Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 17 по 24 сентября

🕶 ЦБ снова снизил ключевую ставку: на сколько подешевеет ипотека – РБК
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время банки уменьшат ставки по жилищным кредитам в пределах 0,5 п. п. – на величину снижения ключевой ставки ЦБ.

🕶 Как получить скидку при покупке квартиры в 2025 году – РБК
Существует несколько способов, которые позволят потратить меньше денег при покупке жилья. Риелторы дали советы, как получить дисконт на квартиру.

🕶 Льготная ипотека доросла до спада – Коммерсантъ
В сентябре выдачи льготной ипотеки сократились впервые за четыре месяца. Доля госпрограмм в общем объеме выдачи опустилась до минимальных значений с начала года, хотя и сохраняет доминирование.

🕶 В кредит не строится – Коммерсантъ
Сегмент индивидуального жилищного кредитования (ИЖК) показал спад в сентябре после роста каждый месяц с начала года. Из-за уменьшения поддержки сократились льготные программы, тогда как рыночные выдачи выросли после снижения ключевой ставки. Кредиторы осторожны в части кредитования ИЖС.

🕶 Малочисленное поколение сдерживает спрос – Коммерсантъ
На рынке жилья РФ усиливается влияние демографических тенденций. Основную активность на первичном рынке сегодня демонстрируют покупатели 25–40 лет, однако именно поколение 1990-х годов оказалось самым малочисленным за последние десятилетия. Из-за этого база потенциальных покупателей постепенно сужается, а структура спроса смещается в сторону более компактных и функциональных форматов.

🕶 Новостройки остывают – Коммерсантъ
Объем сделок с новостройками в городах-миллионниках по итогам сентября вырос на 7% год к году. Однако рост существенно замедлился. В то же время первичное жилье продолжает дорожать, вынуждая покупателей переориентироваться на более компактные квартиры.

🕶 Сумма – сойти: россияне должны за ипотеку рекордные 20 трлн – Известия
Сумма, которую россиянам предстоит выплатить по своим ипотечным кредитам, достигла 19,7 трлн рублей. И это максимальное значение, о котором отчитывался ЦБ. При этом в августе банки одобрили вдвое больше ипотечных кредитов по сравнению с началом года.

🕶 Заверяю вам: люди массово лишаются жилья из-за обмана аферистами пенсионеров – Известия
Проводить обязательную правовую экспертизу при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости предложили в ГД. Такая инициатива направлена в Минюст. Предложение возникло на фоне участившихся случаев мошенничества.

🕶 Строительный баланс: в правительстве планируют улучшить доступность ипотечного кредитования для ИЖС – Известия
Профильным ведомствам поручено выработать инициативы по увеличению доступности ипотеки для ИЖС. Какие основные барьеры мешают гражданам получать ипотеку на строительство или покупку индивидуального жилья, а также какие меры могут наиболее эффективно повысить доступность кредитов для ИЖС?

🕶 Жилье мое: на «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью – Известия
Власти хотят использовать «Госуслуги» для дополнительной проверки сделок, связанных с недвижимостью. Это обезопасит покупателей. Депутаты и столичный детский омбудсмен обратились в Минтруд с предложением загружать кадастровый номер и прописывать там долю собственности несовершеннолетних.

🕶 «Шлейф» проблемных долгов по кредитам будет тянуться несколько лет – Московская газета
Кредиты, выданные в 2023-2024 годах будут переходить в категорию проблемных. Высокая ставка затруднила обслуживание россиянами ранее взятых кредитов.

🕶 Во что нам обходится льготная ипотека? – Газета «Правда»
Расходы на субсидии банкам по всем видам льготной ипотеки по итогам года составят 2 трлн рублей. Это гораздо больше, чем федеральный бюджет выиграет от повышения НДС.

🕶 Кредитование «замораживается» – заемщики «охлаждаются» – Б.О
Как чувствует себя рынок страхования заемщиков в период высоких ставок и новых мер ограничения розничного кредитования.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

💋💋💋💋💋💋💋
за неделю с 20 по 26 октября

💋 ЦБ снизил ключевую ставку до 16,5%. При этом регулятор изменил прогноз по ставке, оставив прежним прогноз по росту ипотеки

💋изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Севергазбанк, АТБ, АБ «Россия», Уралсиб, Металлинвестбанк, Совкомбанк, Газпромбанк.
ВТБ начал выдавать дальневосточную и арктическую ипотеку земским работникам культуры
ПСБ расширил условия ипотечного кредитования: теперь воспользоваться ипотекой банка могут военные пенсионеры, если источником дохода является их военная пенсия.
Подробности тут

💋На госуслугах введут дополнительную проверку при сделках с недвижимостью

💋 Вступил в силу закон, позволяющий региональным микрокредитным компаниям (МКК) выдавать ипотеку

💋 Налоговые поправки, которые уже приняты

💋 В ГД предложили ввести единый механизм субсидирования ипотеки для работников ключевых отраслей (учителей и врачей). Ставку по ипотеке для них предлагается установить от 4 до 6%.

