Жутко интересное в ленте 🐶

⚫️Почти 17 млн россиян воспользовались самозапретом на кредиты, заявила Набиуллина.
О запретах мы подробно писали здесь
https://t.me/HousLight/4753

⚫️Три четверти семей не смогут взять ипотеку даже по нулевой ставке, просто не смогут обслуживать, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
Поэтому, по его мнению, кроме льготных ипотечных программ необходимо внедрять другие меры господдержки. В их числе – стимулирование строительства доступного арендного жилья.
Структура строящегося жилья в России не соответствует структуре семей, подчеркнул Мутко.

«Это самая страшная вещь. Сегодня 120 млн кв. м строится, и 53% – однокомнатные квартиры. Вот этот образ, о котором сказал президент, многодетной семьи, он не прорисовывается в этом жилищном фонде.

⚫️ФНС заявила об обелении доходов населения за счет самозанятости.
За шесть лет количество россиян, не показывающих никаких доходов, сократилось с 5,8 млн до 1,3 млн человек, сообщил начальник управления оперативного контроля ФНС Владимир Мальцев.

Кстати, 64% участников опроса заявили, что при ухудшении условий НПД (налог на проф доход) прекратят деятельность или уйдут в тень, и лишь 10% готовы вернуться к классическому найму.

⚫️С начала года выдачи рыночной ипотеки взлетели почти в 3 раза, выяснили аналитики Домклик. По итогам третьего квартала 2025 года объёмы выдач Сбера по рыночным программам увеличились почти на 200%. Спрос на рынке восстанавливается на фоне снижения ставок.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#Феруза
Постоянные клиенты в нашей сфере тоже есть 💋
Вчера я провела уже третью сделку по рыночной ипотеке с моими покупателями из Челябинска.

Много говорить не буду, за меня всё скажет Наталья 💋
Хочу только поблагодарить ее за доверие и теплые слова 💋

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Продукт, о котором незаслуженно забывают 🌾

Комбо ипотека это очень интересный инструмент, который позволяет вам, например, купить земельный участок и построить дом, когда стандартного лимита в 6 миллионов рублей не хватает.

🟢Минимальная сумма по этой программе зависит от банка, но начинается от 6,15 млн.₽
Максимальная сумма у всех банков одинаковая – 15 млн.₽
Здесь речь идет о суммах в регионах, кроме Москвы и СПб

🟢Правда и ставка уже не 6%, а средневзвешенная и зависит от суммы кредита.
В сводке отметили для вас минимальные и максимальные суммы и примерные размеры ежемесячных платежей по основным крупным банкам.
А некоторые банки, которые здесь не прописаны, предлагают еще более выгодные условия Обращайтесь, мы можем предложить варианты.

Мы часто одабриваем такие заявки и вот пример недавнего одобрения для клиента – ИП:
• Семейная комбо-ипотека
• Сумма кредита 15 млн. руб.
• Ставка 16,2%

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Актуальные ставки по семейной и комбо-ипотеки у основных крупных банков 📎

Жутко интересное в ленте 🐭

⚫️Депутаты Госдумы от фракции "Новые люди" во главе с вице-спикером ГД Владиславом Даванковым направили на отзыв в правительство законопроект, которым предлагается предоставить россиянам право использовать средства материнского капитала на ремонт жилья.
Региональный маткапитал в некоторых регионах направить на ремонт можно, а вот федеральный нет.

⚫️Сбербанк расширил доступ к семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита
Теперь воспользоваться программой с совмещением льготной и рыночной ставок при покупке квартиры в новостройке смогут жители: ДНР, ЛНР и Херсонской области.
Клиенты Сбербанка смогут получить комбинированную семейную ипотеку на сумму от 6,3 млн до 15 млн рублей по средневзвешенной ставке от 7,5%.
Минимальный размер первого взноса – от 20,1%.

⚫️Россиянам не хватает до зарплаты.
Почти треть россиян испытывают нехватку от 10 до 20 тысяч рублей до следующей зарплаты (опрос МФК «Займер»)
И как они решают проблему нехватки средств
🪙Кредитные карты: 41,7% опрошенных используют кредитные карты.
🪙Займы в МФО: каждый третий берет займы в микрофинансовых организациях.
🪙Займы у близких: 14,9% занимают деньги у родственников или друзей.
🪙Снятие средств со сбережений: каждый десятый использует свои сбережения.
🪙Ломбарды: лишь 1,2% опрошенных сдают вещи в ломбард.

⚫️ 37% россиян чувствуют себя уставшими каждый день — ВЦИОМ.
Вы тоже? Держитесь, завтра пятница 🫠

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Чего боится ипотечный брокер?
Высоких ставок или вампиров? 😖
Оказалось, что хороший брокер
вообще ничего не боится 🎃

Страшилки про кредитную историю ⬛️⬛️⬛️

🎃Проверишь кредитную историю — рейтинг упадёт!
Нет. Проверка через БКИ безопасна. Банки видят только свои собственные запросы — личные проверки на рейтинг не влияют.

