Октябрь закончили еще
двумя счастливыми клиентами

Сделка в Крымске
проходила под девизом
«осень, пледы и 👌»:
банковскую карту доставили на дом, подпись сделали электронную, сделку провели удалённо, в кафе, за чашкой какао ☕️

Сделка в Анапе
тоже прошла спокойно и гладко, оставив после себя только приятные эмоции. Искренний и эмоциональный отзыв опубликуем чуть позже 💛

Подумываем снять контент о процессе подготовки к таким сделкам.
Спойлер: он будет максимально далек от «уютного».
Там будет правда 😁
Сотни созвонов и километры переписок, просьбы и уговоры, много кофе и немного пустырника, и, что уж греха таить, несколько седых волос на наших брокерских головах (ведь мы зачастую переживаем и нервничаем гораздо больше, чем наши клиенты). И именно поэтому
ДомЛайт
с нами – легко! 🫶

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Очень интересная новость, чуть позже попробуем разъяснить максимально просто о чем она 🤩

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 24 сентября по 1 ноября

🕶 Игра вчестную: для кредитного страхования жизни предложен единый стандарт – Известия
ЦБ ожидает создания проекта единого стандарта страховых продуктов до конца текущего года. Стандарт призван защитить клиентов от переплат и снизить поводы для отказа в выплатах со стороны страховщиков.

🕶 Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке. Разбор – Известия
Участились случаи, когда пенсионеры, продавшие свои квартиры под давлением мошенников, возвращают их себе через суд, а добросовестные покупатели остаются без квартиры и без денег. Юристы говорят о возросшей неопределенности.

🕶 Жилью перечитали риски – Коммерсантъ
На заседании комиссии РСПП по жилищной политике эксперты оценили состояние строительного рынка и его ближайшие перспективы: по итогам года прогнозируется спад продаж на уровне 5%. Темпы запуска новых проектов сейчас демонстрируют восстановление, но по итогам года они отстанут от прошлогодних.

🕶 Долговую нагрузку отправят на разгрузку – Коммерсантъ
ЦБ ужесточает требования к розничным и корпоративным заемщикам. Эксперты считают, что ЦБ ужесточил регулирование наиболее рисковых сегментов, но эффект эти меры дадут только в долгосрочной перспективе.

🕶 Рынок отыгрывает «эффект Долиной» – Коммерсантъ
Рынок вторичной недвижимости столкнулся с «эффектом квартиры Ларисы Долиной». Пока в подмосковной Балашихе начинается судебный процесс над мошенниками, счет подобным кейсам уже идет на сотни.

🕶 Как и для чего изменят условия льготных ипотек в 2026 году – РГ
Изменить условия льготных ипотечных программ намерен Минфин. Некоторые нововведения вступят в силу с февраля будущего года.

🕶 Как ужесточение семейной ипотеки повлияет на рынок – РБК
Любые изменения в семейной ипотеке могут существенно повлиять на выдачу не только самой семейной ипотеки, но и всех жилищных кредитов в целом.

🕶 Индивидуальное жилищное строительство: плюсы, минусы и важные правила ИЖС – РИА Новости
ИЖС дает 50% всего прироста нового жилья в стране, и поэтому власти собираются поддерживать его на национальном уровне. Какие особенности есть у такого строительство, дают ли на него ипотеку, на каких участках можно строить частные дома, и какие существуют ограничения?

🕶 Дифференцированная ставка по семейной ипотеке: корректировка процентов или смена парадигмы господдержки? – Строительная газета
Минфин активно работает над идеей дифференциации ставок по семейной ипотеке. Инициатива предполагает установление разных ставок в зависимости от размера населенного пункта и количества детей. Это может стать одним из самых значительных изменений в программе с момента ее запуска.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса

Уважаемые клиенты и партнёры!

Поздравляем вас с Днём народного единства ❤️
Этот праздник напоминает нам о силе нашего народа, о важности сплочённости, взаимопонимания и уважения к истории нашей страны.

