис на основе искусственного интеллекта, который позволяет в один клик оформить налоговый вычет, в том числе за проценты по ипотеке.
Подробности тут

😰 Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС.

😡 В ГД готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников.

Другие новости из ленты
😩Банки блокируют счета россиян за переводы самим себе
😩Многодетные семьи из СПб будут получать по одному миллиону рублей на погашение ипотеки
😩Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%, также банки отклонили 65% заявлений заемщиков об ипотечных каникулах.
😩Набиуллина высказалась на счет льготных кредитов для бизнеса, депутаты из Справедливой России предложили прощать ипотеку сельским учителям, а Рыбальченко – выплачивать о маткапитал за третьего ребенка
😩Обзор прессы тут

Наши посты за неделю
✅ Мы снова провели классную обучающую игру, вот здесь про то, как это было и отзывы
✅ «Да у меня хорошая кредитная история!» история #1
✅ интересная сделка с предысторией и миленький маленький отзыв

🥳все наши услуги и цены

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🥺😬

Подписывайтесь на канал
WhatsApp @domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Отзывы о ДомЛайт можно почитать в 2Гис 💚
Спасибо, что пишите, нам очень приятно 💚

Интересное в ленте 📱

🟠Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) направил обращение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной с предложением ввести мораторий на платежи по ипотеке на период отпуска по уходу за ребенком.
Такая мера предполагает возможность для семьи при рождении ребенка приостановить на определенный срок выплату основного долга и процентов по ипотечному кредиту до достижения ребенком возраста полутора лет.

🟠Повышать зарплаты сотрудникам каждый год обяжут работодателей в России. Законопроект об обязательной индексации уже разработан в Госдуме. Начальники будут обязаны увеличивать зарплаты не ниже инфляции.

🟠Совет Федерации предложил Правительству создать дополнительные меры поддержки индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.

🟠В России с начала года легализовались 750 тысяч работников, сообщил Минтруд. Среди причин эксперты выделяют то, что власти стали эффективнее выявлять «теневых» работников, а также сокращение числа тех, кто кто готов трудиться неформально. Однако по прогнозу, отмена режима самозанятых будет чревата уходом в тень до 40% работников. Ранее Совет Федерации рекомендовал отменить самозанятость уже в 2026 году.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

1️⃣1️⃣ ➖ 1️⃣1️⃣

Чёрная пятница наступает! Будьте бдительны!
Никаких паровых швабр с 🛍 и фужерчиков с 🎀! Особенно в рассрочку!
Терпим ради великой ипотечной цели, девочки!

Мужчины, вас тоже касается.
Удочки, часы и айфоны – только за наличный расчет! В крайнем случае – по кредитке.
Помните: каждый "легкий" кредит, каждая рассрочка, каждый "забытый" микрозаем — это минус к вашей кредитной карме и прямой удар 👊 по сумме, которую вам готов одобрить банк.

Защитите вашу кредитную историю от соблазнов
Черной пятницы!
Мы в вас верим! 🧡

Если почувствуете, что не справляетесь, звоните нам, мы объясним, почему коврик под кошачью миску сейчас не самое важное приобретение.
И обязательно
👍подпишитесь на канал
📰WhatsApp
✈️@domlight0033
📞8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🔵Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет.
На выплату семейной ипотеки, на которую приходится основная часть выдач, закладывают 28 лет, при этом переплата по такой ссуде даже при ставке 6% превышает двукратную.
• Средний срок по IT-ипотеке в 2025 году составил 27 лет и 7 месяцев.
• Для дальневосточной и арктической ипотеки установлен лимит в 20 лет, при этом средний срок по ней в 2025 году достиг 19 лет и 6 месяцев.

🔵 Ставка по семейной ипотеке может взлететь до 12%, завили в Госдуме

На данный момент обсуждаются ставки 4%, 6% и 10% либо 12%. Если один ребенок, то 10% либо 12%, а если второй родился, то 6%, если третий, то 4%

заявил депутат Аксаков.
Закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке будет принят уже в этом году, а в следующем — вступит в силу.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Алё, это прачечная?
Или почему на бесплатной консультации мы отвечаем только на общие вопросы.

Расскажем две истории.

🌈В августе обратились клиенты, которые планировали подать заявку на ипотеку.
Мы проанализировали кредитную историю, дали рекомендации, чтобы к моменту подачи заявки, у супруги, которая не могла подтвердить доход, банк не запросил соответствующие документы.
Обозначили срок, когда будем подавать заявку, держали связь.
Но клиент решил:
«да что там сложного, сам решууууууу подам». И подал.
Небольшая проблема состоит в том, что дом стоит 9,2 миллиона,
первоначальный взнос есть 3,2 млн. и ожидалось, что банк одобрит 6.
А сейчас мы наконец-то расскажем вам главный секрет. Когда клиент подает заявку сам, волшебная кнопка
«просто кликни сюда и всё получится»
пропадает со страницы личного кабинета. Она доступна только брокерам 😁
Короче, банк одобрил клиентам 4 миллиона, вместо 6 и они снова обратились к нам.
Поможем ли мы им?
Безусловно!
Сделаем ли вывод из этой истории?
Обязательно)