🎃Если закрою кредит – история обнулится!
Миф. Записи хранятся 7 лет, и если всё платили вовремя, можете считать, что у вас медаль за финансовую дисциплину.

🎃Просрочил платёж — теперь кредитов не видать!
Если вы всего раз задержали платёж — рейтинг можно восстановить. Главное, не допускать просрочек в будущем.

🎃У меня нет кредитов, значит, и рисков нет
Наоборот! Пустая кредитная история для банков скорее минус, чем плюс.

Ничего не бойтесь, с нами можно решить практически любую проблему.
Присылайте ваши кредитные истории, будем разбираться
😚😳😚

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 В Татсоцбанке
немного сползают ставки по базовым ипотечным программам на 0,5 п.п:
🟠Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство/капремонт дома):
ПВ 20-40% - 19,5%
ПВ от 40% и более - 19%
🟠Коммерческая недвижимость:
ПВ 20-40% - 21,5%
ПВ от 40% и более - 21%

🏦 В Примсоцбанке
сползают чуть больше, аж на 1 п.п. по рыночной ипотеке. Теперь так:
Покупка. Вторичный и первичный рынок - 19,5%
Рефинансирование (вторичный рынок) - 19,5%

🏦 Т-банк
Тоже снижает минимальные базовые ставки по ипотеке при покупке квартиры на вторичном и первичном рынках, а также при рефинансировании.
Теперь база 16,9% (было 17,9).

🏦 Сбербанк
Не снизил ничего, зато
решил, что хватит этих "устаревших" сейфовых ячеек и приостановил проведение всех альтернативных сделок с их использованием.
Так что теперь только современные, высокотехнологичные, а главное платные решения 😉
СБР или аккредитив
Потому что так безопаснее)

🏦ВТБ
С 31 октября меняются правила учета маткапитала
🔵МСК в ПВ завершающим платежом (выдача кредита до перечисления средств МСК) разрешен по следующим продуктам: ГЖ/СЖ, Программа «Семейная ипотека», включая Комбо, Программа «Дальневосточная ипотека, Программа «Ипотека на Новых территориях», Программа «ИТ-ипотека»
При условии приобретения объекта недвижимости у юр.лица (не ИП) и предоставления справки об остатке МСК в электронном виде с портала гос.услуги.

🔵МСК в ПВ завершающим платежем запрещен, если продавец является ФЛ или ИП. В этом случае возможна выдача только после гос.регистрации.

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#татсоцбанк #банки #ипотека #тбанк #примсоцбанк #сбербанк #втбц

Жутко интересное в ленте 🦊

⚫️Российские банки начали тайно менять условия по действующим кредитам, пишут Известия. В одних случаях они пересчитывают график платежей, увеличивая срок кредита, из-за этого растёт и общая сумма переплаты. В других — может внезапно измениться процентная ставка заёма. 🫣

⚫️Россияне больше боятся выгорания, чем снижения зарплаты — исследование HeadHunter. Почти каждый второй опрошенный (42%) опасается эмоционального истощения, в то время как задержек или снижения зарплаты боятся всего 35%.

⚫️Большинство россиян уже не считают долги партнера препятствием для романтических отношений.
По данным исследования «Сравни»
каждый десятый респондент считает кредит признаком зрелости и готовности брать на себя обязательства
(мы бы тут, конечно, поспорили, но нас в фокус-группу не приглашали)
Самыми «приемлемыми» видами долга стали ипотека (63%) и автокредит.
А вот здесь согласимся! Микро займы – гораздо хуже…

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Всем доброго вечера 🤩

Октябрь закончили еще
двумя счастливыми клиентами

Сделка в Крымске
проходила под девизом
«осень, пледы и 👌»:
банковскую карту доставили на дом, подпись сделали электронную, сделку провели удалённо, в кафе, за чашкой какао ☕️

Сделка в Анапе
тоже прошла спокойно и гладко, оставив после себя только приятные эмоции. Искренний и эмоциональный отзыв опубликуем чуть позже 💛

Подумываем снять контент о процессе подготовки к таким сделкам.
Спойлер: он будет максимально далек от «уютного».
Там будет правда 😁
Сотни созвонов и километры переписок, просьбы и уговоры, много кофе и немного пустырника, и, что уж греха таить, несколько седых волос на наших брокерских головах (ведь мы зачастую переживаем и нервничаем гораздо больше, чем наши клиенты). И именно поэтому
ДомЛайт
с нами – легко! 🫶

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Очень интересная новость, чуть позже попробуем разъяснить максимально просто о чем она 🤩

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 24 сентября по 1 ноября

🕶 Игра вчестную: для кредитного страхования жизни предложен единый стандарт – Известия
ЦБ ожидает создания проекта единого стандарта страховых продуктов до конца текущего года. Стандарт призван защитить клиентов от переплат и снизить поводы для отказа в выплатах со стороны страховщиков.