Пусть в каждом доме царит мир и благополучие, а единство и согласие будут основой для новых свершений. Мы гордимся тем, что строим светлое будущее вместе с вами 💙

С уважением,
команда ДомЛайт

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠
за длинную неделю с 29 октября по 4 ноября

🗓️ Хэллоуин закончился и все страшилки про повышение первого взноса и ставок, больше не будут пугать доверчивых клиентов и не профессиональных агентов по недвижимости.
Однако, некоторые изменения, всё же произошли ↕️

1️⃣изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Татсоцбанк, Примсоцбанк, Т-банк. Подробности тут

🏦 Дом.рф расширил регионы кредитования на Крым и Севастополь
🏦 Сбер приостановил использование ячеек для альтернативных сделок, теперь только безнал.
А еще он по-прежнему нервирует агентов, не желая  выходить на связь 📱 и вывод на сделку клиента в этом банке – для особо терпеливых и настойчивых.
Уж мы то знаем…

2️⃣ Минфин опубликовал решения об обновлении условий по семейной ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке, ипотеке для приграничных и новых регионов и ИТ-ипотеке. В основном, речь о том, что текущий размер возмещения банкам продлен до конца года, с января идет снижение на 0,5 п.п.
Решения найдете здесь

3️⃣ЦБ ужесточил на 1 кв 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости. Иные МПЛ в ипотеке сохранили на прежнем уровне.

4️⃣ЦБ разработал предложения по стандарту кредитного страхования.

5️⃣ Изменения в семейной ипотеке с 01.02.2026 года
Оба, и муж и жена должны участвовать в семейной ипотеке. То есть, оба теряют право на повторное получение на семью льготной ипотеки, пока данный кредит не будет погашен и не будет  рожден ребенок после получения кредита.
⭐️Важный вопрос в контексте включения в сделку второго супруга состоит в качестве обоих заемщиков с точки зрения рассмотрения банков.
Если кредитная у одного из супругов плохая - это полбеды. Надо искать банк, не рассматривающего созаемшика (он должен быть без дохода).
Тут особенно будет важна квалификация и опыт ипотечных брокеров.
А вот если супруг банкрот - время паниковать. Ипотека такой семье будет недоступна.

6️⃣С 01.02.2026 можно будет рефинансировать комбо ипотеку.

Другие новости из ленты
⭕️о стимулировании доступного арендного жилья, обелении доходов и увеличении выдач рыночной ипотеке читайте здесь
⭕️ банки начали тайно менять условия по действующим кредитам, но россияне боятся не этого, а выгорания… а к долговым обязательствам романтических партеров относятся, наоборот, очень спокойно. Вот почитайте
⭕️«Новые люди» направили в правительство на отзыв законопроект о возможности использования маткапитала на ремонт
⭕️ денег до зарплаты не хватает, проблема решается так, а люди чувствуют себя уставшими..
⭕️ все испытывают стресс, от подъема НДС, немного юмора
⭕️Обзор прессы тут

Наши посты за неделю 🎃
♦️Что такое лечение кредитной истории? Ответы не всегда верные ✔️
♦️Призрак закрытого кредита в кредитной истории
♦️Страшная история о переплате по кредиту
♦️Забытый скелет в шкафу продукт – комбо-ипотека и актуальный свод ставок
♦️ Чего боится ипотечный брокер
♦️Страшилки про кредитную историю пост
♦️ Отзыв от нашей постоянной клиентки и две уютные осенние сделки

‼️на игру осталось еще несколько мест, успевайте

‼️ все наши услуги и цены

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 💕

✔️Подписывайтесь на канал
💬WhatsApp @domlight0033
💬8-988-319-00-33

#новости

Спасибо за отзывы!
Мы стараемся становится лучше для Вас после каждой проведенной сделки ❤️

Интересное в ленте 📱

🟠Набиуллина предложила сократить количество льготных кредитов бизнесу.

Кредитование по низкой ставке низкорентабельных и даже убыточных компаний — путь в никуда.