🌈Клиентка попросила агента порекомендовать ей брокера. Агент порекомендовал нас.
Ранее клиентка одобряла заявки самостоятельно, но банки всегда запрашивали справки о получении дохода. В этот раз такую справку она предоставить не могла.
➖«Мы не поможем нарисовать справку, это не законно, но можем помочь в одобрении»
➖«А что вы тогда делаете, чтобы получить одобрение?!»
➖«Мы делаем многое и разное, но не будем же посвящать вас во все тонкости»
Дальше история развивалась интересно.
Наш брокер, по доброте душевной, объяснил клиенту про то, почему раньше ей приходили отказы.
Клиентка, используя эту информацию, подала заявку сама и получила одобрение 👏

А теперь выводы
🌈У нас есть фиксированная стоимость одобрения заявки, подробности можете узнать здесь @domlight0033
Если вы считаете себя достаточно компетентными, мы только порадуемся за вас и может даже напишем хвалебный пост, когда у вас всё получится.
А если вдруг у вас что-то не получится, мы готовы помочь, правда обойдется это дороже.

🌈Бесплатные консультации постепенно уходят в прошлое.
Наш опыт, знание всех тонкостей и доступ к "тем самым" инструментам — это база, наработанная годами.
Пришло время всё это ценить 🌈

Пишите мне
@feruza_khurishanova и обязательно
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Поздравляем наших партеров
с Днем Рождения самого зелёного банка в мире 💚🎁💚
Мы вас любим, спасибо за сотрудничество и готовность помочь на каждом этапе!

Интересное в ленте 📱

🟡Необходимости в отдельной программе ипотеки для участников специальной военной операции пока нет, сказал глава госкорпорации "Дом РФ" Виталий Мутко на заседании Совета Федерации.

В принципе они участники всех существующих программ. Какой-то необходимости в новой программе пока нет.

🟡 Количество многодетных семей в России увеличилось с начала года на 8,8%. Этот показатель составляет 2,9 млн, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.
В октябре вице-премьер сообщила, что правительство представит к декабрю предложения по обновлению программы материнского капитала.
Пока так:
• в 2026 году маткапитал составит 737 тыс рублей на первого ребенка и более 974 тыс рублей на второго, если на первого ребенка семья не получала выплату.
• в 2027 году максимальный размер маткапитала превысит один миллион рублей.

А еще ранее спикер Совфеда Валентина Матвиенко озвучила идею реформировать систему, чтобы усилить поддержку многодетных семей.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#Феруза
Общаюсь с Ферузой чаще, чем с мамой или Долгая дорога к сделке

Семья обратилась ко мне года 1,5 назад. Супруг – военный, писал мне прямо с зоны СВО. Уточнял условия ипотеки, особенности строительства, делился планами. Позднее, передал мой контакт жене. Так мы начали общаться с Татьяной.
Цикл сделки действительно был долгим, но не только из-за сложностей с банком, а просто потому что на принятие таких важных решений у людей часто уходят дни, месяцы, и даже годы.

Хорошо, что клиенты прислушались ко мне и заранее скачали отчеты, это дало нам возможность подготовиться к сделке и избежать еще больших задержек
(а они непременно бы возникли ☕️, потому что не все в КИ было безоблачно).

Ну и какая же сделка проходит без проблем? Редкая)
Стоп-факторы, с которыми мне пришлось столкнуться здесь это:
- высокая долговая нагрузка
- просрочка по действующему кредиту
- супруга в декрете без возможности подтвердить доход
- невозможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса
/кстати, если у вас есть маткап и вы планируете использовать его при оформлении – напишите мне @feruza_khurishanova, чтобы проверить возможно это или нет/
- продавец участка – банкрот

Вот я перечисляю всё это и сама удивляюсь, как мы в итоге вышли на сделку☕️

- а еще подрядчики подняли цену, но я смогла договориться о прежней стоимости
- и из-за высокой загруженности банка нашу заявку не брали в работу. Мы выставили 100 обращений и сделали 500 звонков. Но сделка неожиданным образом ушла в отказ, так и не попав в работу ни к одному из менеджеров. Как это получилось, никто до сих пор не понимает. «Технический сбой»
всё, что нам могли сказать.

Мы с Татьяной, уже почти в отчаянии, заходим в личный кабинет клиента и видим мораторный отказ ☕️
И понимаем, что все. Это конец. Столько усилий, времени потрачено, всё зря!
А ведь этот дом их давняя мечта. И уже просто слезы на глазах 😭

Выдыхаю.
Делаю несколько волшебных действий, завожу заявку повторно и получаю одобрение.
А потом, не доверяя уже никому и ничему, еду к руководителю офиса банка, вместе с ним загружаю пакет, согласовываю объект и записываюсь на сделку 🥳

Иногда я не понимаю, почему так люблю свою работу 🤩
Возможно, в прошлой жизни я была бурлаком на Волге? Как думаете?

