Уважаемые клиенты и партнёры!

Поздравляем вас с Днём народного единства ❤️
Этот праздник напоминает нам о силе нашего народа, о важности сплочённости, взаимопонимания и уважения к истории нашей страны.

Пусть в каждом доме царит мир и благополучие, а единство и согласие будут основой для новых свершений. Мы гордимся тем, что строим светлое будущее вместе с вами 💙

С уважением,
команда ДомЛайт

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠
за длинную неделю с 29 октября по 4 ноября

🗓️ Хэллоуин закончился и все страшилки про повышение первого взноса и ставок, больше не будут пугать доверчивых клиентов и не профессиональных агентов по недвижимости.
Однако, некоторые изменения, всё же произошли ↕️

1️⃣изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Татсоцбанк, Примсоцбанк, Т-банк. Подробности тут

🏦 Дом.рф расширил регионы кредитования на Крым и Севастополь
🏦 Сбер приостановил использование ячеек для альтернативных сделок, теперь только безнал.
А еще он по-прежнему нервирует агентов, не желая  выходить на связь 📱 и вывод на сделку клиента в этом банке – для особо терпеливых и настойчивых.
Уж мы то знаем…

2️⃣ Минфин опубликовал решения об обновлении условий по семейной ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке, ипотеке для приграничных и новых регионов и ИТ-ипотеке. В основном, речь о том, что текущий размер возмещения банкам продлен до конца года, с января идет снижение на 0,5 п.п.
Решения найдете здесь

3️⃣ЦБ ужесточил на 1 кв 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости. Иные МПЛ в ипотеке сохранили на прежнем уровне.

4️⃣ЦБ разработал предложения по стандарту кредитного страхования.

5️⃣ Изменения в семейной ипотеке с 01.02.2026 года
Оба, и муж и жена должны участвовать в семейной ипотеке. То есть, оба теряют право на повторное получение на семью льготной ипотеки, пока данный кредит не будет погашен и не будет  рожден ребенок после получения кредита.
⭐️Важный вопрос в контексте включения в сделку второго супруга состоит в качестве обоих заемщиков с точки зрения рассмотрения банков.
Если кредитная у одного из супругов плохая - это полбеды. Надо искать банк, не рассматривающего созаемшика (он должен быть без дохода).
Тут особенно будет важна квалификация и опыт ипотечных брокеров.
А вот если супруг банкрот - время паниковать. Ипотека такой семье будет недоступна.

6️⃣С 01.02.2026 можно будет рефинансировать комбо ипотеку.

Другие новости из ленты
⭕️о стимулировании доступного арендного жилья, обелении доходов и увеличении выдач рыночной ипотеке читайте здесь
⭕️ банки начали тайно менять условия по действующим кредитам, но россияне боятся не этого, а выгорания… а к долговым обязательствам романтических партеров относятся, наоборот, очень спокойно. Вот почитайте
⭕️«Новые люди» направили в правительство на отзыв законопроект о возможности использования маткапитала на ремонт
⭕️ денег до зарплаты не хватает, проблема решается так, а люди чувствуют себя уставшими..
⭕️ все испытывают стресс, от подъема НДС, немного юмора
⭕️Обзор прессы тут

Наши посты за неделю 🎃
♦️Что такое лечение кредитной истории? Ответы не всегда верные ✔️
♦️Призрак закрытого кредита в кредитной истории
♦️Страшная история о переплате по кредиту
♦️Забытый скелет в шкафу продукт – комбо-ипотека и актуальный свод ставок
♦️ Чего боится ипотечный брокер
♦️Страшилки про кредитную историю пост
♦️ Отзыв от нашей постоянной клиентки и две уютные осенние сделки

‼️на игру осталось еще несколько мест, успевайте

‼️ все наши услуги и цены

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 💕

✔️Подписывайтесь на канал
💬WhatsApp @domlight0033
💬8-988-319-00-33

#новости

Спасибо за отзывы!
Мы стараемся становится лучше для Вас после каждой проведенной сделки ❤️

Интересное в ленте 📱

🟠Набиуллина предложила сократить количество льготных кредитов бизнесу.

Кредитование по низкой ставке низкорентабельных и даже убыточных компаний — путь в никуда.