🟠 Банки массово блокируют счета россиян за переводы самим себе. Такие меры связывают ужесточением борьбы с отмыванием денег и автоматизацией систем финансового мониторинга.
Под подозрение попадают - крупные и регулярные переводы
- внезапный вывод средств после долгого накопления
- поступления от третьих лиц
- зачисления на новые реквизиты
- попытки дробления крупных сумм.
Во всех указанных случаях банк может приостановить операции до выяснения обстоятельств.

🟠 С начала года было заключено 31,4 тысячи межрегиональных сделок на вторичном рынке. Это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в Домклик. Наиболее распространены межрегиональные сделки между продавцами из Москвы и покупателями из Краснодарского края (7,6%).

🟠 Многодетные Петербуржцы будут получать 1 млн рублей на погашение ипотеки за третьего или последующего ребёнка, родившегося с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года. Кредитный договор должен быть заключён до 1 июля 2028 года, а подать заявление можно через Госуслуги.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня нас ждут новые знакомства, много полезной информации и вкусный кофе в «Историях» ☕️

Давно мы планировали серию постов, которые будут называться
Да у меня хорошая кредитная история!
И вот… время пришло ⏳

История #1
Обратился клиент с запросом
«оформить сельскую ипотеку», по всем параметрам подходил идеально, участник СВО, кредитная история со слов – хорошая.

Отчеты по КИ никогда не скачивал и не смотрел, а мы скачали и посмотрели.
И обнаружили там мааааленький не погашенный микрозайм на 2 000 рублей, который портил кредитную историю клиента аж с 2018 года!
7 лет! 🫥
Клиент был очень удивлен.
Проблему решили быстро, буквально один звонок в организацию и перевод денег в счет закрытия долга, 5 минут.
Но с таким рейтингом и текущей просрочкой мы, на сегодняшний день, точно не получим одобрение ни в одном банке.

Конечно, у клиента всё будет хорошо и мы еще напишем пост об удачно проведенной сделке (план разработан и мы уже начали действовать), но это будет намного позже, чем хотелось бы.

И ещё.
Если бы мы были не мы 👓
и скачали только один отчет, то увидели бы там не самый плохой рейтинг – 766, обрадовались и подали бы заранее провальную заявку.
В двух остальных отчетах цифры рейтинга не такие радужные – 271 и 206. Это к тому, что нужно обязательно скачивать ТРИ отчета!

Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova, если хотите проверить вашу кредитную историю и убедиться, что всё действительно хорошо)

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🟡Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%.
По данным Известий, банки теперь одобряют только 39% заявок на такие кредиты, а с начала года показатель упал почти на 10%.
Рост числа отказов по ипотеке связан с введением ограничений ЦБ на долю заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. Причём параллельно в России растёт число просрочек по ипотеке.

🟡По данным Национальной Ассоциации Профессиональных Коллекторских Агентств (НАПКА) за 9 месяцев 2025 года полностью закрыли свои просроченные долги 592 тыс россиян.
Это рекордный показатель за всю историю введения статистики за последние 5 лет.
Такой рост связан с тем, что сейчас коллекторы все чаще придерживаются модели экологичного взыскания, пытаясь в диалоге с клиентом найти пути решения на досудебной стадии, например, списание части долга.

🟠 Банки отклонили 65% заявлений заемщиков об ипотечных каникулах.
ЦБ отмечает, что в 2024-2025 годах банки получили 34,9 тыс. заявлений заемщиков об ипотечных каникулах. Только 34,8% из них были одобрены.
Основной причиной отказов было отсутствие подтверждения нахождения в трудной жизненной ситуации.

🟠 В России нужно ввести маткапитал на третьего ребенка в 1 млн рублей, заявил в интервью ТАСС председатель комиссии ОП по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Да мы просто хотели достроить дом…
но брокер оказался настолько хорош,
что теперь у нас есть и дом, и новая квартира 👍

Пару месяцев назад к нам обратились клиенты с проблемой: подрядчик начал строить дом, поднял стены и… перестал выходить на связь.
К сожалению, история сегодня на столько частая, что у нас даже появилась такая услуга.
Мы полностью помогаем провести документальное согласование с банком и берём все переговоры с менеджерами на себя, делаем все возможное и невозможное, часто экономим деньги при данной процедуре, потому что не все банки готовы делать это бесплатно.