☕️ Друзья, пишите мне
@feruza_khurishanova, если не чувствуете в себе силы затащить сделку, я помогу

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟡 Глава Дом РФ Виталий Мутко рассказал, сколько ипотечных кредитов на ИЖС могут выдать в этом году.

Мы видим, что в этом году около 105 тыс. кредитов пойдут на ИЖС,
из них 30 тыс. на первичку, остальное - на покупку готовых домов.
Я уверен, что это наше будущее, что мы раскрутим этот механизм.
Главное, чтобы появились ответственные подрядчики, не обманывающие людей.

🟠Российский бизнес задолжал банкам 3 трлн рублей, следует из данных ЦБ.
За год доля компаний с просрочкой выросла на 6%, а с 2023 года — почти в 2 раза. Ранее компании брали кредиты в период высоких ставок и рассчитывали, что он не продлится долго — максимум три-четыре месяца. Однако ставка снизилась к 16,5% лишь к ноябрю, а банки лишь ужесточают требования. Поэтому у компаний не хватает свободных средств для своевременных выплат, отмечают Известия.

🟡Из-за «пенсионерских схем» более 3000 семей за год оказались на улице, сообщили журналисты ВГТРК.
Схема почти всегда одна и та же: покупатели отдают миллионы рублей за квартиру, заключают абсолютно законную сделку с адекватным продавцом, а через некоторое время продавец заявляет, что стал жертвой мошенников и через суд отменяет сделку. Продавец формально обязан вернуть деньги, но на деле получить их невозможно: на счетах у него пусто, а покупатель остаётся без квартиры.

🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Покупка готового дома 🏠
Что может пойти не так?

Обратился Подрядчик, который хотел продать построенный им дом по семейной ипотеке.
На примере этой сделки расскажем про возможные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

✖️Дом не подходит под семейную ипотеку
Дом не стоял на кадастровом учете и не были оформлены соответствующие документы. Мы помогли с оформлением и с корректной постановкой на учет.

✖️Сложный банк
Одобрение у клиентов уже было получено в одном из банков.
Для максимальной гарантии выхода на сделку мы предложили получить одобрение еще в одном банке, потому что в нем у клиента была существенная выгода в полной стоимости кредита. Кроме того, в этом банке скорость выхода на сделку был бы гораздо выше, а мы как раз были ограничены по сроку.

✖️Я что-то нажал и всё пропало
При проверке объекта, банк обратил внимание на ОКВЭД продавца, хотя мы держали все под контролем 🧐
А подрядчик, как оказалось, во время согласования банком объекта недвижимости продавал другой объект и тихо решил сменить свои ОКВЭД, что делать на этом этапе было категорически нельзя
Это было интересно, немного нервно, но мы урегулировали этот вопрос с менеджерами банка.

🔄Много вопросов у клиентов было по кредитному договору. Это действительно частая история, документ этот сложный, менеджеры банка на сделке быстро проходятся по основным моментам, не вдаваясь в подробности. Особенность нашей работы состоит еще и в том, что мы кредитный договор разбираем очень подробно и отвечаем на все вопросы клиентов.

🔄А еще мы сэкономили 15 000 рублей на страховании жизни и недвижимости, потому что оформили полиса через страховую компанию, в которой у нас есть партнерская скидка.
Клиенты остались довольны.

Пишите мне, если хотите купить готовый дом и провести сделку без запинок
@feruza_khurishanova 🩷
и обязательно
🙂подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Московский кредитный банк (МКБ)
Банк больше не принимает справку по форме банка в качестве документа, подтверждающего доход.
Доход теперь подтвердить можно:
- по форме 2НДФЛ
- выписка со счета СФР через Госуслуги
- выписка по зарплатному счету

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
Меняются способы подтверждения дохода клиента для расчета платежеспособности по всем ипотечным программам.
Исключены:
- справка по форме банка - справка по форме иного банка
- справка по форме партнера
Принимаются:
- выписка через запрос СФР
- справка по форме 2НДФЛ
- налоговая декларация для ИП
- справка о назначенной пенсии

🏦 Сбербанк
Доступно оформление договора купли-продажи (ДКП) с услугой «Аккредитив» в ипотечных и неипотечных сделках по вторичке с физлицами.
По неипотечным сделкам с услугой «Аккредитив» через Домклик доступен выбор срока действия аккредитива.

🏦Банк ДОМ.РФ
Изменения по ипотеке на покупку готового дома
Действующие программы:
– Семейная ипотека (СИ)
– Дальневосточная и арктическая ипотека (ДВИ)
– Ипотека для ИТ-специалистов (ИТ)

🔔Для всех новых заявок с 19.11.2025 года— опция «Ставка Ниже»!
Размер компенсации размещается на расчетном счете в Банке Дом.PФ перед сделкой: в размере 3% от суммы кредита

Не упустите возможность — подавайте заявки сейчас ⚡️

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#мкб #ипотека #банки #рсхб #сбербанк