🟠 Банки массово блокируют счета россиян за переводы самим себе. Такие меры связывают ужесточением борьбы с отмыванием денег и автоматизацией систем финансового мониторинга.
Под подозрение попадают - крупные и регулярные переводы
- внезапный вывод средств после долгого накопления
- поступления от третьих лиц
- зачисления на новые реквизиты
- попытки дробления крупных сумм.
Во всех указанных случаях банк может приостановить операции до выяснения обстоятельств.

🟠 С начала года было заключено 31,4 тысячи межрегиональных сделок на вторичном рынке. Это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в Домклик. Наиболее распространены межрегиональные сделки между продавцами из Москвы и покупателями из Краснодарского края (7,6%).

🟠 Многодетные Петербуржцы будут получать 1 млн рублей на погашение ипотеки за третьего или последующего ребёнка, родившегося с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года. Кредитный договор должен быть заключён до 1 июля 2028 года, а подать заявление можно через Госуслуги.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня нас ждут новые знакомства, много полезной информации и вкусный кофе в «Историях» ☕️

Давно мы планировали серию постов, которые будут называться
Да у меня хорошая кредитная история!
И вот… время пришло ⏳

История #1
Обратился клиент с запросом
«оформить сельскую ипотеку», по всем параметрам подходил идеально, участник СВО, кредитная история со слов – хорошая.

Отчеты по КИ никогда не скачивал и не смотрел, а мы скачали и посмотрели.
И обнаружили там мааааленький не погашенный микрозайм на 2 000 рублей, который портил кредитную историю клиента аж с 2018 года!
7 лет! 🫥
Клиент был очень удивлен.
Проблему решили быстро, буквально один звонок в организацию и перевод денег в счет закрытия долга, 5 минут.
Но с таким рейтингом и текущей просрочкой мы, на сегодняшний день, точно не получим одобрение ни в одном банке.

Конечно, у клиента всё будет хорошо и мы еще напишем пост об удачно проведенной сделке (план разработан и мы уже начали действовать), но это будет намного позже, чем хотелось бы.

И ещё.
Если бы мы были не мы 👓
и скачали только один отчет, то увидели бы там не самый плохой рейтинг – 766, обрадовались и подали бы заранее провальную заявку.
В двух остальных отчетах цифры рейтинга не такие радужные – 271 и 206. Это к тому, что нужно обязательно скачивать ТРИ отчета!

Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova, если хотите проверить вашу кредитную историю и убедиться, что всё действительно хорошо)

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟡Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%.
По данным Известий, банки теперь одобряют только 39% заявок на такие кредиты, а с начала года показатель упал почти на 10%.
Рост числа отказов по ипотеке связан с введением ограничений ЦБ на долю заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. Причём параллельно в России растёт число просрочек по ипотеке.

🟡По данным Национальной Ассоциации Профессиональных Коллекторских Агентств (НАПКА) за 9 месяцев 2025 года полностью закрыли свои просроченные долги 592 тыс россиян.
Это рекордный показатель за всю историю введения статистики за последние 5 лет.
Такой рост связан с тем, что сейчас коллекторы все чаще придерживаются модели экологичного взыскания, пытаясь в диалоге с клиентом найти пути решения на досудебной стадии, например, списание части долга.

🟠 Банки отклонили 65% заявлений заемщиков об ипотечных каникулах.
ЦБ отмечает, что в 2024-2025 годах банки получили 34,9 тыс. заявлений заемщиков об ипотечных каникулах. Только 34,8% из них были одобрены.
Основной причиной отказов было отсутствие подтверждения нахождения в трудной жизненной ситуации.

🟠 В России нужно ввести маткапитал на третьего ребенка в 1 млн рублей, заявил в интервью ТАСС председатель комиссии ОП по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Да мы просто хотели достроить дом…
но брокер оказался настолько хорош,
что теперь у нас есть и дом, и новая квартира 👍

Пару месяцев назад к нам обратились клиенты с проблемой: подрядчик начал строить дом, поднял стены и… перестал выходить на связь.
К сожалению, история сегодня на столько частая, что у нас даже появилась такая услуга.
Мы полностью помогаем провести документальное согласование с банком и берём все переговоры с менеджерами на себя, делаем все возможное и невозможное, часто экономим деньги при данной процедуре, потому что не все банки готовы делать это бесплатно.