💋Новости про семейную ипотеку, важно

💋 Квартиры в новостройках могут подорожать в 1,5 раза, а вторичное жилье на 12%
💋 Минфин рекомендовано хранить накопления в золоте и в рублях
💋 Треть малых компаний закроется из-за повышения НДС по прогнозам. Тем временем власти обсуждают смягчение в повышении НДС
💋 Обзор прессы тут

Наши важные посты 💋
💋мы проводим обучения для агентов, брокеров, партнеров по базовым программам или по актуальным темам, как например, эта
💋а еще проводим встречи в агентствах, где рассказываем о новых возможностях заработка в рынке
💋ипотека под 2%, подробности в этом посте
💋проблема с перечислением материнского капитала в Краснодарском крае
💋кредит самозанятому, как это бывает на практике читайте здесь

💋 новая вакансия в ДомЛайт

💋 все наши услуги и цены

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 💋

💋Подписывайтесь на канал
💋WhatsApp @domlight0033
💋8-988-319-00-33

#новости

Вы наверняка уже видели это видео про НДС, а если еще нет,
то будьте в тренде вместе с нами 🕺🕺🕺

Жутко интересное в ленте 🐶

⚫️В рамках программы "Сельская ипотека" необходимо ввести дополнительные гарантии окончания строительства дома, чтобы заемщики не платили за недостроенное жилье.
С такой инициативой выступил председатель Комитета Совфеда по экономической политике Андрей Кутепов.
⚫️ Кутепов также предложил ускорить проработку вопроса о предоставлении кредитных каникул в тех случаях, когда заемщик признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении недобросовестного подрядчика.

⚫️Банк Дом РФ расширил регионы кредитования на Крым и Севастополь.
- Применимо ко всем ипотечным продуктам, за исключением ИЖС.
- Сделки только в электронном виде.

⚫️Россияне смогут рефинансировать комбо-ипотеки неограниченное число раз, сообщили в Минфине. Размер снижения будет определяться условиями по рыночным программам банка. Механизм заработает с 1 февраля 2026 года.

⚫️Минфин официально подтвердил новые правила предоставления семейной ипотеки. С 1 февраля россиянам запретят оформлять льготный кредит на каждого из супругов.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Ты закрыл кредит!
А знаешь, что его призрак не исчезнет из кредитной истории еще 7 лет 🫰

Многие думают: закрыл кредит — и он сразу «пропал» из кредитной истории. Но закон работает иначе.

🟤 Срок хранения информации
Записи о кредитах и просрочках хранятся в бюро кредитных историй 7 лет с момента последнего обновления по договору (218-ФЗ «О кредитных историях»). После этого они исключаются из активной части отчёта.

🟤 Что это значит на практике
• Если кредит погашен без просрочек, запись о нём ещё несколько лет будет видна банкам. Это плюс: формируется положительная репутация.
• Если была просрочка, информация о ней тоже сохраняется на весь срок хранения. Даже закрытый долг влияет на оценку.
• Через 7 лет записи «очищаются»: в отчёте может появиться «пустая» история, если новых кредитов не было.

🟤 Почему это важно
• Банки смотрят не только на текущие кредиты, но и на всю историю.
• Чем больше у вас закрытых без задержек займов — тем выше доверие.
• Просрочки остаются «видимыми» ещё годы.

Проверяйте кредитный отчёт хотя бы раз в полгода, чтобы быть уверенными, что данные актуальны и в истории нет ошибок
Вот инструкция
https://t.me/HousLight/4246

А если обнаружили что-то нехорошее в истории 🤩 – сразу пишите нам! Всё поправим!

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Жутко интересное в ленте 🐶

⚫️Минцифры по согласованию с Правительством продлило до конца года период дополнительного субсидирования расходов банков по сопровождению ИТ-ипотеки. Это позволит снизить дополнительные комиссии, выставляемые банками при оформлении кредитных договоров.

⚫️Минфин опубликовал решения:
- По семейной ипотеке
№ 25-67381-01850-Р
- По Дальневосточной и арктической ипотеке
№ 23-67393-01016-Р
- По льготной ипотеке на территориях новых субъектов РФ
№ 24-68903-01277-Р

⚫️Банки разработают стандарт страхования заемщиков, который обобщит лучшие практики банков.
ЦБ надеется, что проект стандарта участники рынка подготовят до конца этого года, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Начнем утро с приятного отзыва 🤩 🤩

Однажды, в черном-черном городе, один человек
взял в черном-черном банке
с зеленым логотипом
ипотеку на 30 лет… 🕷️
чем не начало ужасной истории?

Но если разобраться, все не так страшно)

Представьте, что вы взяли в кредит 2 млн. рублей под ставку 20%

Давайте посчитаем ваш ежемесячный платёж на разные сроки: 30, 20, 17 и 10 лет

30 лет – 33 973 ₽
20 лет – 33 976 ₽
разница всего 3 рубля!
3, Карл!
А теперь внимание…
разница в переплате –
2 миллиона 26 тысяч!

А если посчитать 17 лет?
Платеж - 34 518 ₽
(разница в платеже всего 545 ₽)
А общая переплата…
3 миллиона 140 тысяч!!