Так вот, мы помогли клиентам заменить подрядную организацию, посоветовали другого подрядчика, документально согласовали всё с банком (даже без согласия и соглашения предыдущего подрядчика) дом быстро достроили, клиент получил последний транш и мы заложили его на эскроу счет (хотя банк не сразу согласился на это…странно конечно, но сейчас не об этом)…😨

Клиенты были настолько довольны, что решили с нами сразу оформить еще и военную ипотеку 🩷🩷
Супруг находился в зоне СВО, поэтому одобряли заявку удаленно.
Мы помогли и с подбором квартиры, которая подходила под военную ипотеку и соответствовала запросам, бюджет был ограничен!
Все бы ничего, но на этапе согласования, банк внезапно срезал стоимость квартиры, где в принципе не было никакого отчета об оценке, его просто не устроила стоимость, которая фигурировала в договоре долевого участия 👀
На заметку коллегам:
банки теперь самостоятельно проводят оценку даже тех объектов, которые находятся на этапе строительства.

Вопрос с оценкой мы решили , сделали доверенность.
Тут ретроградный Меркурий 🪐и помощник нотариуса немного усложнили нам процесс
пришлось самим приехать к нему и максимально понятно объяснить, что именно нам нужно указать в доверенности 👉 (а там должно быть указано стооолько полномочий, чтобы это устроило и банк, и Росвоеноипотеку вместе взятых).
В общем, после долгих усилий и ожиданий, все согласовали и провели сделку 🥳

В итоге – счастливая многодетная семья с достроенным домом,
довольный старший сын с квартирой, в которой будет жить и учиться,
и еще два маленьких клиента, которые записывают самые милые отзывы на свете 🥹

Если Вы оказались в похожей сложной ситуации, обращайтесь, у нас есть опыт решать подобные проблемы. Ваш дом обязательно будет достроен 🌸

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

А вот и короткий видеообзор 👆
Что делает на сделке брокер,
а что – клиент,
и вся правда о том, как мы получаем «реальные» отзывы 😂

Интересное в ленте 📱

🔵 В ГД готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников.
Суть законопроекта в том, что банк будет удерживать деньги от продажи квартиры в течение недели. За это время покупатель сможет проверить все документы и убедиться в добросовестности продавца.

🔵 Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС.
Для этого в правительстве разработают единую базу данных для оценки стоимости объектов.

🔵 Депутаты из «Справедливой России» предложили прощать ипотеку сельским учителям. Если педагог отработал пять лет на селе, кредит списать полностью.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🔹 ТКБ
Снижаются ставки по рыночной ипотеке.
Минимальные ставки: 
20,75% — «Приобретение недвижимости» (первичный и вторичный рынок) и Рефинансирование
21,25% — Кредит под залог недвижимости «Удобный» и Рефинансирование

🏦 ВТБ запустил сервис для упрощения покупок недвижимости на торгах в рамках процедур банкротства.
Банк считает, что интерес к этому формату растет – жилье и коммерческие помещения на таких аукционах часто продаются на 20% ниже рыночной стоимости, а на поздних этапах торгов дисконты могут быть еще больше.

🏦 Россельхозбанк (РСХБ)
Размер первоначального взноса снижается до 20,01% по кредитному продукту «Семейная ипотека» для объектов на проектом финансировании банка.
Для иных объектов размер первоначального взноса - от 30,1%.
Программа действует на покупку строящейся или готовой квартиры от застройщика.