Так вот, мы помогли клиентам заменить подрядную организацию, посоветовали другого подрядчика, документально согласовали всё с банком (даже без согласия и соглашения предыдущего подрядчика) дом быстро достроили, клиент получил последний транш и мы заложили его на эскроу счет (хотя банк не сразу согласился на это…странно конечно, но сейчас не об этом)…😨

Клиенты были настолько довольны, что решили с нами сразу оформить еще и военную ипотеку 🩷🩷
Супруг находился в зоне СВО, поэтому одобряли заявку удаленно.
Мы помогли и с подбором квартиры, которая подходила под военную ипотеку и соответствовала запросам, бюджет был ограничен!
Все бы ничего, но на этапе согласования, банк внезапно срезал стоимость квартиры, где в принципе не было никакого отчета об оценке, его просто не устроила стоимость, которая фигурировала в договоре долевого участия 👀
На заметку коллегам:
банки теперь самостоятельно проводят оценку даже тех объектов, которые находятся на этапе строительства.

Вопрос с оценкой мы решили , сделали доверенность.
Тут ретроградный Меркурий 🪐и помощник нотариуса немного усложнили нам процесс
пришлось самим приехать к нему и максимально понятно объяснить, что именно нам нужно указать в доверенности 👉 (а там должно быть указано стооолько полномочий, чтобы это устроило и банк, и Росвоеноипотеку вместе взятых).
В общем, после долгих усилий и ожиданий, все согласовали и провели сделку 🥳

В итоге – счастливая многодетная семья с достроенным домом,
довольный старший сын с квартирой, в которой будет жить и учиться,
и еще два маленьких клиента, которые записывают самые милые отзывы на свете 🥹

Если Вы оказались в похожей сложной ситуации, обращайтесь, у нас есть опыт решать подобные проблемы. Ваш дом обязательно будет достроен 🌸

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

А вот и короткий видеообзор 👆
Что делает на сделке брокер,
а что – клиент,
и вся правда о том, как мы получаем «реальные» отзывы 😂

Интересное в ленте 📱

🔵 В ГД готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников.
Суть законопроекта в том, что банк будет удерживать деньги от продажи квартиры в течение недели. За это время покупатель сможет проверить все документы и убедиться в добросовестности продавца.

🔵 Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС.
Для этого в правительстве разработают единую базу данных для оценки стоимости объектов.

🔵 Депутаты из «Справедливой России» предложили прощать ипотеку сельским учителям. Если педагог отработал пять лет на селе, кредит списать полностью.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🔹 ТКБ
Снижаются ставки по рыночной ипотеке.
Минимальные ставки: 
20,75% — «Приобретение недвижимости» (первичный и вторичный рынок) и Рефинансирование
21,25% — Кредит под залог недвижимости «Удобный» и Рефинансирование

🏦 ВТБ запустил сервис для упрощения покупок недвижимости на торгах в рамках процедур банкротства.
Банк считает, что интерес к этому формату растет – жилье и коммерческие помещения на таких аукционах часто продаются на 20% ниже рыночной стоимости, а на поздних этапах торгов дисконты могут быть еще больше.

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
Размер первоначального взноса снижается до 20,01% по кредитному продукту «Семейная ипотека» для объектов на проектом финансировании банка.
Для иных объектов размер первоначального взноса - от 30,1%.
Программа действует на покупку строящейся или готовой квартиры от застройщика.

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#ткб #втб #рсхб

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 1 по 7 ноября

👓 Не всем дома: доля отказов в выдаче ипотеки превысила 60% – Известия
По итогам сентября банки отказывали в выдаче ипотеки в 60% случаев, следует из данных НБКИ. Получить кредит на жилье россиянам удалось менее чем по половине заявок – это минимум за последние годы. Финансовые организации очень чувствительны к рискам из-за ограничений ЦБ на выдачу ссуд заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Кроме того, они часто отказывают тем, кто вносит минимальный первоначальный взнос за ипотеку.