🕶 Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке. Разбор – Известия
Участились случаи, когда пенсионеры, продавшие свои квартиры под давлением мошенников, возвращают их себе через суд, а добросовестные покупатели остаются без квартиры и без денег. Юристы говорят о возросшей неопределенности.

🕶 Жилью перечитали риски – Коммерсантъ
На заседании комиссии РСПП по жилищной политике эксперты оценили состояние строительного рынка и его ближайшие перспективы: по итогам года прогнозируется спад продаж на уровне 5%. Темпы запуска новых проектов сейчас демонстрируют восстановление, но по итогам года они отстанут от прошлогодних.

🕶 Долговую нагрузку отправят на разгрузку – Коммерсантъ
ЦБ ужесточает требования к розничным и корпоративным заемщикам. Эксперты считают, что ЦБ ужесточил регулирование наиболее рисковых сегментов, но эффект эти меры дадут только в долгосрочной перспективе.

🕶 Рынок отыгрывает «эффект Долиной» – Коммерсантъ
Рынок вторичной недвижимости столкнулся с «эффектом квартиры Ларисы Долиной». Пока в подмосковной Балашихе начинается судебный процесс над мошенниками, счет подобным кейсам уже идет на сотни.

🕶 Как и для чего изменят условия льготных ипотек в 2026 году – РГ
Изменить условия льготных ипотечных программ намерен Минфин. Некоторые нововведения вступят в силу с февраля будущего года.

🕶 Как ужесточение семейной ипотеки повлияет на рынок – РБК
Любые изменения в семейной ипотеке могут существенно повлиять на выдачу не только самой семейной ипотеки, но и всех жилищных кредитов в целом.

🕶 Индивидуальное жилищное строительство: плюсы, минусы и важные правила ИЖС – РИА Новости
ИЖС дает 50% всего прироста нового жилья в стране, и поэтому власти собираются поддерживать его на национальном уровне. Какие особенности есть у такого строительство, дают ли на него ипотеку, на каких участках можно строить частные дома, и какие существуют ограничения?

🕶 Дифференцированная ставка по семейной ипотеке: корректировка процентов или смена парадигмы господдержки? – Строительная газета
Минфин активно работает над идеей дифференциации ставок по семейной ипотеке. Инициатива предполагает установление разных ставок в зависимости от размера населенного пункта и количества детей. Это может стать одним из самых значительных изменений в программе с момента ее запуска.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса

Уважаемые клиенты и партнёры!

Поздравляем вас с Днём народного единства ❤️
Этот праздник напоминает нам о силе нашего народа, о важности сплочённости, взаимопонимания и уважения к истории нашей страны.

Пусть в каждом доме царит мир и благополучие, а единство и согласие будут основой для новых свершений. Мы гордимся тем, что строим светлое будущее вместе с вами 💙

С уважением,
команда ДомЛайт

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠
за длинную неделю с 29 октября по 4 ноября

🗓️ Хэллоуин закончился и все страшилки про повышение первого взноса и ставок, больше не будут пугать доверчивых клиентов и не профессиональных агентов по недвижимости.
Однако, некоторые изменения, всё же произошли ↕️

1️⃣изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Татсоцбанк, Примсоцбанк, Т-банк. Подробности тут

🏦 Дом.рф расширил регионы кредитования на Крым и Севастополь
🏦 Сбер приостановил использование ячеек для альтернативных сделок, теперь только безнал.
А еще он по-прежнему нервирует агентов, не желая  выходить на связь 📱 и вывод на сделку клиента в этом банке – для особо терпеливых и настойчивых.
Уж мы то знаем…

2️⃣ Минфин опубликовал решения об обновлении условий по семейной ипотеке, дальневосточной и арктической ипотеке, ипотеке для приграничных и новых регионов и ИТ-ипотеке. В основном, речь о том, что текущий размер возмещения банкам продлен до конца года, с января идет снижение на 0,5 п.п.
Решения найдете здесь

3️⃣ЦБ ужесточил на 1 кв 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости. Иные МПЛ в ипотеке сохранили на прежнем уровне.

4️⃣ЦБ разработал предложения по стандарту кредитного страхования.