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#ткб #втб #рсхб

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 1 по 7 ноября

👓 Не всем дома: доля отказов в выдаче ипотеки превысила 60% – Известия
По итогам сентября банки отказывали в выдаче ипотеки в 60% случаев, следует из данных НБКИ. Получить кредит на жилье россиянам удалось менее чем по половине заявок – это минимум за последние годы. Финансовые организации очень чувствительны к рискам из-за ограничений ЦБ на выдачу ссуд заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Кроме того, они часто отказывают тем, кто вносит минимальный первоначальный взнос за ипотеку.

👓 Полис-минус: страхование заемщиков в этом году упало вдвое – Известия
До 35 млрд рублей, или почти вдвое, упали по итогам II квартала взносы по страхованию заемщиков, следует из данных ЦБ. Объемы снижаются не только на фоне сжатия кредитования, но и из-за отказа от страхования потребительских ссуд со стороны ряда банков. Финансовые организации перестают предлагать полисы, которые ранее часто даже навязывали. Это делается, чтобы снизить реальную стоимость ссуд и поддержать выдачу кредитов, но, по сути, приводит к росту рисков для банковской системы.

👓 ВТБ качнул ипотеку – Коммерсантъ
Крупнейшие банки планомерно наращивали выдачу ипотечных кредитов с начала 2025 года, в результате сентябрьский показатель – 390 млрд руб. – втрое превысил результат января. Выпал из общей тенденции лишь ВТБ, который демонстрировал резкие колебания объема выдачи, в сентябре впервые с начала года уступив Альфа-банку. Эксперты связывают такую динамику с интеграцией дочерних банков и ограничениями по капиталу.

👓 С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее: Что изменится и как это скажется на рынке – Российская газета
Требования к выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ужесточает ЦБ с января. Такие займы будут реже выдавать сильно закредитованным заемщикам.

👓 Без квартиры и денег: продавцы жилья стали чаще жульничать – Парламентская газета
В РГР бьют тревогу из-за новой эпидемии мошенничества на рынке жилья. После проведения сделки купли-продажи квартиры, госрегистрации перехода права собственности и полного расчета продавцы все чаще стали обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Свое требование они обосновывают тем, что находились под влиянием мошенников. Суды обязывают продавца вернуть деньги, а покупателя – квартиру. Недвижимость переходит во владение прежнему хозяину, а вот деньги получить обратно не получается, поскольку, со слов продавца, он передал их мошенникам.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса

🤬😶😯😶😐😏😜
за короткую неделю
с 5 по 9 ноября

работали мало, а устали как всегда 😁

🫣 изменили условия по ипотечным программам следующие банки: ТКБ, РСХБ.
ВТБ запустил сервис для упрощения покупки недвижимости на торгах по банкротству.
Сбер запустил в своем приложении сервис на основе искусственного интеллекта, который позволяет в один клик оформить налоговый вычет, в том числе за проценты по ипотеке.
Подробности тут

😰 Банки получат возможность объективно оценивать залоговое имущество в рамках ипотечного кредитования ИЖС.

😡 В ГД готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников.

Другие новости из ленты
😩Банки блокируют счета россиян за переводы самим себе
😩Многодетные семьи из СПб будут получать по одному миллиону рублей на погашение ипотеки
😩Доля отказов по ипотеке впервые превысила 60%, также банки отклонили 65% заявлений заемщиков об ипотечных каникулах.
😩Набиуллина высказалась на счет льготных кредитов для бизнеса, депутаты из Справедливой России предложили прощать ипотеку сельским учителям, а Рыбальченко – выплачивать о маткапитал за третьего ребенка
😩Обзор прессы тут

Наши посты за неделю
✅ Мы снова провели классную обучающую игру, вот здесь про то, как это было и отзывы
✅ «Да у меня хорошая кредитная история!» история #1
✅ интересная сделка с предысторией и миленький маленький отзыв

🥳все наши услуги и цены

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🥺😬

Подписывайтесь на канал
WhatsApp @domlight0033
8-988-319-00-33

#новости

Отзывы о ДомЛайт можно почитать в 2Гис 💚
Спасибо, что пишите, нам очень приятно 💚