А если 10 лет?
Платёж – 38 651 ₽
(разница в платеже 4 678 ₽)
А переплата…
5 миллионов 544 тысячи!!!
🟣🟨

Ипотека – не простой продукт. Заходить в нее нужно осторожно и лучше – с грамотными специалистами.
Если не знаете какой выбрать срок или как рассчитать платеж
Пишите мне
@feruza_khurishanova
и обязательно

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Жутко интересное в ленте 🐶

⚫️Почти 17 млн россиян воспользовались самозапретом на кредиты, заявила Набиуллина.
О запретах мы подробно писали здесь
https://t.me/HousLight/4753

⚫️Три четверти семей не смогут взять ипотеку даже по нулевой ставке, просто не смогут обслуживать, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
Поэтому, по его мнению, кроме льготных ипотечных программ необходимо внедрять другие меры господдержки. В их числе – стимулирование строительства доступного арендного жилья.
Структура строящегося жилья в России не соответствует структуре семей, подчеркнул Мутко.

«Это самая страшная вещь. Сегодня 120 млн кв. м строится, и 53% – однокомнатные квартиры. Вот этот образ, о котором сказал президент, многодетной семьи, он не прорисовывается в этом жилищном фонде.

⚫️ФНС заявила об обелении доходов населения за счет самозанятости.
За шесть лет количество россиян, не показывающих никаких доходов, сократилось с 5,8 млн до 1,3 млн человек, сообщил начальник управления оперативного контроля ФНС Владимир Мальцев.

Кстати, 64% участников опроса заявили, что при ухудшении условий НПД (налог на проф доход) прекратят деятельность или уйдут в тень, и лишь 10% готовы вернуться к классическому найму.

⚫️С начала года выдачи рыночной ипотеки взлетели почти в 3 раза, выяснили аналитики Домклик. По итогам третьего квартала 2025 года объёмы выдач Сбера по рыночным программам увеличились почти на 200%. Спрос на рынке восстанавливается на фоне снижения ставок.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#Феруза
Постоянные клиенты в нашей сфере тоже есть 💋
Вчера я провела уже третью сделку по рыночной ипотеке с моими покупателями из Челябинска.

Много говорить не буду, за меня всё скажет Наталья 💋
Хочу только поблагодарить ее за доверие и теплые слова 💋

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Продукт, о котором незаслуженно забывают 🌾

Комбо ипотека это очень интересный инструмент, который позволяет вам, например, купить земельный участок и построить дом, когда стандартного лимита в 6 миллионов рублей не хватает.

🟢Минимальная сумма по этой программе зависит от банка, но начинается от 6,15 млн.₽
Максимальная сумма у всех банков одинаковая – 15 млн.₽
Здесь речь идет о суммах в регионах, кроме Москвы и СПб

🟢Правда и ставка уже не 6%, а средневзвешенная и зависит от суммы кредита.
В сводке отметили для вас минимальные и максимальные суммы и примерные размеры ежемесячных платежей по основным крупным банкам.
А некоторые банки, которые здесь не прописаны, предлагают еще более выгодные условия Обращайтесь, мы можем предложить варианты.

Мы часто одабриваем такие заявки и вот пример недавнего одобрения для клиента – ИП:
• Семейная комбо-ипотека
• Сумма кредита 15 млн. руб.
• Ставка 16,2%

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Актуальные ставки по семейной и комбо-ипотеки у основных крупных банков 📎

Жутко интересное в ленте 🐭

⚫️Депутаты Госдумы от фракции "Новые люди" во главе с вице-спикером ГД Владиславом Даванковым направили на отзыв в правительство законопроект, которым предлагается предоставить россиянам право использовать средства материнского капитала на ремонт жилья.
Региональный маткапитал в некоторых регионах направить на ремонт можно, а вот федеральный нет.

⚫️Сбербанк расширил доступ к семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита
Теперь воспользоваться программой с совмещением льготной и рыночной ставок при покупке квартиры в новостройке смогут жители: ДНР, ЛНР и Херсонской области.
Клиенты Сбербанка смогут получить комбинированную семейную ипотеку на сумму от 6,3 млн до 15 млн рублей по средневзвешенной ставке от 7,5%.
Минимальный размер первого взноса – от 20,1%.

⚫️Россиянам не хватает до зарплаты.
Почти треть россиян испытывают нехватку от 10 до 20 тысяч рублей до следующей зарплаты (опрос МФК «Займер»)
И как они решают проблему нехватки средств
🪙Кредитные карты: 41,7% опрошенных используют кредитные карты.
🪙Займы в МФО: каждый третий берет займы в микрофинансовых организациях.
🪙Займы у близких: 14,9% занимают деньги у родственников или друзей.
🪙Снятие средств со сбережений: каждый десятый использует свои сбережения.
🪙Ломбарды: лишь 1,2% опрошенных сдают вещи в ломбард.

⚫️ 37% россиян чувствуют себя уставшими каждый день — ВЦИОМ.
Вы тоже? Держитесь, завтра пятница 🫠

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33