👓 Полис-минус: страхование заемщиков в этом году упало вдвое – Известия
До 35 млрд рублей, или почти вдвое, упали по итогам II квартала взносы по страхованию заемщиков, следует из данных ЦБ. Объемы снижаются не только на фоне сжатия кредитования, но и из-за отказа от страхования потребительских ссуд со стороны ряда банков. Финансовые организации перестают предлагать полисы, которые ранее часто даже навязывали. Это делается, чтобы снизить реальную стоимость ссуд и поддержать выдачу кредитов, но, по сути, приводит к росту рисков для банковской системы.

👓 ВТБ качнул ипотеку – Коммерсантъ
Крупнейшие банки планомерно наращивали выдачу ипотечных кредитов с начала 2025 года, в результате сентябрьский показатель – 390 млрд руб. – втрое превысил результат января. Выпал из общей тенденции лишь ВТБ, который демонстрировал резкие колебания объема выдачи, в сентябре впервые с начала года уступив Альфа-банку. Эксперты связывают такую динамику с интеграцией дочерних банков и ограничениями по капиталу.

👓 С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: Что изменится и как это скажется на рынке – Российская газета
Требования к выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ужесточает ЦБ с января. Такие займы будут реже выдавать сильно закредитованным заемщикам.

👓 Без квартиры и денег: продавцы жилья стали чаще жульничать – Парламентская газета
В РГР бьют тревогу из-за новой эпидемии мошенничества на рынке жилья. После проведения сделки купли-продажи квартиры, госрегистрации перехода права собственности и полного расчета продавцы все чаще стали обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Свое требование они обосновывают тем, что находились под влиянием мошенников. Суды обязывают продавца вернуть деньги, а покупателя – квартиру. Недвижимость переходит во владение прежнему хозяину, а вот деньги получить обратно не получается, поскольку, со слов продавца, он передал их мошенникам.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса

🤬😶😯😶😐😏😜
за короткую неделю
с 5 по 9 ноября

работали мало, а устали как всегда 😁

🫣 изменили условия по ипотечным программам следующие банки: ТКБ, РСХБ.
ВТБ запустил сервис для упрощения покупки недвижимости на торгах по банкротству.
Сбер запустил в своем приложении сервис на основе искусственного интеллекта, который позволяет в один клик оформить налоговый вычет, в том числе за проценты по ипотеке.
Подробности тут

😰 Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС.

😡 В ГД готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников.

Другие новости из ленты
😩Банки блокируют счета россиян за переводы самим себе
😩Многодетные семьи из СПб будут получать по одному миллиону рублей на погашение ипотеки
😩Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%, также банки отклонили 65% заявлений заемщиков об ипотечных каникулах.
😩Набиуллина высказалась на счет льготных кредитов для бизнеса, депутаты из Справедливой России предложили прощать ипотеку сельским учителям, а Рыбальченко – выплачивать о маткапитал за третьего ребенка
😩Обзор прессы тут

Наши посты за неделю
✅ Мы снова провели классную обучающую игру, вот здесь про то, как это было и отзывы
✅ «Да у меня хорошая кредитная история!» история #1
✅ интересная сделка с предысторией и миленький маленький отзыв

🥳все наши услуги и цены

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🥺😬

Подписывайтесь на канал
WhatsApp @domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Отзывы о ДомЛайт можно почитать в 2Гис 💚
Спасибо, что пишите, нам очень приятно 💚

Интересное в ленте 📱

🟠Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) направил обращение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной с предложением ввести мораторий на платежи по ипотеке на период отпуска по уходу за ребенком.
Такая мера предполагает возможность для семьи при рождении ребенка приостановить на определенный срок выплату основного долга и процентов по ипотечному кредиту до достижения ребенком возраста полутора лет.

🟠Повышать зарплаты сотрудникам каждый год обяжут работодателей в России. Законопроект об обязательной индексации уже разработан в Госдуме. Начальники будут обязаны увеличивать зарплаты не ниже инфляции.

🟠Совет Федерации предложил Правительству создать дополнительные меры поддержки индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.

🟠В России с начала года легализовались 750 тысяч работников, сообщил Минтруд. Среди причин эксперты выделяют то, что власти стали эффективнее выявлять «теневых» работников, а также сокращение числа тех, кто кто готов трудиться неформально. Однако по прогнозу, отмена режима самозанятых будет чревата уходом в тень до 40% работников. Ранее Совет Федерации рекомендовал отменить самозанятость уже в 2026 году.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

1️⃣1️⃣ ➖ 1️⃣1️⃣

Чёрная пятница наступает! Будьте бдительны!
Никаких паровых швабр с 🛍 и фужерчиков с 🎀! Особенно в рассрочку!
Терпим ради великой ипотечной цели, девочки!