5️⃣ Изменения в семейной ипотеке с 01.02.2026 года
Оба, и муж и жена должны участвовать в семейной ипотеке. То есть, оба теряют право на повторное получение на семью льготной ипотеки, пока данный кредит не будет погашен и не будет  рожден ребенок после получения кредита.
⭐️Важный вопрос в контексте включения в сделку второго супруга состоит в качестве обоих заемщиков с точки зрения рассмотрения банков.
Если кредитная у одного из супругов плохая - это полбеды. Надо искать банк, не рассматривающего созаемшика (он должен быть без дохода).
Тут особенно будет важна квалификация и опыт ипотечных брокеров.
А вот если супруг банкрот - время паниковать. Ипотека такой семье будет недоступна.

6️⃣С 01.02.2026 можно будет рефинансировать комбо ипотеку.

Другие новости из ленты
⭕️о стимулировании доступного арендного жилья, обелении доходов и увеличении выдач рыночной ипотеке читайте здесь
⭕️ банки начали тайно менять условия по действующим кредитам, но россияне боятся не этого, а выгорания… а к долговым обязательствам романтических партеров относятся, наоборот, очень спокойно. Вот почитайте
⭕️«Новые люди» направили в правительство на отзыв законопроект о возможности использования маткапитала на ремонт
⭕️ денег до зарплаты не хватает, проблема решается так, а люди чувствуют себя уставшими..
⭕️ все испытывают стресс, от подъема НДС, немного юмора
⭕️Обзор прессы тут

Наши посты за неделю 🎃
♦️Что такое лечение кредитной истории? Ответы не всегда верные ✔️
♦️Призрак закрытого кредита в кредитной истории
♦️Страшная история о переплате по кредиту
♦️Забытый скелет в шкафу продукт – комбо-ипотека и актуальный свод ставок
♦️ Чего боится ипотечный брокер
♦️Страшилки про кредитную историю пост
♦️ Отзыв от нашей постоянной клиентки и две уютные осенние сделки

‼️на игру осталось еще несколько мест, успевайте

‼️ все наши услуги и цены

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 💕

✔️Подписывайтесь на канал
💬WhatsApp @domlight0033
💬8-988-319-00-33

#новости

Спасибо за отзывы!
Мы стараемся становится лучше для Вас после каждой проведенной сделки ❤️

Интересное в ленте 📱

🟠Набиуллина предложила сократить количество льготных кредитов бизнесу.

Кредитование по низкой ставке низкорентабельных и даже убыточных компаний — путь в никуда.

🟠 Банки массово блокируют счета россиян за переводы самим себе. Такие меры связывают ужесточением борьбы с отмыванием денег и автоматизацией систем финансового мониторинга.
Под подозрение попадают - крупные и регулярные переводы
- внезапный вывод средств после долгого накопления
- поступления от третьих лиц
- зачисления на новые реквизиты
- попытки дробления крупных сумм.
Во всех указанных случаях банк может приостановить операции до выяснения обстоятельств.

🟠 С начала года было заключено 31,4 тысячи межрегиональных сделок на вторичном рынке. Это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в Домклик. Наиболее распространены межрегиональные сделки между продавцами из Москвы и покупателями из Краснодарского края (7,6%).

🟠 Многодетные Петербуржцы будут получать 1 млн рублей на погашение ипотеки за третьего или последующего ребёнка, родившегося с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года. Кредитный договор должен быть заключён до 1 июля 2028 года, а подать заявление можно через Госуслуги.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня нас ждут новые знакомства, много полезной информации и вкусный кофе в «Историях» ☕️

Давно мы планировали серию постов, которые будут называться
Да у меня хорошая кредитная история!
И вот… время пришло ⏳

История #1
Обратился клиент с запросом
«оформить сельскую ипотеку», по всем параметрам подходил идеально, участник СВО, кредитная история со слов – хорошая.

Отчеты по КИ никогда не скачивал и не смотрел, а мы скачали и посмотрели.
И обнаружили там мааааленький не погашенный микрозайм на 2 000 рублей, который портил кредитную историю клиента аж с 2018 года!
7 лет! 🫥
Клиент был очень удивлен.
Проблему решили быстро, буквально один звонок в организацию и перевод денег в счет закрытия долга, 5 минут.
Но с таким рейтингом и текущей просрочкой мы, на сегодняшний день, точно не получим одобрение ни в одном банке.

Конечно, у клиента всё будет хорошо и мы еще напишем пост об удачно проведенной сделке (план разработан и мы уже начали действовать), но это будет намного позже, чем хотелось бы.

И ещё.
Если бы мы были не мы 👓
и скачали только один отчет, то увидели бы там не самый плохой рейтинг – 766, обрадовались и подали бы заранее провальную заявку.
В двух остальных отчетах цифры рейтинга не такие радужные – 271 и 206. Это к тому, что нужно обязательно скачивать ТРИ отчета!

Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova, если хотите проверить вашу кредитную историю и убедиться, что всё действительно хорошо)

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33