Мужчины, вас тоже касается.
Удочки, часы и айфоны – только за наличный расчет! В крайнем случае – по кредитке.
Помните: каждый "легкий" кредит, каждая рассрочка, каждый "забытый" микрозаем — это минус к вашей кредитной карме и прямой удар 👊 по сумме, которую вам готов одобрить банк.

Защитите вашу кредитную историю от соблазнов
Черной пятницы!
Мы в вас верим! 🧡

Если почувствуете, что не справляетесь, звоните нам, мы объясним, почему коврик под кошачью миску сейчас не самое важное приобретение.
И обязательно
👍подпишитесь на канал
📰WhatsApp
✈️@domlight0033
📞8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🔵Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет.
На выплату семейной ипотеки, на которую приходится основная часть выдач, закладывают 28 лет, при этом переплата по такой ссуде даже при ставке 6% превышает двукратную.
• Средний срок по IT-ипотеке в 2025 году составил 27 лет и 7 месяцев.
• Для дальневосточной и арктической ипотеки установлен лимит в 20 лет, при этом средний срок по ней в 2025 году достиг 19 лет и 6 месяцев.

🔵 Ставка по семейной ипотеке может взлететь до 12%, завили в Госдуме

На данный момент обсуждаются ставки 4%, 6% и 10% либо 12%. Если один ребенок, то 10% либо 12%, а если второй родился, то 6%, если третий, то 4%

заявил депутат Аксаков.
Закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке будет принят уже в этом году, а в следующем — вступит в силу.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Алё, это прачечная?
Или почему на бесплатной консультации мы отвечаем только на общие вопросы.

Расскажем две истории.

🌈В августе обратились клиенты, которые планировали подать заявку на ипотеку.
Мы проанализировали кредитную историю, дали рекомендации, чтобы к моменту подачи заявки, у супруги, которая не могла подтвердить доход, банк не запросил соответствующие документы.
Обозначили срок, когда будем подавать заявку, держали связь.
Но клиент решил:
«да что там сложного, сам решууууууу подам». И подал.
Небольшая проблема состоит в том, что дом стоит 9,2 миллиона,
первоначальный взнос есть 3,2 млн. и ожидалось, что банк одобрит 6.
А сейчас мы наконец-то расскажем вам главный секрет. Когда клиент подает заявку сам, волшебная кнопка
«просто кликни сюда и всё получится»
пропадает со страницы личного кабинета. Она доступна только брокерам 😁
Короче, банк одобрил клиентам 4 миллиона, вместо 6 и они снова обратились к нам.
Поможем ли мы им?
Безусловно!
Сделаем ли вывод из этой истории?
Обязательно)

🌈Клиентка попросила агента порекомендовать ей брокера. Агент порекомендовал нас.
Ранее клиентка одобряла заявки самостоятельно, но банки всегда запрашивали справки о получении дохода. В этот раз такую справку она предоставить не могла.
➖«Мы не поможем нарисовать справку, это не законно, но можем помочь в одобрении»
➖«А что вы тогда делаете, чтобы получить одобрение?!»
➖«Мы делаем многое и разное, но не будем же посвящать вас во все тонкости»
Дальше история развивалась интересно.
Наш брокер, по доброте душевной, объяснил клиенту про то, почему раньше ей приходили отказы.
Клиентка, используя эту информацию, подала заявку сама и получила одобрение 👏

А теперь выводы
🌈У нас есть фиксированная стоимость одобрения заявки, подробности можете узнать здесь @domlight0033
Если вы считаете себя достаточно компетентными, мы только порадуемся за вас и может даже напишем хвалебный пост, когда у вас всё получится.
А если вдруг у вас что-то не получится, мы готовы помочь, правда обойдется это дороже.

🌈Бесплатные консультации постепенно уходят в прошлое.
Наш опыт, знание всех тонкостей и доступ к "тем самым" инструментам — это база, наработанная годами.
Пришло время всё это ценить 🌈

Пишите мне
@feruza_khurishanova и обязательно
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33